Talonrakentajan pahimmat vitutukset - miksi ei kannata rakentaa taloa?

[69T]

Lähtökohtaisesti yhteen kaupunkiin tässä maassa ei kannata rakentaa, koska siellä on normikäytäntö että lupakuvien mukaan tehty ei ole valid lopputarkastuksessa. Kerron sitten joskus että mikä kunta....tai sitten se on iltapäivälehtien lööpissä jos hyvin menee

 

[fraatti]

Heei missäs fraatti, kansa vaatii päivityksiä. Tuntuu niin huopaavan tuo rojekti että oksat pois.

Hehhee... Mitäs tässä kun paikka sohvalta on löytynyt muuton jälkeen. Hanskat putosivat kädestä välittämästi muuton jälkeen ja ei ole kiinnostanut tehdä yhtään mitään. Ja enkä ole tehnytkään!!:hyvä:

Pesutilan lasioven lasi odotti terassilla vaihtoa 2kk. Ja niin huvittava kuin tuo koko lasiovi episodi olikaan niin sain vielä todeta että olivat toimittaneet ensimmäisen reklamoidun oven tilalle korvaavaksi oveksi etsatulla kirkkaalla lasilla olevan oven. Ihmettelinkin tuolloin asentaessa että ompas perkuleen sinertävä/vihertävä mutta en kuitenkaan tajunnut että väri oli väärä vaikka hiukan epäilyksiä olikin. Tässä keississä kaikki meni perseelleen mutta nyt lopputulos on kuitenkin 110% ja ovi passaa oikean värisenä paikalleen kuin nyrkki silmään. :dance:

 

[Andy]

Rakentajan krapula on erittäin pitkä ja passivoiva syndrooma. Itsellä meni muutosta vaivaiset 10kk, että sain toiseen vaatehuoneeseen viimeiset puuttuvat hyllyt asennettua seinälle. Siis muutama kisko seinälle ja niihin päälle plugandplay -hyllyt painaa kiinni. Ei vain millään saanut aikaiseksi, vaikka kyse oli parin tunnin hommasta. Hyllyt ja kiskot oli koko ajan odottamassa asennusta, eli ei voi sitäkään syyttää, että ne olisi pitänyt ensin kaupasta hakea.

Vuosi muuton jälkeen kesällä hieman piristyi ja jaksoi pihahommissa puuhastella. Mutta jos ei olis ollut pakko, niin mieluummin olisin vain vetänyt kaljaa terassin loungessa vaikka koko kesän.

 

[Timba79]

Mulla puuttuu edelleen se yksi kynnyslista ja listat keittiön kaappien alta. Muutosta on nyt 3 vuotta. Kaikkea muuta maan ja taivaan väliltä tehty mutta noita ei vain saa aikaiseksi.

 

[cryscythe]

Meillä on muutosta 1½ vuotta ja puutelista on vielä aika pitkä.
Sisällä on 99% valmista mutta ulkoa ja pihalta puuttuu yhtä ja toista.. mm. 1kpl autotalleja.

Ku on silmä tottunu ni ei vituta enää yhtään. Pikkuhiljaa hyvä tulee ja sitä osaa ihan eritavalla nauttia jostain kohdasta joka tulee valmiiksi...

 

[nevahood]

Sanokaapa mitä käytännössä tarkoittaa suunnittelutarvealue? Eli jos tontti on myynnissä tuollaisena, niin tarkoittaako käytännössä sitä, että rakennuslupaa on turha hakea?

 

[Razorblade]

Sanokaapa mitä käytännössä tarkoittaa suunnittelutarvealue? Eli jos tontti on myynnissä tuollaisena, niin tarkoittaako käytännössä sitä, että rakennuslupaa on turha hakea?

Ilmeisesti tontti on lähellä asemakaava-aluetta, vanhalla asuintaloalueella jonka käyttötarkoitusta ollaan muuttamassa tai esimerkiksi isojen liikenneyhteyksien läheisyydessä? Suunnittelutarvealueella kuvataan aluetta jossa kaupunki/kunta näkee potentiaalia tulevaisuudessa joko asuin- tai liikerakentamiseen, virkistysalueeksi, tms.

Kannattaa vilkasta maakuntakaavaa kyseisen alueen osalta ja kysyä kaupungin kaavoitusosastolta onko alueelle minkälaista käyttöä suunniteltu. Jos alueelle suunnitellaan asuinrakentamista niin kyllä sinne rakennusluvan saa, kannattaa vaan varautua siihen että kaupunki saattaa jossain vaiheessa lunastaa osia tontista kaavoittaessaan viereen sata muutakin asuintonttia. Jos alueelle kaavaillaan teollisuusaluetta niin eiköhän sen rakennusluvan saa, mutta huonolla tuurilla kaupunki pakkolunastaa talon ja tontin jossain vaiheessa suunnitellessaan tehtaita tai pienteollisuutta tilalle...

Näin ite oon asian ymmärtänyt, joku paremmin tietävä kenties korjaa hieman

 

[cryscythe]

Suunnitelutarveratkaisu on haettava sillon kun haluaa rakentaa johonkin muualle kuin asemakaava-alueelle. Toisinsanoen pitää hakea lupaa että saako hakea rakennuslupaa. Jos suunnittelutarveratkaisun päätös on positiivinen niin sitten rakennusluvan kyllä saa jos vaan lupakuvat täyttää lain pykälät.

Mä ymmärtäsin niin että toi alue on sellasta aluetta johon tollanen päätös pitää hakea ennen rakennusluvan hakemista.

Tuon tarkoitus on se että kunnassa kaavoituksesta vastaava katsoo että rakennuslupia ei myönnetä minne tahansa missä ne voisivat haitata tulevia suunnitelmia.

Jos maa kiinnostaa niin tee maakauppa ehdollisena että toi suunnittelutarveratkaisun päätös oltava positiivinen että kauppa toteutuu. Niin mekin tehtiin kun rakennettiin tänne osayleiskaava-alueelle.

 

[Timba79]

Just noin kuten yllä oli. Käytännössä siis tämä on jotain vanhaa "maaseutukaavaa" nimeltään, näin ainakin selittivät aikanaa. Eli oikeasti käytännössä vain yksi turha byrokratian kikkare välissä, koska ainakin täällä Jyväskylässä tuollaisilla alueilla on osayleiskaava ja siihen merkityt rakennuspaikat. Jos näin ei ole, luvat on TODELLA tiukassa, näin sanoivat meille.

Suunnittelutarveratkaisu on itsekin haettu, eli se oli vain ylimääistä paperityötä, aikaa 2-3 viikkoa ja rahaa muutama satanen kiitosnäkemiin.

 

[cryscythe]

Rahan menoahan se on joo, mutta ton luvan hinnan kyllä säästää useimmiten (moninkertaisena) siinä että ei tarvi maksaa tontista "asemakaava" hintaa, jossa kunta on jo lisännyt oman kevyen katteensa neliöhintaan. Jos ootte koskaan verrannut raakamaan neliöhintaa samalla alueella kaavoitetun tontin hintaan niin saattaa ero olla äkkiä "luokkaa-kymmenkertainen".

Ilman sitä että kaavoittaja tsekkaa minne jengi aikoo rakentaa olis entistä enemmän sikin sokin rakennettua silppua siellä täällä. Pakko se on jonkun katsoa vähän sen perään että ei myönnetä rakennuslupia paikalle, johon on suunnitteilla jotain ihan muuta.

 

[nevahood]

Keskellä luonnonsuojelualuetta tuo tontti. Saattaa hieman monimutkaistaa asioita.

 

[cryscythe]

Keskellä luonnonsuojelualuetta tuo tontti. Saattaa hieman monimutkaistaa asioita.

Ei välttämättä ollenkaan.

Ny härkää sarvista. Etsi kunnan nettisivuilta kaavoituksesta vastaavan henkilön numero, soita sille ja kysy ni loppuu se arpominen.

 

[Timba79]

Rahan menoahan se on joo, mutta ton luvan hinnan kyllä säästää useimmiten (moninkertaisena) siinä että ei tarvi maksaa tontista "asemakaava" hintaa, jossa kunta on jo lisännyt oman kevyen katteensa neliöhintaan. Jos ootte koskaan verrannut raakamaan neliöhintaa samalla alueella kaavoitetun tontin hintaan niin saattaa ero olla äkkiä "luokkaa-kymmenkertainen".

Ilman sitä että kaavoittaja tsekkaa minne jengi aikoo rakentaa olis entistä enemmän sikin sokin rakennettua silppua siellä täällä. Pakko se on jonkun katsoa vähän sen perään että ei myönnetä rakennuslupia paikalle, johon on suunnitteilla jotain ihan muuta.

Siis joo, en halua tätä kiistää tai vähätellä jos siinä on joku ajatus perässä.

Mutta, ainakin täällä meillä siis käytiin ihan kolmeenkin otteeseen katsomassa sieltä kaavoittajan seinältä sitä isoa karttaa missä oli rakennuspaikat eli siis kaavaan merkatut rakennuspaikat. Kaavoja on kaksi, yleiskaava ja osayleiskaava. Tää osayleiskaava on sitä "landea" jossa ei vaadita että talossa on tietty kattokaltevuus ja tietty materiaali jne. Sieltä sai samalla maanomistajien nimiä kun näytti sormella että tuo alue kiinnostaa jne. Sitten mentiin kyseleen että kuka haluaa tonttejaan myydä, näin omamme löydettiin.

Sästettiin siis se ihan asemakaavan hintataso, mutta kaavatontteja nämäkin, vaikkakin suunnittelutarvealuetta. Teki HYVIN selväksi ettei kannata tyyliin edes yrittää hakea sitä suunnittelutarveratkaisua edes jos ei ole kaavaan merkattua rakennuspaikkaa. Että silleen tuntuu järjettömältä että miksi tuo suunnittelutarveratkaisu pitää hakea kun ne on kuitenkin jo kaavoitettu omakotitaloille?

 

[pringlw]

Usko omaan tekemiseen on välillä "hieman " koetuksella, kun ei mitään kokemusta rakentamisesta tätä ennen. Onhan täs kuitenkin ollut tuttu kirvesmies isona apuna, mutta tuntuu et se sais vähintään joka päivä käydä kattelemassa ja ihan jatkuvasti ei kehtais soitellakaan. Ja nää kelit, jhöö-ö..

Miksei otettu sitä pakettitaloa?

 

[Timba79]

Kysyt vaan rohkeesti meiltä, täällähän meitä on parin joukkueen verran kerran rakentaneita ammattilaisia. Saat neuvot asiaan kuin asiaan.

 

[pringlw]

Juu, muutamaan ongelmaan vastauksen jo saanutkin tätä kautta..

 

[Patteri_]

Onkos porukalle jo iskennyt "himo" käydä rakentamaan seuraavaa taloa?
Itsellä olisi kova polte Ensimmäisessä olisi asuttu jo kohta kaksi vuotta..

 

[Andy]

Onkos porukalle jo iskennyt "himo" käydä rakentamaan seuraavaa taloa?
Itsellä olisi kova polte Ensimmäisessä olisi asuttu jo kohta kaksi vuotta..

Tuliko tuvasta huono vai miksi uuden haluaisit? Onneksi oma vastaa edelleen täydellisesti tarpeita ja olen tyytyväinen. Jos joskus lähtisin taloa uudelleen rakentamaan, niin rahaa pitäisi olla niin paljon ettei tarvi itse tehdä mitään.

 

[Timba79]

Onkos porukalle jo iskennyt "himo" käydä rakentamaan seuraavaa taloa?
Itsellä olisi kova polte Ensimmäisessä olisi asuttu jo kohta kaksi vuotta..

Kyllä. Ihan vaan siksi että saisi rakentaa. Mutta taasen kun kauppa ei käy ja hinnat ei ole hyvät niin eii tuota ihan harrastusmielessä viitti alkaa tekemään.

 

[-sanski-]

Onkos porukalle jo iskennyt "himo" käydä rakentamaan seuraavaa taloa?..

On! Himon aiheuttaa autotalliprojekti, joka on nyt loppusuoralla. Nykyisessä talossa ei ole mitään sellaista vikaa, mikä tekisi siitä huonon. Aikoinaan oli vaan niin helvetillinen kiire pois vuokrakaksiosta omaan omakotitaloon, että toisen talon kohdalla miettisin tarkemmin omia tarpeita ja tapoja asua. Esim. olimme sitä mieltä, että talon tulee ehdottomasti olla 2-kerroksinen, jotta mies saa aina yövuorojen jälkeen nukkua yläkerrassa rauhassa. No sehän oli ihan utopistinen ajatus. Saan hiipiä villasukkasillani ja korkeintaan lukea kirjaa, jotta miehen uni ei häiriintyisi alakerran äänistä. Sen seuraavan talon yhteydessä voisi olla jonkinlainen vierasmaja tai pihasauna+tupa, suomalainen versio pool housesta, jossa ukko saa sitten nukkua yövuorojen välillä.