Asunnon osto sijoitusmielessä

[Huppe]

Pistin oman sijoituskämpän myyntiin, varmasti ihan varteenotettava hankinta myös sijoitusmielessä jos ei itselleen tarvitse. Tiedot signaturessa.

 

[Azzurro]

Vuokraturvan sivuilta kopioitua tekstiä sijoitusasunnoista -->
"Sijoitusasuntoa voidaan hyödyntää myös verosuunnittelussa. Vuokratulosta saa vähentää myös omassa käytössä olevan asunnon lainan korot, jolloin suuren lainan omassa käytössä olevaan asuntoon ottanut ei välttämättä joudu maksamaan vuokratulosta aluksi veroa lainkaan. "

Siis pitääkö tuo paikkaansa? Eli kun minulla on 1 sijoitusasunto ja toinen oma missä itse asun, niin voin vähentään kummankin lainan koron tuosta sijoitusasunnon vuokratuotosta?? Vai olenko nyt aivan kujalla tässä asiassa...

 

[HITB]

Tuossa taidetaan tarkoittaa sitä, että ne asuntolainan korot kun vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista eli tuossa tapauksessa vuokratuloista. Muutenhan niistä koroista jää alijäämää, joista lasketaan alijäämähyvitys, jota saa maksimissaan 1400 asti (yksin asuvalle).

 

[teri]

Minkälaisia kokemuksia teillä on liiketilojen vuokraamisesta? Varmasti vaihtuvuus kovempaa kuin asunnoissa. Tyhjiä kuukausia voi tulla paljonkin..

 

[Tyggis]

Minkälaisia kokemuksia teillä on liiketilojen vuokraamisesta? Varmasti vaihtuvuus kovempaa kuin asunnoissa. Tyhjiä kuukausia voi tulla paljonkin..

Riippuu paljolti missä tila sijaitsee. Itse pidin vuokralla liikehuoneistoa Alppilassa reilu pari vuotta ja myin 66% tuotolla noin kk. sitten pois. Vuotuinen vuokratuotto oli n. 13% ja siihen arvonnousu päälle. Kannattaa tosin muistaa, että näissä myös tuotto ja riski kulkevat käsikädessä, elikkä vastikkeet ovat usein asuinhuoneistoa korkeammalla kertoimella (1.5x usein). Lisäksi tämä vuokralaisen vaihtuvuus on ongelma, mutta mikäli löytää pitkäaikaisen vuokralaisen niin silloin nämä ovat tuottomielessä erinomaisia.

 

[SirMax]

Onko kellään viisaammalla tietoa tästä uudesta asunto oy laista? Eli asennan laminaatin lattiaan ni isännöitsijä väittää että ei saa asentaa omaan asuntoon laminaattia kerrostaloon ellei ole y-tunnusta? Aika hullunkuriselta kuulostaa, tietenkin lupa pitää hakea sen ymmärrän mutta rakennusmies ei saa asentaa laminaattia ellei perusta sitä varten omaa firmaa.

 

[func]

Toi nyt on ihan vittuilua. Saahan sen nyt tehdä itsekin kunhan vaan huolehtii että äänieristys on kunnossa. Moni jättää ilmoittamatta, ymmärrän hyvin ettei huvita maksaa kirjaamismaksua siitä että isännöitsijä laittaa paperin mappiin.

 

[Mika1979]

^ Se on täsmälleen noin. Uusi As.Oy-laki ei velvoita mihinkään ulkopuolisen urakoitsijan käyttämiseen laminaatin laitossa. Oma isännöitsijä jakoi tiedotteet uuden lain astuessa voimaan ja juurikin tuo ääneneristyksestä huolehtiminen oli olennainen pointti. Oman laminaatin vaihdosta ilmoitin isännöitsijälle suullisesti ja äänieristyksestä tulevan parempi kuin nykyisestä. Vielä en tiedä haluaako se paperilla käytettävät materiaalit yms.
Loppujen lopuksi aika paljon (keittiökaappien uusiminen, jalkalistat, valaistukset, maalaukset, tapetoinnit..yms.) saa uudenkin lain puitteissa puuhastella ilman ilmoitusvelvollisuutta. Tosin lain yhdenmukainen noudattaminen on villeimpien huhujen mukaan kaukainen haave. Esimerkiksi mitä tulee noiden kirjaamismaksujen suuruuteen. Siinä mielessä paska laki kun jättää niistä päättämisen isännöitsijöille, joiden joukkoon mahtuu monenlaista menijää. Oma (vaihtui hiljattain) onneksi vaikuttaisi ainakin tässä vaiheessa asialliselta. Syyttävän sormen voi osoittaa myös taloyhtiöiden hallituksiakin kohtaan jos isännöitsijällä alkaa karata kirjaamismaksut tms. käsistä..

 

[+Battery-]

Tuolla on ainakin jotakin:

Laki.pdf

Löytyy tuolta ===> http://....Uusiasuntoosakeyhtiolaki

 

[SirMax]

vittu tänään kävin K-raudassa tilaamassa maahantuojalta tarkat tiedot laminaatista ja kuvat ja sama homma solumuovista, sitten pitäis vasta ja kirjoitella jotain vitun monen sivun tarkkoja selostuksia kuinka olen vaihtanut laminaatin ja laittaa nämä oheismateriaalit mukaan kirjekuoreen ja postittaa se. Toi homma että pitää olla y-tunnus tuntui vähän ihmeelliseltä, tekis miel soittaa tutulle varatuomarille ja kysyä että voiko asia olla näin.

 

[teri]

Pitäisi ostaa vuokrakämppään jääkaappi ja hella. Oletteko ostaneet laatukamaa, että ei vuokrainen soittele joka kuukausi vai kirpparilta parilla kympillä käytettyjä?

 

[FatBatman]

Pitäisi ostaa vuokrakämppään jääkaappi ja hella. Oletteko ostaneet laatukamaa, että ei vuokrainen soittele joka kuukausi vai kirpparilta parilla kympillä käytettyjä?

Peruslaatua suosisin, jos ei jokin design kämppä ole kyseessä. Eli hinta-laatusuhteen mukaan. En nyt ole joutunut uusimaan noita kun vuokranantaja vasta vuoden päivät olen ollut, mutta olen ollut siinä uskossa, että kodinkoneiden hankintahinnan saa vähentää verotuksessa?

 

[tuosar]

perustasolla varmaan tosiaan kannattee mennä..
saa vähentää verotuksessa, kodinkoneet
ja muutkin tavarat/tarvikkeet mitä on vuokrakoppiin laittanut sen verovuoden aikana..

 

[func]

Joku joskus sanoi "Älä ikinä anna mitään laatua rikottavaksi"

 

[teri]

Niin, kyllä jonkun toimivan sais parilla kympillä, mutta sijoittamalla satasen, saisi varmaan vähenettyä taas vuokralaisen yhteydenottoja. Toisaalta desingillä vois saada jonkun kympin vuokraan lisää...

Nää hankinnat menee juuri ostettuun kämppään, eli meneekö kodinkonehankinnat asunnon hankintahintaan, kuten tehtävä remontti?

 

[panu_k]

Sijoitusasunnon hankkiminen on vaikeaa

Olen itse ollut jo pidemmän aikaa hankkimassa sijoitusasuntoa, mutta kilpailu oikeasti hyvistä asunnoista on vaikeaa. Kaikista optimaalisin asunto olisi kantakaupunkialueelta ja ehdottomasti yksiö tai kahden hengen kommuuniksi muutettavissa oleva kaksio joka kuitenkin sopisi myös pariskunnalla. Eli tilaa tulisi makuuhuoneessa olla parisängylle mutta toisaalta olohuoneenkin tulisi soveltua asumiskäyttöön. Usein kuitenkin etenkin kalliossa ja punavuoressa makuuhuoneessa on syvennykset kaapeille seinissä mutta olohuoneessa ei. Ja koska asunnot ovat pieniä, niin myös huoneisiin ei tahdo ikeakaappeja mahtua. Myös pesukone saattaa tuottaa ongelmia, sillä pienissä yksiöissä ei liitäntöjä välttämättä ole, tai sitä ei saa mahtumaan kylpyhuoneeseen saati keittiöön. Tällöin vuokralaisen tulee käydä pesutuvassa(joita ei muuten ihme kyllä kaikissa taloissa edes ole!).

Olen myös huomannut että asuntosijoittamisesta on hieman turhankin ruusuinen kuva. Ajatellaan että asuntolainan lyhennys ja yhtiövastike voidaan maksaa suoraan vuokralaisen maksamasta vuokrasta. Lisäksi halutaan vuokrasta jäävän rahaakin käteen. Totuus on kuitenkin usein toinen. Keskimäärin asuntosijoittaja saa tuottoa ainoastaan asunnon arvonnoususta, joten ostettavan asunnon hintakehitys on syytä tuntea hyvin. Kannattaa lukaista opasta vaikkapa asuntosijoittamisen perusteista ennenkuin menee pankista lainaa.

Mutta omasta mielestä vaikeinta on kuitenkin löytää sopiva kämppä. Noista optimaalisimmista asunnoista käytävä tarjouskilpailu on niin julmaa että sitä helposti tulee huutaneeksi asunnon itselleen reilulla ylihinnalla. Ja huolet eivät lopu siihen kun asunto on ostettu. Hyvän vuokralaisen etsintä on vaikeaa myös.

 

[teri]

Minkälaista tuottoa ajattelit saada Helsingistä?

 

[Aleksei]

Hyvän vuokralaisen etsintä on vaikeaa myös.

Tää ei pidä paikkaansa. PK-seudulla tulijoita on niin paljon että ilmoitusta voi pitää Oikotiellä noin puoli päivää ja sen jälkeen valitsee sen tytön/naisen jonka voi kuvitella viihtyvän asunnossa pisimpään. Tyhjiä kuukausia ei ole eikä tule.


Ei toi viesti nyt muutenkaan ihan loppuun asti ollu mietitty. Miten niin keskimäärin tuottoa saa vain asunnon arvonnoususta? Ei kai kulut sentään kata koko vuokraa. Vai eikö tossa huomioitu pääoman arvon kasvamista sitä mukaa kun lainaa maksetaan?

Siinä olet kuitenkin oikeassa että sopivat yksiöt myydään nopesti ja sijoittajien määrä on nostanut hintoja.

 

[teri]

Taas meni koko päivä rempatessa vuokralle menevää kämppää. Kyllä osakesijoittamisessa pääsee helpommalla. Voishan nää hommat tietysti hoitaa ulkopuolisenkin voimin, mutta se syö taas monen kuukauden vuokratuotot...

 

[SirMax]

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6909879 Haiskahtaako huijaukselta? Kuka rohkea soittaa sinne ja sanoo että joo haluan sen ja oon valmis lähettää 10%käsirahan Nigeriaan tai jonnekin? P.S jos sais vielä akankin kaupan päälle niinkuin se kullanostaja