Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asuntolainan salat

Meta description: Näin haet lainan edullisesti, vältät piilokulut ja varmistat että pankki tarjoaa juuri sinulle parhaan mahdollisen diilin.


Lisätään vielä, että tavallaan eri rahat meilläkin on. Yhteiset velvoitteet hoidetaan kumpikin kuten pystytään, eli miten tulot antaa periksi ja ylijäävät rahat voi sitten tuhlata miten haluaa. En minäkään aio rahoittaa vaimon vaatehankintoja, enkä mä oleta että se maksas mun salimaksut ja lisäravinteet. Ei meilläkään toimis tyyliin "palkat samalle tilille ja sieltä sitten ostetaan kaikki" systeemi.
 
Emännän kanssa nähtiin järkeväksi ottaa omat lainat, kun minulla on tällä hetkellä paremmat mahdollisuudet lyhentää lainaa ja pystyin oston yhteydessä lyömään käteistä tiskiin. Ostettiin kämppä 60/40. Tällä tavalla kumpikin pystyy lyhentämään omalla aikataululla ja laina-aika pysyy järkevänä.
 
Brocka sanoi:
Emännän kanssa nähtiin järkeväksi ottaa omat lainat, kun minulla on tällä hetkellä paremmat mahdollisuudet lyhentää lainaa ja pystyin oston yhteydessä lyömään käteistä tiskiin. Ostettiin kämppä 60/40. Tällä tavalla kumpikin pystyy lyhentämään omalla aikataululla ja laina-aika pysyy järkevänä.
Click to expand...

tossahan on tietenkin myös se, että jos otatte seuraavan lainan päinvastoin, vältytte varainsiirtoverolta :)
 
ossipena sanoi:
tossahan on tietenkin myös se, että jos otatte seuraavan lainan päinvastoin, vältytte varainsiirtoverolta :)
Click to expand...

Eihän siltä kokonaan säästy, vaan 40 prosentin omistusosuuden haltija maksaa veron omalta osaltaan (koska ei omista vähintään puolta osakkeista, mikä on yksi verovapauden ehto).
 
assis sanoi:
Eihän siltä kokonaan säästy, vaan 40 prosentin omistusosuuden haltija maksaa veron omalta osaltaan (koska ei omista vähintään puolta osakkeista, mikä on yksi verovapauden ehto).
Click to expand...

ok, no sit säästyy täysmääräiseltä varainsiirtoverolta. säästää kuitenkin 60% veron määrästä..
 
Brocka sanoi:
Emännän kanssa nähtiin järkeväksi ottaa omat lainat, kun minulla on tällä hetkellä paremmat mahdollisuudet lyhentää lainaa ja pystyin oston yhteydessä lyömään käteistä tiskiin. Ostettiin kämppä 60/40. Tällä tavalla kumpikin pystyy lyhentämään omalla aikataululla ja laina-aika pysyy järkevänä.
Click to expand...

Mites tässä tilanteessa, jos menee kattilat jakoon. Niin eikö kuitenkin omaisuus jaeta 50/50, jollei ole avioehtoa, maistraattiin toimitettuna. Eli vaikka omistus olisi 100/0, niin avioerossa kuitenkin jaetaan 50/50.
 
Tabasco sanoi:
Mites tässä tilanteessa, jos menee kattilat jakoon. Niin eikö kuitenkin omaisuus jaeta 50/50, jollei ole avioehtoa, maistraattiin toimitettuna. Eli vaikka omistus olisi 100/0, niin avioerossa kuitenkin jaetaan 50/50.
Click to expand...

Puoliksi joo menee, jos ovat naimisissa.

Verosta vielä: Naimisissa olevienhan kannattaa ostaa asunto ensin toisen nimiin ja seuraava kämppä toisen nimiin juuri varainsiirtoveron säästämisen takia. Jos siis molemmat ensiasunnon ostajia.
 
49/51 osuuksilla saa kahdesti ensiasujan edut.

Itse suosittelisin sitä, että asunnon omistajuus (ja lainat) jaetaan maksukyvyn mukaan ja avioehto rajaa selkeästi mikä kuuluu kellekin.
Kylmä totuus on kuitenkin se, että harva pystyy etukäteen tietämään miten eroprosessi toteutuu. Ihana ihminen voi muuttua täydeksi mulkuksi, joka haluaa aiheuttaa niin paljon vahinkoa toiselle osapuolelle kuin mahdollista. Kaikki erot eivät pääty sopuisasti, valitettavasti.
 
Jack11 sanoi:
49/51 osuuksilla saa kahdesti ensiasujan edut.
Click to expand...

Mutta saa maksaa myös kahdesti 49% osuudesta varainsiirtoveroa. Toki yleensä tuoreempi kämppä on isompi/kalliimpi ja jos kyseessä on OK-talo niin säästöä kertyy jo aika paljonkin. Joten kyllä tuo ihan fiksua on.
Itse kyllä ostin avopuoliskon kanssa ensiasunnon 50/50.. maksellaan sit joskus niitä veroja :down:
 
Jack11 sanoi:
49/51 osuuksilla saa kahdesti ensiasujan edut.

Itse suosittelisin sitä, että asunnon omistajuus (ja lainat) jaetaan maksukyvyn mukaan ja avioehto rajaa selkeästi mikä kuuluu kellekin.
Kylmä totuus on kuitenkin se, että harva pystyy etukäteen tietämään miten eroprosessi toteutuu. Ihana ihminen voi muuttua täydeksi mulkuksi, joka haluaa aiheuttaa niin paljon vahinkoa toiselle osapuolelle kuin mahdollista. Kaikki erot eivät pääty sopuisasti, valitettavasti.
Click to expand...

Tottakai tämä on ainakin sen enemmän tienaavan mielestä suorastaan erinomainen tapa hoitaa asia. Mutta valitettavasti tämä voi jatkossa olla myös syy siihen eroon...

Edelleen, jos toisella on jo omaisuutta kun lyödään kamat saman katon alle, niin avioehdolla selvästi se jo olemassa oleva omaisuus sille jolle se kuuluu. Mutta mun mielestä yhdessäoloaikana hankittu omaisuus pitäisi olla yhteistä, vaikka sitten toinen tienaisikin toista enemmän.
 
assis sanoi:
Puoliksi joo menee, jos ovat naimisissa.

Verosta vielä: Naimisissa olevienhan kannattaa ostaa asunto ensin toisen nimiin ja seuraava kämppä toisen nimiin juuri varainsiirtoveron säästämisen takia. Jos siis molemmat ensiasunnon ostajia.
Click to expand...

tässä tapauksessa seuraavan asunnon ostoon pitää lainata rahaa puolisolta jos meinaa käyttää edellisen asunnon myynnistä koituvat rahat uuden asunnon hankkimiseen. Tällöin ensimmäisen asunnon ostaja ei ole erotilanteessa oikeutettu toisesta asunnosta koituviin myyntivoittoihin ellei erikseen niin mainita jossain sopimuksessa. Kannattaa ottaa huomioon näitä pikkuseikkoja myös.
 
ma6 sanoi:
tässä tapauksessa seuraavan asunnon ostoon pitää lainata rahaa puolisolta jos meinaa käyttää edellisen asunnon myynnistä koituvat rahat uuden asunnon hankkimiseen. Tällöin ensimmäisen asunnon ostaja ei ole erotilanteessa oikeutettu toisesta asunnosta koituviin myyntivoittoihin ellei erikseen niin mainita jossain sopimuksessa. Kannattaa ottaa huomioon näitä pikkuseikkoja myös.
Click to expand...

Nyt putosin kärryiltä?
 
Kas-vain sanoi:
Nyt putosin kärryiltä?
Click to expand...
Nii eli jos mies ostaa ensin asunnon omiin nimiin ja seuraavan ostaa nainen omiin nimiin. Nainen joutuu tässä tilanteessa seuraavaa asuntoa ostaessaan lainaamaan mieheltä nolla korolla rahat jotka on saatu ensimmäisestä asunnosta ja loput lainaamaan pankilta. Jos kuitenkin ero tapahtuu ja nainen omistaa seuraavan asunnon niin sillä voi olla vaikutusta siihen ettei mies ole oikeutettu asunnosta koituviin myyntivoittoihin. viimeisestä kohdasta en ole 100% varma.
 
Timba79 sanoi:
Tottakai tämä on ainakin sen enemmän tienaavan mielestä suorastaan erinomainen tapa hoitaa asia. Mutta valitettavasti tämä voi jatkossa olla myös syy siihen eroon...

Edelleen, jos toisella on jo omaisuutta kun lyödään kamat saman katon alle, niin avioehdolla selvästi se jo olemassa oleva omaisuus sille jolle se kuuluu. Mutta mun mielestä yhdessäoloaikana hankittu omaisuus pitäisi olla yhteistä, vaikka sitten toinen tienaisikin toista enemmän.
Click to expand...
Mitäs sitten kun vaimo jää kiinni rinnakkaissuhteesta. Särkyneen sydämen lisäksi vie vielä rahatkin :(
Eihän nuo raha-asioiden selväksi tekemiset ole mitään epäluottamusta, niillä varaudutaan vain siihen mitä pahimmassa tapauksessa käy.
Lasten ollessa kuviossa asia tietenkin on hieman eri, mutta näin perheettömänä poikamiehenä on vaikea kuvitella että lähtisin tuollaista riskiä ottamaan ;)
Jos erotilanne on sopuisa, kukaanhan ei kiellä vapaaehtoisesti antamasta sitä rahaa/omaisuutta.
 
ma6 sanoi:
Nii eli jos mies ostaa ensin asunnon omiin nimiin ja seuraavan ostaa nainen omiin nimiin. Nainen joutuu tässä tilanteessa seuraavaa asuntoa ostaessaan lainaamaan mieheltä nolla korolla rahat jotka on saatu ensimmäisestä asunnosta ja loput lainaamaan pankilta. Jos kuitenkin ero tapahtuu ja nainen omistaa seuraavan asunnon niin sillä voi olla vaikutusta siihen ettei mies ole oikeutettu asunnosta koituviin myyntivoittoihin. viimeisestä kohdasta en ole 100% varma.
Click to expand...
Tottakai jälkimmäisessäkin tilanteessa omaisuus jaettaisiin tasan käyvän arvon perusteella ellei ole avioehtoa. Velkasuhde ei poista tai vähennä mitenkään miehen avio-oikeutta.
 
Jack11 sanoi:
49/51 osuuksilla saa kahdesti ensiasujan edut.

Itse suosittelisin sitä, että asunnon omistajuus (ja lainat) jaetaan maksukyvyn mukaan ja avioehto rajaa selkeästi mikä kuuluu kellekin.
Kylmä totuus on kuitenkin se, että harva pystyy etukäteen tietämään miten eroprosessi toteutuu. Ihana ihminen voi muuttua täydeksi mulkuksi, joka haluaa aiheuttaa niin paljon vahinkoa toiselle osapuolelle kuin mahdollista. Kaikki erot eivät pääty sopuisasti, valitettavasti.
Click to expand...

:D Arvasin, että tämä tornari tulee esiin tänne jossain vaiheessa.
 
Viimeksi muokattu:
Back
Ylös Bottom