Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

[HaKoi]

69T kompaten, aika tarkkaan 3V siitä kun moottorisaha ekan kerran tontilla pärähti -> kamat sisällä. Tontti oli kyllä tihua umpimetsää eli joku viikko meni sitä raivatessa. Itse kun kaiken tekee ja töissäkin pitää juosta niin aikaa vaan palaa..

Edit: Saapi nähdä jos autotallin/katoksen saisi sateelta suojaan ennen talvea tänä vuonna. Puut vasta raivattu alta pois...

Edit2: Jos joskus toinen talo tulee tehtyä niin se ISO autokatos/talli on ensimmäinen mikä tontille kohoaa!

Meillä pyörähtää 2-vuotispäivä rojektissa elokuun alussa. Vielä ollaan aika kaukana valmiista, mutta yhä elättelen toiveita että tänä vuonna päästäis muuttamaan.
Toki alunperin ajattelin että valmista ois ollu jo aikoja sitten, mutta todellisuus vain on ollut toista kun käytännössä joka ilta jää omasta suunnitelmastaan aina jälkeen.
Ensimmäisenä syksynä vielä oli talkooväkeä, lähinnä isä ja emännän pikkuveri satunnaisesti mutta viimeisen vuoden on kyllä saanut tehdä ihan rauhassa.

Heti alusta alkaen tuntu hyvältä kun isä täräytti kaivinkoneen puomin alikulkusiltaan matkalla, viemärivetoa kaivettaessa katkaistiin naapureiden vesiputki jne. sittemmin vastoinkäymiset on ollut onneksi hiukan pienempiä. Nyrkkisääntönä oon pitänyt että toisen mittavirheen jälkeen työkalut lattialle ja kotiin nukkumaan.

Meillä onneksi tontilla valmiina vanha hirsirunkoinen talo, johon on saatu jemmattua jos jonkinmoista tavaraa. Tosin oma hommansa on kyllä kun tuon purkaa pois, mutta ei taida kyllä olla vielä tämän kesän juttu.

 

[69T]

Siis tuotahan on saatavilla reunoihin ihan sellaista reunalautaa (meillä sellaiset). Todellakin kallista, mutta on hyvän näköinen reuna/kulma. Veikkaan että korostuu rappusissa, kestävyyden ja näön puolesta.

ProfiDeckiin on tarjolla reunalautaa (peitelistaa) ja sitten sitä vinkkelikulmaa jolla juurikin saa tehtyä porrasaskelmia yms. reunoja. Mellä ei loppupelissä otettu vaikka oli harkinnassa ja näin jälkikäteen voi todeta että olisi ollut "rumempi" vaihtoehto kuin nykyinen. Johtuu tietysti kaiteista yms. rakenteista ja kun porrasaskelmiakin on maasta terassille vain yksi ja nekin on mallia irtonaiset omilla jaloillaan.

69T kompaten, aika tarkkaan 3V siitä kun moottorisaha ekan kerran tontilla pärähti -> kamat sisällä. Tontti oli kyllä tihua umpimetsää eli joku viikko meni sitä raivatessa. Itse kun kaiken tekee ja töissäkin pitää juosta niin aikaa vaan palaa..

Edit: Saapi nähdä jos autotallin/katoksen saisi sateelta suojaan ennen talvea tänä vuonna. Puut vasta raivattu alta pois...

Edit2: Jos joskus toinen talo tulee tehtyä niin se ISO autokatos/talli on ensimmäinen mikä tontille kohoaa!

Tarkennuksena että meidän tönö pitää sisällään yhdessä tasossa saman katon alla myös autotallin, autokatoksen, varaston ja terasseja eli luokkaa 250m2. Koko höskä tehtiin ekan vuoden aikana ulkoa täysin valmiiksi maalauksia myöden ja sitten keskityttiin sisähommiin jotka oli muuttovaiheessa saunan lauteita ja ikkunapenkkejä vailla valmis. Muutenkin talossa on kaikenlaista tekniikkaa riittävästi kuten aurinkojärjestelmä (nuo siis kaikki valmiina muuttovaiheessa). Autotalli ja katos oli kovassa hyötykäytössä rakentamisen aikana että voin kyllä kompata tuota Tengun rakennusjärjestystä sekä moneen kertaan täälläkin todettua asiaa että sisältä valmiiksi ennen muuttoa tai hommat jää vaiheeseen.

Eipä sillä, kukin rakentaa siinä aikataulussa kuin haluaa mutta se täytyy todeta että rakenteiden todelliset kuivumisajat yms. tarpeet vaatii oman aikansa eikä oikein natsaa yhteen nykykiireen kanssa. Oman kohdalla voi sanoa että kuivaa on ja toisaalta voi sanoa että ehtii miettiä sisustuksia yms. ajatuksella kun vauhti ei ollut niin kova. Monessa talossa menee sisustukset uusiksi parissa vuodessa kun niitä on hätäpäissään valittu ilman "näkemystä".

 

[HaKoi]

Eipä sillä, kukin rakentaa siinä aikataulussa kuin haluaa mutta se täytyy todeta että rakenteiden todelliset kuivumisajat yms. tarpeet vaatii oman aikansa eikä oikein natsaa yhteen nykykiireen kanssa. Oman kohdalla voi sanoa että kuivaa on ja toisaalta voi sanoa että ehtii miettiä sisustuksia yms. ajatuksella kun vauhti ei ollut niin kova. Monessa talossa menee sisustukset uusiksi parissa vuodessa kun niitä on hätäpäissään valittu ilman "näkemystä".

Tuo on kyllä hyvä pointti, meillä myös suunnitelmat kyllä elänyt moneen kertaan ja vieläkin muuttuu sitä mukaa kun tehdään. Näin ensikertalaisena tunttuu olevan tosi vaikea pelkän pohjapiirustuksen perusteella päättää kaikkea. Suurin rajoittava tekijä on ollut lattiavaluun upotetut sähköputket, jos lattiasta törröttää putki pystyssä siihen melkein pakko tehdä seinä jotta saa putken piiloon mikäli ei halua lähteä piikkaamaan. Ainakin yksi kiinteä penkki täytyy tehdä vaatehuoneeseen kun kulku master-bedroomiin muuttui alkuperäisestä :face:

Ja jos jokin asia ei ole vielä selvillä, sen voi antaa hetken hautua ja palataan siihen sitten myöhemmin, tekemistä kyllä riittää sekä kellarissa että yläkerrassa.

 

[Huppe]

Vappuna, tai oikeastaan aattona tuli 2v täyteen asumista. Edeltävänä iltana sain viimeiset listat paikoilleen. Kyseessä oli kynnyslistat :D

 

[soriomik]

Tuo on kyllä hyvä pointti, meillä myös suunnitelmat kyllä elänyt moneen kertaan ja vieläkin muuttuu sitä mukaa kun tehdään. Näin ensikertalaisena tunttuu olevan tosi vaikea pelkän pohjapiirustuksen perusteella päättää kaikkea. Suurin rajoittava tekijä on ollut lattiavaluun upotetut sähköputket, jos lattiasta törröttää putki pystyssä siihen melkein pakko tehdä seinä jotta saa putken piiloon mikäli ei halua lähteä piikkaamaan. Ainakin yksi kiinteä penkki täytyy tehdä vaatehuoneeseen kun kulku master-bedroomiin muuttui alkuperäisestä :face:

Ja jos jokin asia ei ole vielä selvillä, sen voi antaa hetken hautua ja palataan siihen sitten myöhemmin, tekemistä kyllä riittää sekä kellarissa että yläkerrassa.

Meillä 2 kerroksinen talo, niin ei viety yhtäkään sähköjohtoa valussa. Kaikki kulkee välipohjassa. Helppo toteuttaa muutokset jos tuli...

 

[fuGii]

Meillä 2 kerroksinen talo, niin ei viety yhtäkään sähköjohtoa valussa. Kaikki kulkee välipohjassa. Helppo toteuttaa muutokset jos tuli...

Meillä yksitasoinen talo ja ei viety muita sähköjä valussa kuin keittiön saarekkeelle menevät. Puolesta puhuu myös se, että voidaan tehdä helpommin muutoksia rakennusvaiheessa väliseinien yms. sijoittelusta.

 

[Patteri_]

Vielä yks kierros!

 

[aaronp]

^paljo tulee neliöitä?

Nimimerkillä tänään lätkätty murskepatjaa (tai siis maanrak. äijä lätkäs, en minä)

 

[Patteri_]

Kerrosala 99 ja pinta-ala sisällä 90.

 

[Andy]

^paljo tulee neliöitä?

Nimimerkillä tänään lätkätty murskepatjaa (tai siis maanrak. äijä lätkäs, en minä)

Mitä sä nyt rakennat? Muistelin, että aloitit sen kartanosi jo joskus viime syksynä.

 

[aaronp]

Mitä sä nyt rakennat? Muistelin, että aloitit sen kartanosi jo joskus viime syksynä.

Joo, niin piti alottaa kunnes painin kaupungin kanssa 90m2 ojan pätkästä yli puolivuotta. Rakennuspaikka oli isompi kuin tontti, ja mun piti hankkia kaupungilta kys ojanpätkä ja hintalappu on parikytä tonttua alkuun. Raksaluvat oli muuten ok, mut lopullinen leima puuttu ton takia. On tullu muuten neuvoteltua viimesen vuoden aikana ja pari kertaa on täytynyt käydä hinnoittelemassa itseään kuntalaisena virastolla...

Tänä keväänä vasta päästiin sopuun, ei o helppoo taajamassa. Hyvä että päästiin sopuun ja ymmärsivät että tuollainen parikymppiä tulee kunnallisveroissakin tässä ajassa jo takaisin

Patteri: oon miettiny toisena hankkeena lähivuosina ton kokosta taloa läheisen eläkekodiksi. Paljo budjetti ilman tonttia, 150t€?

 

[Patteri_]

Juhannusviikolla tulis talopaketti. Kylläpä sitä odottaa!

 

[Rimmon]

En tiiä kuuluisko vitutusketjuun mutta kyselin lattian laatoitushintoja ja näytti olevan 60-80e/m2 +alv 60x60 laatta.

Meinasin laatoittaa itse mutta ajattelin vähän kiriä aikataulua ja meinasin vähän ulkoistaa hommia mutta ei kyllä tohon hintaan.

 

[Patteri_]

Aarnop. 220K varauduttu. Kahden auton katos (sisältää myös varaston) + talo. Talomyyjän ennuste on 150k talosta. Eiköhän tuon koko roskan max. 170k tee. Tehdään tosiaan kaikki sisähommat ja perustukset itse. Tähän asti kaikki talomyyjän ennustukset budjetista on pitäny. Siis ennusteet kiintokalusteista, liittymistä, rakennusluvista jne.

 

[aaronp]

Kiitos, eiköhän se siinä 150-170 välissä normitekniikalla heilu. Meillä heilutaan jossain kahden tonnin neliöhinnassa ilman tonttia ja 55m2 tallia plus katosta.

 

[PormestariSisu]

En tiiä kuuluisko vitutusketjuun mutta kyselin lattian laatoitushintoja ja näytti olevan 60-80e/m2 +alv 60x60 laatta.

Meinasin laatoittaa itse mutta ajattelin vähän kiriä aikataulua ja meinasin vähän ulkoistaa hommia mutta ei kyllä tohon hintaan.

Jos hinta sis. materiaalit niin alkais olla kannattava, muuten tuota tarjoajaa hommasi ei kiinnosta. Tai jos joku tuohon hintaan tilaa niin tarjoaja voi ostaa työn kolmannelta osapuolelta, ja vielä jää omaankin taskuun pari taalaa.

Edit: Onko ihan kuivan tilan lattiaa vai sisältääkö hinta vesieristyksiä tms?

 

[Huppe]

Jos hinta sis. materiaalit niin alkais olla kannattava, muuten tuota tarjoajaa hommasi ei kiinnosta. Tai jos joku tuohon hintaan tilaa niin tarjoaja voi ostaa työn kolmannelta osapuolelta, ja vielä jää omaankin taskuun pari taalaa.

Edit: Onko ihan kuivan tilan lattiaa vai sisältääkö hinta vesieristyksiä tms?

Ton hinnan on pakko sisältää tasoitukset, vesieristykset tarpeineen, laatoitus- ja saumaustyön. Ei voi muuten maksaa noin paljo. Meidän talossa ois maksanu pelkkä laatoitus sit enemmän kuin koko talopaketti pystytyksineen noilla hinnoilla.

EDIT: Meidän laatoittaja, Helsingissä, sanoi että jos tahdon laatat 45-asteen kulmaan, silleen vinottain siis, niin se maksaa extraa 100e/m2. Ei kannata noita ukkoja ottaa aina niin tosissaan. Tosin tuo 60x60 laattakin on semmonen, varsinkin jos on semmosta kuivapuristetta, jotta helposti voi maksaa sen 60e/m2 pelkkä laatoitystyö vitutuslisineen. Sen takia meille tuli halvimmat laatat, tällöin myös laatoitustyö oli halvinta.

Onkohan 10x10cm lattiassa ja 20x30cm seinissä. Ihan hienot on vaikkei maksanukaan mitään. Lattialaatat tais olla jotain 12e/m2 ja seinälaatat 7e/m2. Mitähän arvioisin raakasti laatoitustyölle hintaa, vesieristyksineen ja tasoituksineen (ilman tarpeita), paljon tehtiin itsekin. Oisko 10e/m2 ehkä.

Eli toiset rakentaa koko kylppärin siitä lähtien kun kaadetaan tontilta puut, samaan hintaan kuin toiset saa pelkän laatoituksen. Hinnoissa on eroa ;)

 

[Rimmon]

Jos hinta sis. materiaalit niin alkais olla kannattava, muuten tuota tarjoajaa hommasi ei kiinnosta. Tai jos joku tuohon hintaan tilaa niin tarjoaja voi ostaa työn kolmannelta osapuolelta, ja vielä jää omaankin taskuun pari taalaa.

Edit: Onko ihan kuivan tilan lattiaa vai sisältääkö hinta vesieristyksiä tms?

Ihan kuivan tilan lattia ja hinta ei sisällä kuin kiinnityslaastit ja työn. Vois itsekkin alkaa täyspäiväseksi laattamieheksi jos neliötä saa 60e kun tunnissa kuitenkin lätkii useamman neliön. Täytyy vielä vähän nipistää yöunista ja laatottaa itse.

 

[Predator]

Ens viikolla päästään valamaan. Otin siihen hommaan ulkopuolisen porukan kun ei ole ite tullut tehtyä ikinä. 4€/m2 +alv oli hinta valutyölle + kurat, jota menee 40m3. Suht nopsaan saanut tuon Legalettin kasaan kun ens viikolla tulee 4vk siitä kun kaivuri tuli tontille ja paalutustakin jouduttiin venaileen. Lattian päälle tarkoitus tehdä kattopaketit valmiiks tallin ja talon siiven osalta, niin saa kaikki nopsaan säältäsuojaan

 

[Huppe]

Ens viikolla päästään valamaan. Otin siihen hommaan ulkopuolisen porukan kun ei ole ite tullut tehtyä ikinä. 4€/m2 +alv oli hinta valutyölle + kurat, jota menee 40m3. Suht nopsaan saanut tuon Legalettin kasaan kun ens viikolla tulee 4vk siitä kun kaivuri tuli tontille ja paalutustakin jouduttiin venaileen. Lattian päälle tarkoitus tehdä kattopaketit valmiiks tallin ja talon siiven osalta, niin saa kaikki nopsaan säältäsuojaan

40m3 kuraa on mun mielestä aika paljon, tostahan saa 300m2 pintaa. Meillä tais mennä jotain 28m3 jos en väärin muista ja pintaa oli joku 188m2.
Vai mitä valat? Seinätkö myös täytät jollain?