Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu

3 kpl M-Nutrition MANIA!

LAADUKAS PWO

-40%
Kyllähän joo näissä korkohommissa kannattaa olla hereillä, itse olen pääomittanut nyt melko paljon vieraalla pääomalla ja tikkua on omissa nimissä 680t€. Kyllähän sitä maksuvalmiutta voi, ja pitää, laskea normaalimarkkinan koroilla eli keskiarvoltaan siellä 4% tuntumassa niin ei tarvi valehdella itselleen. 4% 680.000 toki on jo jotain, mutta ei kuitenkaan mitään maailmaa mullistavaa.

Normaalisti en kannusta liialliseen vipuun, mutta ei se välttämättä hassumpi ajatus nyt ole kun varmuuden "ostaminenkin" on halpaa nyt. Itsehän tein vastoin keskustelupalstojen "lakia" (eli tein oikeasti jotain, enkä vaan uhonnut siitä netissä)ja toteutin velkavivulla pari hanketta ja nyt on tässä Tampereen nurkilla 2 valmista ok-taloa, yksi rakenteilla oleva, pienet as. Osakekirjat ja yksi vapaa-ajan kiinteistö. Kaiken kyllä panttansin vakuuksiksi, mutta koen että nyt jos koskaan on sen aika kun vieras pääoma on lähes ilmaista.
 
GOOD MORNING -40% KOODILLA PAKKIS
Ois kiikarissa omakotitalo pääkaupunkiseudulta ja lainaahan pitäs ottaa aika reilusti. OP:lta ensimmäinen tarjous tuli 0.84% marginaalilla ja tuntuu kyllä kalliilta. Pitää varmaan vielä kilpailuttaa muitakin pankkeja mm. Nordea. Nykyinen pitäis myydä ensin sit pois, arviot pyörii 270-280k€ välillä...Eikö ketään muuta hirvitä maksaa 4% varainsiirtoveroa omakotitalosta???!!! Aivan järkyttävä summa tuostakin talosta, mitä suunnitellaan! Siihen ku vielä päälle välittäjän siivu, niin ollaan yli 20k€ ja se on mulle koko jutussa se pahin kohta. Miksi tämä on mennyt siihen, ettei ihmiset osta niin helposti asuntoja suoraan yksityisiltä, vaikka välittäjillä EI OE JUURI MITÄÄN VASTUUTA MYYMÄSTÄÄN ASUNNOSTA? Mitä ihmiset pelkää? Kuvittelevat että välittäjän kautta ostettu ois jotenkin turvallisempi ostos, HAH. Tekis mieli myydä itse oma kämppä, mutta jännittää et tuleeko kukaan edes kattoo ku meno on mennyt tälläseks. Kyseessä kuitenkin alle 5 vuotias kerrostalo kämppä, ni takuuhan on vielä rakennuttajalla(mutta eihän ihmiset tätä tajua).
 
Ei sillä välittäjällä ole käytännössä mitään vastuuta ja yleensä vaan venyttävät myyntiaikaa. Laittavat paskat kuvat/ilmotukset etuoveen ja yrittävät sellaisia bluffeja että karkottavat viimeisetkin potentiaaliset ostajat ("jos et osta nyt ja heti niin menee vuokralle", "tästä on jo yksi tarjous..")

Nimimerkillä OP:sta eilen 0,8 % marginaalilla ja 6kk euriborilla 230 k€... Pari kuukautta aiemmin kaveri sai 0,65 % marginaalilla ja 3 kk euriborilla, mutta ei taida enää tippua mistään tuollasta. Aika harva pankki suostuu ylipäätään 3kk euriboriin eikä mistään taida enää saada 1kk euriboria. Säästöpankkia ja Handelsbankenia ei tuntunut asia kiinnostavan, eli tarjoukset Nordeasta (1,1 % marginaali...), OP:sta ja Sammosta.
 
aaronp sanoi:
Korkotietoutta taas tähän väliin, nyt kiinteät "ok-asiakkaan"marginaalilla:

5v 2.1-2.2%
10v 2.6-2.7%

Kymppikin alkaa kyllä oleen halpa "vakuutus", kiinteiden ehdot huomioon ottaen ei välttämättä paskempi vaihtoehto tasasuutta arvostavalle. ..
Click to expand...

Kyllä tätä pitäs jo kohta alkaa miettimää jos meinaa ylipäätään pitkiin lähteä. Ei ne tuosta oikein enää voi alaskaan tulla. 10 vuotta on tosin kyllä törkee pitkä aika sitoa kätensä, että tuo vitonen ois silleen parempi. Tosin nyt nakuttaa lähellä 1% mun 1 kk euriborin kanssa, joten jos tämä näin jatkuu niin saa ne sitten kyllä noustakkin reippaasti että tuossa ikinä pääsee nettoamaan. Mutta tasasuutta arvostavalle kyllä mainio paikka nyt.
 
nevahood sanoi:
Ei sillä välittäjällä ole käytännössä mitään vastuuta ja yleensä vaan venyttävät myyntiaikaa. Laittavat paskat kuvat/ilmotukset etuoveen ja yrittävät sellaisia bluffeja että karkottavat viimeisetkin potentiaaliset ostajat ("jos et osta nyt ja heti niin menee vuokralle", "tästä on jo yksi tarjous..")

Nimimerkillä OP:sta eilen 0,8 % marginaalilla ja 6kk euriborilla 230 k€... Pari kuukautta aiemmin kaveri sai 0,65 % marginaalilla ja 3 kk euriborilla, mutta ei taida enää tippua mistään tuollasta. Aika harva pankki suostuu ylipäätään 3kk euriboriin eikä mistään taida enää saada 1kk euriboria. Säästöpankkia ja Handelsbankenia ei tuntunut asia kiinnostavan, eli tarjoukset Nordeasta (1,1 % marginaali...), OP:sta ja Sammosta.
Click to expand...

Pari kuukautta sitten sai Nordeasta ihan ilman vääntöä vaihdettu 12 kk eurinori 1 kk euriboriin. Jostain on jäänyt käsitys, että Nordea noita myöntää ja muut ei alle 3 kk ja osa ei sitäkään. Taitaa olla monelle pankille lyhyt raha liian kallista niin eivät sitä siten anna uloskaan?
 
makejer sanoi:
Iltasanomissa karu juttu , en oikein jaksa uskoa +10% korkoihin.
Asuntolainojen kokonaiskorot voivat nousta pitkällä aikavälillä yli 10 prosenttiin
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/...untolainat-kallistuvat/art-1288473800978.html
Click to expand...

Luin tuon saman jutun jostain toiseta lehdestä, oiskohan ollu Keskisuomalaisesta. Onhan tuo toki mahdollista. Mahdollista on myös että nämä korot jurnuttaa päällä seuraavat 10 vuotta. Kumpaakaan en pidä todennäköisenä.

Näillä tuloissa 10% korko olisi meille yhtäkuin the end jos tuo äkkiä tulisi ja kauan kestäisi siten että kaikki vielä romahtaisi pörssistä asuntojen hintoihin. Siis taloudellisessa mielessä se olisi yhtäkuin konkka. En pystyisi 10% korkoja maksamaan mitenkään järkevästi pitkää aikaa.

Mutta jotenkin vähän fiilis, että 10% koron tullessa taas se asuntolaina ois murheista pienemmässä päässä. Koska tuo tuskin tulisi siksi että taloudessa menisi niin kovaa että se olisi pahastai ylikuumentunut.
 
5v kiinteässä en näe mitään järkeä. Korot on ennakoitu pysyvän lähellä nykytasoa 2014 loppuun ja senkin jälkeen mitään pystysuoria nouseja ei varmasti ole luvassa. 10v voi olla turvanhakuiselle harkinnan paikka.
 
Gazza sanoi:
5v kiinteässä en näe mitään järkeä. Korot on ennakoitu pysyvän lähellä nykytasoa 2014 loppuun ja senkin jälkeen mitään pystysuoria nouseja ei varmasti ole luvassa. 10v voi olla turvanhakuiselle harkinnan paikka.
Click to expand...

Samoja ajatuksia kyllä. Aika rajusti saa korot nousta että 5 vuotisella nettoaa mitään. Mutta taas toisaalta, ennemmin kannattaa ottaa 5 vuoden kiintää kuin pysyä 12 kk euriborin kyydissä. Siis mikäli ei saa 1 tai 3 kk euriboria. Ei tuo 12 kk kovin paljon laskupaineessa ole ja nyt tuntus että 5 vuotista saisi jopa samoihin hintoihin.

Vähän skitsofreeniset fiilarit tässä korkoasiassa on itsellä.
 
Kyllä mie ainakin pysyisin mieluummin 6kk tai 12kk euriborissa kuin maksaisin 5v kiinteetä, joka on kuitenkin selkeästi korkeampi. Tässähän monet merkit povaa Espanjan kriisiytymistä niin ei silloin ainakaan korot tule nousemaan.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Timba79 sanoi:
Samoja ajatuksia kyllä. Aika rajusti saa korot nousta että 5 vuotisella nettoaa mitään. Mutta taas toisaalta, ennemmin kannattaa ottaa 5 vuoden kiintää kuin pysyä 12 kk euriborin kyydissä. Siis mikäli ei saa 1 tai 3 kk euriboria. Ei tuo 12 kk kovin paljon laskupaineessa ole ja nyt tuntus että 5 vuotista saisi jopa samoihin hintoihin.

Vähän skitsofreeniset fiilarit tässä korkoasiassa on itsellä.
Click to expand...

Minkä hintasia noi viiden vuoden kiinteät on nykysin? Vai huomioidaanko se marginaalin nousulla? Niin siis tota korkokattoa meinasin.

Edit. Ja itseasiassa mihin prosenttiin sitä edes tarjotaan. Onpa helvetin epäselvästi kirjotettu. Toivottavasti joku sai selvää:D
 
Aaronp tuossa just kertoi että ns. perushyvän asiakkaan 5 vuoden kiinteä on 2,2 - 2,3% ja jos tuo pitää paikkansa, niin ei se kovin iso ero enää ole 12 kk euriboriin jos ei ole ole jotain vanhaa 0,3 % marginaalia vaan tän päivän lähempänä prosenttia olevat marginaalit. 12 kk tällä hetkellä 1,228%
 
Timba79 sanoi:
Aaronp tuossa just kertoi että ns. perushyvän asiakkaan 5 vuoden kiinteä on 2,2 - 2,3% ja jos tuo pitää paikkansa, niin ei se kovin iso ero enää ole 12 kk euriboriin jos ei ole ole jotain vanhaa 0,3 % marginaalia vaan tän päivän lähempänä prosenttia olevat marginaalit. 12 kk tällä hetkellä 1,228%
Click to expand...

Niin joo no taas pikasesti luin ja katoin koko aiheen väärin. Kiinosti siis millasta korkokattoa ne nykyään tarjoaa ja mihin hintaan. Itellä aikanaan yritti väkisin tyrkyttää kattoa oisko nyt ollu 5vuodeksi 5prosenttiin. Eihän siinä sitten menny kun reilu vuosi tohon romahdukseen, eli onneksi en tosta turhaan maksanu.
 
start sanoi:
Niin joo no taas pikasesti luin ja katoin koko aiheen väärin. Kiinosti siis millasta korkokattoa ne nykyään tarjoaa ja mihin hintaan. Itellä aikanaan yritti väkisin tyrkyttää kattoa oisko nyt ollu 5vuodeksi 5prosenttiin. Eihän siinä sitten menny kun reilu vuosi tohon romahdukseen, eli onneksi en tosta turhaan maksanu.
Click to expand...

En mä tiiä mitä ne tarjoaa, mutta jos joku tietää niin kertokaa ihmeessä. Siis korkokattoja.

Mutta muuten olen kyllä noista korkokatoista sitä mieltä, että ei kannata ottaa, ei missään tapauksessa. Jos tuollaista suojausta tarvii, niin kiinteä korko ja pistää nuo karkokattoon uppoavat eurot vaikka määräaikaistalletukseen joka erääntyy kun tuo kiinteän koron jakso päättyy. Voi sieltä potista sitten maksella korkoja jos ne siinä tilanteessa sitten korkeammat kuin mitä itselle on mielekästä maksaa.

Tekee tuon siis itse eikä lahjoita sitä rahaa pankille. Pankilla on ekonomiarmeija laskemassa noita eri skenaarioita eikä ne takuulla hinnoittele tuota niin että on merkittävä mahdollisuus pankille ottaa tuossa tukkaansa. Eli kyllä se on törkeen kallis "vakuutus" se korkokatto. Ihan juuri näitä että vakuuta tonnin töllä satasella per vuosi vaikka alle satasella saat koko kotivakuutuksen joka korvaa sen töllönkin rikkoontumisen.
 
Edit. Lähen pihahommiin kun mun kirjotus on kun jollain esikoululaisella. Korjasin tota lausetta 4 kertaa eikä siitä vieläkään saa mitään selvää. Editoin pois kun en itekkään ymmärrä mitä yritin sanoa:D.
 
Mä lähen kanssa pihahommiin. Vähän on surkee keli, satelee ja tuulee, mutta ei pää kestä jumittaa sisällä koko päivää.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Lopetin viime viikolla lainan takaisinmaksuturvan. Se oli silloin lainaa ottaessa ehtona 0.3 marginaalin saannille (suullisesti neuvoteltu juttu, ei lukenut lainapaperissa vaan tehtiin vain erillinen vakuutussopimus). Täti sitten pankissa naama nurin selitti sitä että marginaali on annettu kokonaisuus huomioon ottaen, ja siihen on kuulunut siis lainaturvan sisällyttäminen. Kyseli kans että miksi ihmeessä niin hyvä vakuutus pitää lopettaa.

Kun pyysin vahvistamaan että lainan ehtoihin ei tämän vuoksi kosketa (ei tietenkään pidä koskea koska vakuutusta ei mainittu lainasopimuksessa vaan siitä oli tehty erillinen vakuutussopimus) niin täti selitti samat liibalaabat naama kurtussa uudelleen. Piti vielä kerran kysyä, että kosketko siihen marginaaliin vai et, ennenkuin sai vastauksen. Nyt on siis edelleen se 0.3 marginaali, jota ei olisi saanut ilman tuota vakuutusta. Kokonaisuutena tämä säätö on tullut edullisemmaksi kuin korkeampi marginaali ilman vakuutusta.

Kannattaa siis kokeilla saisiko marginaalin alemmaksi tuolla vakuutuksella ja sit olla tarkkana että takaisinmaksuturva ei ole minään ehtona lainasopparissa. Tovin päästä vakuutuksen irtisanomalla on siis saanut helpon marginaalin alennuksen ;)
 
Viimeksi muokattu:
Timba79 sanoi:
Aaronp tuossa just kertoi että ns. perushyvän asiakkaan 5 vuoden kiinteä on 2,2 - 2,3% ja jos tuo pitää paikkansa, niin ei se kovin iso ero enää ole 12 kk euriboriin jos ei ole ole jotain vanhaa 0,3 % marginaalia vaan tän päivän lähempänä prosenttia olevat marginaalit. 12 kk tällä hetkellä 1,228%
Click to expand...

Tuossa hetkinen sitten ei 3kk euriboria ei saanut järjellisellä marginaalilla (kai sitä ois oinut saada jos olisi oikein kovaa pistänyt hanttiin) ja 12kk euribor + marginaali meni turhan lähelle 5v kiinteää.

5v kiinteässä vaan kusista, jos myykin kämpän alle 5v tai voittaa vaikka lotossa ja haluaisi maksaa lainan pois :)
 
En suoraan automaattisesti suosittele pitempää kiinteetä mutta ei ne kesken korkojakson tehdyt poismaksut nyt ihan niin vaikeita tai kalliita välttämättä ole.

Korkotason laskiessa hintalappu kasvaa, koska pankki haluaa menetetyt korkotuottotappiot mutta koska se korkotaso ei enää tästä merkittävästi laske, on kyse pikemminkin siitä kuinka fiksusti neuvotteleee korkeamman markkinakoron (tulevaisuus) aikaa halvemman pitkän poismaksun. Tästä voi selvitä myös vailla sanktioita jos ollaan ylempänä kuin oma kiinteä.

Ja nuo aiemmin kirjoittamani kiinteät oli faktaa tämän viikon hintatasosta.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom