- Liittynyt
- 15.9.2005
- Viestejä
- 595
- Ikä
- 39
eikö tuolla asuntovelallisilla ongelmia jo nyt- thredissä ollut joku asiantuntevan tahon ennuste että ne hinnat korjaantuisi vain 3-5%?
Asuntomarkkinat suhdannekäänteessä?
- Keskustelun aloittaja Titaani
- Aloitettu
eikö tuolla asuntovelallisilla ongelmia jo nyt- thredissä ollut joku asiantuntevan tahon ennuste että ne hinnat korjaantuisi vain 3-5%?
- Liittynyt
- 20.4.2002
- Viestejä
- 712
Asuntojen hinnat eivät voi irtautua fundamenteistä, joista merkittävin on ihmisten maksukyky. Jos palkat eivät nouse samaa tahtia niin ainoa millä asuntojen osto voidaan rahoittaa on lainan määrän lisääminen ja siten myös laina-ajan pidentäminen. Nyt ollaan nähty asuntojen suhteellinen hintataso tuloihin verrattuna kun suhdanteet ovat huipussa ja edellytykset lainan maksamiseen ovat edullisimmat mitä ne voivat olla. Ainoa nousu mitä tästä eteenpäin voidaan nähdä on parhaassa tapauksessa max. 2 % vuodessa (palkankorotukset). Todellisuudessa en usko tähän koska tietoisuus siitä mitä moskaa Suomen rakennuskanta suurimmaksi osaksi on on lisääntynyt internetin kautta huomattavasti. Suhdannelasku voi huonossa tapauksessa saada hinnat dippaamaan 30-40 %.
- Liittynyt
- 15.9.2005
- Viestejä
- 595
- Ikä
- 39
ei voi uskoa. Miten se on mahdollista että iso osa sanoo että ei usko minkäänlaisiin romahduksiin, korkeintaan hintahuipun pieneen tasoittumiseen ja toiset täällä uskoo 40% romahdukseen. Onko nää kaikki ihan arvailuja/mielipiteitä vai onko jollain esittää konkreettista puolustamaan tota tulevaa romahdusta. Ilmeisesti ei, koska silloin ei KUKAAN ostaisi kämppää tällä hetkellä.
Meinaatko oikeasti että kun tässä vähän aikaa oottelen niin saan kohta tällä hetkellä 100 000 maksavan 37 neliön yksiön kantakaupungista 60 000e:lla?
- Liittynyt
- 29.4.2004
- Viestejä
- 483
Kaikki tulevaisuuden veikkaukset on pelkkää arvailua. Niiden tueksi on kehitetty ties mitä kaavioita, mittareita, teknisiä analyysejä, poppakonsteja ynnä muuta. Jos joku pystyy 100% tietämään tulevaisuuden suunnaan, niin onnittelut.
Joku yksinkertaistava viivoitinekonomisti voisi vetäistä yhtäläisyysmerkit nykyiseen hintaylämäkeen ja 80-90 luvun vaihteeseen, jossa tosiaan myytiin niitä 100 000€ yksiöitä paljon halvemmallakin kuin 60 kiloeurolla. Ei silloinkaan kukaan uskonut romahdukseen kun se oli jo alkanut. Toisaalta haluaisin nähdä mitkä faktat tukisivat moista dippiä.
Joku yksinkertaistava viivoitinekonomisti voisi vetäistä yhtäläisyysmerkit nykyiseen hintaylämäkeen ja 80-90 luvun vaihteeseen, jossa tosiaan myytiin niitä 100 000€ yksiöitä paljon halvemmallakin kuin 60 kiloeurolla. Ei silloinkaan kukaan uskonut romahdukseen kun se oli jo alkanut. Toisaalta haluaisin nähdä mitkä faktat tukisivat moista dippiä.
- Liittynyt
- 8.10.2002
- Viestejä
- 1 099
- Ikä
- 52
Minusta tätä tilannetta historiassa kuvaa parhaiten vuosituhannen vaihteen pieni notkahdus. Käppyrästä näkee tilanteen parhaiten. Usan kauppavaje, koron nostot, rakentamisen hiipuminen. Toisaalta poliittinen tilanne vastaa hyvin 1991 aavikkomyrskyn aikaa...
Mitään lamaa kuitenkaan ei ole tiedossa, joten kovin suurta rommausta ei kannata odotella. Kauppalehti uutisoi jopa 8,1% korotusta usan asuntolainahakemuksista, joka kertoo jostain aivan muusta...
http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/juttu.jsp?oid=2006/12/07/2164493
Mitään lamaa kuitenkaan ei ole tiedossa, joten kovin suurta rommausta ei kannata odotella. Kauppalehti uutisoi jopa 8,1% korotusta usan asuntolainahakemuksista, joka kertoo jostain aivan muusta...
http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/juttu.jsp?oid=2006/12/07/2164493
- Liittynyt
- 1.6.2004
- Viestejä
- 16 123
- Ikä
- 48
Hyvä juttu! Pakkis on kyllä oiva foorumi, saa koottua informatiota kaikista kiinnostavista asioista samasta paikasta :thumbs:
Toivotaan nyt vain ettei mitään romahdusta tapahdu, jotta pääsee toisesta asunnosta eroon hyvillä voitoilla verovapaasti. Eikä sitä nyt mitään romahdusta muutenkaan toivo, asuntojen hinnanlasku on pientä sen rinnalla mitä kaikki muu paska tulisi olemaan.
- Liittynyt
- 1.6.2004
- Viestejä
- 16 123
- Ikä
- 48
Haha, tuosta voisi väsätä gallupin joku moderaattori, ehkä Timba?
Noh, itse veikkaisin tuollaista 4-6% nousua vuositasolla, keskimäärin jatkuvasti 10 vuoden ajan. Joku vuosi vähemmän, joku enemmän. En ole seurannut kuin pk-seudun asuntomarkkinoita joten arvaukseni siihen suuntaan, muut markkinat kun eivät oikein jaksa kiinnostaa... Tällä hetkellähän nousu on ollut varsin huimaa >10%/v joillakin alueilla...
Noh, itse veikkaisin tuollaista 4-6% nousua vuositasolla, keskimäärin jatkuvasti 10 vuoden ajan. Joku vuosi vähemmän, joku enemmän. En ole seurannut kuin pk-seudun asuntomarkkinoita joten arvaukseni siihen suuntaan, muut markkinat kun eivät oikein jaksa kiinnostaa... Tällä hetkellähän nousu on ollut varsin huimaa >10%/v joillakin alueilla...
- Liittynyt
- 21.8.2002
- Viestejä
- 458
Toiselta foorumilta lukaisin, että tuota tietoa saattaa vääristää se, että tuota edellinen viikko olisi ollut USA:ssa tynkäviikko. Tuo luku on siis viikon vertailua edelliseen viikkoon.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Väsäisin jos osaisin tai en tiiä edes että pystynkö vai onko vain Miken hommia nuo. Tollanen ois ihan jees kyllä.
Mä veikkaan että vuosi 2007 tiputellaan 5-10% ja sitten lähtee taas tasaiseen n. 5% nousuun vuodessa.
- Liittynyt
- 1.6.2005
- Viestejä
- 240
veikkaan että ensi vuosi lasketellaan noin 10% verran.
koronnostot/laskut vaikuttavat paljon ensivuoden jälkeen ja muutenkin maailmantalouden tilanne. horizontissa on näkyvissä paljon uhkakuvia, mutta myös kasvupotentiaalia on paljon. mielestäni kaikki ennusteet toteutuu mutta
missä järjestyksessä ja millä vauhdilla on ratkaisevaa lyhyellä aikavälillä (1-3v)
koronnostot/laskut vaikuttavat paljon ensivuoden jälkeen ja muutenkin maailmantalouden tilanne. horizontissa on näkyvissä paljon uhkakuvia, mutta myös kasvupotentiaalia on paljon. mielestäni kaikki ennusteet toteutuu mutta
missä järjestyksessä ja millä vauhdilla on ratkaisevaa lyhyellä aikavälillä (1-3v)
- Liittynyt
- 13.11.2003
- Viestejä
- 911
Eikös se ollut niin, että ensi keväänä toteutuneet kauppahinnat tulevat julkisiksi, ja sehän leikkaa ilmaa hinnoista saman tien. Pudotus ei kuitenkaan ole todellista, mutta vaikuttaa pyyntihintoihin. 10% laskua kokonaisuudessaan ensi vuodelle, mutta hintakehitys jatkaa sen jälkeen samaan suuntaan tuon Mason käppyrän kanssa.
- Liittynyt
- 15.9.2005
- Viestejä
- 595
- Ikä
- 39
eipä näytä saavan tukea toi 40% hinnan romahdus. Sitähän voi tietty jäädä oottelemaan ja lotota vaikka samalla jos on kerran niin onnekas olo.
- Liittynyt
- 14.8.2003
- Viestejä
- 396
Tähän väliin sellainen fakta että asuntojen hintojen nousu pitkällä aikavälillä on noudattanut inflaation tasoa. Asunnon omistaja on siis nauttinut nimellisestä arvonnoususta, ei reaalisesta. Laajemmat arvonnousut, arvonlaskut ja asuntokuplat ovat maailman- ja maanlaajuisesti aika nuori ilmiö, ehkä noin pari vuosikymmentä vanha. Mistä tällainen ilmiö on lähtöisin, siihen sen enempää erittelemättä löytyy lukuisia mahdollisia syitä. Toki voi olla, että "nyt todellakin kaikki on toisin" ja nousu jatkuu seuraavat pari vuosikymmentä. Ns. paluu keskiarvoon on kuitenkin vahva voima ja näin tulee tapahtumaan varsin todennäköisesti.
- Liittynyt
- 1.6.2004
- Viestejä
- 16 123
- Ikä
- 48
Ei ole, hintojen julkaisu on täysin vapaaehtoista ostajan/myyjän toimesta. Itse en ainakaan julkaisisi.
Aika hiljasta, oletetaan että ostat 300ke asunnon, jonka arvo onkin sitten vuoden päästä 150ke, tämähän menee alle rakennuskustannusten pk-seudulla. Tuohan on täysin järjetön yhtälö, tuolloin lama-aikaanhan meillä oli 20% työttömyys, en tiedä mitä luokkaa se nyt on mutta ei ainakaan tuota.
- Liittynyt
- 29.4.2004
- Viestejä
- 483
Tota "nyt todellakin kaikki on toisin" huudeltiin osakemarkkinoilla 2000-luvun alussa. Kaikki hokivat että tää on uutta taloutta ja vanhat lait ei enää päde. 2003 tiedettiin taas että samat lait pätevät.
Hupelle: Jos hinnat nousee 4-6% vuodessa seuraavat 10v. niin hinnat kallistuu vielä n. 50-80%. Jos haluaa muuttaa isompaa asuntoon, se kannattaa tehdä sitten nyt...
