Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
Itsekin tarkastin korot about 1kk sitten. Käteen jää 300e/kk enemmän ja vuokralainen maksaa edelleen lyhennykset korkoineen. En viittinyt puljata tota tasalyhenteiseksi, minulle riittää kun vuokralainen maksaa ton lainan, saanpahan itse 300e/kk enemmän käyttörahaa :D

Noh, ainakin vuoden :jahas:
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Paljonkohan putkistoremontti nostaa yleensä vastikkeen hintaa? Tässä just kattelin että ois yks sopiva kämppä missä on kyllä pesuhuone remontoitu -07 kokonaisuudessaan putkia myöten rakennusliikkeen toimesta eli tähän kyseiseen kämppään ei taida putkistoremontti vaikuttaa pahemmin mutta kyseiseen taloyhtiöön on tulossa jossakin vaiheessa tulevaisuutta putkistoremontti.
 
Tuokin taitaa riippua yhtiöstä. Isäni entisessä asunnossa ei itse yhtiövastikkeen hinta noussut putkirempan myötä ollenkaan, mutta lisäksi tuli rahoitusvastike ellei maksanut heti pois oman asunnon putkirempan osuutta.
 
Yleensähän taloyhtiö ottaa lainaa putkiremonttia varten ja osakkeen omistajalle tulee yhtiövastikkeen lisäksi rahoitusvastike. Putkiremontin hinta tulee neliöiden mukaan.
Eikä vaikuta vaikka asunnon kylpyhuone on remontoitu, samanlailla koskee jokaista asuntoa.
 
Aikaisempaan postaukseen liittyen kyselisin nyt vähän mielipidettä, elikkä homman nimi (soitin isännöitsijälle joka kertoi näin):

Kyseessä on 3.krs kerrostalo (14 asuntoa, rakennettu 1963) johon on tulossa jossakin vaiheessa putkistoremontti, tässä kyseisessä asunnossa jota kävin katsomassa on tehty kylpyhuoneremontti -07 kokonaisuudessaan, putket/viemärit vaihettu, kaakelointi, lattialämmitys jne koska asunnossa oli käynnyt vesivahinko jonka jälkeen kylpyhuone oli täysin remontoitu rakennusliikkeen toimesta, kosteusmittaus paperit jne löytyy jos tahtoo nähdä, tämä kyseinen remontti tulee vaikuttamaan tulevaan kerrostalon putkistoremonttiin tämän asunnon osalta, että saa jotain rahallista hyötyä mutta vielä ei tiedä kuinka paljon.

Kyseiseen asuntoon tulee tuleva remontti vaikuttamaan keittiön osalta, eli siellä vaihetaan putket, sekottaja jne, pintavetona varmasti tulee tapahtumaan, kylpyhuoneeseen tuleva remontti ei pitäisi tulla vaikuttamaan mitenkään, eli ei vaiheta/pureta jne mitään.

Kyseinen putkistoremontti kyseiseen kerrostaloon on ollut taloyhtiössä kokouksessa jo puheena 1990-luvun lopussa, suunnitelmat jne tehty jo valmiina mutta siellä päätettiin lykätä vielä eteenpäin sitä remonttia tulevaisuuteen. Tällä hetkellä tulevasta putkistoremontista ei ole suunnitelmat valmiina, niitä ollaan vasta aloittamassa, isännöitsijä kertoi, että remontti olisi tulossa ehkä 2010 lopussa, voi siirtyä 2011 tai lykkääntyä taas eteenpäin, riippuen miten yhtiökokouksessa silloin päätetään. Remontti tulisi ehkä vaikuttamaan n.500e/m2 per neliömetri asunnoissa, tuotakaan ei vielä täysin tiedä ennenkuin suunnitelmat valmistuvat. Taloyhtiö on jo 60.000e kerännyt rahaa tulevaa remonttia varten.

Kyseinen asunto on muuten pintarempattu -07 kokonaisuudessaan, keittiön kalusteet olivat vanhoja mutta hyvässä kunnossa, laminaattilattiat vaihettu, seinät maalattu jne, hyvässä kunnossa kokonaisuudessaan.

Eli, kyseinen asunto houkuttais ostaa, mutta tämä kerrostalon putkiremontti vähän kauhistuttaa, tottakai tulee vaikuttamaan vastikkeeseen, remontin aikana kaikki wc:n tarve, vesikatkot ynnämuu hermojen tuhoaja, kannattaako osto vaan unohtaa ja etsiä muualta vai kannattaako edes harkita tän asunnon ostoa?

[edit] kirjotusvirhe
[edit2] vuosilisäys
 
tonppae sanoi:
Aikaisempaan postaukseen liittyen kyselisin nyt vähän mielipidettä, elikkä homman nimi (soitin isännöitsijälle joka kertoi näin):

Kyseessä on 3.krs kerrostalo (14 asuntoa, rakennettu 1963) johon on tulossa jossakin vaiheessa putkistoremontti, tässä kyseisessä asunnossa jota kävin katsomassa on tehty kylpyhuoneremontti -07 kokonaisuudessaan, putket/viemärit vaihettu, kaakelointi, lattialämmitys jne koska asunnossa oli käynnyt vesivahinko jonka jälkeen kylpyhuone oli täysin remontoitu rakennusliikkeen toimesta, kosteusmittaus paperit jne löytyy jos tahtoo nähdä, tämä kyseinen remontti tulee vaikuttamaan tulevaan kerrostalon putkistoremonttiin tämän asunnon osalta, että saa jotain rahallista hyötyä mutta vielä ei tiedä kuinka paljon.

Kyseiseen asuntoon tulee tuleva remontti vaikuttamaan keittiön osalta, eli siellä vaihetaan putket, sekottaja jne, pintavetona varmasti tulee tapahtumaan, kylpyhuoneeseen tuleva remontti ei pitäisi tulla vaikuttamaan mitenkään, eli ei vaiheta/pureta jne mitään.

Kyseinen putkistoremontti kyseiseen kerrostaloon on ollut taloyhtiössä kokouksessa jo puheena 1990-luvun lopussa, suunnitelmat jne tehty jo valmiina mutta siellä päätettiin lykätä vielä eteenpäin sitä remonttia tulevaisuuteen. Tällä hetkellä tulevasta putkistoremontista ei ole suunnitelmat valmiina, niitä ollaan vasta aloittamassa, isännöitsijä kertoi, että remontti olisi tulossa ehkä 2010 lopussa, voi siirtyä 2011 tai lykkääntyä taas eteenpäin, riippuen miten yhtiökokouksessa silloin päätetään. Remontti tulisi ehkä vaikuttamaan n.500e/m2 per neliömetri asunnoissa, tuotakaan ei vielä täysin tiedä ennenkuin suunnitelmat valmistuvat. Taloyhtiö on jo 60.000e kerännyt rahaa tulevaa remonttia varten.

Kyseinen asunto on muuten pintarempattu -07 kokonaisuudessaan, keittiön kalusteet olivat vanhoja mutta hyvässä kunnossa, laminaattilattiat vaihettu, seinät maalattu jne, hyvässä kunnossa kokonaisuudessaan.

Eli, kyseinen asunto houkuttais ostaa, mutta tämä kerrostalon putkiremontti vähän kauhistuttaa, tottakai tulee vaikuttamaan vastikkeeseen, remontin aikana kaikki wc:n tarve, vesikatkot ynnämuu hermojen tuhoaja, kannattaako osto vaan unohtaa ja etsiä muualta vai kannattaako edes harkita tän asunnon ostoa?

[edit] kirjotusvirhe
[edit2] vuosilisäys
Click to expand...
ootko ihan varma että kylppäriä ei pidä repiä auki putkirempan takia?
 
tonppae sanoi:
Näin isännöitsijä sanoi, kaikki putket ja viemärit vaihettu siellä siten, että mitään ei tarvitse repiä auki.
Click to expand...
Ok jos kerran varta vasten noin tehty. Itse pyytäisin kyllä tuon lausunnon kirjallisena varmuuden varalta jos olisin aikeissa ostaa ko kämpän
 
Jaa-a, toisethan päättävät tuon remontin vain sietää asunnossaan asumlla, mutta herkkua se ei tule varmasti olemaan. Joka tapauksessa tämän tulevan remontin pitää sitten vaikuttaa hintaan sinulle edullisesti.

Keskimäärin putket (oman tietoni mukaan) uusitaan noin 50 vuoden sykleissä ja kustannus riippuu siitä, miten tuo työ tehdään. Kysellessäni itse arviota tälle viime vuonna, oli neliöhinta noin 500 - 750e/m2.

Ehkä kannattaa siis ainakin selvittää miten paljon huoneistosi kohdalta on etukäteen maksettu ja korvataanko tuota kylppäriä jotenkin. Ymmärtääkseni tämä hyöty on usein kuitenkin aika pieni, jos sitä on käytännössä olleenkaan.

Olen myös kuullut, että putkirempan yhteydessä saatetaan tehdä sähkönousut samalla, joten lasku voi olla aika kova.
 
ossipena sanoi:
Ok jos kerran varta vasten noin tehty. Itse pyytäisin kyllä tuon lausunnon kirjallisena varmuuden varalta jos olisin aikeissa ostaa ko kämpän
Click to expand...

Toki kannattaisi saada jotain paperilla, mutta ei varmasti sitä kukaan suostu kirjoittamaan.

Miten voidaan luvata mitään jos ei ole edes tiedossa mitä meinataan tehdä.

Melkein jättäisin ostamatta.
 
Suomen asunto- ja talokauppa hiljenee edelleen: Etanan sääasema. Jotain uutisia (lähinnä kiinteistövälittäjien suusta) nähnyt siitä, että markkinat olisivat elpymässä, mutta jos ei asuntolainoja oteta, niin ei kyllä kauppakaan käy.

Isoin syy mielestäni on siinä, että hinnat eivät ole laskeneet. Välittäjät laittavat kämpille hinnat vanhasta muistista eivätkä ne käy kaupaksi. Kaikki ostolaidalla olevat odottavat edelleen hintojen notkahdusta. Pakko sen on jossain vaiheessa tulla, kun kerran työttömyys lisääntyy.
 
muska sanoi:
Jaa-a, toisethan päättävät tuon remontin vain sietää asunnossaan asumlla, mutta herkkua se ei tule varmasti olemaan. Joka tapauksessa tämän tulevan remontin pitää sitten vaikuttaa hintaan sinulle edullisesti.
Click to expand...
Joo, kyllä se on jo vaikuttannu tohon hintaan, myyjät ottaa muistaakseni jotain 8.tonttua tällä hetkellä takkiin, tahtovat myydä pois koska asunto käy pieneksi lapsen kanssa asua ja ovat muuttamassa omakotitaloon.

Keskimäärin putket (oman tietoni mukaan) uusitaan noin 50 vuoden sykleissä ja kustannus riippuu siitä, miten tuo työ tehdään. Kysellessäni itse arviota tälle viime vuonna, oli neliöhinta noin 500 - 750e/m2.
Click to expand...
Näin olen lukennut/kuullut/isännöitsijäki kertoi.

Ehkä kannattaa siis ainakin selvittää miten paljon huoneistosi kohdalta on etukäteen maksettu ja korvataanko tuota kylppäriä jotenkin. Ymmärtääkseni tämä hyöty on usein kuitenkin aika pieni, jos sitä on käytännössä olleenkaan.
Click to expand...
Tosta kylppäristä tulee tämän asunnon kohalla niin rahallista korvausta silloin joskus tulevaisuudessa kun aletaan tekemään taloyhtiöön putkiremppaa, näin kertoi isännöitsijä.

Olen myös kuullut, että putkirempan yhteydessä saatetaan tehdä sähkönousut samalla, joten lasku voi olla aika kova.
Click to expand...
Aivan totta.

modified sanoi:
Toki kannattaisi saada jotain paperilla, mutta ei varmasti sitä kukaan suostu kirjoittamaan.

Miten voidaan luvata mitään jos ei ole edes tiedossa mitä meinataan tehdä.

Melkein jättäisin ostamatta.
Click to expand...
Kolikon toinen puoli tämä juuri, tätä itekki mietin, mutta silloinkun soitin niin isännöitsijä kertoi, että kaikki on tehty siten, että niitä ei tarvitse purkaa mutta ota tästä nytten sitten selvää, mut en ite näe ainakaan järkeä että -07 täysin uudelleen rempattu kylpyhuone pistettäisiin päreiksi...tosin tämä on vain minun logiikkaa.

Lisää vaan kommentointia ja mielipiteitä jos löytyy, kiinnostaa kaikki...koitan tässä itekki miettiä pääni puhki, ja kun todellakin ei ole varmaa, että aletaanko tuota tekemään 2010/2011 vai siirtyykö se taas yhtiökokouksessa tulevaisuuteen...ai että ku ois helppoa jos osaisi ennustaa tulevaisuuteen.
 
Putkiremontin hinnoista vielä se että sijoituskämppään alotetaan paraikaa putkiremonttia ja hinta on muistaakseni 400 euroa neliöltä eli tässä tapauksessa reipas parikymppiä. Ennakkoon kerättiin vain suunnitteluun tarvittavat rahat, olikohan muistaakseni ylim. vastike eli joku rontti satkun. Kiinteistöissä ei ole liiketiloja ja sijaintina on tampere. Remonttiin kuuluu myös pientä sähköremppaa ja seinän laatotusta yms.

EDIT. ja 62 tehty talo muistaakseni...
 
tonppae sanoi:
Kolikon toinen puoli tämä juuri, tätä itekki mietin, mutta silloinkun soitin niin isännöitsijä kertoi, että kaikki on tehty siten, että niitä ei tarvitse purkaa mutta ota tästä nytten sitten selvää, mut en ite näe ainakaan järkeä että -07 täysin uudelleen rempattu kylpyhuone pistettäisiin päreiksi...tosin tämä on vain minun logiikkaa.
Click to expand...

Oleellistahan on se, onko kylppäristä todella kaikki normaalissa putkiremontissa vaihdettavat putket+viemärit uusittu siten, että ne pystytään myös yhdistämään rempassa vaihdettaviin kylppäriin tuleviin ja sieltä lähteviin putkiin sun kylppäriisi enää koskematta. Se on kyllä mahdollista, mutta vaatii aika paljon enemmän aikaa, vaivaa ja suunnittelua kuin normi-kylppäriremppa. Varmista, että kylppäriremppa on siis varta vasten tehty tulevaa putkiremonttia silmällä pitäen ja liitynnät tällöin vaihdettaviin putkiin huomioiden.

Toinen tärkeä kysymys on, onko hommalle taloyhtiön hyväksyntä siten, että kylppäriputkien katsotaan edelleen olevan taloyhtiön vastuulla esim. tulevassa vesivahinkotapauksessa vaikka ne onkin vaihdettu erikseen varsinaisesta putkirempasta.

Ja näistä molemmista kohdista pitäisi kyllä saada mustaa valkoiselle, ennen kuin minä uskaltaisin ostoa harkitakaan.
 
no-body sanoi:
Oleellistahan on se, onko kylppäristä todella kaikki normaalissa putkiremontissa vaihdettavat putket+viemärit uusittu siten, että ne pystytään myös yhdistämään rempassa vaihdettaviin kylppäriin tuleviin ja sieltä lähteviin putkiin sun kylppäriisi enää koskematta. Se on kyllä mahdollista, mutta vaatii aika paljon enemmän aikaa, vaivaa ja suunnittelua kuin normi-kylppäriremppa. Varmista, että kylppäriremppa on siis varta vasten tehty tulevaa putkiremonttia silmällä pitäen ja liitynnät tällöin vaihdettaviin putkiin huomioiden.

Toinen tärkeä kysymys on, onko hommalle taloyhtiön hyväksyntä siten, että kylppäriputkien katsotaan edelleen olevan taloyhtiön vastuulla esim. tulevassa vesivahinkotapauksessa vaikka ne onkin vaihdettu erikseen varsinaisesta putkirempasta.

Ja näistä molemmista kohdista pitäisi kyllä saada mustaa valkoiselle, ennen kuin minä uskaltaisin ostoa harkitakaan.
Click to expand...
Joo, kiitoksia, hyviä pointteja, pitää ottaa selvää ja mustaa valkoselle.
 
Back
Ylös Bottom