Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 667
http://www.kauppalehti.fi/4/i/raha/korot/korko.jsp?intid=KOR_EUR12M&days=365
tuossa vuoden ajalta vaihtelu, kyllä tuossa ihan selkeä linja näyttäis olevan..
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Täytyy piirtää käppyrät. Eilisen tutustumisen perusteella ovat aika suoraan sidoksissa. Tietty jos osaatte sanoa tarkemman vertailukohteen primelle, niin ihan vapaasti.
Viestissä mihin vastasin puhuttiin laskusta, joten ei se tuossa käppyrässäkään hirveästi näytä laskevan.
S225T
Mode
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 4 823
On se vertailukohtana paras, tai ainakin johdonmukainen. Niin toisaalta euriboritkin pitemmällä aikavälillä.
Hämäsi vaan ilmaisu "sidoksissa".
Käytännössä se seuraa ohjauskoron liikkeitä pienellä viiveellä, mutta ei ole siis SIDOTTU siihen.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Päättelin sen siitä, että pankit eivät ole primeen koskeneet, vaikka 12kk euribor jo yli 4.75%. Jokin niitä jarruttaa ja se on pakko olla ohjauskorko.
EQ:n sivuilla ei kylläkään sanottu mitään ohjauskorosta primen suhteen.
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 667
primenhän ei tarvitse kovin ahkerasti muuttua verrattuna 12kk euriboriin, sillä primeen sidotut lainat muuttavat korkoa samantien kun prime muuttuu, mutta 12kk euriboriin sidotut lainat muuttavat korkoaan kerran vuodessa.
pakkohan primeä määritellessä on seurata muuta taloutta, ohjauskorkoa yms jotta se saataisiin pidettyä sekä houkuttelevana mahdollisille lainanottajille että tuottavana pankille.
- Liittynyt
- 2.9.2006
- Viestejä
- 491
Miten niin eivät ole koskeneet? Ainakin Aktia, Säästöpankit ja Ålandsbanken ovat ilmoittaneet prime-nostoista viimeisen parin viikon aikana. Eiköhän ne muut sieltä tule perässä.
Kaikki pankithan nostivat jo yhden kierroksen kesä-heinäkuun aikana. Tuo koronnosto on aina negatiivinen uutinen, joten veikkaan että niitä ei ihan joka kuukausi haluta tehdä.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
En ole itse huomannut tuollaista.
Se on ihan totta, että suurin osa asuntolainoista on sidottu primeen ja jos lähdetään liikaa keulimaan, niin asiakkaita lähtee helposti naapuripankkiin. Silti prime on aina vähintään ohjauskorko.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Pankin odottanee EKP:ltä koronlaskua tai ainakin pitoa ennallaan. Jos ennakoisivat korotusta, olisi mahdollisesti Primet jo nostettu. Mutuilua mutuilua.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
e_o sanoikin, että jotkut ovat jo nostamassa. Sitä en tiennyt. Varmaan tulevat loput perässä.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
No niinpä sanoikin, en edes näköjään huomannut koko viestiä.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
http://www.taloussanomat.fi/omatalo... pankkien vuokralaisiksi/200722170/322?rss=2i
Varmaan Pakkiksellakin on porukkaa, jotka ottivat 2.5%:n korolla tasaerälainan 20v:ksi.
Asuntovelkaiset kaatuvat pankkien vuokralaisiksi
12.9. 08:05 Koronnousun takia asuntovelkaisista on yllättäen tullut pankkien korkovuokralaisia. Moni tasaerälainaa ottanut maksaa melkein pelkästään korkoja. Laina-aika on voinut venyä yli 40 vuoteen.
Suomen Rahatiedon laskelmien mukaan tasaerälainaa ottaneiden kuukausimaksusta koron osuus voi olla jo melkein 90 prosenttia.
– Moni viime vuosina asunnon ostanut nuori perhe kuvittelee omistavansa asunnon, vaikka todellisuudessa onkin pankin korkovuokralainen. Omistusasunnosta on tullut vuokra-asunto, sanoo Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen.
Varsinkin nuoret ensiasunnon ostajat ottivat muutama vuosi sitten paljon tasaerälainoja.
Tasaerälainoissa lyhennyserä on aina sama. Jos korko nousee kesken lainakauden, pitenee maksukausi. Samalla korkojen osuus lyhennyseristä nousee.
Laskelmassa on käytetty 50 000 euron lainaa, joka on otettu 25 vuodeksi syksyllä 2004. Korko oli tuolloin vähän yli kolme prosenttia.
Korot ovat nousseet muutamassa vuodessa pari prosenttiyksikköä. Siksi korot nielaisevat lyhennyksistä jo melkein kaiken.
Esimerkkilainassa lyhennysten osuus on ensi syksynä 724 euroa, jos korot pysyvät nykytasolla. Määrästä korot nykäisevät 89 prosenttia eli 644 euroa.
Laskelman mukaan laina-aikaa on jäljellä ensi syksynä melkein 39 vuotta. Toisin sanoen koko laina-aika on lähes 43 vuotta.
Korkojen muutokset suuntaan tai toiseen muuttavat myös lainanottajan tilanteen.
Rekosen mukaan 0,6 prosentin koronnousu tarkoittaa, että lainamäärä ei lyhenee enää lainkaan.
Toki lainoja on mahdollista järjestellä uudelleen. Yksi tapa on kasvattaa lyhennyksiä.
On muuten kummallista, että 3kk euribor on tällähetkellä korkeampi kuin 12kk euribor. Kaippa se uumoilee koronlaskua ensvuonna.
Varmaan Pakkiksellakin on porukkaa, jotka ottivat 2.5%:n korolla tasaerälainan 20v:ksi.
Asuntovelkaiset kaatuvat pankkien vuokralaisiksi
12.9. 08:05 Koronnousun takia asuntovelkaisista on yllättäen tullut pankkien korkovuokralaisia. Moni tasaerälainaa ottanut maksaa melkein pelkästään korkoja. Laina-aika on voinut venyä yli 40 vuoteen.
Suomen Rahatiedon laskelmien mukaan tasaerälainaa ottaneiden kuukausimaksusta koron osuus voi olla jo melkein 90 prosenttia.
– Moni viime vuosina asunnon ostanut nuori perhe kuvittelee omistavansa asunnon, vaikka todellisuudessa onkin pankin korkovuokralainen. Omistusasunnosta on tullut vuokra-asunto, sanoo Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen.
Varsinkin nuoret ensiasunnon ostajat ottivat muutama vuosi sitten paljon tasaerälainoja.
Tasaerälainoissa lyhennyserä on aina sama. Jos korko nousee kesken lainakauden, pitenee maksukausi. Samalla korkojen osuus lyhennyseristä nousee.
Laskelmassa on käytetty 50 000 euron lainaa, joka on otettu 25 vuodeksi syksyllä 2004. Korko oli tuolloin vähän yli kolme prosenttia.
Korot ovat nousseet muutamassa vuodessa pari prosenttiyksikköä. Siksi korot nielaisevat lyhennyksistä jo melkein kaiken.
Esimerkkilainassa lyhennysten osuus on ensi syksynä 724 euroa, jos korot pysyvät nykytasolla. Määrästä korot nykäisevät 89 prosenttia eli 644 euroa.
Laskelman mukaan laina-aikaa on jäljellä ensi syksynä melkein 39 vuotta. Toisin sanoen koko laina-aika on lähes 43 vuotta.
Korkojen muutokset suuntaan tai toiseen muuttavat myös lainanottajan tilanteen.
Rekosen mukaan 0,6 prosentin koronnousu tarkoittaa, että lainamäärä ei lyhenee enää lainkaan.
Toki lainoja on mahdollista järjestellä uudelleen. Yksi tapa on kasvattaa lyhennyksiä.
On muuten kummallista, että 3kk euribor on tällähetkellä korkeampi kuin 12kk euribor. Kaippa se uumoilee koronlaskua ensvuonna.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Niin ja toinen hyvä kysymys on, että ottiko kukaan kiinteää korkoa esim. 3 tai 5 vuodeksi kun korko oli 2,5% ja jos otti niin minkälaisen koron sai? Ainakin tällä hetkellä varmaan säästöä kertyisi?
Itsekin tota harkitsin, mutta luovuin ajautksesta tuon maksuerän joustavuuden hankaluuden takia. Olisin itsekin varmasti koroissa säästänyt, vaikken nyt pysty muistamaankaan paljonko tarjosivat, muistaaksenii oli kuitenkin jossain 4% alapuolella vähäsen...
Itsekin tota harkitsin, mutta luovuin ajautksesta tuon maksuerän joustavuuden hankaluuden takia. Olisin itsekin varmasti koroissa säästänyt, vaikken nyt pysty muistamaankaan paljonko tarjosivat, muistaaksenii oli kuitenkin jossain 4% alapuolella vähäsen...
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Muistan, että pankin täti sanoi, ettei ole mitään järkeä ottaa kiinteää lainaa. Eipä tainnut olla näkyvillä tulevat koron nostot.
Sonder
Banned
- Liittynyt
- 8.3.2005
- Viestejä
- 590
Kyllä ne olivat ihan oletettavissa, jos ei muuten niin vertaamalla silloista tilannetta esimerkiksi 2 vuotta aikaisempaan. Pankin tätien sana ei ole mikään absoluuttinen totuus, usein heidän oman alansa asiantuntemustaan voisi verrata esimerkiksi Kelan virkailijoiden vastaavaan.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Mulle taas pankin täti jopa suositteli kiinteää korkoa. Luovuin ajatuksesta maksuohjelmien takia. Halusin maksaa autolainani pois asuntolainan kustannuksella, eikä tuo olisi järkevästi kiinteän koron kanssa toiminut. No nyt olen kohta maksanut autolainan pois ja voi nostaa kämpän lyhennyksen haluamakseni. Voisihan tuon takautuvasti joskus laskea, että voittiko vai hävisikö, vielä ei sitä voi tietää. Sillä jos olisi matalimman koron aikaan kiinteän ottanut, olisin sen reilun ekan vuoden maksanut silloista enemmän korkoa ja nyt vähemmän. Eli pitäisi edelleen nousta jos 3 vuoden kiinteän olisin ottanut, jotta olisin voittanut jotain. 5 vuoden kiinteällä riittäisi että pysytään näissä. Tämä noin suurinpiirtein, tarkkoja laskelmia en ole tehnyt.
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 139
Minä otin vajaat kaksi vuotta sitten 10 vuoden lainan kiinteällä korolla 3.5%. Samaan aikaan Sammolla oli tarjolla ainakin 15 vuoden laina kiinteällä korolla 3.75%.
Edit: Ei mennyt edes vuotta lainan otosta kun 12kk euribor ylitti tuon 3.5%, ja ainakaan Sammolla ei tuossa kiinteässä korossa ole mitään marginaalia.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Juu toki, mutta voi prosentti olla vähän isompi jos otat sen nyt.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Kauppiksen sivuilla oli juttua siitä kannattaako mielummin maksaa extralyhennyksiä vai laittaa ne pörssiin.
Siellä oli jokin hieno kaavakin sille miten voi laskea todennäköisyyden sille, että osakkeet tuottavat tietyssä ajassa enemmän kuin ylimääräinen lyhennys. Mutta mikäänhän ei takaa sitä, että kurssit ovat ylhäällä juuri sillä ajanhetkellä kun sitä rahaa tarvitsee. Päinvastoin taitaa olla juuri niin, että silloin kun keskimäärin kotitalouksien talous on kuralla myös kurssit ovat alhaalla.
Siellä oli jokin hieno kaavakin sille miten voi laskea todennäköisyyden sille, että osakkeet tuottavat tietyssä ajassa enemmän kuin ylimääräinen lyhennys. Mutta mikäänhän ei takaa sitä, että kurssit ovat ylhäällä juuri sillä ajanhetkellä kun sitä rahaa tarvitsee. Päinvastoin taitaa olla juuri niin, että silloin kun keskimäärin kotitalouksien talous on kuralla myös kurssit ovat alhaalla.