Tässä saattaakin olla vielä pommi tulossa kun on ostettu jopa uusia asuntoja sijoitusasunnoiksi, koitin etsiä tästä juttua joka selventää sitä riskiä mutta en nyt löytänyt. Liittyy kuitenkin noihin yhtiölainoihin ja niiden takaisinmaksuun.
Niissähän ei ole remonttiriskejä mutta hinta kova ja itse joskus kun miettinyt näitä niin en ole ymmärtänyt miten niitä kannattaa ostaa vuokrattavaksi, toki uudessa vuokra aina kovempi mutta silti.
Tässä muuten hyvä sivu jossa rahoitusvastikkeesta ja samalla myös yhtiölainasta.
Rahoitusvastike on paljon enemmän, kuin yksittäinen rivi asuntosijoittajan kassavirta- tai tuloslaskelmalla.
sijoitusasunnot.com
Se pommi liittyi noihin lyhennysvapaisiin ja tässä vähän muutakin:
Asuntosijoituslainojen määrä on viisinkertaistunut kymmenessä vuodessa, sanoo asuntolainaluotottaja Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus.
www.aamulehti.fi
mitä tarkoitat riski liittyy yhtiölainoihin?
jos ostat uuden, ei ole yhtiölainaa, koska ei ole tehty esim putkiremonttia josta maksettaisiin lainaa.
tai sitten jos ostat uuden, on rahoitus/yhtiölainaa, esim 30% asunnon hinnasta. eli maksuhinnan päälle.
mutta velattomassa ostohinnassa on mukana yhtiölaina, jokainen asunnonostaja ymmärtää tämän.
mutta noin lyhyesti vertaisin asuntoja autoihin siten, että jos ostaa uuden, ei tarvii pohtia iltaisin että remontoiko ikkunat vai ei ja koska etc.
kaikki on uutta, ja maksaa vastaavasti enemmän. selkeämpi tilanne.
autoissa sama, jos hakee kaupasta uuden, maksaa enemmän, mutta samantien on uudet renkaat alla, ja ei tarvii kun ajaa vaan, ja kaikki toimii.
rahalla hallittua selkeyttä.
riski asunnoissa piilee koroissa. ne on täysin arvaamattomia, varsinkin kun maailmassa menee kokoajan huonommin, ei tiedä miten heijastuu korkoihin.
korona painaa päälle kolmatta vuotta, venäjä uhkailee maailmansodalla etc...
koronakriisi kun puhkesi, mun silloinsten rahastojen arvosta napsahti pois 20-30%. olin niin laiska että pidin niitä siellä, ja vasta jälkikäteen huomasin että perkele. mutta asuntojen korkoihin ei ole vaikuttanut..vielä. euribor kai sidonnainen enemmän johonkin pankkimaailmaan emt...eli maailman tapahtumat ei niin suorasti ja villisti heijastu siihen, kuten osake ja bittivaluuttamarkkinoihin. vaan on ilmeisesti jonkun tahojen tietoisten päätösten takana?
siiskun käsittääkseni euribor korkoja on pidetty matalalla tahallaan tms, sen takia että pankkeja on rohkaistu tällä tavalla antamaan lainaa, että asuntokauppa vilkastuu(?)
nythän on uutisoitu että pienet asunnot ei mene kaupaksi/vuokralle. ehkä se on hyvä uutinen, pitää korkoja alhaalla? koska jos edelleen pitää rohkaista pankkeja antamaan lainaa, että saadaan asuntokauppaa vilkastumaan...
Kaikki kurssit tulee joskus alas. Sellaista hetkeä, että puoli Suomea yhtäkkiä hylkäisi Helsingin, ei ole tulossa. Varmasti on eri asia laittaa rahaa kiinni kuoleviin maalaiskuntiin, mutta riski isoissa kasvukeskuksissa on ihan toinen.
silloin yhden coinin arvo tais olla jotain 100€ luokkaa. 
