Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

[Kas-vain]

Laskupäivinä käytetään todellisia päiviä, joillekkin asiakkaille tuottaa suurta ihmetystä juurikin esim. helmikuun maksuerä, joka on kertymissä aina pienempi kuin esim maaliskuun.

Tottakai käytetään todellisia päiviä, mutta mikä on se kaava millä lasketaan se yönylikorko euribor 365:stä? Jakolaskulla vai neliöjuurella?

 

[NoPain]

Saas nähdä mitkä ovat tämän vaikutukset Suomessa.

Yhdysvalloissa ei enää spekuloida sillä, milloin viisitoista vuotta kestänyt Yhdysvaltain historian suurin kiinteistöboomi loppuu. Se on jo loppunut. Nyt spekuloidaan sillä, kuinka vakavasti kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen heijastuu muuhun talouteen.

Hiljenemistä ei enää tarvitse arvailla, kylmät tilastot kertovat suoraan missä nyt mennään. Kesäkuussa omakotitalojen myynti putosi edellisvuoden vastaavaan aikaan verrattuna 8,7 prosenttia eli lasku oli suurin yhden vuoden sisään tapahtunut notkahdus sitten huhtikuun 1995. Liittovaltion tilastot koko kiinteistöklusterin kasvun taittumisesta kertovat kieltä jota ei tarvitse selitellä. Kun kasvu vielä viime vuoden toisella neljänneksellä oli 20 prosenttia, tänä vuonna samaan aikaan oltiin jo 6,3 prosenttia miinuksella...

http://www.turunsanomat.fi/talous/?ts=1,3:1004:0:0,4:4:0:1:2006-08-09,104:4:397043,1:0:0:0:0:0:

 

[Huppe]

Ei kyl kovin hyviä uutisia nuo rapakon takaiset... Ettei kohta rupeasi olemaan halpoja kämppiä tarjolla. Mitenkäs olette laskeneet että rahkeet riittää kun korot nousevat? Riittääkö rahat vielä 10% vuosikorkoon? 90-luvun 15% pintaan korot eivät kyllä voi enää nousta...

 

[DayOne]

Joo, mä olen jo kauan aikaa sitten päättänyt että 250k en pelkkään kämppään (ilman sisältöä) sijoita, paitsi jos se on jostain syystä erityisen halpa (ja siinä nousee arvo kovasti), tai sitten jos olen miljonääri..

tuolla 250k ostan palatsin thaimaasta ja perustan oman haaremin. Tai johonkin muualle mistä tuolla rahalla saa moninkertaisen vastineen.

 

[Huppe]

Joo, mä olen jo kauan aikaa sitten päättänyt että 250k en pelkkään kämppään (ilman sisältöä) sijoita, paitsi jos se on jostain syystä erityisen halpa (ja siinä nousee arvo kovasti), tai sitten jos olen miljonääri..

tuolla 250k ostan palatsin thaimaasta ja perustan oman haaremin. Tai johonkin muualle mistä tuolla rahalla saa moninkertaisen vastineen.

Suomessa sen 250ke kämpän saa helposti ja sen voi maksaa takaisinkin 20 vuodessa, jopa lyhyemmässä ajassa jos tinkii jostakin. Kun sen sitten myy niin voiki jäädä eläkkeelle ja elellä thaimaassa koroilla. Tai sitten elelee vain vuokratuotoilla. 350ke jos on rahaa niin sillä elää loppuelämän Thaimaassa herroiksi pelkästään koroilla. (5.25% Valtion pankista korkoa - verot pienellä prosentilla)

Noh, sama laulu se toisaalta oli jo noin 4 vuotta sitten kun oltiin ensimmäistä asuntoa ostamassa, suomen pankin ekonomit sanoivat että nyt ei kannata asuntoa ostaa jne jne... piruja maalaillaan seinille vain että keinottelijat (=ekonomit) saisivat halvalla kämppiä huijattua köyhiltä.

En usko todellakaan että mikään lama on tänne tulossa, sanotaan että korot nousevat vain realistiselle tasolle, asuntokauppa hiipuu hieman mutta hintojen romahdukseen en pk-seudulla jaksa uskoa, tuota tunkua tänne nimittäin on ja töitäkin ihan hyvin tarjolla. Kysynnän ja tarjonnan laki se on mikä hinnat määrää. Muutama resuperse varmasti on jotka eivät ole ottaneet huomioon että se 2.06% korko saattaa vaikka NOUSTA ja kämppiä tulee hetkellisesti tarjolle enemmänkin mutta sijoittajat ostavat ne pois ja pistävät vuokralle jonka jälkeen tilanne normalisoituu entiseen "kuplaan".

 

[DayOne]

Huppe, no mutta pointti on kuitenkin se että elellään jossain halvemmalssa maassa herroiksi kun tilaisuus tulee

 

[Antza]

Suomessa sen 250ke kämpän saa helposti ja sen voi maksaa takaisinkin 20 vuodessa, jopa lyhyemmässä ajassa jos tinkii jostakin. Kun sen sitten myy niin voiki jäädä eläkkeelle ja elellä thaimaassa koroilla. Tai sitten elelee vain vuokratuotoilla. 350ke jos on rahaa niin sillä elää loppuelämän Thaimaassa herroiksi pelkästään koroilla. (5.25% Valtion pankista korkoa - verot pienellä prosentilla)

Noh, sama laulu se toisaalta oli jo noin 4 vuotta sitten kun oltiin ensimmäistä asuntoa ostamassa, suomen pankin ekonomit sanoivat että nyt ei kannata asuntoa ostaa jne jne... piruja maalaillaan seinille vain että keinottelijat (=ekonomit) saisivat halvalla kämppiä huijattua köyhiltä.

En usko todellakaan että mikään lama on tänne tulossa, sanotaan että korot nousevat vain realistiselle tasolle, asuntokauppa hiipuu hieman mutta hintojen romahdukseen en pk-seudulla jaksa uskoa, tuota tunkua tänne nimittäin on ja töitäkin ihan hyvin tarjolla. Kysynnän ja tarjonnan laki se on mikä hinnat määrää. Muutama resuperse varmasti on jotka eivät ole ottaneet huomioon että se 2.06% korko saattaa vaikka NOUSTA ja kämppiä tulee hetkellisesti tarjolle enemmänkin mutta sijoittajat ostavat ne pois ja pistävät vuokralle jonka jälkeen tilanne normalisoituu entiseen "kuplaan".

Heh heh... osuit naulan kantaan puhuessasi kysynnän ja tarjonnan laista. Mitä meinaat tapahtuvan asuntojen kysynnän heikentyessä?

Pääoma vain aina kertyy viisaampien luokse. Kapitalisti kyllä vie holttittomien omaisuuden aina ja iankaikkisesti. On mielestäni oikein, että tyhmyydestä sakotetaan. Kyllä leväperäinen asunto- ja käyttöluottojen myöntäminen viime vuosina näkyy pian suomessakin. Kaikki mulle heti nyt - asenne on saanut monet nuoret parit ylivelkaantumisen kierteeseen.

Asia vain on niin, että se mitä rapakon takana tulee tapahtumaan tulee väistämättä myös tänne ja koko maailmaan. Kaikki laskusuhdanteet ovat sieltä lähteneet, ja vielä ei ole mikään valtio ottamassa maailman talousveturin viittaa harteilleen. Kysynnän hiipuminen Yhdysvalloissa vaikuttaa väistämättä muuhun maailmaan... ensimmäisten joukossa Kiinaan. Yhdysvaltojen kansantalouden tilanne alkaa olla monesta suunnasta katsottuna hälyttävällä tasolla kaksoisvajeineen. Muistakaa, että korkokäyrän kääntyminen on historiassa johtanut aina laskusuhdanteeseen. Tosin historia ei kyllä ole tae tulevasta.

Et tainnut muuten huomioida tossa Thaikkujen korossa inflaatiota? Vai onko toi 5,25 % reaalikorko pankkitalletuksille?

btw. Asuntojen hintojen noususta ei ole etua kuin ihmiselle, joka vaihtaa asuntonsa pienempään. Tavallinen Matti Meikäläinen on tietty aina innoissaan asuntojen hintojen jatkuvasta noususta - Meidänkin kaksion arvo vaan koko ajan nousee, hoetaan yhdestä suusta! Yritäpä siinä selittää, että ei siitä ole kuin haittaa. Asioista tietämättömälle ihmiselle enemmän on aina parempi...

ps. jos harkitsette ensiasuntoa, niin ottakaan ihmeessä selvä ASP-lainoista. On pientä turvaa korkojen nousua vastaan...

 

[Mike]

Heh heh... osuit naulan kantaan puhuessasi kysynnän ja tarjonnan laista. Mitä meinaat tapahtuvan asuntojen kysynnän heikentyessä?

Niin ja Huppehan tuossa juuri sanoi, että etenkin pääkaupunkiseudulla kysyntä on aina kovaa. Ei tässä mitään sotaa ole tulossa, jolloin kaikki katoaisivat asumaan metsiin. Saa aika fakiiri olla, jos jenkkien kiinteistökaupan heilahteluista saa minkääntason yhteyttä Matti Meikäläiseen ja hänen asuntonsa myyntihintaan Kälviällä. Kauhea lietsominen "tulee vääjäämättä tapahtumaan", "loppu on edessä", "kuollaan kaikki kun korot nousee". Eikös kannattais venttailla vain, se ei pelaa joka pelkää, spekulointi se vasta tyhmää onkin jos mitään konkreettista ei ikinä tee.

 

[IsoDino]

Kauhea lietsominen "tulee vääjäämättä tapahtumaan", "loppu on edessä", "kuollaan kaikki kun korot nousee". Eikös kannattais venttailla vain, se ei pelaa joka pelkää, spekulointi se vasta tyhmää onkin jos mitään konkreettista ei ikinä tee.

Samaa mieltä maikkelin kaa. Ja ei sitä lainaa oo pakko ottaa, jos ei uskalla tai sitten ottaa sen verran, että saa jonkun lähiöluukun. Valintojen maailma. Ei maailma niskaan kaadu, vaikka korot heilahtelee ja asuntojen hinnat siinä mukana. Voihan sitä ootella vaikka 30 vuotta, jos sitten asunnot olis sika halpoja ja korot nollissa :D
Ite elän nyt, enkä vuosien päästä.

 

[Dean Kuntz]

Asuntomessuilla kanssa vähän kävijöitä. Kertoo siitä että kämpän ostamisen uutuusarvo on romahtanut. Unelmakämpän katsojaluvutkin ovat tippuneet kuin lehmän häntä. Laastit tippuu seinistä ja muovi laminaatti alkaa rakoilla 200 000 euron kaksiossa.

Pitäkää hatuistanne kiinni! Kyyti tulee olemaan aika kylmää!

:D

 

[Mike]

Puhumattakaan, että naapuriasunnon(vain jos se on yli 200 000€ kämppä) hinta romahtaa totaalisesti ja uudisasukkaiksi kaupunki määrää maahanmuuttajia.

 

[Antza]

Niin ja Huppehan tuossa juuri sanoi, että etenkin pääkaupunkiseudulla kysyntä on aina kovaa. Ei tässä mitään sotaa ole tulossa, jolloin kaikki katoaisivat asumaan metsiin. Saa aika fakiiri olla, jos jenkkien kiinteistökaupan heilahteluista saa minkääntason yhteyttä Matti Meikäläiseen ja hänen asuntonsa myyntihintaan Kälviällä. Kauhea lietsominen "tulee vääjäämättä tapahtumaan", "loppu on edessä", "kuollaan kaikki kun korot nousee". Eikös kannattais venttailla vain, se ei pelaa joka pelkää, spekulointi se vasta tyhmää onkin jos mitään konkreettista ei ikinä tee.

Eihän ne hinnat välttämättä mihinkään romahda, mutta 20-30 % voi olla ihan realistinen pudotus. Ja jos seuraisit historiaa, niin tietäisit että yleensä noi maailmanlaajuiset laskusuhdanteet ovat lähteneet jenkkilästä. Kuvitteletko, että suomen talous jaksais vetää yleisessä maailmantalouden heikentymistilanteessa? Kiitos tiedosta... voinkin sit heittää lisää rahaa suomalaisiin pörssiosakkeisiin, kun oraakkeli-Mike näemmä tietää että noususuhdanne jatkuu ikuisesti ainakin Suomessa. Kerrotko syyn, että miks pääkaupunkiseudulla on uudisasuntoja paljon myymättä? Faktahan on se, että myyntilaidalla alkaa olemaan tavaraa + myyntiajat ovat pidentyneet + elinkustannukset nousussa (inflaatio) + korot nousussa.


ps. tottakai pitää osata ottaa riskejä, ei muuten voi ikinä vaurastua. Ei kuitenkaan saa sulkea silmiä myöskään riskeiltä. Ketjussa on huomattavissa lievää kognitiivista dissonanssia

http://en.wikipedia.org/wiki/Cognitive_dissonance

 

[Mike]

Eihän ne hinnat välttämättä mihinkään romahda, mutta 20-30 % voi olla ihan realistinen pudotus. Ja jos seuraisit historiaa, niin tietäisit että yleensä noi maailmanlaajuiset laskusuhdanteet ovat lähteneet jenkkilästä. Kuvitteletko, että suomen talous jaksais vetää yleisessä maailmantalouden heikentymistilanteessa? Kiitos tiedosta... voinkin sit heittää lisää rahaa suomalaisiin pörssiosakkeisiin, kun oraakkeli-Mike näemmä tietää että noususuhdanne jatkuu ikuisesti ainakin Suomessa. Kerrotko syyn, että miks pääkaupunkiseudulla on uudisasuntoja paljon myymättä? Faktahan on se, että myyntilaidalla alkaa olemaan tavaraa + myyntiajat ovat pidentyneet + elinkustannukset nousussa (inflaatio) + korot nousussa.


ps. tottakai pitää osata ottaa riskejä, ei muuten voi ikinä vaurastua. Ei kuitenkaan saa sulkea silmiä myöskään riskeiltä. Ketjussa on huomattavissa lievää kognitiivista dissonanssia

http://en.wikipedia.org/wiki/Cognitive_dissonance

En minä ole väittänyt olevani mikään oraakkeli. Sinähän se tässä olet ennustelemassa. Mä vain toppuuttelen tota pirujen seinälle maalaamista. Stadin uudisasuntoja rakennellaan kaupungin reunamille, keskustan läheltä kaikki menee niin että soi. Juuri tossa tuli myyntiin Loft-asuntoja Arabianrantaan ja hupsista, kaikki meni heti. Eli oraakkeli-antza on ihan rauhassa vain. Mitenkähän tässä kokoajan viitataan kalliimpien asuntojen ostajien tilanteeseen? Nostaako se saatanan kateus taas päätänsä sieltä? Mitä kenenkään elämään vaikuttaa nuoripari, joka ostaa 300 tonnin kämpän vaikka nämä olisivatkin vaikeuksissa korkojensa kanssa? Jengi näyttää oikein manaavan ja toivovan muille huonoa onnea. Jos korot sitten nousevat pilviin, niin osa varmaan nauraa paskaisesti vahingonilossa.

ps. meillä ei ole yli 200 tonnin asuntoa, eli ei tartte siitä selittää

 

[Huppe]

Tuokin on täysin riippuvainen siitä että MISSÄ se asunto on. Jos se on joku 200ke omakotitalo Läyliäisissä niin takuuvarmasti hinta tulee puolittumaan, jos taasen 200ke pikkukaksio Stadin ytimessä, hinta putoaa korkeintaan muutaman hassun prosentin, hyväkuntoisen ja hyvällä paikalla olevan kämpän arvo säilyy varmasti ennallaan. AINA löytyy noita ostajia joilla on pätäkkää ostaa hyvä asunto hyvältä paikalta pois.

 

[Tyggis]

Tottakai käytetään todellisia päiviä, mutta mikä on se kaava millä lasketaan se yönylikorko euribor 365:stä? Jakolaskulla vai neliöjuurella?

Nyt kysyit pahan, pitäis ihan katsoa ja tarkastaa. Nykyään nuo koneet laskevat kaiken mahdollisen niin ei ole paljoa tarvinnut ihmetellä noiden kaavojen kanssa, vaikka joskus tullut koulussa noitakin veivattua ihan riittämiin....

 

[Pacem]

Tuokin on täysin riippuvainen siitä että MISSÄ se asunto on. Jos se on joku 200ke omakotitalo Läyliäisissä niin takuuvarmasti hinta tulee puolittumaan, jos taasen 200ke pikkukaksio Stadin ytimessä, hinta putoaa korkeintaan muutaman hassun prosentin, hyväkuntoisen ja hyvällä paikalla olevan kämpän arvo säilyy varmasti ennallaan. AINA löytyy noita ostajia joilla on pätäkkää ostaa hyvä asunto hyvältä paikalta pois.

Poislukien 80-90-lukujen taite. Uudenmaankadulta sai yksiön 100 000 markalla.

Jos elämäntilanne on sellainen, että on vakiduuni, opiskelut pulkassa yms. niin ei oikein ole mitään järkeä asua tällä hetkellä vuokrakämpässä, ainakaan jos maksaa kovaa vuokraa.

Aika sama, vaikka asuntojen hinnat sitten putoisikin jossain vaiheessa, taas ne nousee kuitenkin kun maailmantalous jälleen elpyy. Onpahan ainakin maksanut pois sitä OMAA asuntoa, eikä kartuttanut jonkun sijoittajan tiliä. (Ajatellen, että jotain tulisi tapahtumaan. Jenkkilässä arvuutellaan tällä hetkellä kuinka kovasti FED on painanut jarrua koronnostoissa. Eli onko talouskasvu hiipumassa vähän vai paljon.)

 

[luumu]

Saa aika fakiiri olla, jos jenkkien kiinteistökaupan heilahteluista saa minkääntason yhteyttä Matti Meikäläiseen ja hänen asuntonsa myyntihintaan Kälviällä.

Kyllä Mike täytyy sanoa, että valitettavasti olet kovin väärässä.

Yhdysvaltojen taloudella on erittäin suuri merkitys Suomen taloudelle ja asuntojen hinnoille täällä. Yhdysvaltain ns. asuntokuplan puhkeaminen (jota käsiteltiin viimeksi muistaakseni esim. HS:ssa viikonloppuna ja jo tänään on tullut taas negatiivisempaa uutista) johtaisi maassa hirvittävään taloudelliseen tilanteeseen, jonka kerrannaisvaikutukset olisivat maailmalla merkittävät. Myös Suomessa. Kun Yhdysvaltojen talous alkaa yskiä, maailma sairastuu siinä räpäyksessä.

Eilen esim. koko talousmaailma tuntui odottavan henkeään pidätellen FEDin korkopäätöstä. Ja puhuttiin nyt siitä, nouseeko korko 0,25 vai pysyykö ennallaan ja mitä perusteluita päätöksen takana nähtiin ts. mikä oli analyysi Yhdysvaltain suunnasta. Varmasti tuntuu pieneltä asialta, mikäli nämä asiat eivät kiinnosta erityisemmin.

 

[Mike]

No mitä me tässä kelataan. Jos kerran jenkeissä on kauhea lama asuntomarkkinoilla, niin odotellaan nyt sitten että se näkyy täälläkin. Keksikää nyt kuitenki jo valmiiksi selityksiä, miksei niin käynytkään tai vaihtoehtoisesti voitte liittyä jo olemassaolevaan kuoroon jotka vuosi toisensa jälkeen ovat tuota hintojen tippumista jo huutaneet.

17000 euron yksiö kuulostaa lähinnä vitsiltä, oli sitten lama kuin paha tahansa.

 

[luumu]

Keksikää nyt kuitenki jo valmiiksi selityksiä, miksei niin käynytkään tai vaihtoehtoisesti voitte liittyä jo olemassaolevaan kuoroon jotka vuosi toisensa jälkeen ovat tuota hintojen tippumista jo huutaneet.

Jestas mikä asenne. En minä kirjoittanut asuntojen hintojen tippumisesta vaan kritisoin näkemystäsi siitä, että Yhdysvaltain tilanteella ei olisi vaikutusta Suomeen. Jos nimimerkki verkossa ei vakuuta, ole hyvä ja kysy asiaa vaikka joltakin taloustoimittajalta.

 

[Huppe]

Poislukien 80-90-lukujen taite. Uudenmaankadulta sai yksiön 100 000 markalla.

Jos elämäntilanne on sellainen, että on vakiduuni, opiskelut pulkassa yms. niin ei oikein ole mitään järkeä asua tällä hetkellä vuokrakämpässä, ainakaan jos maksaa kovaa vuokraa.

Aika sama, vaikka asuntojen hinnat sitten putoisikin jossain vaiheessa, taas ne nousee kuitenkin kun maailmantalous jälleen elpyy. Onpahan ainakin maksanut pois sitä OMAA asuntoa, eikä kartuttanut jonkun sijoittajan tiliä. (Ajatellen, että jotain tulisi tapahtumaan. Jenkkilässä arvuutellaan tällä hetkellä kuinka kovasti FED on painanut jarrua koronnostoissa. Eli onko talouskasvu hiipumassa vähän vai paljon.)

Juu, mutta johtuen EU:sta ei enää moista romahdusta voi tulla. Voi kun olisikin ollut tuolloin vaikkapa miljoona markkaa, eli 170000e, sillä olisi saanut tämän päivän rahassa 1.000.000e asunnot :D

Tosiaan, totta turiset. Jos vain PERSE KESTÄÄ niin syö vittu vaikka makaroonia ja tonnikalaa ja ajaa ajot fillarilla mutta on ehdottoman tärkeää että MAKSETAAN SITÄ OMAA ASUNTOA. Takuuvarmasti ne hinnat tulevat nousemaan uudelleen jos muutama vuosi mentäisiinkin laman kourissa. Mieluummin maksaa vaikka korkoja kuin myy tappiolla ja velkaa on enemmän kuin asunnon arvo.

EDIT: Joo, kuten Mike sanoikin, tuo 17.000e yksiö uudenmaankadulta on suurta paskapuhetta. Mutta halpoja ne olivat, siitä ei mihinkään pääse!