Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

[Timba79]

Omistaja maksaa, oli se sitten rakennuttaja, konkurssipesä tai mikä vaan. Ja jokainen maksaa vain omista neliöistään. Eli rakennuttaja/myyntiyhtiö joutuu maksamaan myös esim. yhtiölainan lyhennykset.

En tiedä miten tuo toinen tapa olisi edes mahdollinen, koska silloinhan rakennuttaja ei voisi edes myydä asuntoja. Asumisoikeusyhtiössä tuollainen tilanne voi tulla koska rakennuttaja voi sanella vastikkeiden määrän niin korkeaksi että asukkaat maksavat myös tyhjien asuntojen osuuden.

Näin tämä minunkin käsittääkseni on. Mutta mielenkiintoiseksi homma menee jos rakennusfirma menee nurin. Eikös niillä joku vakuutus tai vakuusrahasto ole tätä varten, mutta miten pitkälle tuollainen riittää, jos kämppiä on myymättä pidemmältä aikaväliltä? Tosin tuollaisessa tilanteessa AsOy voisi varmaan pistää kämpät vaikka vuokralle?

 

[e_o]

Näin tämä minunkin käsittääkseni on. Mutta mielenkiintoiseksi homma menee jos rakennusfirma menee nurin. Eikös niillä joku vakuutus tai vakuusrahasto ole tätä varten, mutta miten pitkälle tuollainen riittää, jos kämppiä on myymättä pidemmältä aikaväliltä? Tosin tuollaisessa tilanteessa AsOy voisi varmaan pistää kämpät vaikka vuokralle?

Joo, taloyhtiö voi ottaa asunnot haltuun ja vuokrata eteenpäin.

Ja tuskin niillä vastikkeita varten mitään rahastoja on. Taloyhtiön saatavat menevät sinne konkurssipesään muiden velkojen jatkoksi. Sitten kun konkurssipesä myy asuntoja, niin laki antaa mahdollisuuden periä maksamattomia vastikkeita max. 3 kk edestä uudelta omistajalta.

 

[Zimpanssi]

Ja todellakin olen samaa mieltä siitä, että helposti 20-30 pinnaa voi uudiskohteen hinnasta lähteä, eikä vieläkään ole halpaa nähnytkään.

Varmasti voi mennä jopa tuonne 30% asti.

Nythän on jo rakennuttajat, sijoittajat yms alkaneet puffata näitä lehti/televisio juttuja, joiden mukaan vuokria tulisi korottaa. Ideanahan on, että kun vuokrat kohoaisivat niin vuokralaisille tulisi paineita lähteä asuntokaupoille. Ja hinnat alkaisivat taas nousta.

Tässähän on nyt kuitenkin sellainen hauska seurattava asia, että kun asuntojen hinnat ovat alkaneet laskea, niin saman logiikan mukaan vuokrien tulisi laskea myöskin.. Tuskinpa tulee niin käymään..

Yksi juttu.
Kauppalehden keskustelua uutisesta.

Toinen juttu. Kommentit on kyllä taas haettu aika puolueellisilta tahoilta..

Ja laitetaanpa vielä tyypillinen suoli24 manipulointiyritys.

En tiedä muista, mutta me olemme ainakin vielä vuokralla ja vuokrasopimuksessa on tietysti kirjattu kahdeksi vuodeksi sama vuokra. Eli ainakin meitä eivät nuo pelottelut koske. Muistaakseeni taitaa laissakin olla jotain vuokrien korotuksista määrätty? Ei ainakaan ihan puolivuosittainkaan niitä saa korottaa.

 

[ossipena]

Varmasti voi mennä jopa tuonne 30% asti.

Nythän on jo rakennuttajat, sijoittajat yms alkaneet puffata näitä lehti/televisio juttuja, joiden mukaan vuokria tulisi korottaa. Ideanahan on, että kun vuokrat kohoaisivat niin vuokralaisille tulisi paineita lähteä asuntokaupoille. Ja hinnat alkaisivat taas nousta.

Tässähän on nyt kuitenkin sellainen hauska seurattava asia, että kun asuntojen hinnat ovat alkaneet laskea, niin saman logiikan mukaan vuokrien tulisi laskea myöskin.. Tuskinpa tulee niin käymään..

Yksi juttu.
Kauppalehden keskustelua uutisesta.

Toinen juttu. Kommentit on kyllä taas haettu aika puolueellisilta tahoilta..

Ja laitetaanpa vielä tyypillinen suoli24 manipulointiyritys.

En tiedä muista, mutta me olemme ainakin vielä vuokralla ja vuokrasopimuksessa on tietysti kirjattu kahdeksi vuodeksi sama vuokra. Eli ainakin meitä eivät nuo pelottelut koske. Muistaakseeni taitaa laissakin olla jotain vuokrien korotuksista määrätty? Ei ainakaan ihan puolivuosittainkaan niitä saa korottaa.

niinno, vuokrat on olleet melkein ilmaisia korkeimmilla asuntojen hinnalla joten halpeneminen=vuokrat pysyy samassa hyvän aikaa...

 

[Zimpanssi]

niinno, vuokrat on olleet melkein ilmaisia korkeimmilla asuntojen hinnalla joten halpeneminen=vuokrat pysyy samassa hyvän aikaa...

Ovatko todellakin olleet melkein ilmaisia? Verrattuna mihin? Asuntojen hintoihin? Olisiko kuitenkin niin, että asunnot ovat olleet liian kalliita vuokriinkin verrattuna?

 

[Weeboom]

Pitääpä illalla laskeskella vaihtaako vaikka kuluilla euriboriin. Pakkaa sekoittaa 0,3 marginaali ja valtion asp-korkotuki. Nyt käytössä prime, 4,5% :jahas:, josta tulee 4,1% siis tuen jälkeen.

 

[assis]

Pitääpä illalla laskeskella vaihtaako vaikka kuluilla euriboriin. Pakkaa sekoittaa 0,3 marginaali ja valtion asp-korkotuki. Nyt käytössä prime, 4,5% :jahas:, josta tulee 4,1% siis tuen jälkeen.

Taitaa lähes kaikki primet muuttua viimeistään tammikuussa lukemaan 3,5%.

 

[Weeboom]

Taitaa lähes kaikki primet muuttua viimeistään tammikuussa lukemaan 3,5%.

Kappas. Linkin mukaan näemmä 29.12. lähtien 3.75%

 

[S225T]

Tuntuu että äkäisemmin on pankit alkaneet laskea primejaankin, kun niitä perinteisesti on haukuttu hitaasta reagoinnista siihen suuntaan.
Melkein kaikki laskeneet ja laskeneet jo uudestaan ennen kuin edellinen lasku on ehtinyt tulla edes voimaan.

 

[Inska]

Nyt alkaa valtion virkamiestenkin lausunnot olla sen verran negatiivisia, että todellisuudessa ensi vuodesta arvatenkin tulee hyvin hyvin synkkä, jos ei ihmeitä tapahdu ja jotain positiivia uutisia ilmaantumaan näköpiiriin. Nuo työttömyysveikkaukset on kyllä melko optimistia. Veikkaan että ensi vuonna tahti vaan kiihtyy, eikä puhuta enää lomautuksista. Kyllä siinä alkaa lähteä asuntoa pakkomyyntiin. Asuntojen hinnat on ainakin pääkaupunkinseudulla aivan ylihintaisia monelle tulotasoon nähden. Tai jos ei se pelkkä asunto, niin kaikki muu luotolla hankittu omaisuus siihen kylkeen.

 

[hookoo]

Nyt alkaa valtion virkamiestenkin lausunnot olla sen verran negatiivisia, että todellisuudessa ensi vuodesta arvatenkin tulee hyvin hyvin synkkä, jos ei ihmeitä tapahdu ja jotain positiivia uutisia ilmaantumaan näköpiiriin. Nuo työttömyysveikkaukset on kyllä melko optimistia. Veikkaan että ensi vuonna tahti vaan kiihtyy, eikä puhuta enää lomautuksista. Kyllä siinä alkaa lähteä asuntoa pakkomyyntiin. Asuntojen hinnat on ainakin pääkaupunkinseudulla aivan ylihintaisia monelle tulotasoon nähden. Tai jos ei se pelkkä asunto, niin kaikki muu luotolla hankittu omaisuus siihen kylkeen.

Pakkomyynnit on se ikävin kolikon kääntöpuoli jota en kenellekään soisi. Silloin myydään todennäköisesti niin halvalla ettei edes omia velkoja saada kuitattua.

Uusille ostajille tämä taas ei ole mikään onnenpotku vaikka halvalla saisikin, nimittäin pankit eivät myönnä lainaa läheskään niin helposti kuin esim. 1/2-1 vuosi sitten.

 

[modified]

Pakkomyynnit on se ikävin kolikon kääntöpuoli jota en kenellekään soisi. Silloin myydään todennäköisesti niin halvalla ettei edes omia velkoja saada kuitattua.

Uusille ostajille tämä taas ei ole mikään onnenpotku vaikka halvalla saisikin, nimittäin pankit eivät myönnä lainaa läheskään niin helposti kuin esim. 1/2-1 vuosi sitten.

Ei käy kateeksi niitä joilla on 100% lainoitus ja siihen 20 000€ remppalainaa päälle.

 

[Kas-vain]

Ei käy kateeksi niitä joilla on 100% lainoitus ja siihen 20 000€ remppalainaa päälle.

Mitäs kun mulla on lähes 90 000€ lainaa ja ei en omista mitään muuta kuin henkistä pääomaa sen pantiksi ? Eli jossain vaiheessa varmaan pitäisi ostaa asunto tuon lisäksi. Toki nykyisessä lainassa on vakuudet, mutta ne on toisten henkilöiden omaisuutta. Kaiken lisäksi en ole töissä vaan koulussa enkä todennäköisesti ole menossa kuin aikaisintaan vuoden päästä. Ei mua pelota yhtään:D Hyvä vaan kun korot laskee, niin kohta voi ruveta kyselemään 5-7 vuoden kiinteitä korkoja "halvalla".

 

[Zimpanssi]

Varmasti voi mennä jopa tuonne 30% asti.

Nythän on jo rakennuttajat, sijoittajat yms alkaneet puffata näitä lehti/televisio juttuja, joiden mukaan vuokria tulisi korottaa. Ideanahan on, että kun vuokrat kohoaisivat niin vuokralaisille tulisi paineita lähteä asuntokaupoille. Ja hinnat alkaisivat taas nousta.

Puffijutut jatkuvat.

Vai että sijoittajat ovat muka lähteneet ostamaan ylihintaisia asuntoja.. Ja lähteenä on YIT, joka on ihan varmasti puolueettomista puolueettomin tässä yhteydessä..

 

[pakkomielle.com]

Millaisia marginaaleja pankit ovat tarjonneet viime aikoina asuntolainoihin? Käsittääkseni pankit ovat nostaneet marginaaleja uusissa lainatarjouksissa nyt kun euribor on laskussa?

 

[Timba79]

Puffijutut jatkuvat.

Vai että sijoittajat ovat muka lähteneet ostamaan ylihintaisia asuntoja.. Ja lähteenä on YIT, joka on ihan varmasti puolueettomista puolueettomin tässä yhteydessä..

Naureskelin ihan samaa. Toinen vaihtoehto on, että YIT on pistänyt kämpät menee -50% hinnalla, sitten joku voisikin niitä jos ostaa.

 

[Kipi I]

millaisia marginaaleja pankit ovat tarjonneet viime aikoina asuntolainoihin? Käsittääkseni pankit ovat nostaneet marginaaleja uusissa lainatarjouksissa nyt kun euribor on laskussa?

0,45 vai oliko 0,5 minulla POP

 

[Crocop]

Puffijutut jatkuvat.

Vai että sijoittajat ovat muka lähteneet ostamaan ylihintaisia asuntoja.. Ja lähteenä on YIT, joka on ihan varmasti puolueettomista puolueettomin tässä yhteydessä..

:hyvä:

Ei helvetti, aika räikeäksi on mennyt.

 

[aida]

Millaisia marginaaleja pankit ovat tarjonneet viime aikoina asuntolainoihin? Käsittääkseni pankit ovat nostaneet marginaaleja uusissa lainatarjouksissa nyt kun euribor on laskussa?

Aktiasta 0,35

 

[ilkka_83_]

kuukausi takaperin taisi luvata op 0.7 vai oliko 0.65. eli noussu oli ainakin Osuuspankissa.