Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asuntolainan salat

Meta description: Näin haet lainan edullisesti, vältät piilokulut ja varmistat että pankki tarjoaa juuri sinulle parhaan mahdollisen diilin.


Robertto sanoi:
Samalla väänsin marginaalin 0,4:stä 0,35:een. Sitten halusin puhua esimiehen kanssa perusteluista, miksi marginaalia ei tiputeta 0,3:een. Esimies keskustelee asiasta henkilökohtaisen pankkineuvojani kanssa ja he soittelevat minulle alkuviikosta. Ihan järkyttävää paskan puhumista. Asioin pankin kautta vuosittain firman, sekä henkilökohtaisten asioiden tiimoilta satojen tuhansien eurojen arvosta ja vielä itkevät jotain marginaalia, että ei ole valtuuksia tiputtaa. Veikkaanpa että tulee alkuviikosta myöntyvä vastaus tuohon marginaalin tiputukseen. Muuten vaihdan vittuillessani pankkia.
Click to expand...

Mites tässä kävi?

Kävin tänään pankissa vaihdatuttamassa viitekoron kuukauden euriboriksi. Maksuerät tulevat siis vähän vaihtelemaan kun en halua kiinteäeräistä lainaa. Samalla sanoin että voitaisiin hieman katsoa marginaalia. Pankkitäti ihmetteli miten mulla on niin korkea marginaali (0,4) ja lupasi yrittää saada laskettua sen nollakolmeen, kun olen niin hyvä asiakas (ei eläkevakuutusta, ei lainaturvaa, ei rahastosäästämissopimusta :rolleyes: ). Odottelen mielenkiinnolla mitä konttorinjohtaja tuohon sanoo, olisin ollut tyytyväinen huomattavasti pienempäänkin pudotukseen. Pankkina tuleva Danske.

Edit. Vaikka pienten marginaalierojen takia ei kannata hötkyillä, kannattaa hieman seurata mitä tapahtuu. Kuulin tuossa taannoin jutun pariskunnasta joka oli tämän vuoden alkuun asti maksanut asuntolainasta 1,6 % marginaalia. Eivät olleet itse huomanneet tinkiä alanpäin eikä pankistakaan ollut sitä ehdotettu.
 
Wendy sanoi:
Mites tässä kävi?

Kävin tänään pankissa vaihdatuttamassa viitekoron kuukauden euriboriksi.
Click to expand...

saanko udella että mikä pankki on kyseessä?

sampossa lainapuolella töissä oleva henkilö väitti ainakin että 1kk euribori ei ole heillä missään nimessä mahdollinen.
 
ossipena sanoi:
saanko udella että mikä pankki on kyseessä?
Click to expand...

Eräs Sampo Pankki Oyj:n konttori Helsingissä. Säilytetään ripaus anonymiteettiä ja jätetään tuolle tarkkuudelle. Ei tuota kuukauden euriboria kuulemma paljoa käytetä mutta ei siinä mitään ongelmaa tuntunut olevan.

Edit. Nettisivuilla lukee henkilöasiakkaiden luotoissa ovat yleisesti käytössä 3, 6 ja 12 kk:n euriborit, mutta ei siis kielletä muita.

Edit2. Mahtava kusemiskilpailu tulossa. Jos sitä omaa marginaalia pitää päästä hehkuttamaan niin kertokaa vaikka vähän lisää lainasta/vakuuksista/muista palvelumaksuista/asiakkuudesta niin on huomattavasti mielenkiintoisempaa luettavaa.
 
JN sanoi:
Sulla onkin varmasti niin älyttömän hyvät tulot, että pankki on katsonut riskin olevan pienempi= marginaalin neuvotteluun on hiukan paremmat asemat.
Click to expand...
Osin oikeassa olet. Firmani pankki on sama, joten otin lainaneuvotteluun mukaan rahoituspäällikön yrityspuolelta :) Paras kilpailijapankin lainatarjous oli 0,3:n marginaali.
 
Wendy sanoi:
Eräs Sampo Pankki Oyj:n konttori Helsingissä. Säilytetään ripaus anonymiteettiä ja jätetään tuolle tarkkuudelle.
Click to expand...

kiitoksia, tuon tarkempia tietoja en tarvitsekaan. pitäis käydä uudelleen lainaneuvottelut kun on tulossa omasta tahdosta riippumaton mutta kuitenkin pakollinen pankin vaihto eteen.

alustavasti tosiaan kyselin että saisko 1kk euriboria mutta tuli vastaukseks tiukka ei. "ei sitä ees oo meiän järjestelmissä!!"
eli siis ei pidä luovuttaa siihen ekaan eihin sit neuvotteluissa :)



e: marginaali oli 0,3. nyt se on jotain muuta ja kohta taas jotain ihan muuta..
 
Ainakin Nordean henkilökuntamarginaali on 0,1 joten ei noissa yleisissä kaikille kansalle tarjottavissa marginaaleissa tuntuisi olevan kovin paljoa enää laskuvaraa.
 
Saatana siitä ole vuottakaan kun pistin marginaalin uusiksi ja tuli siihen aikaan kova 0.45%
No ei jaksa nostaa puhelimen luuria kymmenyksen takia.
 
Arzzka sanoi:
Ainakin Nordean henkilökuntamarginaali on 0,1 joten ei noissa yleisissä kaikille kansalle tarjottavissa marginaaleissa tuntuisi olevan kovin paljoa enää laskuvaraa.
Click to expand...

Mulla on henkilökuntamarginaali 0,0%. En kerro mikä pankki :jahas: Ei ole vain varsinaista asuntolainaa. Pitäisi muuttaa kirjat toisaalle suomessa niin onnistuisi.
 
D.Yates sanoi:
Saatana siitä ole vuottakaan kun pistin marginaalin uusiksi ja tuli siihen aikaan kova 0.45%
No ei jaksa nostaa puhelimen luuria kymmenyksen takia.
Click to expand...

Sama täällä. Saisin tota alemmaksi, mutta mieluummin käytän tota "neuvotteluvalttina" muissa lainaneuvotteluissa. Eli mahdolliset sijoitus ja autolainat tohon samaan niin ei tartte asuntolainan marginaalista enää keskustella uudelleen. ;)
 
Me saatiin 3,5. Muualta olisi saanut vähän alemman ja OP:lta olisi saanut saman + bonukset. Valinta tehtiin kuitenkin sillä perusteella, että asiat saa nyt hoidettua tutun ihmisen kautta eikä tarvitse kaikista turhista säännöistä joka asiassa välittää.
 
ootko kysyny että varmasti autolainan ja sijoituslainan samaan marginaaliin. Jos oikeasti saat niin aika hyvä. Itellä on autolainassa 1.25 ja sijoituslainassa alta 0.6
 
syöttösika sanoi:
ootko kysyny että varmasti autolainan ja sijoituslainan samaan marginaaliin. Jos oikeasti saat niin aika hyvä. Itellä on autolainassa 1.25 ja sijoituslainassa alta 0.6
Click to expand...

Miksi ei voisi olla? Marginaali ei perustu siihen mitä varten laina otetaan, vaan minkälaisen takaisinmaksukyvyn+vakuudet lainalle antaa. Eli mitä paremmat edelliset parametrit on sitä vähemmän on todennäköisesti lainasta riskiä pankille ---> marginaali pieni. Jos vakuudet ja takaisinmaksukyky on hyvä niin saat vaikka 0.2 marginaalilla lainaa rulettia varten.:D
 
Kas-vain sanoi:
Miksi ei voisi olla? Marginaali ei perustu siihen mitä varten laina otetaan, vaan minkälaisen takaisinmaksukyvyn+vakuudet lainalle antaa. Eli mitä paremmat edelliset parametrit on sitä vähemmän on todennäköisesti lainasta riskiä pankille ---> marginaali pieni. Jos vakuudet ja takaisinmaksukyky on hyvä niin saat vaikka 0.2 marginaalilla lainaa rulettia varten.:D
Click to expand...

panttaa esim metsää 200% lainan arvosta niin varmasti saa marginaalin pakkasen puolelle :D
 
syöttösika sanoi:
ootko kysyny että varmasti autolainan ja sijoituslainan samaan marginaaliin. Jos oikeasti saat niin aika hyvä. Itellä on autolainassa 1.25 ja sijoituslainassa alta 0.6
Click to expand...

Mä käyn varmaan ensviikolla pankissa kun pitää ratkoa tuo korkopuoli, eli otanko 1 kk euriborin vai en ja minkäverran laitan kämppälainan lyhennyserän suuruudeksi jatkossa.

Autolainan, 17000 euroa olen kertaalleen asuntolainan kanssa samaan marginaaliin saanut, silloin piti vähän vilauttaa kilpailijan tarjousta, mutta eiköhän nuo jatkossakin irto halvalla, kun tekee selväksi, etten ole naimisissa minkään pankin kanssa.

Sitten ymmärrän isommat marginaalit jos "ylitetään vakuudet". Niinkaun kun esim. omassa asunnossa on vapaana vakuuksia, pitää laina irrota halvalla.
 
0,3 marginaali ja pankkineuvojani sai perustella melkoisesti asioita johdolle.

Ikäni saman pankin asiakas, omaisuutta on jonkin verran että uskoisin 0,3 alle pääsemisen erittäin vaikeaksi ellei sitten ole oikeasti "rikas". Henkilökuntaedut asia erikseen.

Vai onko mua sitten kusetettu, joka tapauksessa pidän asiakkuuttani tärkeässä arvossa. Aina on palveltu ja puhelimeen vastataan lomaltakin. Arvostan sitä kyllä 0,3 marginaalin verran. Kiitos Nordealle.
 
Back
Ylös Bottom