Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
Timba79 sanoi:
Tämä toimii hyvin jos laina-aika on n. 15 vuotta ja max 20 vuotta. Jos taas laina-aika on 30 vuotta, ei sitä enää juurikaan voi pidentää...ainakaan niin että se kuukausierään juuri vaikuttaisi.

Itse ajattelin ottaa todella lyhyen koron ja kiinteän kuukausierän. Mutta mun laina-aika ei olekkaa kuin joku 12 vuotta jos haluan niin suurta erää maksaa.

EDIT: Ja jos oikeasti tulee stressi pelkästä koron heilunnasta, niin sitä lainaa on liikaa maksukykyyn nähden. Maksuohjelmaa kun voi muuttaa kuitenkin kolmesti vuodessa ilmaiseksi (Nordea).
Click to expand...

Juu, ei ne annakaan 30 vuoden laina-ajalle tasalyhennystä, koska laina-aikaa ei pysty pidentään (Nordea).

iivili sanoi:
Pikkuhuomautus: edes 200 tuhannella eurolla ei saa edes Tampereelta oikein minkäänlaista eikä edes kohtalaisella sijainnilla olevaa perheasuntoa (enintään akselilta Kalkku/Tesoma/Hervanta/Peltolammi, joista ainoastaan Herwoodia voi edes harkita). Helsinkihän on sitten ihan eri asia, siellä saa varmaan Treen hintoihin lisätä jonkun 50-100 tuhatta ekee.
Click to expand...

Mitä sitten tarkoitat perheasunnolla? Tampereelta saa uuden rivitaloneliön (about 90-100neliötä) n. 5km keskusta about 200 000eurolla.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
S225T sanoi:
Kyllä edelleenkin minun mielestäni sen ihan tuiki tavallisen asuntovelallisen (joka ainakin pk-seudulla helposti joutuu ottamaan sen 200K+ lainan jos edes perusperheasunnon haluaa eikä ole perintöä/säästöjä) PITÄÄ todellakin olla varautunut niin että joku 300 euroa kuussa lisää kiinteisiin kuluihin ei heilauta taloutta käytännössä ollenkaan. Ok, ehkä vielä niin, että tinkii sitten jostain eläkevakuutuksesta tai rahastoon laittamisista tms. jos moisia harrastaa, mutta käytännön elämään ei saisi todellakaan vaikuttaa, silloin ollaan metsässä jo alun pitäen.
Jos tonni-puolitoista kuussa asumiseen on huipputuloisen merkki, on tässä maassa niitä aika helvetin paljon.
Tai sitten tässä maassa todella on sitäkin enemmän idiootteja jotka laittavat puolet ruokarahoistaankin lainanmaksuun jo matalien korkojen aikana.
Click to expand...

Tottakai sen pitäisi olla näin. Turha silti väittää ettei 300 euroa kk lisää menoihin tunnu missään. Ei sen pidäkkään taloutta nurin ajaa, mutta takuulla se jossain tuntuu ja jos se on poissa säästämisestä (esimerkiksi) on se poissa tulevaisuuden vararahastosta. Jos se on poissa kulutuksesta, on poissa sen työtä lisäävä vaikutus jne. Mutta jostakin se hittovie on poissa jokatapauksessa. En mä tässä kenenkään (järkevän) taloutta ollut konkkaan ton takia ajamassa!

EDIT: Ja jos sitä "perheasuntoa" ei saa kohtalaiselta tai hyvältä paikalta heti, on se ostettava ensin vähän sieltä syrjemmästä, maksettava kiltisti lainaa pois muutama vuosi ja katseltava sitten uudelleen paremmalta paikalta. En ymmärrä tota "kaikkimulleheti" asennetta ollenkaan jota tuntuu hyvin laajalti olevan ilmassa. Kaikkien pitäisi asua niillä "huippualueilla" isossa perheasunnossa heti kun eka lapsi syntyy.
 
Itse taas en viitsi asua läävässä ja jossain lähiössä, jossa majailee työttömät alkoholistit, narkkarit ja mustalaiset. Mielummin maksan enemmän ja saan rauhallisen ja arvostetulta alueelta asunnon. Ja muutenkin paikka täytyy olla sellainen missä viihtyy ja sopivat matkat joka paikkaan. Meillä esim. tytön hoitoon muutama sata metriä, kauppa muutama sata metriä, järvi 100-200metriä, työpaikka 4-5km jne. Mutta mielipiteitä on tietenkin monenlaisia ja kukin tallaa tyylillään.
 
Timba79 sanoi:
EDIT: Ja jos sitä "perheasuntoa" ei saa kohtalaiselta tai hyvältä paikalta heti, on se ostettava ensin vähän sieltä syrjemmästä, maksettava kiltisti lainaa pois muutama vuosi ja katseltava sitten uudelleen paremmalta paikalta. En ymmärrä tota "kaikkimulleheti" asennetta ollenkaan jota tuntuu hyvin laajalti olevan ilmassa. Kaikkien pitäisi asua niillä "huippualueilla" isossa perheasunnossa heti kun eka lapsi syntyy.
Click to expand...

Helsingissä perheasunto hyvällä paikalla maksaa alkaen 300ke. Pääomattomat ensiasunnon ostajat eivät tyypillisesti osta hyvän paikan asuntoja. Kohtalaisella paikalla hinnat ovat alkaen 200ke. Ongelma-alueilta perheasunnon voi saada 150ke:llä, mutta sitten on edessä tyypillisesti putkiremppaa, syrjäytyneiden naapurusto ja lasten kaveripiiri ei mene ihan "normiputkeen".

Jos ei ole omaa pääomaa, on ihan varteenotettava vaihtoehto asua vuokralla ja säästää pää märkänä. Pelkästään taloudellisesti ajatellen omistusasunto kannattaa ostaa vasta sitten, kun luku

A = korkokulut+yhtiövastike-korkokulujen_verovähennys

on pienempi kuin vuokra. Luvusta A pitäisi vielä periaatteessa vähentää korkotuotto, jonka saa asunnolleen rakennuskustannusindeksin kautta. Toisaalta pelkän rahan lisäksi pitäisi ottaa mukaan kuvioon vielä elämän laatuun liittyvät kysymykset.

Toinen optio on asua ahtaasti omistusasunnossa. Esimerkiksi pienen kolmion saa 150-170ke:lla kohtalaiselta paikalta. Jos on kaksi lasta 60-70 neliön kolmiossa pärjää 2 lapsen yllättävän pitkäänkin. Ahdastahan se varmasti on. Jos ottaa survival-asenteen, eikä välitä normeista vieläkin pienemmällä pärjää.
 
IsoDino sanoi:
Itse taas en viitsi asua läävässä ja jossain lähiössä, jossa majailee työttömät alkoholistit, narkkarit ja mustalaiset. Mielummin maksan enemmän ja saan rauhallisen ja arvostetulta alueelta asunnon. Ja muutenkin paikka täytyy olla sellainen missä viihtyy ja sopivat matkat joka paikkaan. Meillä esim. tytön hoitoon muutama sata metriä, kauppa muutama sata metriä, järvi 100-200metriä, työpaikka 4-5km jne. Mutta mielipiteitä on tietenkin monenlaisia ja kukin tallaa tyylillään.
Click to expand...

Totta. Jokaisessa kaupungissa on ne ongelmalähiönsä, eikä niihin ole mitään järkeä lasten kanssa mennä...jos muutenkaan. Mutta toisaalta, siitä hyvästä välimaastostakin löytyy paljon asuntoja. Eli ei tartte olla myöskään se kaikkein arvostetuin (ja kallein) alue, että on turvallista itsellä ja lapsilla elää.

Mutta ei se keskituloinen voi kaikkea saada, jos ei sitten uhraa asumiselleen kaikkea mahdollista muuta. Eli jostain on tingittävä yleensä, joko itse asunnosta tai sitten sen sijainnista. Hyvä tietty jos saa molemmat, kaikille se ei vaan mitenkään mahdollista ole, ainakaan järkevästi.

skeema sanoi:
Helsingissä perheasunto hyvällä paikalla maksaa alkaen 300ke. Pääomattomat ensiasunnon ostajat eivät tyypillisesti osta hyvän paikan asuntoja. Kohtalaisella paikalla hinnat ovat alkaen 200ke. Ongelma-alueilta perheasunnon voi saada 150ke:llä, mutta sitten on edessä tyypillisesti putkiremppaa, syrjäytyneiden naapurusto ja lasten kaveripiiri ei mene ihan "normiputkeen".

Jos ei ole omaa pääomaa, on ihan varteenotettava vaihtoehto asua vuokralla ja säästää pää märkänä. Pelkästään taloudellisesti ajatellen omistusasunto kannattaa ostaa vasta sitten, kun luku

A = korkokulut+yhtiövastike-korkokulujen_verovähennys

on pienempi kuin vuokra. Luvusta A pitäisi vielä periaatteessa vähentää korkotuotto, jonka saa asunnolleen rakennuskustannusindeksin kautta. Toisaalta pelkän rahan lisäksi pitäisi ottaa mukaan kuvioon vielä elämän laatuun liittyvät kysymykset.

Toinen optio on asua ahtaasti omistusasunnossa. Esimerkiksi pienen kolmion saa 150-170ke:lla kohtalaiselta paikalta. Jos on kaksi lasta 60-70 neliön kolmiossa pärjää 2 lapsen yllättävän pitkäänkin. Ahdastahan se varmasti on. Jos ottaa survival-asenteen, eikä välitä normeista vieläkin pienemmällä pärjää.
Click to expand...

Totta joka sana ja edelleen ne vakiosanat: "elämä on valintoja täynnä". Kaikki ei voi saada kaikkea, kuten tossa IsoDinolle jo mainitsin.

Mutta aika harva varmastikaan mitään syvällisempää laskemista harjoittaa kun asuntoaan ostaa, varsinkaan ensimmäistä sellaista. Eniten lasketaan, että mitä jää kulutukseen lainamenojen jälkeen, ei niinkään onko se ostaminen yhtään järkevää verrattuna vuokraamiseen. Ois kiva tietää jotain faktaa tästä, mutta veikkaan ettei kovin iso prosentti noita laske, ei edes "osaa" laskea.
 
Eestis maja hinnad kukuvad

Tämähän on jo vanha uutinen viime viikolta Kauppalehdestä (perjantaina), mutta aika vähän on muualla Suomen mediassa huudeltu.

Eli Virossa on kuulemma alkaneet asuntojen hinnat laskea. Jopa Tallinnassa. Toki Virossa on huomattavasti korkeammalla hinnat, kuin Suomessa palkkatasoon verrattuna, eli Suomessa hintojen lasku ei ole mahdollista?
 
Asuntolainojen kasvu nopeutui toukokuussa

Kotitalouksien asuntolainojen kasvu on kiihtynyt Suomen Pankin mukaan toukokuussa lainojen koron noususta huolimatta. Lainakanta kasvoi ennakkotietojen mukaan kovaa 14 prosentin vauhtia eli 0,1 prosenttiyksikköä nopeammin kuin huhtikuussa.

Kotitaloudet sopivat tänään julkistettujen tietojen mukaan asuntolainoja selvästi tavanomaista enemmän.

Uusien asuntoluottojen keskikorko nousi toukokuussa 0,09 prosenttiyksikköä. Korko nousi keskimäärin 4,55 prosentista keskimäärin 4,64 prosenttiin.

Asuntolainojen nopean kasvun jatkuminen heijastaa kansantalouden voimakasta kasvua ja kuluttajien poikkeuksellisen lujaa luottamusta oman talouden kehitykseen. Korkeasuhdanteen jatkuessa kuluttajien luottamus on vain vahvistunut.

Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan kuluttajien mielialat olivat kesäkuussa valoisimmat seitsemään vuoteen. Edellisen kerran luottamusbarometri oli yhtä korkealla tähänastisessa huipussaan helmikuussa vuonna 2000.

Enää runsas puolet kuluttajista arvioi lainanoton kannattavaksi. Kotitalouksista 14 prosenttia aikoi kuitenkin ottaa lainaa.
Click to expand...
http://www.kaleva.fi/plus/juttu666611_page0.htm
 
Korkeasuhdanne voi hyvin jatkua vielä vuosia. Mutta se lähes väistämättä tietää sitä, että lainanotto kasvaa edelleen ja todennäköisesti myös korot nousevat, koska ei tuo tuleva palkankorotuskierros ainakaan inflaatiota laskeva tule olemaan.

Että mitä pidempään lainanotto kiihtyy, sitä enemmän niitä ongelmatapauksia tulee jossain vaiheessa olemaan. Itse mieluummin säästän ja maksan lainaa nyt ja katon investointeja jossain toisessa kohtaa.
 
Zener sanoi:
Eilen seitsemän uutiset, MTV3. Asuntojen myyntiajat pidentyneet. Syynä korkeat korot ja liian suuret hintapyynnöt välittäjien mukaan.

http://nettitv.mtv3.fi/nettitv_uutiset/links.shtml/nettitv_uutiset/uutiset/kymmenenuutiset?103603#103603

Kaiken tämän lisäksi Markku Uusipaavalniemi "Uusis" povaa lamaa: http://www.uusis.fi/?sivu=artikkeli
Click to expand...

ei vittu mikä pelle toi uusis.... en tiedä itkeäkö vai nauraa... (tai sit mulle voi nauraa jos se onkin joku taloustieteiden maisteri/vast)

just oli uutisissa että välittäjilläkin "vähän" ilmaa hinnoissa ja yleisin välityspalkkio on ollut noin 12% pienempi kuin hinnastossa....

http://www.yle.fi/uutiset/24h/id64094.html
 
No hitto, lamahan se on sitten tullut. Meillä on pihassa -89 Nissan ainoana autona. Äkkiä kämppä myyntiin ja muutto vuokra-asuntoon, samalla lopetan kaiken ostelun.
 
netti täynnä kaikenmaailman maailmanlopun ennustuksia siitä mitä niille tapahtuu jotka ostavat asunnon nyt (nyt tarkottaa tässä yhteydessä mitä tahansa ajankohtaa vaikka viimeisen neljän vuoden sisällä).
Miksi en koskaan ole törmännyt sellaisiin artikkeleihin joissa kehoitettaisiin ihmisia ostamaan asunto ja ilmaistaisiin esimerkein miten yleensä se vastaavanlaisen asunnon vuokra on isompi kuin lainan korot+vastike-verovähennys?

Ei jaksa oikeen enää kiinnostaa. Hyvä se uusis on kuitenkin curlauksessa, ei siinä mitään.
 
Nyt on taas etuoven duunarit tullut takas töihin juhannuksen jälkeen ja muokannut taulukot mieleisekseen. aika läpinäkyvän pelleä..
 
iso-erno sanoi:
Nyt on taas etuoven duunarit tullut takas töihin juhannuksen jälkeen ja muokannut taulukot mieleisekseen. aika läpinäkyvän pelleä..
Click to expand...

Voi helvetti, täällä kyllä riittää näitä kavereita kenellä on lasi aina puoliksi tyhjä.
Aika selkeästi kyllä havaittavissa kaikenlaista kateutta ja katkeruutta joidenkin postauksissa kun muilla menee hyvin ja asuntoja ostellaan ja ollaan tyytyväisinä ja elellään elämää. Tieten tahtoen yritetään maalata piruja seinille. Joku jo mainitsikin kertaalleen että KERTAAKAAN ei ole kukaan esim. Suomen Pankin Pääekonomi suositellut asunnonostoa, ainoastaan varoitellut tilanteesta ja jopa kehottanut myymään.

Olet varmasti Etuovella töissä kun tiedät niin tarkkaan heidän tietokantansa ja sen toiminnan ja millä perusteella sitä siivotaan?

Ihan bullshittiä koko spekulaatio-thread, pitäisi rajata tämä vain asuntojen uutislinkeille. :jahas:
 
Huppe sanoi:
Voi helvetti, täällä kyllä riittää näitä kavereita kenellä on lasi aina puoliksi tyhjä.
Aika selkeästi kyllä havaittavissa kaikenlaista kateutta ja katkeruutta joidenkin postauksissa kun muilla menee hyvin ja asuntoja ostellaan ja ollaan tyytyväisinä ja elellään elämää. Tieten tahtoen yritetään maalata piruja seinille. Joku jo mainitsikin kertaalleen että KERTAAKAAN ei ole kukaan esim. Suomen Pankin Pääekonomi suositellut asunnonostoa, ainoastaan varoitellut tilanteesta ja jopa kehottanut myymään.

Olet varmasti Etuovella töissä kun tiedät niin tarkkaan heidän tietokantansa ja sen toiminnan ja millä perusteella sitä siivotaan?

Ihan bullshittiä koko spekulaatio-thread, pitäisi rajata tämä vain asuntojen uutislinkeille. :jahas:
Click to expand...

Jep, jos olisi jo 5 vuotta sitten kuunnellut jatkuvaa toitotusta kuinka hinnat tulevat laskemaan, asuttaisiin vieläkin vuokralla. Nyt jo välissä vaihdettukin asuntoa, ekasta jäi kivat voitot jolla sai hoidettua kokonaan nykyisen asuntolainan vakuusosuuden, joten takaajiakin ei enää tarvinnut. Ekaan lainaan ei ollut minkäänlaisia säästöjä.
Mikä tässä nyt sitten on pahin mahdollinen skenaario? Jos asuntojen hinnat tipahtaa yli 35% on tilanne suunnilleen sama, kuin olisi ollut kokoajan vuokralla.
 
Back
Ylös Bottom