- Liittynyt
- 13.6.2009
- Viestejä
- 989
Asunnon vakuusarvo 70-80% pankista riippuen, puuttuva osa omaa rahaa tai sitten jotain muuta vakuutta. Jos on fiksu kohde ja maksukyky kunnossa niin 100% lainotuksen saa kyllä.
Talousmaailman tyhmien kysymysten ketju
- Keskustelun aloittaja Hullupaviaani
- Aloitettu
Asunnon vakuusarvo 70-80% pankista riippuen, puuttuva osa omaa rahaa tai sitten jotain muuta vakuutta. Jos on fiksu kohde ja maksukyky kunnossa niin 100% lainotuksen saa kyllä.
Näin muistelinkin olevan nykyään. Varmaan lähempänä 70 pinnaa kuin 80 aika monessa paikassa jo. Helsingistä nyt ei hullukaan osta asuntoa näillä hinnoilla, mutta muualta varmaan sais ihan OK sijoituskohteen 80-140 kiloeuron väliin. Riippuen haluaako yksiötä vai kaksiota.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Eikö tässä sun tapauksessa ollut kyse sijoitusasunnon lainasta ja sulla oli myös jo reippaasti vanhoja sijoituslainoja ko. tapauksen aikana?
- Liittynyt
- 13.6.2009
- Viestejä
- 989
No mikset saanu? Rahoitusmyynti tekee ~30% pankin tuloksesta joten tottakai tuommoset summat lohkeaa jos vaan on a) kohde fiksu, b) vakuudet kunnossa, c) maksukyky kunnossa, d) luotonhakija fiksu tyyppi. Kertaluottoina 500t€-milli on ihan normaalia päivittäistä/viikottaista toimintaa pankeissa joten jossain mättää kyllä, jos ei ole onnistunut.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Pankki sanoi että ei voi laskea tän hetkiseksi tuloksi ollenkaan sitä mitä saan niistä asunnoista, ne on kuulemma tulevaisuutta. Tarjosi vielä 5,5% marginaalia koska osuuspankin mielestä 2 asuntoa on jo sijoitustoimintaa mikä rinnastetaan firmatoimintaan ja sen mukaiset marginaalit. Nordealla voi helposti olla yli kymmenen asuntoa ja vielä käsitellään yksityisasiakkaana ja yksityisasiakkaan marginaalit 0,3-2%.
- Liittynyt
- 6.10.2008
- Viestejä
- 347
Mihin itse sijoittaisitte rahat kun tällä hetkellä rahat on Nordean KorkoExtra-tilillä kun en muutakaan keksinyt. Korko huikea 1.1% ja rahat pitää pitää tillä vuoden että saa koron. Tuotto = muutama sata euroa. Siksi jotain parempaa tuottoa pitäisi saada. Seuraavat kriteerit pitäisi suunnilleen täyttyä.
- Paras mahdollinen korko sijoitetulle summalle pienellä riskillä.
- Tarvittaessa saatava rahat heti pois asunnonostoa varten.
- Sijoitusaika näillä näkymin vähintään 6kk tai enintään 1,5v riippuen milloin ostan asunnon.
- En ole tällä hetkellä valmis sijoittamaan mihinkään missä voin menettää osan rahoista mutta jos ei tuottoa ei jostain syystä tule niin se ei kaada maailmaa.
- Seuraavien kuukausien (kesä) aikana ei ole tod näk. aikaa perehtyä tai seurata kovin tarkasti sijoituksia työkiireiden vuoksi.
- Paras mahdollinen korko sijoitetulle summalle pienellä riskillä.
- Tarvittaessa saatava rahat heti pois asunnonostoa varten.
- Sijoitusaika näillä näkymin vähintään 6kk tai enintään 1,5v riippuen milloin ostan asunnon.
- En ole tällä hetkellä valmis sijoittamaan mihinkään missä voin menettää osan rahoista mutta jos ei tuottoa ei jostain syystä tule niin se ei kaada maailmaa.
- Seuraavien kuukausien (kesä) aikana ei ole tod näk. aikaa perehtyä tai seurata kovin tarkasti sijoituksia työkiireiden vuoksi.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Tällöin rahat kannattaa pitää käteisenä kotona/tallelokerossa. Määräaikaistalletuksissakin on aina pankkiriski ja tällä hetkellä vakaakin pankki voi olla 1v päästä selvitystilassa ja enää ei voida olla 100% varmoja talletussuojastakaan EU alueella. Hajauttamalla moneen pankkiin talletuksen on yksi keino hajauttaa riskiä, mutta yleensä hyvien korkotarjousten ehtona on jokin minimitalletus, joka rajoittaa tätä kikkailua (riippuen toki pääoman suuruudesta).
- Liittynyt
- 13.6.2009
- Viestejä
- 989
Olisitko ostanut koko as yhtiön? Sehän toki on vähän eri juttu kuin kämppiä eri yhtiöistä. Tolka asuntojn määrällä ei ole mitään tekemistä, yleisempää se on että niutä on useampi kuin yksi asuntosijoittajalla.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Olisin, ja vuokrasopparit ois jatkunut normaalisti eteenpäin. Osuuspankista sanottiin että 2 tai enemmän asuntoja ni sinut luokitellaan "firmaksi" ja sen mukainen marginaali ja ei ollut nauhuri tai videokameraa mukana että voisin todistaa tämän sinulle
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
OP:lla tuntuu olevan näitä ihme tulintoja muutenkin.
Velipojalla sellainen tilanne, että niillä no kaksi okt:ta joista lainaa suurinpiirtein se mikä niiden vakuuarvo on. Toisessa asuvat ja toinen on kolmen asunnon tapaus ja kolme vuokralaista.
Nyt löysivät kivan paikan mihin itse haluaisivat muuttaa. Ei kuitenkaan aivan vakuudet riitä ja tarvisivat takaajaa. Minä en oikein innostu noista takauksista, koska ne ei tuota mitään mutta siinä kuitenkin annat tiettyjä sitoumuksia omasta taloudestasi. Sanoin että voisinhan minä ostaa siitä niiden nykyisestä ja sijoitukseen jäävästä jonkun osuuden, vaikka kolmanneksen ja saisivat sitten käteistä niin ei ois vakuusvajetta eikä tarvis takaajia. Ei käy OP:lle tällainen järjestely. Piste.
Velipojalla sellainen tilanne, että niillä no kaksi okt:ta joista lainaa suurinpiirtein se mikä niiden vakuuarvo on. Toisessa asuvat ja toinen on kolmen asunnon tapaus ja kolme vuokralaista.
Nyt löysivät kivan paikan mihin itse haluaisivat muuttaa. Ei kuitenkaan aivan vakuudet riitä ja tarvisivat takaajaa. Minä en oikein innostu noista takauksista, koska ne ei tuota mitään mutta siinä kuitenkin annat tiettyjä sitoumuksia omasta taloudestasi. Sanoin että voisinhan minä ostaa siitä niiden nykyisestä ja sijoitukseen jäävästä jonkun osuuden, vaikka kolmanneksen ja saisivat sitten käteistä niin ei ois vakuusvajetta eikä tarvis takaajia. Ei käy OP:lle tällainen järjestely. Piste.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Olisin, ja vuokrasopparit ois jatkunut normaalisti eteenpäin. Osuuspankista sanottiin että 2 tai enemmän asuntoja ni sinut luokitellaan "firmaksi" ja sen mukainen marginaali ja ei ollut nauhuri tai videokameraa mukana että voisin todistaa tämän sinulle
Mikäli aikaa ja intoa riittää niin pyydä sieltä OP:stä sun scoringpisteet/luottoarviointitiedot. Kerran vuoteen saa ilmaiseksi ja konttoreista pitäisi löytyä niitä omien tietojen tarkastuspyyntölomakkeita.
- Liittynyt
- 6.10.2008
- Viestejä
- 347
No luotan kuitenkin sen verran pankkeihin, että uskallan pitää siellä rahoja.
Asunnon osto on ykkösenä tällä hetkellä ei sijoittaminen. Ostaisin heti loput 50% omistamastani asunnosta mutta toinen osapuoli ei halua sitä myydä. Toisaalta en itsekään haluasi myydä kun asunnon arvo on noussut vuosi vuodelta. Nyt mietin hetken mitä olisi järkevintä tehdä, siksi aikaa pitäisi saada edes jotain tuottoa säästöille.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
En tiedä onko oikea paikka kysyä, modet voi siirtää kysymyksen. Jos Suomessa olisi palvelut halvempia ni käyttäisitkö niitä palveluita enemmän? Minä käyttäisin paljon enemmän ja raha kiertäisi enemmän ja lopuksi valtio tienaisi paljon enemmän tossa systeemissä, esim mitä järkeä eurosta ottaa 60-70% eri kuluihin ja muutama euro kiertää vain ku ottais mielummin vaikka 20-30% eurosta ja kymmenen euroa kiertäisi samassa ajassa. Täällä itärajalla esim parturi 30e jenkkisiili, 5 te auton maalaus, 40-45e kirvesmiehen laskutus, tossa nyt esimerkkejä, jos noi ois paljon halvempia ja muut palvelut kanssa paljon halvempia ni uskoisin että kansalaiset käyttäisi näitä palveluja paljon enemmän.
- Liittynyt
- 15.11.2003
- Viestejä
- 820
Onko lopulliset veroprosentit samalla tavalla porrastettuja kuin ne verokorttiin tulevat arviot? Eli onko mahdollista, että enemmän tienaava saa joissain tapauksissa vähemmän nettoa? Siis tilanteissa, joissa toisen tulot jää juuri portaan yläpäähän, kun taas toisella juuri seuraavan portaan alalaitaan? Eihän tässä tietty puhuta kuin muutamasta sadasta maks. mutta silti aika typerää, jos se on näin. Ehkä se suoransovituksen käyttäminen sitten lisäisi kohtuuttomasti työtä...
Verotodistuksestahan tämä saattaisi selvitä, mutta en pääse siihen nyt käsiksi ja tämä asia askarruttaa juuri nyt. :D
Verotodistuksestahan tämä saattaisi selvitä, mutta en pääse siihen nyt käsiksi ja tämä asia askarruttaa juuri nyt. :D
- Liittynyt
- 10.5.2005
- Viestejä
- 3 858
Ovat porrastettuja, mutta enemmän tienaava saa enemmän nettoa. Suurempi prosentti menee katsos vasta portaan ylittävästä tulosta, ja lopullinen prosentti on noiden portaiden mukaan keskiarvotettu.
- Liittynyt
- 15.11.2003
- Viestejä
- 820
Jees, kiitos. Taitaa muutenkin se veroprosentti, mikä niissä lapuissa on, olla laskettu verot/tulot ja sen jälkeen pyöristetty se lähimpään puolikkaaseen. Eikä siis toisin päin, että ensin katsotaan pyöristetty veroprosentti ja sen perusteella lasketaan verot, mikä olisi typerää.
Mutta jatketaan kyselyä. Eli eikai noilla ulkomaisilla pankkitalletuksilla/nostoilla (korkotulo, josta ei ole tehty ennakonpidätystä) ole mitään vaikutusta siihen myyntivoittojen verovapauteen, jos myynnit vuodessa on alle 1000e? Eli voinen talletella ja nostella ihan huoletta esim. Nordaxiin tai TF Bankkiin niin paljon kuin lystään, menettämättä tuota verovapautta?
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
No luotan kuitenkin sen verran pankkeihin, että uskallan pitää siellä rahoja.
Asunnon osto on ykkösenä tällä hetkellä ei sijoittaminen. Ostaisin heti loput 50% omistamastani asunnosta mutta toinen osapuoli ei halua sitä myydä. Toisaalta en itsekään haluasi myydä kun asunnon arvo on noussut vuosi vuodelta. Nyt mietin hetken mitä olisi järkevintä tehdä, siksi aikaa pitäisi saada edes jotain tuottoa säästöille.
Reallituottoa (inflaation ylittävää) ei saa ilman riskiä, mutta yksi vaihtoehto sieltä "riskittömimmistä" vaihtoehdoista on jokin passiivinen lyhyenkoronrahasto esim. Seligsonin AAA josta saat n. 3kk euriborin tuoton ja ei ole lähdeveronalainen. Nykyään varmaan vastaavia on muillakin rahastoyhtiöillä. Tosin mistään talletuksesta ei taida saada tällä hetkellä edes ns. inflaatiosuojaa.
