Asunnon ostajan muistilista

[Ragnarok]

Itse tein sen muistaakseni näin:

Tarjoan kohteesta 20000e + velan osuuden 25000e

Kiitos. Paljonko alakanttiin uskaltaa tarjota asunnosta jonka hinta 33000€ ja myyntihinta 17000€. Katsoin että yksi samanlainen asunto, mutta huonompi kuntoinen, oli myyty samasta talosta 31000. Eli vamaan samanlaista hintatarjousta, eli tarjoan 15000€+ velanosuus 16000€.

Lupasivat 33000€ lainan 0,35 marginaalilla ilman perustamiskuluja ja voi lyhennellä mielinmäärin ilman lisämaksuja, ajattelin primella ottaa, tasalyhenteinen ja maksu aikaa 10v. Laskin omien kulujen ja tulojen perusteella maksuajan jossa varaa pahimpiinkin aikoihin maksettavaksi yksinään vaikka todellisuudessa tulot on tuplasti isommat eli meitä on kaksi maksajaa. Todellisuudessa laina on maksettu n.7v ilman turhaa pennin venyttelyä ja jos haluaa penniä venyttää niin alta 6 vuodessa. Onko tässä järkeä vai onko parempi heti suoraan maksella enempi jolloin laina-aika olisi myös paperilla lyhyempi vai lyhennellä silloin tällöin oman rahatilanteen mukaan enempi?
Pienestä summasta kuitenkin kyse mutta hyvä opetella kun joskus kuitenkin joutuu sen isommankin lainan ottamaan.
Lukenut olen silmät ristissä triidejä lävitse kuten "asunnon ostajan muistilista", "asunto-laina" jne

 

[entinensalimies]

Kiitos. Paljonko alakanttiin uskaltaa tarjota asunnosta jonka hinta 33000€ ja myyntihinta 17000€. Katsoin että yksi samanlainen asunto, mutta huonompi kuntoinen, oli myyty samasta talosta 31000. Eli vamaan samanlaista hintatarjousta, eli tarjoan 15000€+ velanosuus 16000€.

Lupasivat 33000€ lainan 0,35 marginaalilla ilman perustamiskuluja ja voi lyhennellä mielinmäärin ilman lisämaksuja, ajattelin primella ottaa, tasalyhenteinen ja maksu aikaa 10v. Laskin omien kulujen ja tulojen perusteella maksuajan jossa varaa pahimpiinkin aikoihin maksettavaksi yksinään vaikka todellisuudessa tulot on tuplasti isommat eli meitä on kaksi maksajaa. Todellisuudessa laina on maksettu n.7v ilman turhaa pennin venyttelyä ja jos haluaa penniä venyttää niin alta 6 vuodessa. Onko tässä järkeä vai onko parempi heti suoraan maksella enempi jolloin laina-aika olisi myös paperilla lyhyempi vai lyhennellä silloin tällöin oman rahatilanteen mukaan enempi?
Pienestä summasta kuitenkin kyse mutta hyvä opetella kun joskus kuitenkin joutuu sen isommankin lainan ottamaan.
Lukenut olen silmät ristissä triidejä lävitse kuten "asunnon ostajan muistilista", "asunto-laina" jne

Eiköhän tuo ole ihan passeli tarjous. Tuossa tilanteessa valitsisin sen pidemmän laina-ajan ja tekisin ylimääräisiä lyhennyksiä oman kukkaron mukaan. Tosin 10 vuoden maksuaika kuulostaa aika pitkältä noin pieneen lainaan varsinkin, jos maksajia on kaksi.

Mistä ja minkä kokoisen kämpän saat tuolla summalla? Saispa täältäkin, niin ei tarvitsisi vuokralla asua.

Oon muuten erittäin pätevä vastailemaan näihin kysymyksiin, kun en ole ensimmäistäkään kämppää ostanut.:D

 

[Wendy]

Kiitos. Paljonko alakanttiin uskaltaa tarjota asunnosta jonka hinta 33000€ ja myyntihinta 17000€. Katsoin että yksi samanlainen asunto, mutta huonompi kuntoinen, oli myyty samasta talosta 31000. Eli vamaan samanlaista hintatarjousta, eli tarjoan 15000€+ velanosuus 16000€.

Lupasivat 33000€ lainan 0,35 marginaalilla ilman perustamiskuluja ja voi lyhennellä mielinmäärin ilman lisämaksuja, ajattelin primella ottaa, tasalyhenteinen ja maksu aikaa 10v. Laskin omien kulujen ja tulojen perusteella maksuajan jossa varaa pahimpiinkin aikoihin maksettavaksi yksinään vaikka todellisuudessa tulot on tuplasti isommat eli meitä on kaksi maksajaa. Todellisuudessa laina on maksettu n.7v ilman turhaa pennin venyttelyä ja jos haluaa penniä venyttää niin alta 6 vuodessa. Onko tässä järkeä vai onko parempi heti suoraan maksella enempi jolloin laina-aika olisi myös paperilla lyhyempi vai lyhennellä silloin tällöin oman rahatilanteen mukaan enempi?

Voihan sitä aluksi kokeilla tarjota vähän vähemmänkin vielä ja odottaa vastatarjousta jos oot tinkaamistuulella. Maksuajan suhteen edellisen kanssa samoilla linjoilla, eli pidempi laina-aika varmuuden vuoksi ja ylimääräisiä lyhennyksiä aina mahdollisuuksien mukaan. Tuo on vähän luonnekysymys, jos ei malta maksaa lainaa kuin sen mitä on "pakko" kuukausittain, kannattaa nostaa erää isommaksi. Jos säästäminen onnistuu eivätkö rahat polttele tilillä, ylimääräiset lyhennykset lyhentävät laina-aikaa mukavasti.

Ihan mielenkiinnosta (ja vähän pilkkua n*ssien) kysyn että onko tosiaan tarkoituksena ottaa tasalyhenteinen laina vai onko termit menny sekaisin? Tasalyhenteisessä lainassahan siis lyhennysosuus on aina sama, mutta alussa kuukausierät ovat suurempia koska lainapääoma ja siten korot ovat suurempia. Tuolloin korkoja tulee maksettua kokonaisuudessa vähemmän, mutta se on harvoin mahdollista koska laina-ajan alussa rahatilanne ei yleensä ole parhaimmillaan. Useimmissa asuntolainoissa on käytössä tasaerä- eli annuiteettilaina, jolloin kuukausierä pysyy samana ja koron osuus pienenee lainapääoman pienentyessä.

Edit. Kuulostaa kyllä ihanan pieneltä lainalta

 

[Ragnarok]

Tarkoitus oli ottaa tasalyhenteinen laina, säästää kuitenkin koroissa sen tontun verran.
Kerkesipä prkl joku ennen minua viemään kämpän nenän edestä. Oma vika mitäpä vatvoin, mutta aikomus oli alunperin vaan tutustua tähän asunto-oston maailman ja sitten tuli himo ostaa ja kävi näin. Olisi ollut 57 neliön kerrostaloasunto omasta mielestäni kaupungin parhaalla paikalla kerrostalolle ja erittäin hyvästä taloyhtiöstä. Liian myöhään tajusin että olisi ollut napakymppi. Olisinpa tarttunut puhelimeen päivää aikaisemmin ja ostanut pois.

No ei muuta kuin piiput latinkiin ja metsästys jatkuu, vaikken tuollaista saalista kovin helpolla enää löydä.

 

[Relg]

Mitä asioita kannattaisi ottaa huomioon/selvittää/kysyä vanhan omakotitalon ostoa harkitessa?

Kyseessä rintamamies tyylinen talo, kunnostettu aika perusteellisesti nyt 2000 luvulla, uutta mm putket, sähköt, ikkunat, katto, lämpoeristettä lisätty, ulkovuori uusittu, keittiö uusittu, suihku+ sauna tehty yläkertaan, lattialle parketit, kaikki pinnat tietenkin ym pientä, sekä kylmä autotalli + varasto tehty pari vuotta sitten sekä piha tehty pihasuunnittelijan avustuksella.

Onko jotain mitä vielä tulisi ymmärtää nyt kysyä/vaatia? Kuntotarkastus tietenkin olisi tehtävä ennen kauppoja. Vanhempi pariskunta tehnyt remontin/teettänyt. Tontti on oma.

 

[assis]

Mitä asioita kannattaisi ottaa huomioon/selvittää/kysyä vanhan omakotitalon ostoa harkitessa?

Onko jotain mitä vielä tulisi ymmärtää nyt kysyä/vaatia? Kuntotarkastus tietenkin olisi tehtävä ennen kauppoja. Vanhempi pariskunta tehnyt remontin/teettänyt. Tontti on oma.

Mä selvittäisin tosi tarkasti, mitä remontin yhteydessä on seinien väliin tungettu, mitä parketin alla on, onko vesieristykset tehty märkätiloihin hyvin ja kuka on remontoinut mitäkin. Lyhyesti: hengittääkö talo vai onko se tumpattu täyteen muovia yms.

 

[D.Yates]

Mä selvittäisin tosi tarkasti, mitä remontin yhteydessä on seinien väliin tungettu, mitä parketin alla on, onko vesieristykset tehty märkätiloihin hyvin ja kuka on remontoinut mitäkin. Lyhyesti: hengittääkö talo vai onko se tumpattu täyteen muovia yms.

Lyhyesti: rakennusalan asiantuntija mukaan.

 

[assis]

Lyhyesti: rakennusalan asiantuntija mukaan.

Tyhmien kysymysten kerho iskee: näkeekö sen päällepäin, mitä esim. seinien välikerroksissa on?

 

[Ragnarok]

Tarkoitus oli ottaa tasalyhenteinen laina, säästää kuitenkin koroissa sen tontun verran.
Kerkesipä prkl joku ennen minua viemään kämpän nenän edestä. Oma vika mitäpä vatvoin, mutta aikomus oli alunperin vaan tutustua tähän asunto-oston maailman ja sitten tuli himo ostaa ja kävi näin. Olisi ollut 57 neliön kerrostaloasunto omasta mielestäni kaupungin parhaalla paikalla kerrostalolle ja erittäin hyvästä taloyhtiöstä. Liian myöhään tajusin että olisi ollut napakymppi. Olisinpa tarttunut puhelimeen päivää aikaisemmin ja ostanut pois.

No ei muuta kuin piiput latinkiin ja metsästys jatkuu, vaikken tuollaista saalista kovin helpolla enää löydä.

Aaah, samasta talosta tuli samanlainen kämppä myyntiin ja vielä hieman halvemmalla.

 

[D.Yates]

Tyhmien kysymysten kerho iskee: näkeekö sen päällepäin, mitä esim. seinien välikerroksissa on?

Ei tietääkseni, onko sillä väliäkään? Rakennusajankohta nyt vähän antaa suuntaa, onko sahanpurut vaiko villat jne.

 

[Ragnarok]

Nyt sain asunnon samasta talosta mistä oli aikaisemmin aikomus ostaa, mutta joku vei välistä. 1000€ sain hilattua hintaa alas, ehkä vähän olisi ollut vielä varaa.Nyt alkaa ankara suunnittelu rempan suhteen. En kyllä ikinä mitään rempannut, mutta voin toimia työnjohtajana kun muut tekee. Onneksi tuli luettua ahkerasti tietoa asuntoasioista, niin ei pankkitäti päässyt myymään kaikkea skeidaa.

 

[Relg]

Onko rintamamiestalot niin pommeja kun siellä rmt foorumilla puhutaan. Olisi ollut tarjolla juuri rempattu, siisti meille sopiva talo, mutta.. Kun luki kauhutarinoita niistä niin peruuntui kaupat, ei vaan uskalla..

Monet oli sitä mieltä että jos rmt on rempattu "väärin" ja nykyaikaisella tyylillä on se huono homma. Esim yläkertaan tehty suihku/sauna kuulemma iso riski, vaikka olisikin kunnolla hyvän firman toimesta tehty.

Hitto kun vaikeeta..

 

[ossipena]

Onko rintamamiestalot niin pommeja kun siellä rmt foorumilla puhutaan. Olisi ollut tarjolla juuri rempattu, siisti meille sopiva talo, mutta.. Kun luki kauhutarinoita niistä niin peruuntui kaupat, ei vaan uskalla..

Monet oli sitä mieltä että jos rmt on rempattu "väärin" ja nykyaikaisella tyylillä on se huono homma. Esim yläkertaan tehty suihku/sauna kuulemma iso riski, vaikka olisikin kunnolla hyvän firman toimesta tehty.

Hitto kun vaikeeta..

semmonen fysiikan peruslaki että vesi valuu aina alaspäin ja kosteusvauriot tuli taloihin sen jälkeen kun suihkut ja saunat tuli sisälle.

voi olla että on pommeja tai sit ei. se on riskinsietokyvystä kiinni että uskaltaako moista ostaa.

ja aina vanhan talon kanssa taitaa tulla aika paljon ylläreitä matkaan että remppabudjetin kertominen kolmosella tai nelosella ensimmäisestä arviosta varmaankin ihan realistista jos tahtoo budjetin pitävän. hyvällä tuurilla voi tosin päästä halvemmallakin

 

[assis]

semmonen fysiikan peruslaki että vesi valuu aina alaspäin ja kosteusvauriot tuli taloihin sen jälkeen kun suihkut ja saunat tuli sisälle.

Kai sille on syynsä, että ne alunperin rakennettiin kellariin...

 

[MC Aropupu]

semmonen fysiikan peruslaki että vesi valuu aina alaspäin ja kosteusvauriot tuli taloihin sen jälkeen kun suihkut ja saunat tuli sisälle.

Rintamamiestaloissa ja niiden remontoinneissa voi tehdä monenlaisia virheitä. Tietysti tuo huono kosteiden tilojen vesieristys on yksi asia. Mutta jo pelkästään se sauna ja suihku sisätiloissa ilman vuotojakin lisää kosteutta sisäilmaan ja ilman ilmastointia ja perinteisin rakennusmateriaalein tuokin voi jo saada hankaluuksia aikaan pidemmälle välillä. Ja sitten nämä joissa ei ole ymmärretty rakennusmateriaaleja ja rakenteiden oikeaa toimintaa, eli on vedetty vaikka muovia tiivisteeksi johonkin väliin. Se on aika huono yhdistelmä taas alun perin hengittäväksi rakennetussa talossa. Samoin ikkunoiden ja ovien liiallinen tiivistäminen voi olla huono juttu, kun ilmanvaihto tapahtuu sitten jostain seinänraosta ja mahdollisesti kerää kosteutta sinne vuotokohtaan.

Rintamamiestaloissa on kyllä hyviäkin puolia. Siihen aikaan rakennettiin lähes pelksätään rakennusteknisesti hyville paikoille, eli maaperäin kosteus ei kovin usein ole ongelma, vaikka salaojia ei olisikaan. Ja se rakenne yleensä on varsin toimiva ja hyvä, ellei sitten ole menty pilaamaan "korjaamalla". Ja tontit on yleensä isoja ja löytyy omenapuuta ja muuta.

 

[Relg]

Jos ostaa rivitaloasunnon ja kauppojen hieromisen aikaan kysyy välittäjältä onko taloyhtiöön suunnitteilla/tiesdossa mitään remontteja ja välittäjä sanoo että ei ole. Ostaja luottaa tähän sanaan eikä isännöitsijältä tarkista asiaa. Kuukausi asunnon oston jälkeen ostaja juttelee isännöitsijän kanssa ja kysyy samaa asiaa mahdollisista remonteista ja isännöitsijä kertoo että on suunniteilla ja kohta jo toteutumassa remonttia josta aiheutuu taloyhtiölle esim 100 000€ kulut. Onko ostajan oma moka kun ei tarkastanut asiaa vaan luotti välittäjään? Vai kuka tässä on väärin toiminut? Voiko ostaja saada hyvitystä tms?

 

[TroynPaluu]

Minusta välittäjän vastuulla. Jos vielä erikseen tiedustelee asiaa välittäjältä, on ostaja tehnyt ihan tarpeeksi. En näkisi hyvitystä mahdottomana, tuollainen kuitenkin vaikuttaa olennaisesti ostopäätökseen ja tarjouksen suuruuteen. Hinnanalennuksen mahdollisuutta tiedustelisin ensin välittäjältä ja sitten asianajajalta.

 

[Väsynyt]

Välittäjällähän tulee olla isännöitsijätodistus ennen kun hän voi asunnon edes laittaa myyntiin ja siitähän selviää tulevat remontit. Välittäjän velvollisuus on käsittääkseni kertoa kaikki myyntiin vaikuttavat seikat, jotka ovat hänen tiedossaan. Soita sille välittäjälle ja kysy, että mitä vittua?

 

[Relg]

Välittäjällähän tulee olla isännöitsijätodistus ennen kun hän voi asunnon edes laittaa myyntiin ja siitähän selviää tulevat remontit. Välittäjän velvollisuus on käsittääkseni kertoa kaikki myyntiin vaikuttavat seikat, jotka ovat hänen tiedossaan. Soita sille välittäjälle ja kysy, että mitä vittua?

Sehän hieman outoa on että isännöitsijän todistuksessa ei ole mitään mainintaa edes suunnitelluissa remonteissa. Yhtiökokouksissa on kesän aikana asiasta keskusteltu ja on olliut tiedossa että asiallle on lähiaikoina pakko tehdä kyseiset korjaustoimenpiteet. Tällä hetkellä isännöitsijä on tarjoukset pyytänyt ja ilmeisesti vielä tämän vuoden puolella asia etenee käytännöntasolle.

Välittäjä vetoaa siihen että isännöitsijä ei ole kertonut asiasta mitään isännöitsijäntodistuksessa.

Olisiko edellisillä omistajilla velvollisuutta kertoa tällaisista tulevista remonteista?

 

[Fabio]

Jos ostaa rivitaloasunnon ja kauppojen hieromisen aikaan kysyy välittäjältä onko taloyhtiöön suunnitteilla/tiesdossa mitään remontteja ja välittäjä sanoo että ei ole. Ostaja luottaa tähän sanaan eikä isännöitsijältä tarkista asiaa. Kuukausi asunnon oston jälkeen ostaja juttelee isännöitsijän kanssa ja kysyy samaa asiaa mahdollisista remonteista ja isännöitsijä kertoo että on suunniteilla ja kohta jo toteutumassa remonttia josta aiheutuu taloyhtiölle esim 100 000€ kulut. Onko ostajan oma moka kun ei tarkastanut asiaa vaan luotti välittäjään? Vai kuka tässä on väärin toiminut? Voiko ostaja saada hyvitystä tms?

Riippuu onko asiasta mustaa valkoisella. Pyydä kokouspöytäkirjoista kopio ja jos niissä on mainintaa remonteista, niin siinä on aika turhaa vedota tietämättömyyteen.