- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 307
Tuo menee investointilainana ja pitää olla jotain konkreettista muuta vakuutta. Esim mökki Suomessa tai sijoituksia, mutta paikallinen asunto ei käy vakuutena.
Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
Tuo menee investointilainana ja pitää olla jotain konkreettista muuta vakuutta. Esim mökki Suomessa tai sijoituksia, mutta paikallinen asunto ei käy vakuutena.
- Liittynyt
- 1.6.2004
- Viestejä
- 16 113
Kysyin pankista. 0,65% + 12kk euriboria tarjottiin. Vakuudeksi tarvitaan jotain muuta kuin se kämppä, mutta kämppäkin käy jos sen pääsee näkemään ;) Käteinen, tilitalletus, toinen asunto (suomesta), henkilötakaus mitkä esim. hyväksytään ja summa siis tosiaan kuten täällä jo arveltiin, koko summalle.
Ei toi kyllä kovin huono diili ole, kun alunperin ajattelin että tuo menisi kulutusluottona jollain 10% korolla.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Toisesta pankista voisi saada paremman tarjouksen. Ei tossa pankilla ole hirveästi menetettävää jos on kerran vakuudet koko summalle. Toki ei toikaan marginaali nyt ole mikään hirveä.
- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 307
Niin täsmennetään nyt kun joku ei kuitenkaan tajua... "Pitäisi päästä näkemään" on vitsi
Ongelmaksi tuollaisissa tilanteissa muodostuu paikallinen juridinen käytäntö mikäli pankin pitää ottaa kohde haltuun. Sen lisäksi tuollaisen myymisestä ja arvioinnista tulee kohtuuttomasti työtä ja vaivaa.
- Liittynyt
- 3.6.2003
- Viestejä
- 1 246
Kävin pankissa kyselemässä lainatarjouksia heinäkuussa. Tarjoukset oli muuten aika identtisiä, mutta Osuuspankin takaussysteemit ihmetyttää. Kyseessä olisi siis n. 120 000 euron laina (2 maksajaa) ja tietenkin vakuutena olisi ostettava asunto-osake 70%:lle lainasummasta. Jäävälle 30%:lle Osuuspankki haluaa valtiontakauksen ja lisäksi 2 henkilötakaajaa, siis mitä helvettiä. Muille pankeille riittää pelkästään 1 henkilötakaaja. Vaihtoehtona tarjottiin OP:n omaa takausta, joka maksaa tietenkin ihan hunajaa. Tämä valtiontakaus maksaa jotain 400-500 euroa, joten kyllähän tuo jo vaakakupissa painaa.
Tähän asti oon ollu OP:n tyytyväinen asiakas, mutta nyt taisi tulla pankin vaihto eteen.
Tähän asti oon ollu OP:n tyytyväinen asiakas, mutta nyt taisi tulla pankin vaihto eteen.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Valtiontalouden kannalta on hyvä jos pankki vaatii kunnon takaukset. Muuten toi nyt voi olla ihan konttorikohtaista.
36 000€ on aika paljon henkilötakaukseksi, jos siinä ei ole mitään todellisia vakuuksia.
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 667
op:n linja on 10k / henkilötakaajan nuppi
plus valtiontakaus tuon 70% päälle tarkoittaa sitä että kämppä + valtiontakaus kattaa 80% (vai oliko se nyt 85%)
mietihän takaajien kannalta. jos ite takaisit jonkun lainaa niin oisko sulla rahkeita ottaa 20k yhtäkkiä korkeakorkoista lainaa/muuten järjestellä jos lainaa ei pysty lainanottaja lyhentämään. vai oisko alle 10k vähän inhimillisempi?
- Liittynyt
- 11.8.2005
- Viestejä
- 8 652
Käy Sampossa tai Nooassa kysymässä tietoja HALG-lainasta. Ei tarvi noita takauksia kauheasti miettiä. Sampolla HALG-lainassa Garantia-niminen yritys takaa 25% asunnon arvosta ja pankki loput eli 75%.
Garantia on rahoituslaitos, joka pääsääntöisesti myöntää lainoja valtion yrityksille, mutta viimeisen parin vuoden aikana myös yksityisille asunnonostajille.
Tällöin et tarvitse henkilötakaajia. Eli maksat lainanottohetkellä Garantian takuumaksun, joka on n. 4% siitä 25 %:sta. Eli 120 000 x 0,25= 30 000 euroa ja siitä 4% =1200 euroa ja jos kaksi maksamassa niin silloinhan se on tietty 600/nuppi. Ainoa haittapuoli on että tuon Garantian takaaman osuuden joutuu maksamaan 8 vuodessa takaisin.
Mutta mä kun en tykkää kinuta muilta rahaa tai vakuuksia niin päädyin tuohon.
- Liittynyt
- 2.2.2006
- Viestejä
- 25
Me kävimme kuukausi sitten Nordean, OP:n ja Sammon kanssa lainaneuvotteluissa. OP:ssa tosiaan tarjosivat tuota helvetin kallista omatakausta mikä olisi vuosittain 0,7% lainan määrästä. Siitä voi laskea paljonko tuo tekee isolla lainalla. Henkilötakaajia olisivat hyväksyneet 2, mutta ei enempää. Sitä ei ymmärretty, että mikä järki siinä oli. Eli 20ke max henkilötakauksilla. Meidän neuvottelu OP:ssa karahti tähän.
Sammossa tarjosivat tuota Garantiaa joka ainakin meille tuntui tosi kehnolle viritykselle. Laina piti jakaa kahteen osaan, josta toinen 8 vuodessa takaisin ja toista ei olisi rahkeet riittäny lyhentää juuri yhtään ja tämän seurauksena laina-aika heidän tarjouksessaan oli jotain melkein 30 vuotta. Marginaalinkin Sampo tarjosi 0,2% korkeammalle kuin kilpailijat.
Nordeassa sitten tarjosivat OmaTakausta, joka oli joku prosentti lainasta kertamaksulla.. meidän lainasummalla olisi ollut jotain reilu 2ke. Tätä ei kuitenkaan otettu, kun Nordeassa hyväksyivät useamman henkilötakaajan ja tämä ratkaisi meidän osalta lainan Nordeaan.
Eli takaukset meni siis näin:70% asunnon arvo + 15% valtio (maksoi reilu 400e) ja 15% henkilötakaajilta.
Eli tässä yksi versio perseaukisten asuntolainaseikkailusta
Lainasummana 170ke ja 100% lainarahaa. Vielä ei hirvitä.
Sammossa tarjosivat tuota Garantiaa joka ainakin meille tuntui tosi kehnolle viritykselle. Laina piti jakaa kahteen osaan, josta toinen 8 vuodessa takaisin ja toista ei olisi rahkeet riittäny lyhentää juuri yhtään ja tämän seurauksena laina-aika heidän tarjouksessaan oli jotain melkein 30 vuotta. Marginaalinkin Sampo tarjosi 0,2% korkeammalle kuin kilpailijat.
Nordeassa sitten tarjosivat OmaTakausta, joka oli joku prosentti lainasta kertamaksulla.. meidän lainasummalla olisi ollut jotain reilu 2ke. Tätä ei kuitenkaan otettu, kun Nordeassa hyväksyivät useamman henkilötakaajan ja tämä ratkaisi meidän osalta lainan Nordeaan.
Eli takaukset meni siis näin:70% asunnon arvo + 15% valtio (maksoi reilu 400e) ja 15% henkilötakaajilta.
Eli tässä yksi versio perseaukisten asuntolainaseikkailusta
Lainasummana 170ke ja 100% lainarahaa. Vielä ei hirvitä.
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 667
mutta eipä taida käytännössä onnistua ellei suoraan puske pankinjohtajan juttusille.
e: ja mitään järkeähän missään massiivissa henkilötakaussummissa ei imho ole. mieluummin vaikka tonni per nuppi useammalla ihmisellä kuin pari kymppiä yhellä. täysin riskitöntä kun tuo asuntolainan nostaminen ei ole..
- Liittynyt
- 11.8.2005
- Viestejä
- 8 652
Mä inhoan sen verran paljon tuota toisten ihmisten sotkemista omiin raha-asioihini, että maksan ennemmin vähän enemmän siitä ilosta ettei tarvitse niin tehdä. Omalla kohdalla toi marginaalin ero ei ollu ihan noin paljon. Aavistuksen korkeampi kuitenkin kuin esim. op:lla.
Ei toi lyhennyserä muissa pankeissa voi olla merkittävästi pienempi kuin Sampossa varsinkaan alle 30 v laina-ajalla?
Eli maksoitte takausmaksuja n.2400 euroa, kun se Sammossa olisi ollut n. 1700 euroa? Tuolla 700 eurolla kompensoi jo jonkun aikaa sitä marginaalieroakin.
No joo, makuasioitahan nämä tietty osittain on. Mulle toi takausjuttu on sen verran iso asia, että lyhentelen mieluusti vähän isommin alkuun noita garantia-takauksia.
Ei toi lyhennyserä muissa pankeissa voi olla merkittävästi pienempi kuin Sampossa varsinkaan alle 30 v laina-ajalla?
Eli maksoitte takausmaksuja n.2400 euroa, kun se Sammossa olisi ollut n. 1700 euroa? Tuolla 700 eurolla kompensoi jo jonkun aikaa sitä marginaalieroakin.
No joo, makuasioitahan nämä tietty osittain on. Mulle toi takausjuttu on sen verran iso asia, että lyhentelen mieluusti vähän isommin alkuun noita garantia-takauksia.
- Liittynyt
- 26.7.2004
- Viestejä
- 238
Vääntäkääpä vielä rautalangasta miten pankki määrittelee asunnon arvon. Eli jos ostan 100t:lla kämpän, jonka oikea arvo on 70t, niin saanko silti esim. 30t:n omarahoitusosuudella asuntolainan?
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 667
pankki ottaa vakuutena ostettavan asunnon arvosta 70%
eli juurikin 100t asunnosta 70t
ja valtiontakauksella voi ostaa 15% (eli 15t) lisätakausta, hinta jotain 200-300e välissä tuolla 100 000 eurolla käsittääkseni.
eli kämppä 100t
kämpän vakuusarvo 70t
(lisätakaus 15t)
omarahoitus 15/30t
yht: 100t
eli juurikin noin.
e: ei kun vittu. siis joo.
ne ottaa 70% arvosta eli 49t
valtiontakaus 10,5t
v: et saa
- Liittynyt
- 2.9.2006
- Viestejä
- 491
Sen kämpän arvo on 100t, jos siitä maksetaan 100t. Ei asunnoilla ole mitään muuta oikeaa arvoa kuin kauppahinta. Vai mitä tarkoitit?
Jos taas väität pankille että maksoit 100t, mutta maksoitkin vaan 70t, niin se on sitten petos.
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 667
eiku joo nyt hokasin
asunnon arvohan tarkoittaa tosiaan sitä kuinka paljon siitä ollaan valmiita maksamaan, ei sitä mitä joku joskus on arvioinut kämpän arvoks.
e: eikun en hokassutkaan, oon vielä vähän pihalla siitä mitä tuolla kysymyksellä haetaan takaa.
70k asunto + 30k remppa/"remppa"?
vai 70k asunto & 30k petos
vai mitä täh?!?
- Liittynyt
- 26.7.2004
- Viestejä
- 238
No just tätä, eli pankki ei siis mitenkään arvioi, vaikka ostaisin ylihintaan asunnon, josta voisi myydessä olla vaikeata saada maksamani summan takaisin.
Piti vaan varmistaa, että kai se nyt riittää, että kun saan haluamani kämpän arvosta 30% kerättyä sukanvarteen, voin mennä pankkiin ja ottaa asuntolainan tarvitsematta muita takauksia kuin se ostettavan kämpän.
- Liittynyt
- 14.9.2006
- Viestejä
- 118
Minusta tuo OP:n 0,7% ei ole ollenkaan paha, kun sillä välttyy sotkemasta muita ihmisiä mukaan omiin lainakuvioihin. Se 0,7% maksetaan vuosittain takauksen määrästä, ei koko lainasummasta. Ja takauksen määrä pienenee joka vuosi sitä mukaa kun lainaa on lyhennetty. Esim. 150000 euron lainasta asunto kattaa sen 70% ja takauksen tarvii silloin 45000 eurolle. Takauksen hinnaksi jää 315 euroa ekana vuonna ja siitä se maksu pienenee koko ajan.