Joku viisaampi väitti että ei ole olemassa huonoja asuntoja, on vain vääriä hintoja niille
Elikkä Robertolle kysymyksiä ja vihjeitä minun näkökulmasta. 1. Jos sinulla on 18 asuntoa ni on jo todella suuri riski että osa vuokralaisista on idiootteja, vaikka olisit kuinka tarkkaan valinnut ne ni elämässä tapahtuu ihmisille asioita että ne saattaa tehdä tyhmyyksiä(ero, juhlat, riita) ja tuhota asuntoa, vaikka sinulla on 2kk takuuvuokra ni se ei kata mahdollisesti tuhoja. 2. Jos sinullla on 18 asuntoa ni pitää varautua siihen että joka vuosi on ainakin yksi isompi remppa ja pari pienempää remppaa noissa taloissa. 3. Kannattaa tarkistaa kuka isännöitsijä pyörittää sitä taloyhtiötä, voi olla jopa 20-30% isompi yhtiövastike ja rempan hinnat ku osuu kunnon juutalainen kohdalle. 3. Yksi asia mitä itse teen ni pyrin "kierrättämään" asuntoja että yritän vältellä lvis ja julkisivua ja hissiremppaa, myyn pois ennenkuin tulee siihen 5v suunnitelmaan maininta näistä rempoista ja ostan uuden tilalle. 4. Oletko harkinnut sitä että kun saat noi 18 asuntoa täyteen ni rupeat pelamaan isojen poikien pelejä ja ostat kokonaisia kerrostaloja? Neliöhinta laskee aivan helvetisti kun tekee näin, sivusta nähneenä mitä tilejä tuttu on tehnyt. Loppu kevennys, vedetäänkö kossupullon veto kumpi on nopeammin saavuttanut 18 asuntoa tai 1,5millin arvosta asuntoja?
1. En ymmärrä tuota ajattelumallia. Samalla logiikalla voi sanoa, että ei kannata ostaa osakesalkkuun liian montaa osaketta, koska on riskinsä et osa osakkeista on kuraa? Mielestäni tuo on nimenomaan enemmän hajauttamista kuin riskinottoa.
2-3. Näistä olen kanssasi samaa mieltä. Kyseinen toiminta on järkevää.
4. En nyt enää tarkemmin halua internetissä kertoa henkilökohtaisista suunnitelmistani, mutta jokainen voi miettiä mitä voi tehdä 18 asunnon pääomalla jos haluaa omaisuuttaan entisestään kasvattaa.
Sen verran voin kuitenkin valottaa, että tämän hetkinen tavoitteeni on saada sellainen passiivisten tulojen virta, että voin keskittää vapaa-aikani todellisiin intohimoihini -> kalastukseen ja metsästykseen Suomessa sekä ulkomailla.
Loppukevennykseen, kiinni veti. Se on sit markankossu.
Ok. Jos säästöön pystyy pistämään max 1k€ kuussa, niin ei se ensimmäinen 100k€ ihan äkkiä kasassa ole.
Oikealla toiminnalla ja järkevillä siirroilla se itseasiassa on yllättävän nopeasti kasassa.
Epäilen, että 3500€/kk bruttotuloilla esimerkiksi Sampo Pankista 400k€ lainan saaminen jää kyllä haaveeksi, kun nettotulot ei riitä edes lyhennyksiin.
Eikös bruttotulot ole tuolla kaavalla tuon kuuden asunnon oston jälkeen n. 6800e? Kyllä sillä laina irtoaa.
..eli heti ensimmäinen vuosi menee kuin unelmissa.. Ei tule tyhjiä kuukausia, asuntoja (edes tuon hintaisia) ei tarvi lainkaan rempata, ei tarvi ostella kodinkoneita.. Putki-, julkisivu-, hissi-, yms. rempat on tietysti 83k€ kämpissä juuri tehty.
Valinnat on tehty todella persiilleen jos tulee tietämättä ensimmäisenä vuotena mainitsemiasi remontteja. Asunto-osakeyhtiöillä kun sattuu olemaan velvoite pitämään yllä reaaliaikaista 5- vuotis suunnitelmaa.
Tyhjät kuukaudetkin on hyvin harvinaisia jos osaa valita asunnon vähänkään oikealta alueelta ja hinnoitella sen oikein. Itselläni ei ole ollut ainuttakaan tyhjää kuukautta yhdessäkään asunnossa.
Kuten joku tuossa jo totesikin, parinkymmenen sijoituskämpän pyörittämistä ei kyllä ihan passiiviseksi tuloksi enää voi kutsua. Asuntojen metsästys, kaupanteko, vuokralaisten (hyvien) etsiminen, yhtiökokoukset, neuvottelut pankissa, asuntojen siivoukset/kunnostukset vuokralaisten vaihtuessa jne, tekee tuosta kyllä ennemminkin kokopäivätyön.
Toki on selvää, että vivuttamalla pääomaa voi kasvattaa huomattavan nopeastikkin. Sijoitusasunnoilla on toki se etu esim. osakkeisiin verrattuna, että asuntojen vakuusarvo on korkeampi ja vivuttaminen siten helpompaa.
En missään nimessä tyrmää toimintamalliasi. Taustatyöt helvetin hyvin tekemällä homma varmaan toimii ihan ok. Reaalimaailmassa tie vain ei ole ollenkaan noin ruusuinen mitä annat ymmärtää.
Olet oikeassa. Tulovirta on kuitenkin jo suht mukava ja jos haluaa ulkoistaa nämä työt, voi ottaa asunnoilleen ulkopuolisen isännöitsijän joka hoitaa kaiken avaimet käteen periaatteella. 18 asunnon ryppäällä on jo kova valtti kilpailuttaa asuntojen isännöinti ulkopuoliselle. Kokonaistulot pysyvät kuitenkin vähintään varsin hyväpalkkaisen duunarin tasolla. Vielä huomiona, nämäkin ovat verotuksessa vähennettäviä palveluita.
Alkaa käymään työlääksi nämä perustelut.
Siksi sanonkin puolueettomasti, että asuntosijoittaminen ei sovi kaikille. Siihen pitää olla tietynlainen näkemys ja uskallus sekä aito halu kehittää omaa "asuntosalkkuaan". Ilmaista rahaa ei ole ja on varmasti muitakin yhtä hyviä keinoja kartuttaa omaisuutta. Henkilökohtaisesti voin myöntää, että minulla ei riitä osaaminen eikä halua kehittyä esimerkiksi osakemarkkinoilla. Siksi teen sitä mitä (luulen) osaavani.