Asunnon ostajan muistilista

Meta title: 🔥 Asunnon ostajan muistilista

Meta description: Kattava pikaopas ensiasunnon ostajalle ja kokeneelle sijoittajalle. Tarkista nämä kohdat ennen tarjousta.


^ Toimitukset tulee kauppaan usein aamulla ennen viittä/kuutta. Joten jos takapiha on kuuloetäisyydellä, kannattaa varautua siihen että kuuntelette joka aamu ma-la rekkojen pörinää :(.
 
LucyFery sanoi:
^ Toimitukset tulee kauppaan usein aamulla ennen viittä/kuutta. Joten jos takapiha on kuuloetäisyydellä, kannattaa varautua siihen että kuuntelette joka aamu ma-la rekkojen pörinää :(.
Click to expand...

Jeps. No se kämppä oli jokatapauksessa semisti pommi sisältä, joten 5 minuuttia riitti siihen näyttöön ja siinäkin oli 4 minuuttia liikaa. Hyvin oli otettu kuvat kyllä verrattuna todellisuuteen. Mutta, lisää vaan verkkoja vesille.
 
Tarjous on jätetty nyt asunnosta, joka on ollut myynnissä yli puoli vuotta ja tyhjilläänkin vuoden alusta asti. Tarjosin hieman alle 90% pyyntihinnasta, joten saa nähdä miten käy. Välittäjä kyllä kertoili, että myyjä oli aiemmin hylännyt paljon isommankin tarjouksen, mutta niinhän ne varmaan aina yrittää saada hilattua hintaa ylöspäin. Toivottavasti saan ainakin vastatarjouksen, jotta näkisi onko hinnassa yhtään neuvottelun varaa. Kämppään pitää tehdä kaikki pinnat uusiksi (ollut vuokrakäytössä, joten reilun 10 vuoden ikään nähden huonot pinnat) joten mielellään jättäisin hintaan remottivaraakin.
 
LucyFery sanoi:
Tarjous on jätetty nyt asunnosta, joka on ollut myynnissä yli puoli vuotta ja tyhjilläänkin vuoden alusta asti. Tarjosin hieman alle 90% pyyntihinnasta, joten saa nähdä miten käy. Välittäjä kyllä kertoili, että myyjä oli aiemmin hylännyt paljon isommankin tarjouksen, mutta niinhän ne varmaan aina yrittää saada hilattua hintaa ylöspäin. Toivottavasti saan ainakin vastatarjouksen, jotta näkisi onko hinnassa yhtään neuvottelun varaa. Kämppään pitää tehdä kaikki pinnat uusiksi (ollut vuokrakäytössä, joten reilun 10 vuoden ikään nähden huonot pinnat) joten mielellään jättäisin hintaan remottivaraakin.
Click to expand...

Ja sillä nyt ei ole mitään merkitystä, että onko myyjä aiemmin jonkun tarjouksen hylännyt vai ei. Jos ei ole paljon tarjouksia kuulunut, kämppä on ollut pitkään myynnissä ja myyjällä on tarve myydä asunto, niin se esittää kyllä vastatarjouksen.

Välittäjät on valittevasti monet pahemman luokan vedättäjiä.
 
^ Niinpä, kummasti on katsomissani kohteissa ollut esim. "sama hintapyyntö mitä myyjä itsekin on maksanut", "putki- ja julkisivuremontti tulossa, mutta eihän ne paljoa maksa jos maksaa rahoitusvastikkeessa" jne :rolleyes:. Tästäkin välittäjä väitti, että myyjä laittaa kohteen uudelleen vuokralle jos ei ostajaa oikealla hinnalla löydy. Kummasti vaan asunto on ollut sen puoli vuotta tyhjänä, jonka luulisi jo paremmankin asuntosijoittajan kukkarossa tuntuvan. No, olisin valmis kyllä asunnosta pakkotilanteessa maksamaan melkein täydenkin hinnan, mutta harmittamaan se jäisi (remonttiin mennee kuitenkin useampikin tonni). Eli pitää vain pitää pää kylmänä, vaikka hermot meinaakin mennä :dance2:.
 
Noniin, vastatarjous tuli, ja niinkuin arvelinkin oli tiputusta myyntihinnasta vain 1500e. Toisaalta, ihan edullinen silti - Sauna, parveke, vm95, edullinen vastike sekä yhtiö hyvässä hapessa ja neliöhintaa tulisi ~ 1660€. Vastaavia kämppiä saa samaan hintaan vain paikallisista spurgulähiöistä, joten sijainti "peruslähiössä" lähellä oppilaitoksia on jatkokäytön kannalta hyvä. Pitänee ilta vielä miettiä ( = panikoida) ja ilmoitella huomenna välittäjälle lopputulos :D.
 
LucyFery sanoi:
Noniin, vastatarjous tuli, ja niinkuin arvelinkin oli tiputusta myyntihinnasta vain 1500e. Toisaalta, ihan edullinen silti - Sauna, parveke, vm95, edullinen vastike sekä yhtiö hyvässä hapessa ja neliöhintaa tulisi ~ 1660€. Vastaavia kämppiä saa samaan hintaan vain paikallisista spurgulähiöistä, joten sijainti "peruslähiössä" lähellä oppilaitoksia on jatkokäytön kannalta hyvä. Pitänee ilta vielä miettiä ( = panikoida) ja ilmoitella huomenna välittäjälle lopputulos :D.
Click to expand...

Jos ja kun ilmeisesti oot ainoa "huutaja", nosta omaa tarjoustasi pikkusen. Tätä leikkiähän saa jatkaa, kunnes toinen hyväksyy tarjouksen tai luopuu leikistä. :D
 
No tuo myyjän tarjous on saman verran, mitä hän kuulema myynnin alussa oli hylännyt. Alkuperäisestä hintapyynnöstä (sitäkin on tiputettu kerran) on tuohon hänen tarjoukseensa tultu alas reilut 5%. Myyjä aikoo kuulema laittaa asunnon vuokralle, jos ostajaa ei ko. hintaan löydy. Tietysti kaikki voi olla vain vedätystä, mutta en usko että tinkivaraa kovin paljoa enää olisi, enkä halua noin hyvää kohdetta menettää parin tonnin takia. Että kait se on otettava (jos en yöllä näe jotain kauheita enneunia kohteesta tms ;) ).
 
LucyFery sanoi:
No tuo myyjän tarjous on saman verran, mitä hän kuulema myynnin alussa oli hylännyt. Alkuperäisestä hintapyynnöstä (sitäkin on tiputettu kerran) on tuohon hänen tarjoukseensa tultu alas reilut 5%. Myyjä aikoo kuulema laittaa asunnon vuokralle, jos ostajaa ei ko. hintaan löydy. Tietysti kaikki voi olla vain vedätystä, mutta en usko että tinkivaraa kovin paljoa enää olisi, enkä halua noin hyvää kohdetta menettää parin tonnin takia. Että kait se on otettava (jos en yöllä näe jotain kauheita enneunia kohteesta tms ;) ).
Click to expand...

Pistä vaan alempaa tarjousta peliin. Aina sä voit sen takas korottaa, kyllä se sen edelliseen tarjoamaansa hintaan myy vaikka kokeilisit pilkkiä alempaa. Selityksiä aina on vähintää 100, että miksi ei myy halvemmalla.
 
Jos kämppä on tosiaan ollut puoli vuotta myymättä, niin ilman muuta alempaa tarjousta kehiin, mitä myyjä pyytää. Vaikka säästäisit vain tonnin kokonaishinnasta, niin sekin on helppoa rahaa, jos sen saa yhden tarjouksen tekemällä.
 
Nyt löytyi erittäin hyvä kämppä, joka vielä päällisinkin puolin miellytti parempaa puoliskoa. Vähän mietittiin tarjousta ja koska kämppä on pyynniltään tosi tosi meidän budjetin ylärajoilla niin kaippa siitä helposti uskaltaa heittää sen perus ~10% pois ja pistää tarjousta sen pohjalta menemään?

Tuskinpa myyjä nyt sylkäisee silmään ja näkee ainakin, että onko hänen mielestään hinnassa pelivaraa. Jos ei ole niin todennäköisesti pitää jatkaa kalastelua markkinoilla.
 
Jos tietää, että kyseistä ostettavaa asuntoa on myyty jo pidemmän aikaa kannattaa aloittaa aika maltillisilla tarjouksilla. Sitten kun tulee se ehdoton ei vastaan, niin sitten voi pitää hieman miettimisaikaa ja sitten vasta tarjota lähelle sitä mitä myyjä on pitänyt alimpana tarjouksena.

Se on sitten taas eri asia, jos ensinäytön jälkeen lähdetään tarjoamaan.

Itse taas jos on asuntoaan myymässä, niin kannattaa ottaa ne ensitarjouksetkin heti tosissaan. Joskus kun käy niin, että se ensinäytön jälkeen saatu tarjous on kaikkein korkein ja jos sitä ei hyväksy, voi lopulta joutua myymään kämppänsä alemmalla hinnalla. Sehän se sitten vasta sylettääkin kun tietää, että enemmänkin olisi voinut saada jos olisi ollut perillä todellisesta hintatasosta.

Aikamoista peliä tuo asuntokauppa kyllä on ja eurot sotkevat ainakin omaa ajatusmaailmaa hinnoista, tyyliin tonni sinne tonni tänne.
 
Miten pitäisi laskea alueen vertailukelpoinen neliöhinta asunnolle, jossa kokonaispinta-alaan on ilmoitettu lämmin varasto ja lämmin autotalli. Moisella tavalla laskea kaikki neliö kokonaispinta-alaan saadaan kyllä kokonaisneliöiden hintaa alas, mutta asuinneliöt ovat rapsakan hintaisia. Vedättääkö välittäjä ostajia ja myyjiä tällä kaavalla? Neuvotteluvinkkejä?
 
^ Kyllähän niillä varastolla/tallillakin on arvoa, joten pitää niidenkin hinnassa näkyä. Eli "asuintilojen" neliöhinta on silloin korkeampi kuin vastaavilla kohteilla ilman kyseisiä tiloja. Kannattanee laskea, paljonko ko. tiloista tulee asunnolle lisähintaa, ja miettiä, onko se varastotilojen arvoinen. Esim. jos vastaavia kohteita ilman varastoa/tallia saa 10k€ halvemmalla, onko varastotila sen arvoista jne.
 
LucyFery sanoi:
^ Kyllähän niillä varastolla/tallillakin on arvoa, joten pitää niidenkin hinnassa näkyä. Eli "asuintilojen" neliöhinta on silloin korkeampi kuin vastaavilla kohteilla ilman kyseisiä tiloja. Kannattanee laskea, paljonko ko. tiloista tulee asunnolle lisähintaa, ja miettiä, onko se varastotilojen arvoinen. Esim. jos vastaavia kohteita ilman varastoa/tallia saa 10k€ halvemmalla, onko varastotila sen arvoista jne.
Click to expand...
Tottakai lämpimällä varastolla ja autotallilla on arvoa ja pitää olla mukana hinnassa, mutta tässä tapauksessa niiden pinta-ala on laskettu mukaan (eli asuinneliöt ja kokonaispinta-ala on sama) ja neliöhinta sisältäen nämä ei-asuintilat ovat alueen mukaisia. Mietinkin, pitäisikö näiden tilojen arvo laskea esim. 50% normaalista asuinneliöstä tms.
 
Yleensä kai neliöhinta lasketaan asuinneliöiden mukaan. Toki jos noi varastot ja autotallit ovat samaa taloa, niin ne voi laskea samaan. Voihan ne muuttaa myöhemmin, vaikka asuinkäyttöön.

Lopulta kyllä sitä pitää itse tietää mitä haluaa kämpästä maksaa oli se kämppä sitten millainen tahansa. On siinä paljon muutakin kuin neliöhinta.
 
Siis tarkoitin sitä, että on turha miettiä asiaa varaston neliöhintojen kautta. Vertaa vain vastaaviin ilman niitä tiloja, ja miettii sitten ovatko ne sen extrahinnan arvoisia.
 
Kosmonautti sanoi:
Tottakai lämpimällä varastolla ja autotallilla on arvoa ja pitää olla mukana hinnassa, mutta tässä tapauksessa niiden pinta-ala on laskettu mukaan (eli asuinneliöt ja kokonaispinta-ala on sama) ja neliöhinta sisältäen nämä ei-asuintilat ovat alueen mukaisia. Mietinkin, pitäisikö näiden tilojen arvo laskea esim. 50% normaalista asuinneliöstä tms.
Click to expand...
taitaapa olla laitonta ilmoittaa varastot asuinneliöiksi... niiden asumistarkoitukseen muuttamiseen tarvittaneen kuitenkin rakennuslupa ellen ole ihan pihalla. pyydät pelkkien asuintilojen neliömäärän ja jaat hinnan niillä. sit voi kattoa kuinka paljon varastot sitä hintaa nostavat.

vähän niinku ilmottais koko tontin asuinneliöiks jos myy asuntoa kesällä ;)
 
Jos talon velatonhinta esim.50000€ josta myyntihinta 25000€, niin tarjous varmaan tehdään myyntihinnan perusteella esim 20000€?
 
Back
Ylös Bottom