Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asuntolainan salat

Meta description: Näin haet lainan edullisesti, vältät piilokulut ja varmistat että pankki tarjoaa juuri sinulle parhaan mahdollisen diilin.


jalat sanoi:
Itse 2-3 kertaa sähköpostailleena henk.koht. pankkineuvojan kanssa ja joka kerta mainitsin 1kk euriborin, niin kertaakaan ei sanonut vastaan. Sanoi pistävänsä paperit kuntoon, jotta voin käydä ne vaan allekirjoittamassa ensiviikolla kun ehdin pankkiin.

edit: pitäisköhän tässä välissä vielä jännittää, kun kuitenkaan en vielä ole mitään 1kk-euribor papereita allekirjoittanut.
Click to expand...

Ainakin ihan nordean nettisivuilla tuo mainitaan lainakorkojen yhteydessä.

Edit: yksi klikkaus siis edempänä kuin sun linkittämäsi sivu. ;)
 
jalat sanoi:
Nordea.

Kuulemma kaikki pankit eivät mainosta 1kk-euriboria, vaan se pitää ymmärtää itse pyytää. Nordean nettisivuilla ei esimerkiksi puhuta asuntolainan kohdalla mitään 1kk-euriborista. Vain 3kk, 6kk ja 12kk euriboreista ja primestä.
http://www.nordea.fi/Henkilöasiakkaat/Lainat+luotot+ja+leasing/Asunto/Hinnat/868842.html

Itse 2-3 kertaa sähköpostailleena henk.koht. pankkineuvojan kanssa ja joka kerta mainitsin 1kk euriborin, niin kertaakaan ei sanonut vastaan. Sanoi pistävänsä paperit kuntoon, jotta voin käydä ne vaan allekirjoittamassa ensiviikolla kun ehdin pankkiin.

edit: pitäisköhän tässä välissä vielä jännittää, kun kuitenkaan en vielä ole mitään 1kk-euribor papereita allekirjoittanut.
Click to expand...

Ei tartte jännittää, mutta olisit pyytänyt lähettää laput kotiin vastauskuoren kanssa. Noin itse teen. ;)

Mulla on kaksi lainaa Nordeasta, toisessa on 12 kk euribori (tarkistus maalis-huhtikuussa) ja toisessa 1 kk euribori. Mitään ongelmaa ei minullakaan ollut tota kuukauden euriboria saada. Katsotaan sitten keväällä, että vaihtuuko tuo 12 kk euribori johokin muuhun, eli mikä sen hetkinen tilanne sitten onkaan. Todennäkösesti vaihdan lyhkäseen ja rupen sen jälkeen kyttäämään tosissani 3 ja 5 vuoden kiinteiden korkojen tarjouksia.
 
Pian tuosta korosta tulee pankeille kilpailuvaltti jos eivät sitä itse tajua. Mediassa hehkutetaan 1kk euriboria ja samaan aikaan sanotaan ettei onnistu.
 
Mutta pankkien omat marginaalit sen kun nousee. Kesällä sai 0.25-0.3% marginaaleja ja nyt uusiin tarjotaan 0.75-1% väliltä. Onneksi itse pääsin vielä tuonne suht alas 0.3% lukuun.
 
modified sanoi:
Pian tuosta korosta tulee pankeille kilpailuvaltti jos eivät sitä itse tajua. Mediassa hehkutetaan 1kk euriboria ja samaan aikaan sanotaan ettei onnistu.
Click to expand...

Kiinnostaisi tietää, että mihin esim. lakiin pankki vetoaa tohon suostumattomuuteen? Miksi noteerattua viitekorkoa ei muka saan lainaan? Ei se varmaan ole virkailijan päätettävissä oleva asia kuitenkaan?
 
Viitekoron vaihdosta: itsellä prime (4,9%) ja pohdiskelin, pitäisikö vaihtaa esim. 1kk euriboriin (4,0% kun viimeksi tsekkasin). Kotona laskin asiaa ja totesin, että 50000e pääomalla ja n.5v maksuajalla on aivan sama, kumpaa korkoa maksan. Ei edes kuukaudella pidentynyt maksuaika, toki viimeinen erä on korkeammalla korolla korkeampi.

Että vaikka 1%-yksikkö vaikuttaakin paljolle, se ei välttämättä paljon kukkarossa tunnu.
 
Itselle tarjottiin nyt kolmen vuoden kiinteää korkoa kokonaiskorolla 3,9%, tällä hetkellä maksellaan 4,7%. Toki varmaan piankin mennään alle 3,9% euriborin, mutta missä ollaan taas vuoden päästä, niin sitä ei kukaan tiedä.

Toki se 1 kk euribor on keskimääräisesti halvin, mutta kun pankki ei anna kuin lyhimmillään 6 kk euriborin niin ei sitäkään saa. Itselle ei pieni rahallinen tappio ole suuri ongelma siihen nähden, jos kolmeksi vuodeksi saa kohtuullisen kiinteän koron, ainakin verrattuna tämän hetken korkoihin.

mitä mieltä muut?
 
Timba79 sanoi:
Kiinnostaisi tietää, että mihin esim. lakiin pankki vetoaa tohon suostumattomuuteen? Miksi noteerattua viitekorkoa ei muka saan lainaan? Ei se varmaan ole virkailijan päätettävissä oleva asia kuitenkaan?
Click to expand...

Tämä muaki kiinnostais.. vastatkaas joku jos on parempaa tietoa?
 
Eihän pankeilla ole mitään velvollisuutta tarjota kaikkia mahdollisia korkovaihtoehtoja. Ei siis tarvita lakia, riittää pankin johdon (tms.) määräys eli kielto asiakaspalvelijoille. Pankit ovat liikelaitoksia, eikä niiden ole pakko tarjota palveluja joita ne eivät halua tarjota.
 
assis sanoi:
Viitekoron vaihdosta: itsellä prime (4,9%) ja pohdiskelin, pitäisikö vaihtaa esim. 1kk euriboriin (4,0% kun viimeksi tsekkasin). Kotona laskin asiaa ja totesin, että 50000e pääomalla ja n.5v maksuajalla on aivan sama, kumpaa korkoa maksan. Ei edes kuukaudella pidentynyt maksuaika, toki viimeinen erä on korkeammalla korolla korkeampi.

Että vaikka 1%-yksikkö vaikuttaakin paljolle, se ei välttämättä paljon kukkarossa tunnu.
Click to expand...

Mahdotontahan tuota on verrata kun ei voi tietää miten nopeasti prime-korko laskee euriborien perässä ja pysyvätkö lyhyet korot alhaalla. Kuitenkin jo ensimmäisenä kuukautena maksaisi tuon suuruisessa lainassa nykyisellä kuukauden euriborilla yli 40 € vähemmän korkoja kuin 4,9% primellä. Voihan se jollakin olla "aivan sama".

Timba79 sanoi:
Kiinnostaisi tietää, että mihin esim. lakiin pankki vetoaa tohon suostumattomuuteen? Miksi noteerattua viitekorkoa ei muka saan lainaan? Ei se varmaan ole virkailijan päätettävissä oleva asia kuitenkaan?
Click to expand...

Itse en todellakaan tiedä, mutta ajattelisin ennemmin niin että miksi pankin pitäisi tarjota jotain tiettyjä viitekorkoja. Kuka/mikä estää pankkia käyttämästä esimerkiksi pelkästään omaa primeään? Sehän on asiakkaan asia nostaako lainan vai ei jos ei viitekorkotarjonta miellytä.

Edit. LucyFery ehti ensin.
 
Pelles sanoi:
Laitoin kyselyä asuntolainan vaihtamisesta 1kk euriboriin. Vastaukseksi sain, että lyhimmillään 3kk euriboriin voi vaihtaa. Onkos joku muu saanut Sampo pankista 1kk euriborin asuntolainaan?
Click to expand...

Itse juttelin eilen henk.kohtaisen neuvojan kanssa, ja hän sanoi että 6kk on lyhimmillään mitä Sampo myöntää missään pankissaan. Sanoin sille, että tiedän ettei asia ole näin, ja että vielä pari kuukautta sitten sai 1kk euriboriikin sidottuja lainoja. Siihen vastaus oli, että "minä en ole 33 vuoden pankkiurani aikana tehnyt ensimmäistäkään asuntolainasopimusta 1kk euriborilla".
Kyselin myös miksi ihmeessä Sampon nettipankissa on edes vaihtoehtona 1kk euribor, jos sitä lainaa siihen ei voi sitoa. Vastaukseksi tuli jotain epämääräistä muminaa siitä, kuinka heidän järjestelmät ei taivu noin lyhyeen korkoon. Itse kysymykseen en siis saanut edes vastausta.
Että ole onnellinen, kun sait edes tuon 3kk euriborin, Riihimäellä sekään ei kuulunut valikoimaan.
 
karuotsa sanoi:
Itselle tarjottiin nyt kolmen vuoden kiinteää korkoa kokonaiskorolla 3,9%, tällä hetkellä maksellaan 4,7%. Toki varmaan piankin mennään alle 3,9% euriborin, mutta missä ollaan taas vuoden päästä, niin sitä ei kukaan tiedä.

Toki se 1 kk euribor on keskimääräisesti halvin, mutta kun pankki ei anna kuin lyhimmillään 6 kk euriborin niin ei sitäkään saa. Itselle ei pieni rahallinen tappio ole suuri ongelma siihen nähden, jos kolmeksi vuodeksi saa kohtuullisen kiinteän koron, ainakin verrattuna tämän hetken korkoihin.

mitä mieltä muut?
Click to expand...


Saakos udella mikä pankki tarjoais noin alhaisen kiinteän koron? Eihän sitä tosiaan tiedä mikä tilanne koroissa on vuoden, parin päästä, mutta näköjään pankin arvioiden mukaan ei ainakaan ylöspäin ole korot lähivuosina menossa..

edit. tosta korkokannasta. Itekin otin reilu kuukausi sitten 1kk:n euriborin, en edes miettinyt muuta vaihtoehtoa ja virkailija sanoi, että ei sitä aiemmin paljon mennyt, mutta on kuulemma lisääntynyt sen kysyntä. Joillekin pankeille on vaikea saada rahaa siihen hintaan niin eipä niitten oo sillon järkeä sitä lainoihin myöntääkään
 
Wendy sanoi:
Itse en todellakaan tiedä, mutta ajattelisin ennemmin niin että miksi pankin pitäisi tarjota jotain tiettyjä viitekorkoja. Kuka/mikä estää pankkia käyttämästä esimerkiksi pelkästään omaa primeään? Sehän on asiakkaan asia nostaako lainan vai ei jos ei viitekorkotarjonta miellytä.

Edit. LucyFery ehti ensin.
Click to expand...

Kuulostaa loogiselle. Eli sitten vain "äänestämään jaloillaan" ja lainat sellaseen pankkiin josta saa mieleisensä viitekoron.

Ja tuo nyt on aina se yleisin veruke, ettei joku järjestelmä taivu johonkin juttuun. Yleensä se kuitenkin ns. pakon edessä tuppaa taipumaan. Väitettiin minullekin kerran ettei lainan perustamiskulua saa nollaksi, kyllä sen lopulta sai, kuten sai kulutusluottoon (autolaina) saman marginaalin mitä kämpän lainaankin (kämppä vakuutena).

Mä en ainakaan kattelis sellasta toimintaa hyvällä, etten saisi perus viitekorkoa (johon 1 kk euribor) luetaan jos sellaisen lainaani haluaisin. Vähän sama kuin autoliike sanoisi ettei myy sulle noin tehokasta autoa kun sillä voi menettää korttinsa. ;) Eli toki 1 kk euribor on silleen riskinen, että asiakkaan pitää ymmärtää miten nopeaan tuo korko voi liikkua. Mutta ei pitäisi olla kovain vaikea pankissa työskentelevän henkiön tuollaista keskustelua käydä. Eikä koroista mitään ymmärtämätön välttämättä mitään 1 kk euriboria edes halua, se ottaa sen minkä pankkitäti vakuuttaa olevan se paras.
 
LucyFery sanoi:
Eihän pankeilla ole mitään velvollisuutta tarjota kaikkia mahdollisia korkovaihtoehtoja. Ei siis tarvita lakia, riittää pankin johdon (tms.) määräys eli kielto asiakaspalvelijoille. Pankit ovat liikelaitoksia, eikä niiden ole pakko tarjota palveluja joita ne eivät halua tarjota.
Click to expand...

Mitäs, jos lainan nostamisen yhteydessä on mainittu, että on mahdollisuus vaihtaa mihin tahansa euribor-viitekorkoon näin halutessaan ja kun sitä sitten ollaan vaihtamassa niin yllättäen ei se enään käykkään? Itsellä kävi tälläinen tilanne ja pitkän väännön jälkeen sainkin vaihtaa 1kk euriboriin, mutta marginaali piti nostaa 0.2% joka oli sitten kompromissiratkaisu.
 
Asunto ostettu eilen. Laina puuttuu vielä :)

marginaali maximissaan 0,5% tulee olemaan. 3kk euriboriin taidan sitoa. ehkä 1kk, jos antaavat.
 
Timba79 sanoi:
Vähän sama kuin autoliike sanoisi ettei myy sulle noin tehokasta autoa kun sillä voi menettää korttinsa. ;) Eli toki 1 kk euribor on silleen riskinen, että asiakkaan pitää ymmärtää miten nopeaan tuo korko voi liikkua. Mutta ei pitäisi olla kovain vaikea pankissa työskentelevän henkiön tuollaista keskustelua käydä. Eikä koroista mitään ymmärtämätön välttämättä mitään 1 kk euriboria edes halua, se ottaa sen minkä pankkitäti vakuuttaa olevan se paras.
Click to expand...

Analogia on vähän hämärä tuossa. Ei se pankkien kieltäytyminen 1kk euriborista liity kyllä mitenkään asiakkaan riskin minimoimiseen, vaan pankin tuottotavoitteeseen. 1kk euribori on tällä hetkellä niin matalalla, että todella alhainen marginaali yhdistettynä matalaan 1kk euriboriin on nykyisellä rahan hinnalla (sillä millä pankki rahaa saa) jo lähellä kannattamatonta toimintaa.
 
Mika1979 sanoi:
Saakos udella mikä pankki tarjoais noin alhaisen kiinteän koron? Eihän sitä tosiaan tiedä mikä tilanne koroissa on vuoden, parin päästä, mutta näköjään pankin arvioiden mukaan ei ainakaan ylöspäin ole korot lähivuosina menossa..

edit. tosta korkokannasta. Itekin otin reilu kuukausi sitten 1kk:n euriborin, en edes miettinyt muuta vaihtoehtoa ja virkailija sanoi, että ei sitä aiemmin paljon mennyt, mutta on kuulemma lisääntynyt sen kysyntä. Joillekin pankeille on vaikea saada rahaa siihen hintaan niin eipä niitten oo sillon järkeä sitä lainoihin myöntääkään
Click to expand...
Eräs paikallinen SP. Laina on otettu jo aikaisemmin, joten marginaali on aika pieni nykyisiin uusiin lainoihin verrattuna. Joo, siihenhän toi perustuu, että laskevat saavansa hyvät voitot, jos korko on seuraavat 3 vuotta vaikk 2,5%
 
Back
Ylös Bottom