Asunnon osto sijoitusmielessä

[dammann]

Miksi sen asunnon arvon edes pitäisi nousta enempi kuin siihen käytetyn remontin hinta on? Tuo on jotenkin luonnotonta noin.

Ei sen enempää tarvitsekaan nostaa, mutta nyt se nostaa noin puolet siitä, mitä putkiremonttiin kuluu rahaa. Siinä ei sinällään ole järkeä, että porukka maksaa huonokuntoisemmasta asunnosta liikaa, jolloin remontti ei nosta hintaa lähellekään sen kulujen verran.

 

[MHK]

Sen verran olen tsekkaillut turun kämppätilannetta että 90k kämpän arvo nousee tuonne 105-110k tuntumaan jos siinä on tehty putkiremppa (40m2). Onkohan 20k realistinen kuluerä tuon kokoiseen asuntoon?

 

[teri]

500e/m2 tuskin tekee koko putkiremppaa. Pelkät käyttövesiputket helposti. Tai ehkä viemärin sukituksen, mutta ei kaikkea. Riippuu mitä kukin tarkoittaa putkiremontilla.

 

[Timba79]

500e/m2 tuskin tekee koko putkiremppaa. Pelkät käyttövesiputket helposti. Tai ehkä viemärin sukituksen, mutta ei kaikkea. Riippuu mitä kukin tarkoittaa putkiremontilla.

Niin, se kun vaan maksaa näin paljon. Mieti nyt hei, 100 neliön kämppään 50.000 euroa PUTKIREMPPA! Se ei ole enää putkiremppa jos siinä rempataan puoli taloa. Mutta ne vesiputket ja kylppärin kaakelit ei maksa tuota jos ei niitä kullasta teetä. Törkeesti hinnoiteltuja nuot palvelut. Onneksi pääsin neukkukuutiostani ajoissa eroon.

 

[func]

Tuo tässä vähän itseäkin joskus huolettaa vaikkei sijoitusasunto olekaan. 2015 vai oliko se 2016 on seuraava putkiston kuntokartoitus. Oma kylppäri on kyllä just rempattu ja kaikki vedetty pintaan, tiedä sit miten tuon "pystykuilun" kanssa sitten tehdään kun putkiremontti tulee.

 

[SirMax]

Vaihdoitok func putket ja viemärin itse kylppärissä? Jos teit sen ni se vähennetään sinun putkrempan osalta ja laatat ja kalusteet kanssa vähennetään hinnasta. Tai riippuu siis taloyhtiöstä isännöitsijästä mutta meillä kävi silleen ku tehtiin neukkukuutioon kokonaan kylppäri uusiksi ennen myyntiä.

 

[Timba79]

Mun kommentti ei sitten ollut Terille vittuiluksi tarkoitettu, vaan ylipäätään ääneen ihmettelyä noita poskettomia hintoja. No eipä tämä tästä varmaan ainakaan parempaan muutu kun noita putkirempattavia kämppiä tulee törkee määrä remppaikään ja tekijät ei todellakaan lisi samaa tahtia...

 

[Samwaiss]

Minulla olisi hieman erilainen kysymys. Tarkoituksenani on ostaa uusi/uudehko sijoitusasunto, ja vuokrata se vanhemmilleni. He ovat myymässä omistusasuntoaan, ja he eivät enää halua omaa ostaa. He olisivat omistamassani asunnossa vuokralla "loppuun asti", vuokra olisi niin pieni kuin mahdollista. Kysymys kuuluukin, että onko verottaja mahdollisesti kiinnostunut ns. alihintaan vuokraamisesta omille vanhemmille/sukulaisille?

 

[Timba79]

Minulla olisi hieman erilainen kysymys. Tarkoituksenani on ostaa uusi/uudehko sijoitusasunto, ja vuokrata se vanhemmilleni. He ovat myymässä omistusasuntoaan, ja he eivät enää halua omaa ostaa. He olisivat omistamassani asunnossa vuokralla "loppuun asti", vuokra olisi niin pieni kuin mahdollista. Kysymys kuuluukin, että onko verottaja mahdollisesti kiinnostunut ns. alihintaan vuokraamisesta omille vanhemmille/sukulaisille?

Miten mä oon käsittänty ettei tätä kovin tarkkaan syynätä, koska olen kuullut useitakin tapauksia että ollaan sukulaisen kämpässä vuokralla vastikkeen hinnalla? EN tiedä sitten mikä on totuus.

 

[MuscleMemory]

Verottaja on kiinnostunut alihintaan vuokraamisesta, mutta tuottovelvoitetta vuokralle ei ole. Et voi vuokrata asuntoa 10€ hintaan ilman mahdollisia seuraamuksia, mutta vuokraus vastikkeen yms. suorien kulujen hinnalla onnistuu.

 

[Timba79]

Verottaja on kiinnostunut alihintaan vuokraamisesta, mutta tuottovelvoitetta vuokralle ei ole. Et voi vuokrata asuntoa 10€ hintaan ilman mahdollisia seuraamuksia, mutta vuokraus vastikkeen yms. suorien kulujen hinnalla onnistuu.

No eikös tuolleen se kannatakkin tehdä? Silloin ei ole veroseuraamuksiakaan kun tulot on samat mitä menot?

 

[tuomo1979]

Et voi vuokrata asuntoa 10€ hintaan ilman mahdollisia seuraamuksia.

Voitko hieman tarkentaa, että mitä nuo mahdolliset seuraamukset 10 euron hintaan vuokraamisesta mielestäsi olisivat?

Jos tarkoituksena on vuokrata asunto vanhemmilleen mahdollisimman halvalla niin silloin ei kannata periä vuokraa lainkaan. Verottajan kanssa voi tulla ongelma ainoastaan silloin, jos aikoo vähentää asunnon hankintaan kohdistuvan lainan korkoja. Jos perii yhtiövastikkeen suuruista vuokraa, ei vuokrausta todennäköisesti pidetä tulonhankkimistoimintana, jolloin korot jää vähentämättä. Jotta korot voisi vähentää, tulisi vuokran olla aika lailla käypää tasoa.

Perimättä jätettyä vuokraa ei siis veroteta suorassa lapsi-vanhempi tilanteessa. Jos lapsi vuokraisi asunnon vanhemmilleen omistamansa osakeyhtiön kautta niin silloin käyvän ja käytetyn alihintaisen vuokran välinen erotus verotettaisiin todennäköisesti peiteltynä osinkona, mutta sitä ei pidä sotkea tähän tilanteeseen.

 

[Samwaiss]

Verottaja on kiinnostunut alihintaan vuokraamisesta, mutta tuottovelvoitetta vuokralle ei ole. Et voi vuokrata asuntoa 10€ hintaan ilman mahdollisia seuraamuksia, mutta vuokraus vastikkeen yms. suorien kulujen hinnalla onnistuu.

Tätä minäkin epäilin, hyvä että sain vahvistuksen. Eli tarkoitus olisi, että vanhempani maksaisivat vaan sen verran vuokraa, mitä lainasta+vastikkeesta sattuu summaksi tulemaan. Ajattelin ensin, että sukulaiseltakin täytyy pyytää markkinavuokraa, jottei sitä katsota lahjaksi/tms..

 

[teri]

Millaisia laina-aikoja olette ottaneet sijoitusasuntoihin? Sellainen, että vuokra riittää juuri kk-lyhennykseen ja vastikkeeseen ja veroihin. Vai laitatteko omaa joka kk lisää? Vai varaudutteko tuleviin remppoihin jättämällä joka kk jonkun kympin jemmaan vuokrasta?

 

[HITB]

Tätä minäkin epäilin, hyvä että sain vahvistuksen. Eli tarkoitus olisi, että vanhempani maksaisivat vaan sen verran vuokraa, mitä lainasta+vastikkeesta sattuu summaksi tulemaan. Ajattelin ensin, että sukulaiseltakin täytyy pyytää markkinavuokraa, jottei sitä katsota lahjaksi/tms..

Jep, ei tuosta tosiaan mitään ongelmia tule. Muistat vain, että kuluja et voi vähentää kuin perittyyn alihintaiseen vuokraan asti ja mahdolliset korot eivät ole ollenkaan vähennyskelpoisia.

 

[SirMax]

Kannattaa lyhentää lainaa mahdollisimman nopeasti teri, tai näin ainakin itse teen. En tykkää olla kihloissa pankin kanssa kymmeniä vuosia. Tee sillee että kerran tai kaksi vuodessa lyhennät säästöilläsi lainaa, anna sen joka kuukautisen lainalyhennyksen olla just se mitä tuloja tulee siintä asunnosta mutta neuvottele sillee että kerran vuodessa voi lyhentää lainaa ilman mitään kuluja.

 

[Kparta]

Varainsiirtovero korotus 1,6% --> 2%. Milloin tämä tulee voimaan, artikkelissa ei mainita mitään?

http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/n...saastot-koskevat-sinua/art-1288457012912.html

 

[Robertto]

Varainsiirtovero korotus 1,6% --> 2%.

Vittuuntuneena totean varmaan useammankin asuntosijoittajan puolesta, että "sisällytetään vuokraan".

 

[keitto]

Vittuuntuneena totean varmaan useammankin asuntosijoittajan puolesta, että "sisällytetään vuokraan".

http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/naista-sovittiin-katso-mitka-saastot-koskevat-sinua/art-1288457012912.html

Ei kuulu tänne mutta mitä vittua "Kilometrikorvauksia maksetaan enimmillään 15000 kilometriltä" onko toi vitsi vai mitä LOL! Alkaa sen päiväinen kikkailu yrityksissä nyt millä ne ajetut kilsat sitten maksetaan :D. Alkaa Suomen säästökuuri karata käsistä :hyvä:

 

[Robertto]

http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/naista-sovittiin-katso-mitka-saastot-koskevat-sinua/art-1288457012912.html

Ei kuulu tänne mutta mitä vittua "Kilometrikorvauksia maksetaan enimmillään 15000 kilometriltä" onko toi vitsi vai mitä LOL! Alkaa sen päiväinen kikkailu yrityksissä nyt millä ne ajetut kilsat sitten maksetaan :D. Alkaa Suomen säästökuuri karata käsistä :hyvä:

Joo, pisti silmään itsellinikin. En vaan vielä kovinkaan faktana pidä noita Iltasanomien kirjoituksia. Kävi mielessä, että tarkoitetaankohan tuolla henkilökohtaisessa verotuksessa vähennettäviä työmatkoja vai mikä tuossa on takana. Muuten on kyllä melkoinen neronleimaus.