Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

[Kas-vain]

On noitakin, ketkä on vaihtaneet kämppää parin viimeisen vuoden aikana kun vanhasta saa hyvät rahat.

He kuuluvatkin siihen toiseen klusteriin. Riippuen tottakai onko maksukyky mitoitettu uuedlleen alhaisten korkotasojen huumassa vai pessimistisesti.

 

[NEUTRAALI]

Ja 200 k€urolla ei saa edes kovin erikoista omakotitaloa. Veikkaan että oli jotain 80-90 luvun tuotantoa? Onkohan moni ajatellut sitä että kun ostaa hintahuipulla niin pystyy myymään tappiotta vasta seuraavalla huipulla ja silloin ainoa tapa olla ottamatta uutta velkaa on ostaa pienempi asunto. No lapsethan lähtikin just kotoa ja eläkekin painaa päälle ja tuli asuttua neukkukuutiossa 20 vuotta hihhei! Hyvä kansalainen maksaa asuntolainansa ja kuolee sit pois.

hintahuippu tuntuu olevan joka vuosi. aina noista voittoa saa ellei lama aikaa oteta huomioon.

 

[luumu]

hintahuippu tuntuu olevan joka vuosi. aina noista voittoa saa ellei lama aikaa oteta huomioon.

Tsekkaa käyrät:

http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001.html

Ei niitä hintahuippuja ihan joka vuosi tule. Lamastakin toivutaan pitkään. Joskus menee hyvin pitkään, että pääsee omilleen. Joskus tulee seuraava lasku ja mitä kauemmin sen alkamiseen menee, sen korkeammalta tullaan alas. Siinä on rahamiehillä sitten paikka jakaa omaisuuspakkaa uudestaan (taas).

Kukaan ei vain tiedä, koska pudotuspeli alkaa. Yhdysvalloissahan se alkoi jo. Jyrkkyyttä ei vielä tiedä.

 

[modified]

Sitä miettinyt, että mitäköhän lasketaan omakotitalon/kerrostalon eliniäksi?

 

[Bandiitti]

Sitä miettinyt, että mitäköhän lasketaan omakotitalon/kerrostalon eliniäksi?

Riippuu varmasti ihan kokonaan työn laadusta. Muistakaamme monisatavuotiset puurakennukset, jotka ovat yhä terveitä ja alle kymmenvuotiaat hometalot...

 

[Timba79]

Ainoastaan niillä asuntovelallisilla tulee olemaan ongelmia, jotka ovat ottaneet sen lainan matalilla koroilla ja siinä tilanteessa suhteuttaneet lainasumman siihen. Eli käytännössä viimeisen 3-4vuoden aikana. Sitä ennen lainat ja marginaalit olivat korkeampia kuin nyt ja silloin lainansa ottaneet ovat mitoittaneet maksukykynsä siihen tilanteeseen + mahdollinen koron nousu. Heillä ei taida tulla maksuvaikeuksia ihan lähiaikoina.

Totta ja lainan pääoma ja jäljellä oleva maksuaika on jo mukavasti lyhentynyt, eli on sitä puskuria sitäkin kautta mitä vähän levittää jos tiukka tilanne tulee.

 

[BFL2002]

Tämä on nyt varsinaiseen aiheeseen katsoen off topic mutta kysynpä kuitenkin: eli miten käytännössä menee asunnon myyminen jotta siitä ei tarvitse maksaa veroa myyntivoiton osalta? Kuinka paljon aiemmin voin alkaa asuntoa myymään ennen kahden vuoden täyttymistä ja voinko jotenkin sopia/tehdä kaupan jo etukäteen?

Eli hypoteettinen tilanne: olen ollut kirjoilla kämpässä 1,5v ja haluaisin pian alkaa myymään. Miten kannattaa menetellä?

 

[modified]

Tämä on nyt varsinaiseen aiheeseen katsoen off topic mutta kysynpä kuitenkin: eli miten käytännössä menee asunnon myyminen jotta siitä ei tarvitse maksaa veroa myyntivoiton osalta? Kuinka paljon aiemmin voin alkaa asuntoa myymään ennen kahden vuoden täyttymistä ja voinko jotenkin sopia/tehdä kaupan jo etukäteen?

Eli hypoteettinen tilanne: olen ollut kirjoilla kämpässä 1,5v ja haluaisin pian alkaa myymään. Miten kannattaa menetellä?

Jos olisit VIP niin lakiosiolla käsitellään aivan samaa asiaa;)

 

[Timba79]

Tämä on nyt varsinaiseen aiheeseen katsoen off topic mutta kysynpä kuitenkin: eli miten käytännössä menee asunnon myyminen jotta siitä ei tarvitse maksaa veroa myyntivoiton osalta? Kuinka paljon aiemmin voin alkaa asuntoa myymään ennen kahden vuoden täyttymistä ja voinko jotenkin sopia/tehdä kaupan jo etukäteen?

Eli hypoteettinen tilanne: olen ollut kirjoilla kämpässä 1,5v ja haluaisin pian alkaa myymään. Miten kannattaa menetellä?

Sun pitää itse asua asunnossa 2 vuotta ja tämän jälkeen voit myydä ilman myyntivoiton veroja. Siitä ei hajuakaan että milloin ton voi myyntiin laittaa vai vaikuttaako vain kaupantekopäivä.

 

[Galileo]

"Kahden vuoden omistusaika lasketaan yleensä ostosopimuksen tekemisestä myyntisopimuksen tekemiseen, mikä tavallisesti on lopullisen kauppakirjan allekirjoitusajankohta."

Kertoo vero.fi

 

[luumu]

fakiiri ilmoittautui

Viitaten minun ja Miken aiempaan keskusteluun, jossa minun asiantuntemuksellani tuskin riittävää painoarvoa Mikelle oli. Mike tuskin keskustelua enää seuraa, mutta silti tuore kommentti:

“A slowing U.S. housing market and the possibility of a major oil supply disruption are two of the biggest risks to the world’s economy, International Monetary Fund head Rodrigo Rato said Tuesday.”

"Originally Posted by Mike
Saa aika fakiiri olla, jos jenkkien kiinteistökaupan heilahteluista saa minkääntason yhteyttä Matti Meikäläiseen ja hänen asuntonsa myyntihintaan Kälviällä."

Olen edelleen sitä mieltä, että jos Yhdysvaltain asuntokupla puhkeaa, todella pahan laman mahdollisuus on suuri. Silloin rommaa myös Kälviällä. Ja em. lainattu puhuu sentään vain slowingista, ei edes hard landing tai crash.

 

[modified]

kauppalehti.fi

ke 23:00 USA:n asuntolainojen kysyntä laski vuodessa 22,5 prosenttia

 

[Stu]

Sain kasiini mielenkiintoisen raportin asuntojen hinnoista OECD-maissa. Reaalihinnoista loytyy dataa viimeisen 35 vuoden ajalta.
http://www.oecd.org/dataoecd/41/56/35756053.pdf

Varsin pitka paperi, mutta ainakin kuvat kannattaa katsoa. Saattaa antaa lisaarvoa tassa(kin) threadissa kaytyyn asuntokeskusteluun.

 

[BFL2002]

Helsingin sanomat:

Töitä tarjolla, mistä asuntoja?

Jutussa mainittiin että Helsingin seudulla pitäisi rakentaa 12000 uutta asuntoa vuodessa jotta voitaisiin turvata riittävä asuntotarjonta. Mikäli muuttoliikenne jatkuu niin tuskin kysyntä on romahtamassa...

Mikä muuten olisi pakkislaisten mielestä järkevin tapa asua tällä hetkellä, jos odotteena olisi että hinnat laskevat?

Tällä hetkellä pk-seudun tilanne on kutakuinkin tämä:

-yksiöiden vuokrat noin 500 € ->
-omistusasunto (yksiö), esim. 80.000 €
-laina-aika 25v, korko 4,5 % (esim. kiinteä)
-lyhennys+korko yhteensä 445 € /kk, ja verovähennyksen jälkeen 355 €
-vastike noin 100 €
-nettoasumiskustannukset minissään 455 €

Miten voidaan laskea se, että kuinka paljon asuntojen hintojen täytyy laskea jotta olisi taloudellisempaa asua vuokralla ja maksaa sitä se 500 € /kk?

 

[modified]

Helsingin sanomat:

Töitä tarjolla, mistä asuntoja?

Jutussa mainittiin että Helsingin seudulla pitäisi rakentaa 12000 uutta asuntoa vuodessa jotta voitaisiin turvata riittävä asuntotarjonta. Mikäli muuttoliikenne jatkuu niin tuskin kysyntä on romahtamassa...

Mikä muuten olisi pakkislaisten mielestä järkevin tapa asua tällä hetkellä, jos odotteena olisi että hinnat laskevat?

Tällä hetkellä pk-seudun tilanne on kutakuinkin tämä:

-yksiöiden vuokrat noin 500 € ->
-omistusasunto (yksiö), esim. 80.000 €
-laina-aika 25v, korko 4,5 % (esim. kiinteä)
-lyhennys+korko yhteensä 445 € /kk, ja verovähennyksen jälkeen 355 €
-vastike noin 100 €
-nettoasumiskustannukset minissään 455 €

Miten voidaan laskea se, että kuinka paljon asuntojen hintojen täytyy laskea jotta olisi taloudellisempaa asua vuokralla ja maksaa sitä se 500 € /kk?

Tässä vuokra-omistusasumisessa ei ole kyse pelkästään hetkellisistä kuluista. Asuntojen arvo voi laskea/nousta, työt voi lähteä alta, yms riskejä. Haluaako sitä kuitenkaan asua yksiössä loppuelämäänsä.

 

[BFL2002]

Tässä vuokra-omistusasumisessa ei ole kyse pelkästään hetkellisistä kuluista. Asuntojen arvo voi laskea/nousta, työt voi lähteä alta, yms riskejä. Haluaako sitä kuitenkaan asua yksiössä loppuelämäänsä.

Ihan totta, mutta sama kaavahan toimii ihan vastaavalla tavalla myös kaksion, kolmion jne. kohdalla. Mutta mikä olisi tällä hetkellä järkevin asumismuoto, siinäpä kysymys?

 

[modified]

Ihan totta, mutta sama kaavahan toimii ihan vastaavalla tavalla myös kaksion, kolmion jne. kohdalla. Mutta mikä olisi tällä hetkellä järkevin asumismuoto, siinäpä kysymys?

Ylipäänsä jo asuminen on väliaikaista, niin kannattaa minimoida asumiskulunsa. Se voi tarkoittaa jossain kopissa asumista tai sitten ei.

 

[NoPain]

Tässä vuokra-omistusasumisessa ei ole kyse pelkästään hetkellisistä kuluista. Asuntojen arvo voi laskea/nousta, työt voi lähteä alta, yms riskejä. Haluaako sitä kuitenkaan asua yksiössä loppuelämäänsä.

Onhan asunnon omistamisessa riskinsä, mutta jossainhan sitä on asuttava työttömänäkin. Edellisen esimerkin mukaan työttömän on helpompi maksaa 455€ kuin 500€.

Asunnon arvon laskiessa kuukausimaksuista tulee ikäänkuin vuokramaksuja (mutta silti vain 455€/kk). Vuokranmaksuja siihen asti, kun asunnon lainamäärässä on taas saavutettu asunnon arvo (riski: pankin vaatimat lisävakuudet). Silti sinulla on joskus tulevaisuudessa varmaan ainakin 70% asunnon arvosta omaisuutta. 500€ maksavalla vuokralaisella ei ole koskaan mitään.

 

[modified]

Onhan asunnon omistamisessa riskinsä, mutta jossainhan sitä on asuttava työttömänäkin. Edellisen esimerkin mukaan työttömän on helpompi maksaa 455€ kuin 500€.

Asunnon arvon laskiessa kuukausimaksuista tulee ikäänkuin vuokramaksuja (mutta silti vain 455€/kk). Vuokranmaksuja siihen asti, kun asunnon lainamäärässä on taas saavutettu asunnon arvo (riski: pankin vaatimat lisävakuudet). Silti sinulla on joskus tulevaisuudessa varmaan ainakin 70% asunnon arvosta omaisuutta. 500€ maksavalla vuokralaisella ei ole koskaan mitään.

Periaatteessa kopin vuokra voi olla sama kuin riittävän ison asunnon vastike.

 

[lIhaa]

500€ maksavalla vuokralaisella ei ole koskaan mitään.

Hmm, kummasti se maallinen omaisuuteni taas kasvoi viimeisen palkan myötä, vaikka vuokralla asunkin.