Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

[pohjapaavo]

Kerro tarkemmin, minkä perusteella hinta on kohdallaan? Laita vaikka linkkiä ilmotukseen.

Nimittäin jos ei ole ollut mitään kysyntää tuohon aikaan, jotain outoa on. Me laitettiin toinen talo myyntiin 9 päivää sitten ja nyt on ollut pari yksityisnäyttöä ja kaks yleisnäyttöä. Vääntö on kesken kahden kanssa ja kaikkiaan sellaiset reipas kymmenen seuruetta on käynyt katsomassa.

Enkä nyt tarkoita että talossasi mitään vikaa olisi, mutta ei nyt niin huono aika ole että se sen selittäisi yleisesti. Toki on paljon paikkakuntia missä kysyntä on varsin marginaalista, mutta ne onkin sitten toinen juttu.

Eli tässä meidän talo+autokatos Myynnissä - Omakotitalo, Rauma 290 000€, 4 huonetta, 122,50 m² - Nettiasunto

Samalta alueelta on muitakin myynnissä, esim. Jokakoti.fi - asunnot, vuokra-asunnot, uudiskohteet, tontit, loma-asunnot, maatilat, metsätilat, autotallit ja autopaikat
Ja naapuri Jokakoti.fi - asunnot, vuokra-asunnot, uudiskohteet, tontit, loma-asunnot, maatilat, metsätilat, autotallit ja autopaikat
Tälläinen Jokakoti.fi - asunnot, vuokra-asunnot, uudiskohteet, tontit, loma-asunnot, maatilat, metsätilat, autotallit ja autopaikat
Sekä tämä Jokakoti.fi - asunnot, vuokra-asunnot, uudiskohteet, tontit, loma-asunnot, maatilat, metsätilat, autotallit ja autopaikat
Ja tämmönen Jokakoti.fi - asunnot, vuokra-asunnot, uudiskohteet, tontit, loma-asunnot, maatilat, metsätilat, autotallit ja autopaikat

Sitten pari kilometriä kauempana keskustasta Jokakoti.fi - asunnot, vuokra-asunnot, uudiskohteet, tontit, loma-asunnot, maatilat, metsätilat, autotallit ja autopaikat

Silloin pari kk:ta sitten käytimme kolmea välittäjää meillä tekemässä hinta-arviota, arviot olivat 275te, 285te ja 290te. Yksi välittäjä kertoi, että raumalla uudiskohteet arvioidaan tällä hetkellä 2100e/huoneistoneliö (varusteet yms. neliöhintaa ylös- tai alaspäin). Sekä autotalli/katos noin 30 000e sekä piha päälle. Raumalla on aika kova hintataso, esim. poriin verrattuna, joka on asukasluvultaan puolet isompi paikka. Täällä hintaan nostavasti vaikuttaa ehdottomasti naapurikylään rakennettava olkiluoto3 ja suunnitteilla oleva ol4.

Nettiasunto.com ei varmasti ole paras paikka näkyvyyden kannalta, mutta edullisin se on. Meinaamme pitää talomme siellä vielä loppuvuoden myynnissä ja siirtää sitten jokakotiin tai etuoveen.

Kommentoikaa toki, jos olette hinnasta eri mieltä. Ja kumpi mahtaa olla parempi, etuovi.com vai jokakoti??

 

[oddis]

Siis ihan okeasti säästän jonkun 150€ ja et ilmoita esim. Etuovessa? Ton verran siellä ilmoittaminen noin minuutin vilkaisulla näyttäis maksavan. Mä en ollut ennen tätä päivää edes kuullu jostain nettiasunnosta... Hintaan en ota kantaa, mutta kyllä näkyvyyteen kannattaa panostaa.

 

[aaronp]

Ei hinta kyllä mikään överi ole, ongelma taitaa olla se että tarjontaa samoilta nurkilta tosiaan on. Katselin paikallisia markkinoita ja väittäisin että kyllä teidän talostanne realistisesti sen 270-280 saa, kuten varmaan itsekkin olette ajatelleet. Siellähän on yksi tarjouskauppakohde ( Myytävät Asunnot, omakotitalo, Yli 4 huonetta, Paloahde, Rauma, Satakunta, 1110805 - Etuovi.com ) jota seuraamalla saa varmasti hyvän kuvan kiinnostuneista. Itse ottaisin vielä paremmat kuvat (tai joku harrastaja valokuvausfoorumeilta parilla sataa) ja laittaisin Etuoveen hintaan 289. Tuoreilla kuvilla uudessa markkinapaikassa ja järkevällä hinnalla kysynnän luulisi käynnistyvän.

Talosta kannattaa myös kertoa hieman enemmän, mutta ei sillä perinteisellä "alueen paras talo"-tyylillä vaan faktapohjaisesti. Korostakaa vaikka asumisen kustannustehokkuutta, uusia materiaaleja ja sitä että sovittaessa voi vapautua nopeastikkin. Kauppahintahan on se juttu, mikä määrittää sen että lähdettekö helmikuussa vuokralle uusien tieltä pois. Harva haluaa taloa minkä voi saada vasta alkukesästä.

Nämä ovat mielipiteitäni, muutamien ok-talojen sekä muiden huoneistojen myyntikokemuksella sekä sillä että kiinteistösijoittaminen kuuluu myös tulonlähteisiin kokoajan kasvavissa määrin. Onnea myyntiin!

 

[Timba79]

Fakta on tällä hetkellä se että okt kauppa ei käy koko maassa kovinkaan häävisti. Tavaraa on myynnissä, ostajia ei ole. Ei tässä sen ihmeemmästä ole kyse. HInnalla saa varmasti aina myytyä.

 

[SirMax]

Olin tossa tuttuun kiinteistönvälittäjään (30v kokemus ja kuuluu johonkin ihme lautakuntaan mikä määrittelee noita kiinteistöasioita ja myyntiasioita suomessa) ja sanoi että poislukien Helsinki ni yli 200te asuntojen kauppa on pysähtynyt. Oletko miettinyt PohjaPaavo että mikä on ihan alin hinta millä myyt? Onko pakko tehdä hitosti voittoa vai haluatko eroon siintä asunnosta? Itse kun myin kaikki asuntoni pois ni halusin eroon niistä "kohtuullisella" hinnalla, ja kaikki meni vuodessa.

 

[pohjapaavo]

Oddis: Asunto on nyt ollut pari kuukautta nettiasunnossa ja on siis vuoden loppuun. Säästöä se 150euroakin on, koska asunnon myymisellä ei ole kiire, jos asunto pitäisi saada nopeasti kaupan olisimme varmasti laittaneet muualle myyntiin/ välitykseen. Jos tätä ei joulukuun aikana myydä, laitamme sitten ilmoituksen jokakotiin tai etuoveen.

SirMax: En ole miettinyt alinta hintaa, koska tästä ei ole pakko lähteä. Toki tarjoukset otetaan huomioon, mutta koska pakko ei ole myydä, niin...
Tuo hitosti voittoa kalahtaa ainakin omaan korvaan, samaa kysyvät aina kaikki joille kerron että olemme myymässä ja rakentamassa uutta. Pirusti on tunteja mennyt talossa, autokatoksessa ja pihassa. Jokainen tietysti saa laskea itselleen oman tuntipalkan, mutta jonkinlainen on korvaus tehdystä työstä on hyvä saada. Talkoot hommat on erikseen.

Mitä muut rakentajat laittaisitte omaksi palkaksi??

 

[Timba79]

Vaikee sitä on omaa työtä rahaksi muuttaa kun ei ole ikinä tunteja laskenut.

Enpä itte viittisi myydä ja uutta rakentaa ellei saisi lainanmäärää oleellisesti leikattua tällä tempulla. Ennemmin jättää myymättä.

Tarkotus siis itsekin tuo temppu jossain vaiheessa tehdä, mutta en tee sitä vielä jo siitäkään syystä että kauppa ei käy ja myös siitä että ei ois noille meidän pikkupojille kovin hyvä juttu tässä kohtaa. Muutaman vuoden päästä jo paljon parempi.

 

[pohjapaavo]

Vaikee sitä on omaa työtä rahaksi muuttaa kun ei ole ikinä tunteja laskenut.

Enpä itte viittisi myydä ja uutta rakentaa ellei saisi lainanmäärää oleellisesti leikattua tällä tempulla. Ennemmin jättää myymättä.

Tarkotus siis itsekin tuo temppu jossain vaiheessa tehdä, mutta en tee sitä vielä jo siitäkään syystä että kauppa ei käy ja myös siitä että ei ois noille meidän pikkupojille kovin hyvä juttu tässä kohtaa. Muutaman vuoden päästä jo paljon parempi.

Lainamäärän leikkaus se meilläkin suurin syy on. Tontti ja kuvat valmiina, lupaa ei olla vielä haettu.

Jos talo ei mene kaupaksi sopivaan hintaan, jäädään asumaan tähän ja rakennetaan sitten myöhemmin. Meillä kanssa pojat pieniä (4v ja 2v), mutta omat työt helpottaa rakentamista eli ensi viikko olisi vielä töitä sitten noin 3kk:n loma. Ja joka vuosi sama juttu.

 

[Timba79]

Lainamäärän leikkaus se meilläkin suurin syy on. Tontti ja kuvat valmiina, lupaa ei olla vielä haettu.

Jos talo ei mene kaupaksi sopivaan hintaan, jäädään asumaan tähän ja rakennetaan sitten myöhemmin. Meillä kanssa pojat pieniä (4v ja 2v), mutta omat työt helpottaa rakentamista eli ensi viikko olisi vielä töitä sitten noin 3kk:n loma. Ja joka vuosi sama juttu.

Joo ja siis tuo oli vaan mun kommentti. Koska tiiän että jos alan rakentaa niin sitten elän niin sitä että ei jää aikaa muulle. Ja aion taas yrittää vuorotteluvapaata sitten kun joskus rakentaa, että senkin puoleen vielä ootettava muutama vuosi.

Mutta tässä yksi pointti tueksi että se kauppa vaan ei oikein nyt käy:


Aktia: Asuntolainaaminen jäissä myös ensi vuonna | Kauppalehti.fi

 

[oddis]

Oddis: Asunto on nyt ollut pari kuukautta nettiasunnossa ja on siis vuoden loppuun. Säästöä se 150euroakin on, koska asunnon myymisellä ei ole kiire, jos asunto pitäisi saada nopeasti kaupan olisimme varmasti laittaneet muualle myyntiin/ välitykseen. Jos tätä ei joulukuun aikana myydä, laitamme sitten ilmoituksen jokakotiin tai etuoveen.

SirMax: En ole miettinyt alinta hintaa, koska tästä ei ole pakko lähteä. Toki tarjoukset otetaan huomioon, mutta koska pakko ei ole myydä, niin...
Tuo hitosti voittoa kalahtaa ainakin omaan korvaan, samaa kysyvät aina kaikki joille kerron että olemme myymässä ja rakentamassa uutta. Pirusti on tunteja mennyt talossa, autokatoksessa ja pihassa. Jokainen tietysti saa laskea itselleen oman tuntipalkan, mutta jonkinlainen on korvaus tehdystä työstä on hyvä saada. Talkoot hommat on erikseen.

Mitä muut rakentajat laittaisitte omaksi palkaksi??

Eihän tossa ole mitään järkeä... Siis jos ei ole kiire lähteä, niin varmaan haluatte mahdollisimman hyvän hinnan? Miksi ilmoitat sivuilla (nettiasunto), joissa on koko maass alle tuhat ilmoitusta ja 200 omakotitaloa... Etuovessa oli yli 48 000 ilmotusta ja 12 000 omakotitaloa. Kummankohan kautta on suurempi todennäköisyys saada hyvä hinta? Teeppä galluppi ihimisille: kuinka moni on edes kuullut nettiasunnosta vs. Etuovi tai jokakoti.

 

[IsoDino]

En ole minäkään ikinään käynyt nettiasunnossa. Itse myytiin vajaa 100 neliöinen rivari etuoven kautta itse n. 3vkossa viime kesänä. Suosittelen etuovea. "Voittoa" tehtiin 20t€.

 

[-sanski-]

Silloin pari kk:ta sitten käytimme kolmea välittäjää meillä tekemässä hinta-arviota, arviot olivat 275te, 285te ja 290te. Yksi välittäjä kertoi, että raumalla uudiskohteet arvioidaan tällä hetkellä 2100e/huoneistoneliö (varusteet yms. neliöhintaa ylös- tai alaspäin). Sekä autotalli/katos noin 30 000e sekä piha päälle. Raumalla on aika kova hintataso, esim. poriin verrattuna, joka on asukasluvultaan puolet isompi paikka. Täällä hintaan nostavasti vaikuttaa ehdottomasti naapurikylään rakennettava olkiluoto3 ja suunnitteilla oleva ol4.

Nettiasunto.com ei varmasti ole paras paikka näkyvyyden kannalta, mutta edullisin se on. Meinaamme pitää talomme siellä vielä loppuvuoden myynnissä ja siirtää sitten jokakotiin tai etuoveen.

Kommentoikaa toki, jos olette hinnasta eri mieltä. Ja kumpi mahtaa olla parempi, etuovi.com vai jokakoti??

Jos itsellä olisi 290t euroa ylimääräistä -olisi se sitten ikiomaa rahaa tai lainaa- niin ehkä kuitenkin rakentaisin sillä summalla uuden oman, kuin ostaisin toisen "vanhan"...

Asuimme Raumalla vuokralla ennen kuin rakennutettiin talo tänne naapurikuntaan. Päädyimme naapurikuntaan tonttien hinnan ja koon vuoksi. Mieluummin oma 1600 neliön tontti, kuin 800 neliön vuokrapläntti. Muutaman kerran viikossa ajamme Raumalle tekemään ruokaostokset ja muut mahdolliset shoppailut. En näe tuota 15-20 minuutin ajomatkaa Rauman suuntaan pahana, koska emme välttämättä edes ajele autolla joka päivä. Ja mun henk.koht. mielipide on, että Raumalla asuntojen hintataso on vain raumalaista suuruudenhulluutta. Itse asiassa koko Silikallio on yksi suuruudenhullujen asuinkeskittymä: isoja taloja pienillä tonteilla, talot on kylki kyljessä. Naapurit voivat kätellä toisiaan ikkunoiden kautta... ;) Joo, en hirveästi fanita kyseistä kaupunkia.....


Hinta tuntuu kovalta. Itse olisin ikionnellinen, jos tästä omasta 120 neliön kämpästä saisi joskus 250t sitten kun autotalli on valmis. Vielä sitä ei ole.

Mutta ota uudet kuvat tuohon myynti-ilmoitukseen! Kuvat ovat nyt lähinnä outoja. Huoneiden koko ei nyt hahmotu, kun kuvissa on keskitytty liikaa epäolennaisiin yksityiskohtiin. Huonekaluja on turha kuvata, koska uusi ostaja ei niitä kuitenkaan mukaansa saa. Ota sellaisia kuvia, missä näkyy mahdollisimman paljon huonetta seinä- ja lattiapintoineen.

 

[Timba79]

Jos joku haluaa kämppänsä esittelyyn myyntimielessä mun blogiin. Laitan sen ilmaiseksi kuhan toimitat jutut ja kuvat, sovitaan sitten että maksat mulle 500 euroa jos kaupat tulee tuota kautta. Jos ei tule, niin sitten ei maksakaan mitään. Melko riskitöntä? ;)

 

[Herra Mirandos]

Jos joku haluaa kämppänsä esittelyyn myyntimielessä mun blogiin. Laitan sen ilmaiseksi kuhan toimitat jutut ja kuvat, sovitaan sitten että maksat mulle 500 euroa jos kaupat tulee tuota kautta. Jos ei tule, niin sitten ei maksakaan mitään. Melko riskitöntä? ;)

Fiksu diili. Win-Win. Pitäis kelvata.

 

[pohjapaavo]

Oddis: Se järki siinä on, että säästää sen 150e. Iso summa se ei ole, mutta rahaa kuitenki. Edellisen rivarin myimme nettiasunnon kautta kuudessa päivässä ja saimme siitä enemmän kuin pyynti oli.

-sanski-: Ihmisiä on erillaisia, toiset rakentaa/rakennuttaa uuden ja toiset ostaa vanhan, itse rakentaisi myös uuden. Uuden rakentaminen vaatii kuitenkin aikaa vaikka talo tehtäisiinkin avaimet käteen. Toinen juttu on sijainti, kaikki eivät halua asua vartin päässä keskustasta. Itse ainakin haluan tällä hetkellä asua mahdollisimman lähellä palveluja, keskusta pari kilsaa, koulut + päiväkoti puol kilsaa... Onko teillä lapsia? 15vuoden päästä voisin rakentaa naapurikunnan omaan rauhaan.

Ei kai se silikallolle rakentavien syy ole, jos tontit ovat pieniä? Eiköhän se ole jokaisen isomman kaupungin "ongelma", että lähellä keskustaa olevat alueet kaavoitetaan tiuhaan. Mutta kuten sanoit, aina voi valita myös sen naapurikunnan.

Joo, ilmoituksen kuvat eivät ole parhaita, ne on lainattu vaimon sisustus blogista. Täytyy ottaa parempia kuvia.

 

[Timba79]

Fiksu diili. Win-Win. Pitäis kelvata.

Vois noita julkata ihan keneltä tahansa joka haluaa kokeilla myydä tälleen. Ei nyt oo niin mitään juttujakaan kun ei tässä talven aikana rakenneta mitään.

Tietty jos myytävä talo Jyväskylässä niin voi vaikka ihan harrastusmielessä tulla katsomaan ja ottamaan vaikka kuviakin tai jotain.

 

[oddis]

No halvalla saa halvan. Onnea vaan myyntiin. Ei voi liki 300te kaupoissa 150€ iso raha. Tässä on jotenkin aivan järjetön logiikka. Todennäköisesti etuoven/jokakodin/oikotien tms. Kautta ilmoitus tavoittaa moni(kymmen)kertaisen katsojamäärän ja sitä kautta myös saisi parhaan mahdollisen hinnan. Et taida kuitenkaan tosissaan olla myymässä...

Oon mäkin kolme kämppää myynyt itse 2004, 2009 omat ja anopin 2012. Kaikki oikotien kautta ja alle 48h ilmoituksen julkaisusta myyty. Ja kaksi tasan pyyntihintaan ja kallein 350te kämppä muutaman prossan alennuksella.

Jos yhtään ymmärrät myynnin tai myyntipsykologian alkeita, niin mahdollisimman suuri näkyvyys on avain. Näytölle kun saat useamman katsojan samaan aikaan, niin ihmisille tulee (ainakin osalle) tunne, että tästä kilpaillaan ja eivät mahdollista tarjousta tehdessään lähde niin tinkimään. Tietty tuurilla nyt voi vaikka jonkun blogin kautta saada myydyksi (ei mitään blogia vastaan, mutta ei kai helvetti nyt kukaan tosissaan asuntoa myyvä jonkun blogin avulla koeta myydä?). Ei siitä ilmoituksesta blogissa mitään haittaakaan ole, mutta ei se nyt mikään päämyyntikanava voi olla...

Ja ilmoituksen kuviin kannattaa panostaa, ei helkutissa mitään kännykkäkuvia. Kunnon kameralla otettuja ja mielellään aavistuksen käsiteltyjä. Kuvien perusteella moni sinne näytölle kuitenkin tulee.

 

[Timba79]

Ja ilmoituksen kuviin kannattaa panostaa, ei helkutissa mitään kännykkäkuvia. Kunnon kameralla otettuja ja mielellään aavistuksen käsiteltyjä. Kuvien perusteella moni sinne näytölle kuitenkin tulee.

Ja ei mitään typeriä esineitä taustalla, siivoamattomia pöytiä jne. Eli tosiaan näihin syytä panostaa edes senverran että siivoaa paikat ja käyttää kunnon kameraa.

 

[pohjapaavo]

No halvalla saa halvan. Onnea vaan myyntiin. Ei voi liki 300te kaupoissa 150€ iso raha. Tässä on jotenkin aivan järjetön logiikka. Todennäköisesti etuoven/jokakodin/oikotien tms. Kautta ilmoitus tavoittaa moni(kymmen)kertaisen katsojamäärän ja sitä kautta myös saisi parhaan mahdollisen hinnan. Et taida kuitenkaan tosissaan olla myymässä...

Oon mäkin kolme kämppää myynyt itse 2004, 2009 omat ja anopin 2012. Kaikki oikotien kautta ja alle 48h ilmoituksen julkaisusta myyty. Ja kaksi tasan pyyntihintaan ja kallein 350te kämppä muutaman prossan alennuksella.

Jos yhtään ymmärrät myynnin tai myyntipsykologian alkeita, niin mahdollisimman suuri näkyvyys on avain. Näytölle kun saat useamman katsojan samaan aikaan, niin ihmisille tulee (ainakin osalle) tunne, että tästä kilpaillaan ja eivät mahdollista tarjousta tehdessään lähde niin tinkimään. Tietty tuurilla nyt voi vaikka jonkun blogin kautta saada myydyksi (ei mitään blogia vastaan, mutta ei kai helvetti nyt kukaan tosissaan asuntoa myyvä jonkun blogin avulla koeta myydä?). Ei siitä ilmoituksesta blogissa mitään haittaakaan ole, mutta ei se nyt mikään päämyyntikanava voi olla...

Ja ilmoituksen kuviin kannattaa panostaa, ei helkutissa mitään kännykkäkuvia. Kunnon kameralla otettuja ja mielellään aavistuksen käsiteltyjä. Kuvien perusteella moni sinne näytölle kuitenkin tulee.

Ymmärrän kyllä pointtisi. Mutta kuten kirjoitin, itsellä on hyviä kokemuksia nettiasunnosta. Sen takia koitamme ensin saada kaupaksi sitä kautta. Jos kukaan ei kiinnostu joulukuun aikana, laitamme ilmoituksen jokakotiin/etuoveen.

Etuovi ja jokakoti taitavat olla aika samalla viivalla, kun mietitään parempaa paikkaa?? Molemmat ovat kuitenkin tunnettuja paikkoja ja ihmiset etsivät varmaan molemmista asuntoja. Etuoven hinta on 149e ja ilmoitus saa olla niin kauan, että koti myydään. Jokakodin hinta on 119e/6vkoa.

 

[fuGii]

Todennäköisesti etuoven/jokakodin/oikotien tms. Kautta ilmoitus tavoittaa moni(kymmen)kertaisen katsojamäärän ja sitä kautta myös saisi parhaan mahdollisen hinnan. Et taida kuitenkaan tosissaan olla myymässä...

Ja ilmoituksen kuviin kannattaa panostaa, ei helkutissa mitään kännykkäkuvia. Kunnon kameralla otettuja ja mielellään aavistuksen käsiteltyjä. Kuvien perusteella moni sinne näytölle kuitenkin tulee.

Ei se iso raha ole, jos oikeasti haluaa saada asunnon myytyä. Itse koen edelleenkin, että oikeat pelurit kiinteistökaupassa ovat Etuovi, Oikotie ja Jokakoti. Joskus itsekin nettiasuntoa selailen, mutta ei sielä oikeasti ole tarjontaa. Edellistä kämppää myydessä ilmoitin siitä Etuovessa ja ensimmäisen 24h aikana 2k katselukertaa. Nettiasunto taisi kerätä samassa ajassa 20 katselukertaa ja koko myyntiprosessin aikana(2 vko) noin 70 krt. Sain sitten sovittua yksityisnäytön seuraavana päivänä ilmoituksen julkaisun jälkeen, joka melkein johti kauppoihin, mutta todellinen kaupanteko tapahtui vasta parin viikon jälkeen. Myyntihintakin oli enemmän mitä pyydettiin. Jos oikein muistan, niin Etuovesta saa valmiina esitteet, tarjouspohjat ja kauppakirjat.

Katselukerrat ei tietenkään kerro koko totuutta ilmoituksen kiinnostavuudesta. Hyvät(!) kuvat ja rehellinen kuvaus asunnosta+alueesta on mielestäni tärkeimpiä. Jos kaveripiirissä sattuu olemaan valokuvausharrastajia, niin käske käydä ottamassa JOKA tilasta 1-2 kuvaa, jotka antavat mahdollisimman hyvän kuvan tilan laajuudesta. Pyri luomaan mahdollisimman hyvä kuva asunnosta jo pelkän ilmoituksen välityksellä, niin saat takuuvarmasti enemmän kävijöitä näytöille. Kannattaa myös käyttää hyödyksi uusien ilmoitusten promoaminen. Eli sitten kun ilmoitatte asunnosta maksullisessa palvelussa, niin hoitakaa kuvat kuntoon ennen sitä. IMO isoin turnoff myynti-ilmoituksissa on puutteelliset kuvat, varsinkin nämä joissa on pohjakuva, kuva keittiön yläkaapista ja kuva olohuoneen seinästä.