Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asuntolainan salat

Meta description: Näin haet lainan edullisesti, vältät piilokulut ja varmistat että pankki tarjoaa juuri sinulle parhaan mahdollisen diilin.


Tässä tuli asuntoa miettiessä sellainen asia mieleen, että onko normaalia uudiskohteen tapauksessa, että kesken rakentamisen ei pääse katsomaan asuntoa. Eli rakennusvaiheessa ei pääsisi kukaan ulkopuolinen katsomaan esim. rakentamisen laatua.
 
karuotsa sanoi:
Tässä tuli asuntoa miettiessä sellainen asia mieleen, että onko normaalia uudiskohteen tapauksessa, että kesken rakentamisen ei pääse katsomaan asuntoa. Eli rakennusvaiheessa ei pääsisi kukaan ulkopuolinen katsomaan esim. rakentamisen laatua.
Click to expand...

Onko talo varattu teille tai jotain? Ainoana syynä mitä keksin on että jos taloa rakennetaan myyntiin ja siellä ramppaa jatkuvasti joku jannu perheineen kattelemassa, niin kyllähän se työmiesten hommia häiritsee. Mutta voishan siellä käydä silloinkin kun miehet ei ole töissä.
 
karuotsa sanoi:
Tässä tuli asuntoa miettiessä sellainen asia mieleen, että onko normaalia uudiskohteen tapauksessa, että kesken rakentamisen ei pääse katsomaan asuntoa. Eli rakennusvaiheessa ei pääsisi kukaan ulkopuolinen katsomaan esim. rakentamisen laatua.
Click to expand...

Kahden uudiskohteen kokemuksella sanoisin, että ihan normaalia. Ihan loppuvaiheessa noihin voi päästä käymään, mutta muuten rakennustyömaalle ei ulkopuolisilla ole asiaa. Joskus rakenteilla olevissa taloissa on järjestetty myyntinäyttöjä ja sellaisen aikaan voisi omaankin (jo ostettuun) kämppään päästä käymään.

Rakentamisen laatua ehtii tarkkailla sitten ensimmäisten asuinvuosien aikana. Uusilla asunnoilla on aika laajat takuut ja niitä kannattaa käyttää hyväkseen.
 
On varattu, mutta mitään varsinaisia varausmaksuja tai alustavia maksuja ei ole maksettu. Jonain viikonloppuna oli mielessä, että siellä voisi joku tuttu rakentamisesta tietävä käydä vilkaisemassa, mutta voihan se tosiaan olla normaali käytäntö, että ei pääse. Sanottiin, että vähän myöhemmin esittelyasunnon ollessa pidemmälle, niin sitä pääsisi katsomaan.

10 vuoden takuuhan siinä olisi, että sinänsä riski ei ole niin paha.
 
karuotsa sanoi:
Tässä tuli asuntoa miettiessä sellainen asia mieleen, että onko normaalia uudiskohteen tapauksessa, että kesken rakentamisen ei pääse katsomaan asuntoa. Eli rakennusvaiheessa ei pääsisi kukaan ulkopuolinen katsomaan esim. rakentamisen laatua.
Click to expand...

Jonnekin isolle kerrostalotyömaalle tuskin turvallisuussyistä päästetään koskaan.

Itsellä ostettuna rakenteilla oleva rivarikämppä, jota rakentaa pienehkö firma. Toimitusjohtaja toivotti kaupantekovaiheessa koska vaan tervetulleeksi tutustumaan työmaalle kohteen edistymiseen ja parin viikon välein ollaan käyty kurkkimassa miten homma edistyy. Hyvää onnea oli matkassa mm. kylppärin kaakeleiden kanssa. Kun mentiin katsomaan tilannetta, laatoittaja oli just aloittelemassa hommiaan. Tarkistettiin yhdessä vielä minkälaiset kuviot piti seiniin tulla ja laatoittajalla olikin väärä versio työohjeesta!

Noissa uudiskohteissa pidetään lakisääteisesti aina ostajien kokous siinä vaiheessa kun tarpeeksi asuntoja on myyty. Ostajilla on oikeus valita ulkopuolinen rakennustyöntarkkailija, jolla on oikeus päästä työmaalle ja tutustua papereihin. Tämä tosin pitää osakkaiden itse kustantaa.
 
Eilen oli juuri uutisissa, että asuntolainojen korot on lähdössä laskuun ja asuntojen hinnoillekin näyttää käyvän samoin tai ettei hinnat enää ainakaan nouse. Eli ainakin valoisampia näkymiä asunnonostajille tulossa, vaikka toki talouden näkymät nyt vähän epävarmat. Itsekin olen tässä asuntoja ostomielessä jo jonkin aikaa katsellut, mutta vielä en ole ostanut.
 
Itse en paljon jaksa murehtia noita ennustuksia. Jos niitä täysillä kyttäisi niin moni olisi ollut vaihtamatta asuntoa jo kohta viimeiset 10 vuotta, kun aina ihan pian hinnat laskevat. Taantuma tulee joskus aivan varmasti, mutta kukaan ei osaa sanoa milloin ja kuinka voimakkaana.

Pitkällä aikavälillä hinnat nousevat aina paitsi ehkä jossain Kemijärvellä. Siellä missä on töitä niin asunnot pitävät aina hintansa aika hyvin.

Ja jos lainakin on alkuun 25 tai 30 vuodelle, kuten meille tulee olemaan niin vuoden tai parin alhaiset tai korkeat korot ei saisi olla syy ottaa tai olla ottamatta lainaa.
 
karuotsa sanoi:
Itse en paljon jaksa murehtia noita ennustuksia. Jos niitä täysillä kyttäisi niin moni olisi ollut vaihtamatta asuntoa jo kohta viimeiset 10 vuotta, kun aina ihan pian hinnat laskevat. Taantuma tulee joskus aivan varmasti, mutta kukaan ei osaa sanoa milloin ja kuinka voimakkaana.

Pitkällä aikavälillä hinnat nousevat aina paitsi ehkä jossain Kemijärvellä. Siellä missä on töitä niin asunnot pitävät aina hintansa aika hyvin.

Ja jos lainakin on alkuun 25 tai 30 vuodelle, kuten meille tulee olemaan niin vuoden tai parin alhaiset tai korkeat korot ei saisi olla syy ottaa tai olla ottamatta lainaa.
Click to expand...

totta. kysymys on vaikea kun kaikki osaavat kyllä ennustaa mutta kukaan ei osaa sanoa tarkasti mitä tapahtuu lähitulevaisuudessa esim. asuntomarkkinoilla. jos kyttää parasta hintaa niin käy pian sillä lailla että jää pää vetävän käteen.
 
Onkos asuntovelalliset käynyt jo vaihtamassa viitekorkoa lyhyempään? Jos koron tarkistus sattui 12kk euriborissa joulukuulle (niin kuin minulle kävi), korot on lyhyeen euriboriin verrattuna sen verran korkeat, että säästää pitkän pennin vaihtaessa sen nyt lyhyeen euriboriin.

Kun laskusuhdanne tuntuu jatkuvan, katson koron vaihtamisen järkeväksi lähitulevaisuuttakin ajatellen. Useammat pankithan antaa vaihtaa korkoa kerran vuoteen ilman kustannuksia. Siispä huomenna pankkiin.
 
Robertto sanoi:
Onkos asuntovelalliset käynyt jo vaihtamassa viitekorkoa lyhyempään? Jos koron tarkistus sattui 12kk euriborissa joulukuulle (niin kuin minulle kävi), korot on lyhyeen euriboriin verrattuna sen verran korkeat, että säästää pitkän pennin vaihtaessa sen nyt lyhyeen euriboriin.

Kun laskusuhdanne tuntuu jatkuvan, katson koron vaihtamisen järkeväksi lähitulevaisuuttakin ajatellen. Useammat pankithan antaa vaihtaa korkoa kerran vuoteen ilman kustannuksia. Siispä huomenna pankkiin.
Click to expand...

Maaliskuussa on korontarkistus, olen vakaasti harkinnut 1 kk euriboria ja kiinteää erää, eli heiluu sitten takaisinmaksuaika.
 
Robertto sanoi:
Onkos asuntovelalliset käynyt jo vaihtamassa viitekorkoa lyhyempään? Jos koron tarkistus sattui 12kk euriborissa joulukuulle (niin kuin minulle kävi), korot on lyhyeen euriboriin verrattuna sen verran korkeat, että säästää pitkän pennin vaihtaessa sen nyt lyhyeen euriboriin.

Kun laskusuhdanne tuntuu jatkuvan, katson koron vaihtamisen järkeväksi lähitulevaisuuttakin ajatellen. Useammat pankithan antaa vaihtaa korkoa kerran vuoteen ilman kustannuksia. Siispä huomenna pankkiin.
Click to expand...

Meillä tais olla niin että kerran koko laina-aikana saa vaihtaa korkoa ilman kustannuksia.
 
Ite otin perjantaina pankista laput viitekoron vaihtoon. Avovaimo suostui allekirjoittamaan vasta tänä aamuna, kun Timo Lindholmin kertoi lehdessä, että 1kk euribor olisi tällä hetkellä edullisin.. Ei paljon mun näkemykset painanu.

Aikaisemmin 12kk euribor.
 
JN sanoi:
Iltasanomien juttu aiheesta: "paljonko lainaa voi saada" tjs.

http://kuvat2.iltasanomat.fi/iltasanomat/kuvaarkisto/asuntolainavertailu.pdf
Click to expand...
Ihan järkevä artikkeli.

100 000€ voi olla hyvä maksimi ~2500 tienaavalle. Laina-aikaahan tuossa ei kerrottu, mutta se on varmaankin 30v.

Se on ihme, että Tapiola antaisi saman 100 000€ lainaa 1600 tienaavalle.

Aika kummalliselta tuntuisi jos mitottaisi asumisensa tulojen mukaan. Eli tienaisi miten paljon vaan, niin jäljelle jäävä summa pysyisi sunnilleen vakiona.
 
Tuolla artikkelilla ei ole juuri informaatioarvoa. Ei puhuttu mitään vakuuksista, maksuajoista ja miten noita tarjouksia pyydettiin. Epäilen ettei yksikään pankki antaisi noita maksimisummia helposti pelkkiä tuloja vastaan.
 
Inska sanoi:
Tuolla artikkelilla ei ole juuri informaatioarvoa. Ei puhuttu mitään vakuuksista, maksuajoista ja miten noita tarjouksia pyydettiin. Epäilen ettei yksikään pankki antaisi noita maksimisummia helposti pelkkiä tuloja vastaan.
Click to expand...

Toki iltapäivälehtityyliin kirjoitettu.
Eihän niitä tietenkään ilman vakuuksia myönnetä, mutta minun mielestä keskituloisella ihmisellä 380.000 on aika iso summa.
Vaatiihan ne paljon pienempäänkin lainaan lisävakuudet, ellei sitten osta näitä rahastustuotteita pankilta.
 
S225T sanoi:
Toki iltapäivälehtityyliin kirjoitettu.
Eihän niitä tietenkään ilman vakuuksia myönnetä, mutta minun mielestä keskituloisella ihmisellä 380.000 on aika iso summa.
Vaatiihan ne paljon pienempäänkin lainaan lisävakuudet, ellei sitten osta näitä rahastustuotteita pankilta.
Click to expand...

Onhan se, mutta eipä sitä tiedä että miten pankit määrittelee luotonottajan takaisinmaksukyvyn ja luottoluokituksen. Jos esim. velatonta omaisuutta on reilusti ja on silti vain keskituloinen, niin pankki voi katsoa että 380.000 laina on maksimi mitä myönnetään tjsp.
 
Eihan tollanen pieni 380.000 laina tee kuukaudessa kuin n. 1500-1600 euroa pelkkia korkoja 5% korkotasolla laskettuna. Helpostihan kesituloinen tollaset maksaa.
 
Back
Ylös Bottom