Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
EKP vaalii hintavakautta. Inflaatio on kovassa nousussa. Silti EKP ei ole vielä toiminut. FED vetää korkoja alas sukkana kun jenkkien talous on rysähtämässä kovaa. Toisin sanoen tässä on taantumapelko päällä.

Huonoina talousaikoina perheen ensisijainen pelko ei ole korko vaan työpaikan pysyminen. Joten korkojen laskua-vakautta ei tässä tilanteessa kyllä kannattane pitää merkkinä siitä, että asuntovelallisille koittaa herkut ajat.

Tilastokeskushan uutisoi justiin, että pk-seudulla on tullut kvarttaalissa omakotitalojen hinnat yli 5% alas. Toki tämä voi olla heiluntaa, mutta toisaalta voi varautua siihenkin, että monissa muissa maissa tapahtunut käänne voi joskus tulla Suomeenkin. Ei tuokaan tee asuntovelalliselle nannaa, jos tulee heikommat ajat. Laskeviin hintoihin on paha myydä, jos on pakko päällä.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
luumu sanoi:
EKP vaalii hintavakautta. Inflaatio on kovassa nousussa. Silti EKP ei ole vielä toiminut. FED vetää korkoja alas sukkana kun jenkkien talous on rysähtämässä kovaa. Toisin sanoen tässä on taantumapelko päällä.

Huonoina talousaikoina perheen ensisijainen pelko ei ole korko vaan työpaikan pysyminen. Joten korkojen laskua-vakautta ei tässä tilanteessa kyllä kannattane pitää merkkinä siitä, että asuntovelallisille koittaa herkut ajat.

Tilastokeskushan uutisoi justiin, että pk-seudulla on tullut kvarttaalissa omakotitalojen hinnat yli 5% alas. Toki tämä voi olla heiluntaa, mutta toisaalta voi varautua siihenkin, että monissa muissa maissa tapahtunut käänne voi joskus tulla Suomeenkin. Ei tuokaan tee asuntovelalliselle nannaa, jos tulee heikommat ajat. Laskeviin hintoihin on paha myydä, jos on pakko päällä.
Click to expand...

Näinpä. Moniko täällä on suojautunut työttömyyttä vastaan maksamalla joko liitolle tai työttömyyskassaan maksuja, jotta on oikeutettu ansiosidonnaiseen? Jos on oikeutettu ansiosidonnaiseen, on vähän säästöjä, eikä taloutta ole vedetty ihan kireälle, ei äkillinen työttömyyskään pitäisi taloutta kyykkyyn laittaa.

Ja mulle ei ole koskaan mennyt jakeluun tuo, että Suomenmaassa ei mukava voisi asuntojen hinnat jopa romahtaa. Jos tuo 5% lasku per kvartaali jatkuu vielä vähän aikaa, on siinä jo jonkinlainen romahdus.
 
luumu sanoi:
EKP vaalii hintavakautta. Inflaatio on kovassa nousussa. Silti EKP ei ole vielä toiminut. FED vetää korkoja alas sukkana kun jenkkien talous on rysähtämässä kovaa. Toisin sanoen tässä on taantumapelko päällä.
Click to expand...

Aika eriäviltä näyttää myös pankkien ekonomistien odotukset EKP:n korkopolitiikasta. Uotila Sammosta ja Järvinen Tapiolasta uskoo, että ohjauskorkoa tullaan laskemaan. Järvinen uskoo, että korkoa lasketaan ensi vuonna 1-3 kertaa, Uotila taas ennustaa, että ohjauskorkoa lasketaan vasta vuoden 2009 aikana 3,5 % tasolle.

Toisaalta Handelsbankenin ja Nordean ekonomistit odottavat EKP:n nostavan korkoja seuraavan parin vuoden sisällä. Nordean ja Handelsin ekonomistit uskovat, että FED hoitaa agressiivisella toiminnallaan USA:n taantuman kuntoon ja EKP voi jatkaa hintavakauden säilyttämistä korkoja nostamalla.

Eli eipä nämä pankkien ekonomistitkaan osaa tarkemmin arvioida, mitä tuleman pitää. Itse uskon, että USA:ssa voi tulla lyhytaikainen taantuma, mutta pahaksi se ei pääse kehittyvien markkinoiden ja osittain myös euroopan hyvän vedon ansiosta. Toisaalta Euroopan suhdanteet voi muuttua mm. vahvan euron avustamana heikommaksi. En kuitenkaan usko, että euroopassa ajaudutaan taantumaan. Japani taas on aivan täydellinen kysymysmerkki..

Paskin tilanne tulisi kyllä silloin, jos Euroopan kasvu heikkenisi ja yhtäaikaisesti inflaatio pysyisi korkeana/nousisi. EKP:n peliliikkeet korkokikkailulla olisi tällöin aika vähissä. No toivottavasti tähän ei ajauduta..
 
luumu sanoi:
Tilastokeskushan uutisoi justiin, että pk-seudulla on tullut kvarttaalissa omakotitalojen hinnat yli 5% alas.
Click to expand...

Omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä koko maassa keskimäärin 4,0 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 6,4 prosenttia ja muualla maassa 3,7 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omakotitalojen hinnat laskivat koko maassa keskimäärin 2,8 prosenttia.

Lähde: http://www.tilastokeskus.fi/til/kihi/2007/03/kihi_2007_03_2007-12-14_tie_001.html
 
Mikä oli e_o viestisi tarkoitus?

Osoittaa, että olin väärässä?

Kirjoitin kvarttaalista.

Jos olet sitä mieltä, että kvarttaali on liian lyhyt aika arvioon, se sisältyi jo kirjoitukseeni "Toki tämä voi olla heiluntaa" muodossa.
 
luumu sanoi:
Mikä oli e_o viestisi tarkoitus?
Click to expand...

Tarkoitus oli antaa lähdeviite ennen kuin romahduksella aletaan spekuloimaan sen enempää. Se 5,4 % lasku omakotitaloissa oli kuitenkin minun mielestäni aika pieni osa tuosta uutisesta kun hinnat on kuitenkin edelleen selkeästi korkeammalla kuin edellisvuonna.
 
Totta.

Asuntomarkkinat ovat kuitenkin aika valtamerilaiva. Jos käänteissä aikoo olla mukana, ne on ehkä hyvä tiedostaa, kun käänne on tapahtunut. Jos aikoo odottaa vuoden miinusmerkkisiä varmistettuja lukuja, käänne meni aikoja sitten. Yleensä yhteen suuntaan mennään pitkään. Käännekohta on ohitettu esim. Yhdysvalloissa jossa miljoonat perheet ovat parhaillaan pulassa: kukaan ei enää osta asuntoasi kun hinnat laskevat.

En arvioi, että käänne on tapahtunut nyt Suomessa. Tulevan kannalta olisi aika pelottavaa, jos käänne olisi tässä, kun katsoo maamme talouden positiivista yleistilaa. Olen kuitenkin sitä mieltä, että ihmisten on syytä olla nyt erityisen varovaisia, sillä käänne on mahdollinen perustuen jo pelkästään siihen, että varoittavia esimerkkejä tulee lukuisista maista ja jo pelkästään naapurista Virosta ja Tukholmasta.

Uutisen pienuudesta voi toki aina kiistellä, mutta ainakin media uutisoi tuon tilastoasian laajasti. Muistutan silti, että olen edelleen sitä mieltä, että tuon tarvitse välttämättä minunkaan mielestäni kertoa käänteestä, eikä tuosta voi varmuudella alkaa laskeskella, että "katotaas, joka kvarttaalissa kun hinnat tulevat reilu 5% alas niin..."
 
Tutulla on kämppä myynnissä köpiksessä, ei mene kaupan. Vieläkö suomessa joku ostaa, vai tarttuiko suhdanne tännekin?
 
Nyt se on siis todistettu, että keskituloinenkin on köyhä Helsingissä.

http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=8892

Unohda Helsinki alle 3000 euron palkalla

Tiistai 08.01.2008 klo 10:15 (päivitetty ti 10:30) Kauppalehti, STT

Nelihenkisen perheen ei - taloudellisesti katsoen- kannata muuttaa Helsinkiin, jos pääkaupunkiseudulta saatavan uuden työn palkka jää alle 3000 euron.

Tähän lopputulokseen on tullut Pellervon taloudellisen tutkimuskeskus. Raportti asiasta julkistettiin tänään.

- Nelihenkisen perheen tapauksessa työllistyminen ja muuttaminen tai pendelöinti Helsinkiin lisää kotitalouden käytettävissä olevia tuloja vain muutamia satoja euroja ellei uuden työn palkkataso ole selvästi yli 3000 euroa kuukaudessa, selvityksessä kirjoitetaan.

Sen sijaan yksinasuvalla sama raja tulee vastaan selvästi alempana, noin 2600 eurossa.

Helsinkiin ei kannata tulla korkeiden asumiskustannusten ja matkakulujen takia.

Samalla raportti kertoo, että pääkaupunkiseudun työvoimapula johtuu suurelta osin asumisen ja matkustamisen kalleudesta.

Se rajoittaa muuttoa, koska työn tekeminen Helsingin seudulla ei useinkaan lisää sinne muuttavan työttömän tuloja. Etenkin perheellisille pitkien työmatkojen tekeminen on edullisempi vaihtoehto.

Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen raportin mukaan tulojen nousu on keskimäärin 10 prosentin luokkaa eli korkeimmillaankin vain muutamia satoja euroja.

Asuntojen hinta ja liian vähäinen asuntotuotanto eivät ole yhtä suuri ongelma muilla kasvualueilla. Pääkaupunkiseudulla kaavoitettua tonttimaata olisi lähes kymmenen kertaa enemmän kuin mikä on asuntorakentamisen määrä. Maata ei kuitenkaan myydä, koska hintojen odotetaan nousevan.

Tutkijat suosittelevat asian korjaamiseksi rakentamattoman tontin kiinteistöveron nostamista. Myös vuokra-asuntotarjonnan lisääminen esimerkiksi määräaikaisin tukitoimin voisi olla perusteltua.

Kauppalehti, STT
 
Täytyy sanoa että Huppe myi kyllä kämppänsä viime hetkellä. Jännäsin vähän sitä että jääkö käsiin mutta muistaakseni meni äkkiä kaupaksi.:kippis1:
 
Asunnot jäävät pk-seudulla rakentajien käsiin

Pääkaupunkiseudulla on tuntuvaa ylitarjontaa uusista asunnoista, ilmenee Rakennuslehden tilaamasta markkinakatsauksesta.

Selvityksen mukaan rakennusliikkeiden kertomat asuntoaloitusten jarrutustoimet eivät juurikaan näy ja asuntoja on myynnissä enemmän kuin kertaakaan kuuden vuoden tarkastelujaksolla.

Samaan aikaan kauppa on hidastunut, lehti kertoo. Myyntivarasto on jo 15,4 kuukautta eli muuta maata korkeampi. Myymättömien valmiiden asuntojen määrä on noussut tarkastelujakson ennätykseen 581 asuntoon. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla on myynnissä 3 379 uutta asuntoa. Vuodessa määrä on lisääntynyt 15 prosenttia ja viime lokakuustakin tarjonta on hieman kasvanut.

Tilanne vaihtelee kaupungeittain. Helsingin tarjonta (1 555 asuntoa) on suurin piirtein vuodentakaisella tasolla, mutta Vantaalla (729, +31 %) ja Espoossa (1 095, +36 %) myytävien asuntojen määrä on kasvanut vuodessa selvästi, Rakennuslehti kirjoittaa.

Vantaan tilanne heikoin

Uusien asuntojen kaupat ovat Rakennuslehden selvityksen mukaan vähentyneet pääkaupunkiseudulla vuodessa 16 prosentilla. Eniten asuntokauppa on hyytynyt Vantaalla, jossa kauppamäärä on pudonnut vuodessa 23 prosenttia.

Lokakuustakin kaupat ovat vähentyneet kahdeksalla prosentilla, vaikka tavallisesti asuntokappa käy syksyllä selvästi kesää vilkkaammin.

Näyttääkin siltä, että uusien asuntojen kauppa on vakiintumassa selvästi huippukautta matalammalle tasolle, lehti arvioi.

Myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välinen suhdeluku kertoo, miten kauan myynnissä olevan tuotannon kauppaaminen kestää nykyisellä kaupantekovauhdilla.

Pääkaupunkiseudun myyntivarasto on nyt 15,4 kuukautta. Ylitarjontatilanne on pahin Vantaalla, jossa myytävää riittää jo lähes 1,5 vuodeksi (17,4 kuukautta). Espoon tarjonta-kysyntä -indeksi on 15,1 kuukautta ja Helsingin 14,8 kuukautta.
Click to expand...

http://www.iltasanomat.fi/uutiset/kotimaa/uutinen.asp?id=1494324
 
haha yrittäisivät päättää :D ensin kritisoidaan kun ei rakenneta tarpeeks pk-seudulla (ei lohkota tarpeeks tontteja) ja nyt sit rakennetaan liikaa.
 
Back
Ylös Bottom