Asuntolaina

[ma6]

En löytänyt tätä asiaa etsiessäni oikein mistään.

Miten jos lyhennyksiä maksaisi kahden viikon välein?

Tällöin vuodessa tulisi lainaeriä 26. Silloin säästäisi joka kuukausi tuon puolenkuun lyhennyksen koroissa.

Esim 18vuotta , korko 4,6%, maksut 682e / kk

Tässä tapauksessa voitettaisiin 341e korkomenot puolelta vuodelta joka korostuu tietenkin kaikkien palvelumaksujen yhteydessä kun ne on sidottu yleensä korkoon.

Tässäkin voisi tietenkin pitää vuosittaisaisen maksettavan summan aina samana.

Osaisiko joku laskea tämän mahdollisen hyödyn?

 

[ossipena]

En löytänyt tätä asiaa etsiessäni oikein mistään.

Miten jos lyhennyksiä maksaisi kahden viikon välein?

Tällöin vuodessa tulisi lainaeriä 26. Silloin säästäisi joka kuukausi tuon puolenkuun lyhennyksen koroissa.

Esim 18vuotta , korko 4,6%, maksut 682e / kk

Tässä tapauksessa voitettaisiin 341e korkomenot puolelta vuodelta joka korostuu tietenkin kaikkien palvelumaksujen yhteydessä kun ne on sidottu yleensä korkoon.

Tässäkin voisi tietenkin pitää vuosittaisaisen maksettavan summan aina samana.

Osaisiko joku laskea tämän mahdollisen hyödyn?

epäilen vähän että löytyykö pankkia joka olisi valmis tällaiseen viritykseen. todennäköisesti ei mutta voinee kiertää ainakin silleen että ottaa minimilyhennyksen ja sit kuukauden puolessavälissä lyhentää ylimääräisen erän..

pikaisesti laskeskelin niin 5e/kk säästöä tuolla 24 kertaa vuodessa - lyhentelyllä. en kerkiä nyt tarkastamaan tuon todenperäisyyttä.

 

[ma6]

Eli olipa sittenkin kauppalehden foorumilla käsitelty tuota asiaa

http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?messageID=2507995&tstart=0

Näyttäisi siltä että merkittävää säästöä ei synny ja pankit eivät välttämättä edes suostu moiseen.

En löytänyt tätä asiaa etsiessäni oikein mistään.

Miten jos lyhennyksiä maksaisi kahden viikon välein?

Tällöin vuodessa tulisi lainaeriä 26. Silloin säästäisi joka kuukausi tuon puolenkuun lyhennyksen koroissa.

Esim 18vuotta , korko 4,6%, maksut 682e / kk

Tässä tapauksessa voitettaisiin 341e korkomenot puolelta vuodelta joka korostuu tietenkin kaikkien palvelumaksujen yhteydessä kun ne on sidottu yleensä korkoon.

Tässäkin voisi tietenkin pitää vuosittaisaisen maksettavan summan aina samana.

Osaisiko joku laskea tämän mahdollisen hyödyn?

 

[karuotsa]

Miten uudiskohteiden kauppakirjojen kanssa pystyy toimimaan.

Tuskin isot firmat alkavat paljon muutoksia tekemään, jos ostajaehdokas sanoo, että tämä ei mulle käy. Vai miten se todellisuudessa menee?

 

[Zelda]

Miten uudiskohteiden kauppakirjojen kanssa pystyy toimimaan.

Tuskin isot firmat alkavat paljon muutoksia tekemään, jos ostajaehdokas sanoo, että tämä ei mulle käy. Vai miten se todellisuudessa menee?

Yleensä kaikenlaisista muutoksista tulee lisämaksua. Riippuu tietenki muutoksesta.


Omatalon talomyyjän kanssa tänään juttelin ja on talomarkkinoilla melko hiljasta. Viime vuonna tähän aikaan oli myynyt 18 pakettia ja tänä vuonna vastaavasti 4. Oli joutunu lähtemään opetushommiin, kun ei tule tarpeeksi liksaa.
Tämmöstä täällä lapissa :(

 

[karuotsa]

Enemmän niitä sopimusehtoja ajattelin. Kaluste. ym. muutoksista selviää rahalla. Enemmän mietin sitä, jos valmistuminen myöhästyy ja muita myyjän korvausvelvollisuuksia. Aika helpolla tuntuisi pääsevän myyjä esim. asunnon valmistumisen myöhästyessä.

 

[Saapas]

Oliko takauksia vai otitko jonkun omatakauksen tjsp?

Vanhemmat takas sen lopun 30% summasta.

 

[priority]

Mielessä olisi omakotitalon rakentaminen/rakennuttaminen. Tarkoitus olisi kilpailuttaa pankit asuntolainaa varten, löytyykö täältä kokemusta missä vaiheessa noita lainatarjouksia kannattaa lähteä pankeista hakemaan? Mietin lähinnä, että vaativatko lainatarjousta varten kenties alustavia budjettilaskemia, tonttipapereita, tms., vai onnistuuko kilpailuttaminen ilman tarkempia selvityksiä? Tutusta pankista asiallisen tarjouksen luulisi saavan ilman selvityksiäkin, mutta tarkoitus olisi tarkastaa myös kilpailijoiden tarjoukset.

 

[Robertto]

Mielessä olisi omakotitalon rakentaminen/rakennuttaminen. Tarkoitus olisi kilpailuttaa pankit asuntolainaa varten, löytyykö täältä kokemusta missä vaiheessa noita lainatarjouksia kannattaa lähteä pankeista hakemaan? Mietin lähinnä, että vaativatko lainatarjousta varten kenties alustavia budjettilaskemia, tonttipapereita, tms., vai onnistuuko kilpailuttaminen ilman tarkempia selvityksiä? Tutusta pankista asiallisen tarjouksen luulisi saavan ilman selvityksiäkin, mutta tarkoitus olisi tarkastaa myös kilpailijoiden tarjoukset.

Et tarvitse dokumentteja lainalupauksen hakemiseksi. Ainut asia joka pankkia käytännössä kiinnostaa on lainatarpeesi määrä, tulot ja vakuudet.

 

[Timba79]

Et tarvitse dokumentteja lainalupauksen hakemiseksi. Ainut asia joka pankkia käytännössä kiinnostaa on lainatarpeesi määrä, tulot ja vakuudet.

Juuri näin. Ainut mikä pitää itse tietää, on edes karkea kustannusarvio, jotta tietää minkäsuurusta lainaa on maksimissaan hakemassa.

Lainalupaus lienee voimassa jonkun max pari kuukautta?

 

[D.Yates]

Et tarvitse dokumentteja lainalupauksen hakemiseksi. Ainut asia joka pankkia käytännössä kiinnostaa on lainatarpeesi määrä, tulot ja vakuudet.

Siinä tapauksessa että kyseistä tupaa on tarkoitus käyttää lainan vakuutena, pankki saattaa olla kiinnostunut kustannuslaskelmasta sekä piirustuksista. Tarviihan niiden tietää minkä arvoinen kyseinen pytinki tulee valmiina olemaan. Alkuun varmaan pääsee perustiedoilla, sijainti, neliöt ym. Mutta kyllä ite ainakin jouduin roudaamaan ihan lupakuvat pankkiin. Pankki hakee sitten kiinnitykset tonttiin, luultavasti.

Tai sitten anna itsestäni epäluotettavan vaikutelman ja siitä syystä meikäläistä vedetään näissä jutuissa hanuriin.

Edit: tai siis näin ainakin siinä vaiheessa kun lainapapereita ollaan oikeasti tekemässä. En nyt justiinsa muista missä vaiheessa noita papruja tarkemmin kateltiin.

 

[karuotsa]

Tuli sitten lopulta se laina otettua. Ja asuntokin ostettua samalla reissulla. Reilusti yli 200 000. Sitä saakin sitten maksaa parikymmentä seuraavaa vuotta.

Pääsee kyllä alkuun hyvin lyhentämään, kun kyseessä on uudiskohde, joka valmistuu vasta paljon myöhemmin. Nyt kun heti lyhentää täyttä tasaerää niin koron osuus on todella pieni, kun vasta eka maksuerä asunnosta erääntyy. Eli lainasumma on vielä usean kuukauden aika pieni.

 

[syöttösika]

onneks olkoon.

kysyin aiemmin ja kysyn nyt uudestaan kun vastausta ei ole tullut. Kertokaa miten lasketaan inflaation vaikutus lainaan. esim 100 000 ja 20v inflaation ollessa 2.5%

 

[Kas-vain]

onneks olkoon.

kysyin aiemmin ja kysyn nyt uudestaan kun vastausta ei ole tullut. Kertokaa miten lasketaan inflaation vaikutus lainaan. esim 100 000 ja 20v inflaation ollessa 2.5%

Laitat lainalaskuriin kokonaiskoroksi 2.5% pienemmän kokonaiskoron kuin mitä sinulla tällä hetkellä on. Tämän jälkeen lasket kokonaissummasta mitä tulet maksamaan takaisin inflaatiokorjatun kokonaissumman. Erotus on inflaation syömää osuutta.

Esim. 5% kokonaiskorolla ja tasalyhennyksellä maksat 100000€ 20 vuoden laina-ajalla 158 389,38€. Inflaatiokorjattuna maksat 127 176,69€. Näin ollen inflaatio on "maksanut" puolestasi 31212.69€ korkoja. Olettaen, että korkosi pysyy kokoajan 5%:ssa ja inflaatio 2.5%:ssa.


Joku korjatkoon jos yllä oleva esimerkki on virheellinen.

 

[modified]

Onkohan tuossa alimmassa kuvaajassa laskettu keskimääräiset kuukausitulot. Silti aika outoa, että vaikkapa Rovaniemellä saisi vain tuplasti neliöitä Helsinkiin verrattuna.

 

[JN]

Eipä siinä ole juuri mitään outoa. Käyhän kattoon etuovi.comista rovaniemen rivarit,paritalot ja omakotitalot noin esimerkiksi.

 

[syclone]

Laitat lainalaskuriin kokonaiskoroksi 2.5% pienemmän kokonaiskoron kuin mitä sinulla tällä hetkellä on. Tämän jälkeen lasket kokonaissummasta mitä tulet maksamaan takaisin inflaatiokorjatun kokonaissumman. Erotus on inflaation syömää osuutta.

Esim. 5% kokonaiskorolla ja tasalyhennyksellä maksat 100000€ 20 vuoden laina-ajalla 158 389,38€. Inflaatiokorjattuna maksat 127 176,69€. Näin ollen inflaatio on "maksanut" puolestasi 31212.69€ korkoja. Olettaen, että korkosi pysyy kokoajan 5%:ssa ja inflaatio 2.5%:ssa.


Joku korjatkoon jos yllä oleva esimerkki on virheellinen.

Helpommin saattaa laskea, jotta varsinainen korko on: (lainan korko-inflaatio)/(1+inflaatio)

Eli korko 5%, inflaatio 2,5% => "todellinen" korko noin 2,4%

 

[syöttösika]

noniin kiitoksia kasvain ja syclone. Esim viimevuoden rajulla inflaatiolla ja pienillä koroilla kun laskee niin ei rahan hinta päätä huimaa

 

[priority]

Siinä tapauksessa että kyseistä tupaa on tarkoitus käyttää lainan vakuutena, pankki saattaa olla kiinnostunut kustannuslaskelmasta sekä piirustuksista. Tarviihan niiden tietää minkä arvoinen kyseinen pytinki tulee valmiina olemaan. Alkuun varmaan pääsee perustiedoilla, sijainti, neliöt ym. Mutta kyllä ite ainakin jouduin roudaamaan ihan lupakuvat pankkiin. Pankki hakee sitten kiinnitykset tonttiin, luultavasti.

Itselläkin talo tulisi toimimaan lainan vakuutena. Tuota juuri mietinkin, kun lupakuvia tai tarkempia kustannuslaskelmia ei vielä ole tiedossa, tarvittava lainasumma on kuitenkin kohtalaisella tarkkuudella tiedossa. Mutta ilmeisesti alkuun päästään näilläkin tiedoilla ja ennen lainasopparia tarvitaan tarkemmat selvitykset. Pitää lähteä tarjouskierrokselle.

 

[LucyFery]

Modifiedin kuvasta: "Asunnon omistajan varallisuus on kasvanut vuokralla asuvaa nopeammin" -> onkohan tuossa verrattu samojen tuloluokkien varallisuutta, vai yleensä vuokralla asuvien ja asunnon ostajien varallisuutta? Toivottavasti ei jälkimmäistä, sillä onhan itsestään selvää, että isotuloinen ostaa todennäköisemmin oman asunnon kuin pienituloinen -> isotuloisella on luonnollisesti myös paremmat mahdollisuudet kasvattaa varallisuuttaan. Sama kuin verrattaisiin, että Ferrarin ostajien varallisuus on kasvanut nopeammin kuin Fiatin ostajien...