Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
Minusta asuntojen hintojen nousua suurempi ongelma on kotitalouksien velkaantumisasteen nousu, mihin edes korkojen nousu ei näytä tehoavat. Asuntojen hinnat ja velkaantumisaste on pääkaupunkiseudulla nousseet jo ohi 1989 huipputason ohi.

ashi_2007_01_2007-04-30_tie_001_001.gif


http://www.stat.fi/til/ashi/2007/01/ashi_2007_01_2007-04-30_tie_001.html

Kotitalouksien keskimääräinen velkaantumisaste oli jo syyskuun 2006 lopussa 94,4 % eli korkeampi kuin koskaan ennen.6 Lamaa edeltäneenä vuonna 1989 velkaantumisaste oli vain 86,6 %. Velkaantuminen keskittyy entistä enemmän nuoriin lapsiperheisiin. Suomalaisten velkataakka on kuitenkin pienempi kuin esimerkiksi Ruotsissa ja USA:ssa, jossa velkaantumisaste on yli 130.

http://www.rahoitustarkastus.fi/Fin/Tiedotus/Rata_tiedottaa/2_2007/7.htm

En usko että asuntojen hinnat tulee romahtamaan, mutta jonkilainen korjausliike on mahdollinen. Yksittäisiä ongelmia on varmaan tulossa perheille, jotka ovat velkarahalla sijoittaneet asuntoon, johon tulojen perusteella ei yksinkertaisesti ole varaa.

Henkilökohtaisesti ymmärryksen yli menee tapaukset, joissa ostetaan 160-200 neliöinen omakotitalo, hyvältä paikalta, avaimet käteen ratkaisulla. Samalla vaihdetaan auto uudempaan, vaikka perheessä vain mies töissä ja vaimo hoitaa kotona lapsia.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Huppe sanoi:
Voi helvetti, täällä kyllä riittää näitä kavereita kenellä on lasi aina puoliksi tyhjä.
Aika selkeästi kyllä havaittavissa kaikenlaista kateutta ja katkeruutta joidenkin postauksissa kun muilla menee hyvin ja asuntoja ostellaan ja ollaan tyytyväisinä ja elellään elämää. Tieten tahtoen yritetään maalata piruja seinille. Joku jo mainitsikin kertaalleen että KERTAAKAAN ei ole kukaan esim. Suomen Pankin Pääekonomi suositellut asunnonostoa, ainoastaan varoitellut tilanteesta ja jopa kehottanut myymään.

Olet varmasti Etuovella töissä kun tiedät niin tarkkaan heidän tietokantansa ja sen toiminnan ja millä perusteella sitä siivotaan?

Ihan bullshittiä koko spekulaatio-thread, pitäisi rajata tämä vain asuntojen uutislinkeille. :jahas:
Click to expand...

Sinä hypetät asuntojen jatkuvasta hinnannoususta. Minä taas väitän että alas tullaan jonkinverran, eli turhat ilmat pois hinnoista. Aika näyttää..
 
No ei nuo hinnat kovin paljoa voin minun mielestä nousta. Hinnat ovat pk-seudulla jo täysin järjettömiä. Itse TOIVON että nousu jatkuu syyskuuhun saakka jolloin tästä saa rahat talteen. Sen jälkeen voi joku korjausliike tullakin.

Joku laittoi todella mielenkiintoisen kaavion tuosta velkaantumisasteesta, tuohon kun lasketaan vielä kaikenlaiset indeksikorotukset, muut korotukset jne, niin voisi olettaa että vastaava lama olisi tulossa noin vuoden, ehkä kahden päästä. Tosin eipä nuo korot ainakaan samalle tasolle nouse kuin 90-luvulla, taisivat olla lähelle 14% tuolloin.

No, aika näyttää, viimeinen virhe on myydä asunto laman aikana, ottaa vaikka alivuokralaisen jos mahtuu, maksaa vain korkoja ja syö vain makaroonia mutta asunnon myyminen halvemmalla kuin mitä velkaa on jäljellä on järjettömyyden huippu.
 
Maso sanoi:
Minusta asuntojen hintojen nousua suurempi ongelma on kotitalouksien velkaantumisasteen nousu, mihin edes korkojen nousu ei näytä tehoavat. Asuntojen hinnat ja velkaantumisaste on pääkaupunkiseudulla nousseet jo ohi 1989 huipputason ohi.

...

Kotitalouksien keskimääräinen velkaantumisaste oli jo syyskuun 2006 lopussa 94,4 % eli korkeampi kuin koskaan ennen.6 Lamaa edeltäneenä vuonna 1989 velkaantumisaste oli vain 86,6 %. Velkaantuminen keskittyy entistä enemmän nuoriin lapsiperheisiin.
Click to expand...

Keskimääräinen velkaantumisaste ei kerro juuri mitään. 100%-velkaantumisaste ei ole juuri kenellekään ongelma(velka/bruttutulot?).

Oikeasti ongelmainen porukka on aika pieni osa kansasta. Esim pk-seudun ensiasunnon ostajat.

Suhteessa tuloihin asunnot ovat vielä muualla Suomessa edullisia jos otetaan pois kasvukeskukset. Vikana on aina se, että muun Suomen kuvaajaan mahtuu Tampere, Oulu, Turku, yms.
 
modified sanoi:
Suhteessa tuloihin asunnot ovat vielä muualla Suomessa edullisia jos otetaan pois kasvukeskukset. Vikana on aina se, että muun Suomen kuvaajaan mahtuu Tampere, Oulu, Turku, yms.
Click to expand...

Sama juttu kun mietitään pk-seudun markkinoita. ns. keskineliöhinnalla ei saa täältä mitään kämppää järkevältä alueelta järkevässä kunnossa. Keskineliöhintaa tiputtaa kovasti kaikki slummit, kuten Kontulat, Jakomäet, Korso yms lähiöt ja asuntojen surkea kunto. Sitten kun ihmiset kuvittelevat että ai hei! keskineliöhinta on vaikkapa 2000e/m2, menempä ja ostan kämpän kun on niin halpaa! Sitten ihmetelläänkin kun sillä ei saa täältä yhtään mitään muuta kuin rupia perseeseen. Vähintään 50-100% enemmän joutuu kämpästä maksamaan kuin mitä nuo tilastot kertovat...
 
Huppe sanoi:
No, aika näyttää, viimeinen virhe on myydä asunto laman aikana, ottaa vaikka alivuokralaisen jos mahtuu, maksaa vain korkoja ja syö vain makaroonia mutta asunnon myyminen halvemmalla kuin mitä velkaa on jäljellä on järjettömyyden huippu.
Click to expand...

Elämä heittelee. Ei aina ja kaikissa tilanteissa ole mahdollista suunnitella asunnon myyntiä vain voitolla. Mietippä vaikka avioerotilanetta, jossa ollaan ostettu niin kallis yhteinen asunto, että yksin ei ole mahdollista maksaa.

Alivuokralainenkaan ei välttämättä ole vaihtoehto. Kuinka moni nykyään edes suostuu alivuokralaiseksi, ellei hinta tosissaan olisi edullinen? Itse en kyllä suostuisi alivuokralaiseksi muuttamaan edes kaverin asuntoon, ellei hinta olisi huomattavasti halvempi, kuin oma yksiö tai kaksio. Siinä kuitenkin luopuu omasta rauhasta.

Ihmiset kuvittelee, että sitä vuokraakin voi kiskoa, miten haluaa. Tuli mieleen, kun yksi työkaveri, joka otti vuoden virkavapaata, ja pyysi meikäläistä, että olisinko asunnut vuoden hänen asunnossaan vuokralla. Vuokraa kuitenkin olisi pyytänyt melkein tuplat enemmän, kuin mulla on kaksiossa. No se kämppä oli sitten vuoden tyhjillään.
 
Onko järkee ostaa yksiö (60 000e, keskusta Vaasa) vai mennä vuokralle? Yliopistoon oon menossa ja saisin asunnosta maksettua yli 1/3 heti. Opiskeluaikana kyllä ei pystyis paljoo lyhentään lainaa paitsi ny kesälomarahoista.
 
Eebou sanoi:
Onko järkee ostaa yksiö (60 000e, keskusta Vaasa) vai mennä vuokralle? Yliopistoon oon menossa ja saisin asunnosta maksettua yli 1/3 heti. Opiskeluaikana kyllä ei pystyis paljoo lyhentään lainaa paitsi ny kesälomarahoista.
Click to expand...

no tuohan riippuu vähän millä korolla saisit lainan (lainan saat hyvin todennäköisesti tuollaisella omarahotusosuudella)

jos otat esim 25v lainan ja lainaa 40000e, kuukaudessa sun pitäis lyhentää lainaa 215e/kk 4,2% korolla(taitaa olla nykyään suuremmat korot joka lainassa).

jos maksat pelkästään korkoja opiskeluajan, korkojen suuruus on about 170e 5% korolla (halvemmalla korolla pitäis saada vielä toistaiseks lainaa...)

ainakin maalaisjärellä pankille kelpaa antaa sulle rahaa lainaan josta sä maksat joka kuukaus 170e korkoja pankille.

sithän tuohon voi laskea sen hyödyn että voit kesätöiden tileistä vähentää asunnon koroista vajaan kolmasosan (päälle 2000e:sta 30% = 600e) verotuksessa. eli maksat 600e vähemmän veroja/saat 600e palautusta joulun alla verrattuna vuokrakämppään.

mutta kannattaa laskea lainan koronlyhennys + hoitokulut + vastike ja verrata sitä summaa vastaavan kämpän vuokrahintaan. jos ei tule kauheasti halvemmaksi omistusasunto niin kannattaa harkita useamman kerran... kun toisaalta voisit lyödä sen kolmasosan verran määräaikaiselle säästötilille/rahastoihin/mihin lie ja sit kun opiskelut päättyy, voi hyvinkin olla jo 50% kauppasummasta tililläs...
 
Eebou sanoi:
Onko järkee ostaa yksiö (60 000e, keskusta Vaasa) vai mennä vuokralle? Yliopistoon oon menossa ja saisin asunnosta maksettua yli 1/3 heti. Opiskeluaikana kyllä ei pystyis paljoo lyhentään lainaa paitsi ny kesälomarahoista.
Click to expand...


Jos pelkkä korkojen maksu + vastike on vähemmän kuin vuokra miinus 20 000:lle riskitön korko niin kannattaa. Nopealla laskutoimituksella saan 40 000 lainalle 5,2% kokonaiskorolla ja 100e/kk vastikkeella asumiskustannukseksi 273e/kk. 20 000e 4,3% korolla tuottaa 620e/v netto = 51e/kk eli vuokran pitäisi olla samassa asunnossa 320e tai vähemmän, että kannattaisi asua mielummin vuokralla.
 
Zener sanoi:
Vaikka Uusis kieltämättä hieman herättää talouden ennustajana hilpeyttä, niin en tiedä, voiko sitä ihan pellenä pitää...
http://www.uusis.fi/?sivu=extra
Click to expand...

ei pellenä, mutta selvitin asiaa ja eihän sillä ole minkäänlaisia taloustieteen opintoja takana.... tekniikan alan ylioppilas ellen ihan väärin muista... eli talousasiat saattaa mennä ohi kovaa ja korkealta, mutta kaavojen pyörittely yms onnistuu. tällasella yhistelmällä en lähtis ilman kritiikkiä uskomaan kaikkea mitä kaveri syöttää... vaan mieluummin pitäis kysyä joltain taloustieteistä perillä olevalta kaverita.

se, että osaa kaivaa velkaantumisasteen ja oho sehän näyttää samalta kuin lamaa edeltävänä aikana!!! omg!!!

en lähtis tuollaisia laukomaan, varsinkaan nyt kun jo perusolosuhteet on vähän eri tolalla kuin -90 -luvun alussa. ja sit vielä yks juttu: laman takia velkakierteeseen joutuneet tuskin joutuivat siihen asuntolainojen takia, vaan käsittääkseni se huomattavan suuri osuus heistä oli takaamassa esim kaverin firman lainoja...
 
Eebou sanoi:
Onko järkee ostaa yksiö (60 000e, keskusta Vaasa) vai mennä vuokralle? Yliopistoon oon menossa ja saisin asunnosta maksettua yli 1/3 heti. Opiskeluaikana kyllä ei pystyis paljoo lyhentään lainaa paitsi ny kesälomarahoista.
Click to expand...

Opiskelijana saat kuitenkin ison osan vuokrasta asumistukena, joten ihan hepposesti ei kannata asuntoa ostaa.

Toi 20 000€ ei pitäisi vaikuttaa tukiisi millään tavalla.
 
modified sanoi:
Opiskelijana saat kuitenkin ison osan vuokrasta asumistukena, joten ihan hepposesti ei kannata asuntoa ostaa.

Toi 20 000€ ei pitäisi vaikuttaa tukiisi millään tavalla.
Click to expand...

Huom! Myös omistusasunnon korkomenoihin ja vastikkeeseen saa samalla tavalla opiskelijana tukea kuin vuokra-asumiseenkin.
 
ossipena sanoi:
ei pellenä, mutta selvitin asiaa ja eihän sillä ole minkäänlaisia taloustieteen opintoja takana.... tekniikan alan ylioppilas ellen ihan väärin muista... eli talousasiat saattaa mennä ohi kovaa ja korkealta, mutta kaavojen pyörittely yms onnistuu. tällasella yhistelmällä en lähtis ilman kritiikkiä uskomaan kaikkea mitä kaveri syöttää... vaan mieluummin pitäis kysyä joltain taloustieteistä perillä olevalta kaverita.
Click to expand...

Kieltämättä taloudessa on asioita, joita insinööriaivoilla on vaikea ymmärtää. Talous kun on paljon psykologiaa. Siinä vaiheessa, kun matemaattisten laskelmien mukaan homma näyttää ihan hullulle, niin porukka vielä ostaa pää märkänä velkarahalla asuntoja ja osakkeita, ja nousukausi voi jatkua monta vuotta.

Uusis ei kuitenkaan ole ajatuksineen ihan yksin. Kuulin myös kaverilta, joka tuntee erään pankinjohtajan, että pankinjohtaja oli jo hieman samoilla linjoilla Uusiksen kanssa. Itselleni lähde on luotettava, mutta ei tietenkään teille, joten tämän kommentin painoarvo on 0.

No tuossa vähän tukea:
http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=3920
 
Noh, itse pistetään kämppä nyt äkkiä myyntiin. Tämä tuli aika yllättäen mutta välittäjän kanssa eilen juteltiin ja kaupat saa tehdä käsirahalla jo 3kk ennen virallista kaupantekoa, jolloin siis tulee 2vuotta asumista täyteen (1.11.2007).
Nyt äkkiä ostamaan, myynti-ilmoitusta kuvineen tulossa heti kun asunto on "stailattu" kuntoon ;)
 
modified sanoi:
Sitten mua on kusetettu reilusti, koska itse maksoin käsirahan ~puoli vuotta ennen kaupantekoa, eikä käsiraha ollut mikään pari tonnia:jahas:.
Click to expand...

Eihän siinä mitään jos myyjä ei jää verottajalle kiinni, myyjän vikahan se on. Käsiraha on 10% luokkaa, tässä tapauksessa maksimissaan 10%.
 
Huppe sanoi:
Eihän siinä mitään jos myyjä ei jää verottajalle kiinni, myyjän vikahan se on. Käsiraha on 10% luokkaa, tässä tapauksessa maksimissaan 10%.
Click to expand...

Oishan siinä tietenkin voinut tehdä niin, että kaupat olisi tehty heti ja osakekirjat siirtyneet minulle, mutta muutto olisi ollut vasta 6kk päästä. Entiset asukkaat olisivat maksaneet esim vuokraa siltä ajalta, mutta noin se oli kuitenkin yksinkertaisempaa. Eniten vituttaa se kun välittäjä kysyi vaan, että paljonko sinulla varaa maksaa käsirahaa:evil:. Enkä itse tajunnut, että 5 tai 10% olisi riittänyt helposti.
 
Back
Ylös Bottom