- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
He kuuluvatkin siihen toiseen klusteriin. Riippuen tottakai onko maksukyky mitoitettu uuedlleen alhaisten korkotasojen huumassa vai pessimistisesti.
Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt
- Keskustelun aloittaja Timba79
- Aloitettu
He kuuluvatkin siihen toiseen klusteriin. Riippuen tottakai onko maksukyky mitoitettu uuedlleen alhaisten korkotasojen huumassa vai pessimistisesti.
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
- Liittynyt
- 15.3.2004
- Viestejä
- 13 071
hintahuippu tuntuu olevan joka vuosi. aina noista voittoa saa ellei lama aikaa oteta huomioon.
- Liittynyt
- 19.8.2003
- Viestejä
- 857
Tsekkaa käyrät:
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001.html
Ei niitä hintahuippuja ihan joka vuosi tule. Lamastakin toivutaan pitkään. Joskus menee hyvin pitkään, että pääsee omilleen. Joskus tulee seuraava lasku ja mitä kauemmin sen alkamiseen menee, sen korkeammalta tullaan alas. Siinä on rahamiehillä sitten paikka jakaa omaisuuspakkaa uudestaan (taas).
Kukaan ei vain tiedä, koska pudotuspeli alkaa. Yhdysvalloissahan se alkoi jo. Jyrkkyyttä ei vielä tiedä.
- Liittynyt
- 4.7.2005
- Viestejä
- 896
Riippuu varmasti ihan kokonaan työn laadusta. Muistakaamme monisatavuotiset puurakennukset, jotka ovat yhä terveitä ja alle kymmenvuotiaat hometalot...
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Totta ja lainan pääoma ja jäljellä oleva maksuaika on jo mukavasti lyhentynyt, eli on sitä puskuria sitäkin kautta mitä vähän levittää jos tiukka tilanne tulee.
- Liittynyt
- 21.8.2002
- Viestejä
- 438
Tämä on nyt varsinaiseen aiheeseen katsoen off topic mutta kysynpä kuitenkin: eli miten käytännössä menee asunnon myyminen jotta siitä ei tarvitse maksaa veroa myyntivoiton osalta? Kuinka paljon aiemmin voin alkaa asuntoa myymään ennen kahden vuoden täyttymistä ja voinko jotenkin sopia/tehdä kaupan jo etukäteen?
Eli hypoteettinen tilanne: olen ollut kirjoilla kämpässä 1,5v ja haluaisin pian alkaa myymään. Miten kannattaa menetellä?
Eli hypoteettinen tilanne: olen ollut kirjoilla kämpässä 1,5v ja haluaisin pian alkaa myymään. Miten kannattaa menetellä?
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Jos olisit VIP niin lakiosiolla käsitellään aivan samaa asiaa;)
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Sun pitää itse asua asunnossa 2 vuotta ja tämän jälkeen voit myydä ilman myyntivoiton veroja. Siitä ei hajuakaan että milloin ton voi myyntiin laittaa vai vaikuttaako vain kaupantekopäivä.
- Liittynyt
- 19.8.2003
- Viestejä
- 857
fakiiri ilmoittautui
Viitaten minun ja Miken aiempaan keskusteluun, jossa minun asiantuntemuksellani tuskin riittävää painoarvoa Mikelle oli. Mike tuskin keskustelua enää seuraa, mutta silti tuore kommentti:
“A slowing U.S. housing market and the possibility of a major oil supply disruption are two of the biggest risks to the world’s economy, International Monetary Fund head Rodrigo Rato said Tuesday.”
"Originally Posted by Mike
Saa aika fakiiri olla, jos jenkkien kiinteistökaupan heilahteluista saa minkääntason yhteyttä Matti Meikäläiseen ja hänen asuntonsa myyntihintaan Kälviällä."
Olen edelleen sitä mieltä, että jos Yhdysvaltain asuntokupla puhkeaa, todella pahan laman mahdollisuus on suuri. Silloin rommaa myös Kälviällä. Ja em. lainattu puhuu sentään vain slowingista, ei edes hard landing tai crash.
Viitaten minun ja Miken aiempaan keskusteluun, jossa minun asiantuntemuksellani tuskin riittävää painoarvoa Mikelle oli. Mike tuskin keskustelua enää seuraa, mutta silti tuore kommentti:
“A slowing U.S. housing market and the possibility of a major oil supply disruption are two of the biggest risks to the world’s economy, International Monetary Fund head Rodrigo Rato said Tuesday.”
"Originally Posted by Mike
Saa aika fakiiri olla, jos jenkkien kiinteistökaupan heilahteluista saa minkääntason yhteyttä Matti Meikäläiseen ja hänen asuntonsa myyntihintaan Kälviällä."
Olen edelleen sitä mieltä, että jos Yhdysvaltain asuntokupla puhkeaa, todella pahan laman mahdollisuus on suuri. Silloin rommaa myös Kälviällä. Ja em. lainattu puhuu sentään vain slowingista, ei edes hard landing tai crash.
- Liittynyt
- 25.2.2003
- Viestejä
- 486
Sain kasiini mielenkiintoisen raportin asuntojen hinnoista OECD-maissa. Reaalihinnoista loytyy dataa viimeisen 35 vuoden ajalta.
http://www.oecd.org/dataoecd/41/56/35756053.pdf
Varsin pitka paperi, mutta ainakin kuvat kannattaa katsoa. Saattaa antaa lisaarvoa tassa(kin) threadissa kaytyyn asuntokeskusteluun.
http://www.oecd.org/dataoecd/41/56/35756053.pdf
Varsin pitka paperi, mutta ainakin kuvat kannattaa katsoa. Saattaa antaa lisaarvoa tassa(kin) threadissa kaytyyn asuntokeskusteluun.
- Liittynyt
- 21.8.2002
- Viestejä
- 438
Helsingin sanomat:
Töitä tarjolla, mistä asuntoja?
Jutussa mainittiin että Helsingin seudulla pitäisi rakentaa 12000 uutta asuntoa vuodessa jotta voitaisiin turvata riittävä asuntotarjonta. Mikäli muuttoliikenne jatkuu niin tuskin kysyntä on romahtamassa...
Mikä muuten olisi pakkislaisten mielestä järkevin tapa asua tällä hetkellä, jos odotteena olisi että hinnat laskevat?
Tällä hetkellä pk-seudun tilanne on kutakuinkin tämä:
-yksiöiden vuokrat noin 500 € ->
-omistusasunto (yksiö), esim. 80.000 €
-laina-aika 25v, korko 4,5 % (esim. kiinteä)
-lyhennys+korko yhteensä 445 € /kk, ja verovähennyksen jälkeen 355 €
-vastike noin 100 €
-nettoasumiskustannukset minissään 455 €
Miten voidaan laskea se, että kuinka paljon asuntojen hintojen täytyy laskea jotta olisi taloudellisempaa asua vuokralla ja maksaa sitä se 500 € /kk?
Töitä tarjolla, mistä asuntoja?
Jutussa mainittiin että Helsingin seudulla pitäisi rakentaa 12000 uutta asuntoa vuodessa jotta voitaisiin turvata riittävä asuntotarjonta. Mikäli muuttoliikenne jatkuu niin tuskin kysyntä on romahtamassa...
Mikä muuten olisi pakkislaisten mielestä järkevin tapa asua tällä hetkellä, jos odotteena olisi että hinnat laskevat?
Tällä hetkellä pk-seudun tilanne on kutakuinkin tämä:
-yksiöiden vuokrat noin 500 € ->
-omistusasunto (yksiö), esim. 80.000 €
-laina-aika 25v, korko 4,5 % (esim. kiinteä)
-lyhennys+korko yhteensä 445 € /kk, ja verovähennyksen jälkeen 355 €
-vastike noin 100 €
-nettoasumiskustannukset minissään 455 €
Miten voidaan laskea se, että kuinka paljon asuntojen hintojen täytyy laskea jotta olisi taloudellisempaa asua vuokralla ja maksaa sitä se 500 € /kk?
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Tässä vuokra-omistusasumisessa ei ole kyse pelkästään hetkellisistä kuluista. Asuntojen arvo voi laskea/nousta, työt voi lähteä alta, yms riskejä. Haluaako sitä kuitenkaan asua yksiössä loppuelämäänsä.
- Liittynyt
- 21.8.2002
- Viestejä
- 438
Ihan totta, mutta sama kaavahan toimii ihan vastaavalla tavalla myös kaksion, kolmion jne. kohdalla. Mutta mikä olisi tällä hetkellä järkevin asumismuoto, siinäpä kysymys?
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Ylipäänsä jo asuminen on väliaikaista, niin kannattaa minimoida asumiskulunsa. Se voi tarkoittaa jossain kopissa asumista tai sitten ei.
- Liittynyt
- 3.8.2005
- Viestejä
- 630
Onhan asunnon omistamisessa riskinsä, mutta jossainhan sitä on asuttava työttömänäkin. Edellisen esimerkin mukaan työttömän on helpompi maksaa 455€ kuin 500€.
Asunnon arvon laskiessa kuukausimaksuista tulee ikäänkuin vuokramaksuja (mutta silti vain 455€/kk). Vuokranmaksuja siihen asti, kun asunnon lainamäärässä on taas saavutettu asunnon arvo (riski: pankin vaatimat lisävakuudet). Silti sinulla on joskus tulevaisuudessa varmaan ainakin 70% asunnon arvosta omaisuutta. 500€ maksavalla vuokralaisella ei ole koskaan mitään.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Periaatteessa kopin vuokra voi olla sama kuin riittävän ison asunnon vastike.
- Liittynyt
- 13.7.2004
- Viestejä
- 853
Hmm, kummasti se maallinen omaisuuteni taas kasvoi viimeisen palkan myötä, vaikka vuokralla asunkin.
