Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

3 kpl M-Nutrition MANIA!

LAADUKAS PWO

-40%
teri sanoi:
Taas meni koko päivä rempatessa vuokralle menevää kämppää. Kyllä osakesijoittamisessa pääsee helpommalla. Voishan nää hommat tietysti hoitaa ulkopuolisenkin voimin, mutta se syö taas monen kuukauden vuokratuotot...
Click to expand...
Näin itsekin sanoisin. Tai jossei osake, niin joku muu minkä voi muuttaa rahaksi kahvipaussin aikana.
Jos itse katsoisin sijoitusasuntoa, harkitsisin yksiötä Kallio/Vallila/Alppila.

SirMax: Ei välttämättä ole huijaus. Hieno kohde ja sijainti, mutta neliöhinta on vähinäänkin kohtuullinen.
 
GOOD MORNING -40% KOODILLA PAKKIS
SirMax sanoi:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6909879 Haiskahtaako huijaukselta? Kuka rohkea soittaa sinne ja sanoo että joo haluan sen ja oon valmis lähettää 10%käsirahan Nigeriaan tai jonnekin? P.S jos sais vielä akankin kaupan päälle niinkuin se kullanostaja:)
Click to expand...
Hauskahtaa hiukan kusetukselta.
Toinen puhnumero osoitti suunnan Clevelandiin, toinen numba lienee joku prepaid-liittymä.
Jännä ettei itse kämpästä löytynyt yhtään kuvaa :)
Hauskasti 29,5 neliöön on mahdutettu saunakin :D
 
Onko verottaja koskaan pyytänyt teiltä jotain lisäselvityksiä vähennyksistä? Jos on usempia sijoituskämppä, niin kyllähän niihin aina jotain joutuu vuoden mittaa ostamaan.

Nyt remppasin yhden huonokuntoisen yksiön. Siihen meni paljon remonttitavaraa, mutta ne kaikki menivät asunnon hankintahintaan. Olisiko näitä voinut hyödyntää muiden asuntojen remppakuluna? Toki teoriassa, mutta onko verottajalla mitenkään mahdollista selvittää, että mihin ne tarvikkeet menivät. Tuskin.
Eikös esim rakentaja saisi paljon maaleja, tapetteja, kodinkoneita yms vähennyksiin jos on monta sijoitusasuntoa? Vai pitääkö näitä jotenkin todentaa? Miten?
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
SirMax sanoi:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6974427 Ei vittu oo enää totta. Kuka tossa "sellissä" voi asua? Pitäis vielä maksaa 10te m2, hahahahaa.
Click to expand...

Mitä helvettiä täällä tapahtuu :wtf:??

Kuka vitun urpo ostais tommosen "asunnon" :lol2:?

Tolla hinnalla sais viis kertaa isomman kämpän täältä missä mä asun..

Joo joo, se sijaitsee helsingissä, mutta silti..
 
Sen verran vielä sananen Tommi boy että tämä "landepaukku" on asunut monissa eri miljoonakaupungeissa! Onko toi hyvä ja varma sijoitus sitten ku saat 500e kk? Mitä ne opettaa teille siellä korkeakouluissa ja yliopistoissa? Kai se mantra location, location, location sitten uppoo joihinkin ihmisiin:)
 
SirMax sanoi:
Sen verran vielä sananen Tommi boy että tämä "landepaukku" on asunut monissa eri miljoonakaupungeissa! Onko toi hyvä ja varma sijoitus sitten ku saat 500e kk? Mitä ne opettaa teille siellä korkeakouluissa ja yliopistoissa? Kai se mantra location, location, location sitten uppoo joihinkin ihmisiin:)
Click to expand...
Tuohan täyttää hyvinkin esim työehtosopimuksen mukaisen keikkatyötä tekevä henkilön asumistarpeet:D
"Mikäli työnantaja komennuspaikkakunnalla kiinteässä
työkohteessa järjestää työntekijälle asunnon, tulee työn-
antajan tähän tarkoitukseen hankkiman majoituskaluston
olla sellaista, että asumistilaa kutakin majoitettavaa työntekijää
kohti on vähintään 10 m3 ja että samaan huoneeseen
majoitetaan enintään kaksi henkilöä. Tämän lisäksi
majoitustilojen yhteyteen varataan olosuhteisiin nähden
riittävät sosiaaliset ja virkistystilat."
Jos tuollaisessa tilassa pidetään vaikka hevosta, niin sitä luultavastin kutsutaan eläinrääkkäykseksi:D
 
Axelpass Tommi sanoi:
Nuo tuo on ytimen parhaita osoitteita. Landepaukkuna et toki voi ymmärtää.
Kyllä tuostakin 500e/kk saisi. Sellaista on meno.
Click to expand...

500 ei vain riittäisi. Tuosta vastike pois, jää 450 euroa, josta verot pois jää kohta 315 euroa, eli vuodessa tulee 3780 euroa. Eli kämppää saa vuokrata reilut 33 vuotta, että olisi tullut hankintahinta vuokrana takaisin.
 
aslak82 sanoi:
500 ei vain riittäisi. Tuosta vastike pois, jää 450 euroa, josta verot pois jää kohta 315 euroa, eli vuodessa tulee 3780 euroa. Eli kämppää saa vuokrata reilut 33 vuotta, että olisi tullut hankintahinta vuokrana takaisin.
Click to expand...

Ja paljonko kämppää pitää tuona aikana rempata? Siis tietysti sisältä pintoja, mutta myös putkirempat, julkisvurempat, kattorempat pariin kertaan sun muut tulee tuossa matkalla vastaan. Toki vuokra vähä nousee, mutta nouseeko enempi kuin inflaatio?

to
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
teri sanoi:
Taas meni koko päivä rempatessa vuokralle menevää kämppää. Kyllä osakesijoittamisessa pääsee helpommalla. Voishan nää hommat tietysti hoitaa ulkopuolisenkin voimin, mutta se syö taas monen kuukauden vuokratuotot...
Click to expand...

Harmi kun REIT-rahastot eivät ole Suomessa (eikä liiemmin Euroopassakaan) yleisiä, koska niillä pääsisi kiinteistösijoittamiseen hyvin sisään ja hyvin irti, eikä kiinteistön hallinta liiemmin häiritsisi. Jenkkilässä REIT:it ovat suhteellisen yleinen sijoituskohde ja homma toimii suhdanteiden salliessa mainiosti. Tosin REIT-rahastojen tuloa Suomeen saattaa joutua odottelemaan, koska Jones Lang LaSallen transparency indeksin mukaan Suomi on vasta maailman 13. kiinnostavin kiinteistömarkkina. Tämäkin indeksi huomioi toimisto-, asunto- ja kauppakiinteistöt, ja tyypillisesti asuntosijoittaminen on näistä kolmesta vähiten kannattavin, koska tuotot ovat noin puolet toimistokiinteistöjen vastaavista.
 
Kride sanoi:
tyypillisesti asuntosijoittaminen on näistä kolmesta vähiten kannattavin, koska tuotot ovat noin puolet toimistokiinteistöjen vastaavista.
Click to expand...


Ei se nyt aivan näinkään ole.

Bruttotuotot voivat useinkin olla parhaassa tapauksessa liikekiinteistöissä jopa kaksi kertaa kovempia kuin asuinkiinteistöissä, mutta vastaavasti myös kulut ja riskit ovat suuremmat.

Tässä vain muutama ensimmäisenä mieleen tulevia muuttuvia tekijöitä:

-Liikekiinteistöstä maksat aina kovempaa yhtiövastiketta neliötä kohden, koskee myös mm. mahdollisia remontteja
-Jos vuokralainen lopettaa liiketoimintansa, saattaa mennä useita kuukausia ennen uuden löytämistä
-Vuokralainen on useasti osakeyhtiö = Yksityinen henkilö ei vastaa yhtiön veloista
 
Robertto sanoi:
Ei se nyt aivan näinkään ole.

Bruttotuotot voivat useinkin olla parhaassa tapauksessa liikekiinteistöissä jopa kaksi kertaa kovempia kuin asuinkiinteistöissä, mutta vastaavasti myös kulut ja riskit ovat suuremmat.
Click to expand...

Aivan, enhän minä kantaa riskiin ottanutkaan? Juttu liittyi REIT-rahastoihin, joilla on todennäköisesti omistuksista portfolio, jolloin riskien hajauttaminen on erittäin oleellinen osa rahaston strategiaa. Yksityissijoittajan näkökulmasta portfolion rakentaminen saattaa olla suhteellisen vaikeaa kiinteistöjen hintojen vuoksi. Kiinteistön hallinnan kulut ovat myös suuressa portfoliossa suhteessa pienemmät.

Tässä vain muutama ensimmäisenä mieleen tulevia muuttuvia tekijöitä:

-Jos vuokralainen lopettaa liiketoimintansa, saattaa mennä useita kuukausia ennen uuden löytämistä
Click to expand...

Sama heikko likviditeetti pätee kaikessa kiinteistökaupassa, eikä vain liikekiinteistöissä. Sijainti, sijainti ja sijainti vaikuttavat.
 
Kride sanoi:
Sama heikko likviditeetti pätee kaikessa kiinteistökaupassa, eikä vain liikekiinteistöissä. Sijainti, sijainti ja sijainti vaikuttavat.
Click to expand...


Mielestäni on melko absurdia verrata likviditeettia asunto-osakkeiden ja liikekiinteistöjen kesken. Tottakai yksittäisiä "varmoja" sijoituksia löytyy myös liikekiinteistöjen puolelta, mutta kyllä lähtökohtaisesti näen, että liikekiinteistöihin kannattaa lähteä sijoittamaan kovemmalla kädellä vasta kun kukkaro on kunnossa ja kestää kovatkin kausivaihtelut.

Parhailla paikoilla sijaitseviin liikekiinteistöihin löytyy takuulla vuokralainen, mutta tämän maan suuremmissa kaupungeissa tuo "varmuus" on takuulla laskettu jo myyntihintaan.

Olen siis itsekin sitä mieltä, että liikekiinteistöillä on mahdollista saada kovempi tuotto sijoitetulle pääomalle, mutta yleinen taloustilanne / huono tuuri / asemakaavoitukset / kiinteistöjen arvon kehitys ovat sellaisia muuttuvia tekijöitä, mitka vaikuttavat liikekiinteistöihin kovemmin kuin esimerkiksi asunto-osakkeisiin.
 
Nyt on tilanne se että muutetaan muijan kanssa erilleen ja laitetaan eropaperit sisään. Nyt ollaan mietitty että mitäs tolla kämpällä tehdään. Onko mitään järkeä laittaa vuokralle, kun kaiken maailman laskelmien jälkeen olen tullut siihen lopputulokseen että vuokra-omatkulut tuosta kämpästä=+-0(ehkä joku kymppi vois jäädä taskuun kuukaudessa) eli käytännössä vuokralainen hoitaisi tämän asunnon takaisinmaksun pankille. Vai myisikö pois, ostettu 100% velalla, ja tehty remontti. Myymällä saisi varmasti omansa pois. Mitä te tekisitte vastaavassa tilanteessa? Onhan tuossa se että jos ostan oman kämpän nyt, saan vähentää myös sen korko kulut tuosta vuokrasta, eikö? Ja tuotto silloin nousee. Mutta onko tää nyt ihan utopistinen ajatus?
 
Jos se kämppä ei ole 100% sun, niin myisin pois ihan vaan siitä syystä ettei tarvii mitään yhteistä vuokrakämppää pitää ex-muijan kanssa. Yhteisomistuksesta tulee kuitenkin ennemmin tai myöhemmin sietämätöntä säätämistä, vaikka alkuun kuinka vaikuttaisi toinen tolkun tyypiltä.

Tietty jos muija suostuu myymään osuutensa sulle niin sitten sen voisi pitääkin.
 
Juu, on fifty-fifty omistuksessa, oon miettinytkin tota että ehdottaisin että ostan sen kokonaan itselle. Nyt vaikuttaa nimenomaan siltä että miksi ei yhteisomistusta, mutta onhan se niin että ämmät osaa olla välillä ihan vitun vaikeita yhteistyökumppaneita(tähän semmonen "en ole oikeasti sovinisti" hymiö)
 
Veikkaan että siinä käy sillee että jos vuokraatte sitä asuntoa ni sinä saat etsiä vuokralaisen ja tehdä sopparin ja kunnostaa asuntoa ja ostaa sinne jääkaappeja ja muuta ajan myötä, muija ei tee mitään ja haluaa puolet. Helpompi että myytte sen ja poistat muijan numeron kännykästä ja sanot sayonara!
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom