Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

3 kpl M-Nutrition MANIA!

LAADUKAS PWO

-40%
Tuli sitten luettua koko tredi melkein yhdeltä istumalta.
Alkaa olemaan kohta oma rivitalo kaksio tampereen naapurista maksettu pois ja mietin että mitä sitä seuraavaksi tekisi.

Ajatuksena olisi hakea uusi laina tätä asuntoa vastaan ja sillä rahalla ostaa sijoitus asunto, jonka sitten laittaa vuokralle.
Taitaa olla vaan tampereen yksiöt aika suolasen hintaisia tällä hetkellä.

Tota "ylimääräistä" alkaa väkisinkin kertyä ellei sitten ala vaan elää leveämmin ja unohtaa sijoittelut :D

Vai olisiko jollain pisemmältä ajalta tietoa tampereen opiskelia ystävällisten yksiöiden hintakehityksestä?
 
GOOD MORNING -40% KOODILLA PAKKIS
Jaspa sanoi:
Tuli sitten luettua koko tredi melkein yhdeltä istumalta.
Alkaa olemaan kohta oma rivitalo kaksio tampereen naapurista maksettu pois ja mietin että mitä sitä seuraavaksi tekisi.

Ajatuksena olisi hakea uusi laina tätä asuntoa vastaan ja sillä rahalla ostaa sijoitus asunto, jonka sitten laittaa vuokralle.
Taitaa olla vaan tampereen yksiöt aika suolasen hintaisia tällä hetkellä.

Tota "ylimääräistä" alkaa väkisinkin kertyä ellei sitten ala vaan elää leveämmin ja unohtaa sijoittelut :D

Vai olisiko jollain pisemmältä ajalta tietoa tampereen opiskelia ystävällisten yksiöiden hintakehityksestä?
Click to expand...



Markkinapuntari Tsekkaas tuo linkki. Erittäin fiksu ohjelma jolla voi katsoa haluamansa alueen hintakehitystä ja toteutuneita kauppoja.
 
teri sanoi:
Onko kukaan ottanut sossun asukkia vuokralaiseksi?

Onkohän tällaseen tarjolla mitään vakuutuksia? Korvaako vakuutus jos vuokralainen tekee jotain tuhoja tahallaan, tuskimpa?
Click to expand...

Ei kannata ottaa, vaikka aluksi näyttäisikin siltä että joku sossu/kela maksaa suoraan vuokran. Jos jotain ongelmia vuokralaisen kanssa tulee, niin kela kyllä pesee kätensä ja jäät itse tappelemaan varattoman sossupummin kanssa esim. kämpän vahingoista. Noita kun ei paljon kiinnosta hommat, kun itse ei tarvitse maksaa mitään.
 
Murossa oli just juttua kun joku oli tehnyt 12kk määräaikaisen vuokrasopparin sossupummin kanssa. Pummi oli sit polttanut tupakkaa sisällä kännissä, sammunut ja polttanut koko kämpän toisella kuukaudella. Nyt pummi teillä tietämättömillä ja kela ei maksa mitään korvauksia.
 
Totta. Hirteen kai sossupummit pitäisi viedä. Vitun hankala niiltä varmasti on rahaa saada tuollaisissa tilanteissa, kun maksukyky on 0€
 
Ystäväni väitti että asuntolainan voi saada ilman takaajia jos on säästänyt 10%asunnon hinnasta, epäilin.

Voiko tää pitää paikkaansa ?
 
SUPERCARB (3 kg) -25%

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
djsfh sanoi:
Nope, 20 pinnaa ja silloinkin pitää ostaa valtiontakaus 10%:lle.
Click to expand...

Ja tuon valtiontakauksen sai ainakin ennen vain ensiasuntoa ostava... eli 30% pitää olla omaa rahaa. Tai siis ei omaa rahaa tarttte olla sentin latia, mutta pitää olla sitten takaaja joka laittaa pantiksi jotain kiinteetä tai useampia henkilötakauksia.

Olen monta kertaa kuullut niistä mystisistä 100% lainoituksista ilman vakuuksia. En vain usko hetkeäkään, että noita on olemassakaan kuin joku täysin yksittiänen tapaus ehkä jossain, siis ehkä.

100% lainan saat kyllä asunnolle, mutta sitten siellä on vakuutena jotain muuta. Ja sitten oli niitä ostettuja vakuuksia, eli jonkinlainen vakuutusyhtiö takasi vaikka 20% jotain tiettyä summaa vastaan. En tiedä saako näitäkään enää mistään.

Itse olen aina tuon 30% joutunut jostain kaivamaan kun asuntokauppoja on tehty. Yleensä ollut osa rahaa ja osa toisen henkilön takaamaa.
 
teri sanoi:
Googlettelin aihetta. Täällä on hyvät perusteet http://markokaarto.fi/miksi-mina-rakastan-asuntosijoittamista/
Click to expand...

Tää on kieltämättä aivan ykkösperuste: "Voit esimerkiksi käyttää vanhempiesi tai ystäviesi vieraspääomaa / vakuuksia." :lol2:

- hommaan sijoitusasunnon, tuuthan takaajaksi lainalle?

Muuten toki hyvää asiaa ja vaikka kuinka on jo vuosia peloteltu että ei voi asuntojen hinnat nousta maailman tappiin asti, niin kyllä ne vaan on toistaiseksi nousseet.
Vaan kuinka kauan?
 
Sitten faktaa...

ASP-tilille säästämällä pääsee edullisesti omaan kotiin

Kun säästät asunnon hinnasta vähintään 10 prosenttia, lainaamme sinulle loput. ASP-tilin voit avata jos olet 18-30-vuotias. ASP-laina muodostuu ASP-korkotukilainasta ja mahdollisesta lisälainasta. Lisälainaa saat silloin, kun korkotukilaina ei riitä asunnon ostamiseen. Korkotukilainalla on paikkakunnasta riippuva yläraja. ASP-lainan vakuudeksi tulee ostamasi asunto ja valtion osatakaus. Lähde: Nordea.
Click to expand...
Esim jyväskylässä ja monessa muussa kaupungissa muistaakseni sai max 100 000 asp-lainaa. Pääkaupunkiseudulla enemmän.
ASP:hen liittyy tiettyjä ehtoja. Googletelkaa jos kiinnostaa.


Pankin omatakaus
NORDEAN OmaTakauksella omaan kotiin pienemmällä alkupääomalla
Asuntolainan vakuutena käytetään ostettavaa asuntoa. Jos tarvitsemasi asuntolainan määrä ylittää 75 prosenttia asunnon kauppahinnasta, tarvitset puuttuvalle osuudelle joko omaa rahaa tai lisävakuutta. OmaTakauksella voit kattaa omarahoitusosuutta tai lisävakuutta aina 95 prosenttiin saakka.

OmaTakauksen hyödyt sinulle
Tarvitset vähemmän omaa rahaa asuntokaupan rahoittamiseksi
Sinun ei välttämättä tarvitse hankkia asuntolainaasi muuta lisävakuutta
Click to expand...


Vastaava paketti myös osuuspankilla...

Osuuspankin luottotakaus asuntolainaan
Haaveiletko omasta kodista? Osuuspankin luottotakauksen avulla voit päästä omaan kotiin pienelläkin alkupääomalla.
Luottotakausta on mahdollista käyttää sekä osakehuoneiston ostoon että valmiin omakotitalon ostoon, rakentamiseen tai peruskorjaukseen. Takaus myönnetään sille osalle lainaa, jolle asunto vakuutena ei yksin riitä. Luottotakauksen enimmäismäärä on 25 000 e/lainan hakija ja kahdelle lainan hakijalle 50 000 e.


Asuntolainan vakuutena on ensisijaisesti hankittava asunto. Asunto käy lainan vakuudeksi yleensä 70 %:iin saakka kauppahinnastaan. Sitä suuremman lainamäärän voi saada luottotakauksen avulla.
Luottotakauksesta peritään vuosittain takausmaksu, joka pienenee sitä mukaa, kun maksat lainaasi pois. Osuuspankin luottotakauksen myöntää Osuuspankkien Keskinäinen Vakuutusyhtiö.
Lähde: OP
Click to expand...

Nordealla asunto käy 75%:iin lainan vakuudesta, kun osuuspankilla 70%:iin..

NORDEA: Asuntolainaa saat asunnon hankintaan ja peruskorjaukseen. Voit saada lainaa noin 75 % asunnon kauppahinnasta, jolloin lainasi vakuutena toimii ostettava asunto. OmaTakauksen avulla voit hankkia asunnon lähes ilman alkupääomaa.
Click to expand...
 
Eiköhän tuokin vuokraemäntä selvittele ensi kerralla porukoiden taustoja vähän tarkemmin ennen kuin antaa avaimet käteen. Tai voihan se tietysti olla nämäkin vuokralaiset olivat oikeita yhteiskunnan mallikansalaisia, joilta ei taustoista löydy tahran tahraa. Vai voiko.
 
Kun tässäkin threadissa joillakin tuntuu olevan vahva usko siihen, että asuntojen hinnat eivät koskaan laske varsinkaan pääkaupunkiseudulla, niin tässäpä vaihtoehtoista näkökulmaa: http://omakaupunki.hs.fi/paakaupunkiseutu/uutiset/helsinki_haluaa_purkaa_kaksi_asuttua_kerrostaloa/

Kyseessä 50v vanha talo, ja nyt vaihtoehtona: (1) purkaa pois ja rakentaa uusi, tai (2) kunnostaa. Molemmat vaihtoehdot about saman hintaisia. Tämä on kaupungin vuokratalo, mutta voisi hieman harmittaa, jos olisi vastaavasta pommista ostanut 7v sitten kämpän edullisesti 2500EUR/neliö, ja nyt arvosta jäljellä about tontti. Ja näitä neukkulaatikoita on Suomessa paljon...
 
Kyllähän asuntojen arvojen kehitys on historian suurin kusetus ikinä.
Asunnot vanhenee, mutta arvot senkun nousee. Ei haittaa vaikka kokoajan rakennetaan lisää ja lisää uusia taloja. Lainaraha on niin halpaa, että tämä on sallinut kyseessä olevan nousujohtoisen hintakehityksen.
Markkinoiden tervehdyttämisen kannalta olisi parasta, kun lainakorot nousisivat edes muutamaksi vuodeksi jonnekkin 6-7%:iin niin sitten katsottaisiin kenellä oikeasti on varaa asua minkäkin hintaisessa kämpässä.

En sinänsä ole sitä vastaan ettäkö lainarahaa olisi hyvä saada halvalla, vaan asuntojen hintakehitys ei ole normaalilla tasolla monellakaan paikkakunnalla.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom