Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu

3 kpl M-Nutrition MANIA!

LAADUKAS PWO

-40%
wigga sanoi:
Voi olla että en ole pankin ihanneasiakas, sinkku brutto/netto - 3000/2200. Muita lainoja yms ei ole. 100k olisi ajatus lainata

Tarvii kysellä vielä muualtakin tietenkin. Osaako joku matikkanero laskea mitä eroa olisi jos kiinteä olisi tuo 2,3% 50k, lainasta vs. 2,8%.
Click to expand...

http://www.nordea.fi/Henkilöasiakka...aljonko+maksat+lainaa+kuukaudessa/701304.html

Nuot pankkien laskurit on hyviä. Ainut ongelma, että ne veivaa noita korkorajoja tuolla. Antas olla vaikka 0-20% vaihtoehtona. Mutta siis muuten nuot on käteviä kun laskee noita kk eriä.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
GOOD MORNING -40% KOODILLA PAKKIS
minkämoisia marginaaleja pankit nyppää nykypäivinä..
itselläni noi 100t e luokan laina hakusessa..
tietää vähän inttää siellä vastaa ;)
 
Pari edellistä sivua on aika hyvin keskustelua nykymarginaaleista. Yhteenvetona voidaan sanoa, että kaikki riippuu kaikesta. Ehdottavat törkymarginaalia, jota saat hilattua alaspäin sen mukaan kuin sulla paukkuja riittää. Eli kuinka tärkeänä ja haluttavana asiakkaana pankki sinut kokee. Tähän taas vaikuttaa asiakashistoria, tulot, muu potentiaalinen hyöty pankille (esim sijoitukset heidän kauttaan) jne. Ei auta sanoa, että kun naapurin Pertin siskon kaima sai 0,5, niin mäkin haluan. Se on neuvottelutilanne.
 
Ja niitä 0,5 marginaaleja ei tavallinen asuntovelallinen ilman suhteita tänäpäivänä saa. Ei taida auttaa edes neuvottelut jos ei ole suhteita tai niin isoja vakuuksia ettei koko lainaa välttämättä tarttisi.
 
Timba79 sanoi:
Ja niitä 0,5 marginaaleja ei tavallinen asuntovelallinen ilman suhteita tänäpäivänä saa. Ei taida auttaa edes neuvottelut jos ei ole suhteita tai niin isoja vakuuksia ettei koko lainaa välttämättä tarttisi.
Click to expand...

Hyvä kaverini sai miljoonakämppään 0,7% marginaalin tiukalla väännöllä kilpailuttaen (lähtö 0,95%). Hänen varallisuusasemansa yms. Muut seikat pankin kannalta varmasti kuuluvat parhaaseen promilleen. Ko. Lainaa ei olisi edes tarvinnut mutta muun varallisuuden realisominen (sukuyritys ja osakemrkkinoiden alakulo yms.) ei tällä hetkellä tule kyseeseen. Vakuuksia siis moninkertaisesti olemassa.
 
Kas-vain sanoi:
Hyvä kaverini sai miljoonakämppään 0,7% marginaalin tiukalla väännöllä kilpailuttaen (lähtö 0,95%). Hänen varallisuusasemansa yms. Muut seikat pankin kannalta varmasti kuuluvat parhaaseen promilleen. Ko. Lainaa ei olisi edes tarvinnut mutta muun varallisuuden realisominen (sukuyritys ja osakemrkkinoiden alakulo yms.) ei tällä hetkellä tule kyseeseen. Vakuuksia siis moninkertaisesti olemassa.
Click to expand...

Huh, eli pitää olla onnellinen, että itse sain taviksena juuri neuvoteltua 0,6 marginaalin. Eli aina ei ns old money merkkaa kaikkea, vaan pitää olla kova neuvottelija ;)
 
Tulossa tyttöystävän kanssa yhteen muutto ja asuntoasiat kovasti tapetilla. Myyntiin menee kaksi kaksiota, joista tullaan saamaan n. 260 000€ ja tarkoituksena ostaa OKT/rivari tuota halvemmalla tilalle. Näissä aiemmissa alle 2v. vanhoissa lainoissa marginaalit 0,7 ja 0,8. Mitä nyt oon täältä seuraillu niin ilmeisesti hyvä ois tähdätä sinne lähelle 0,7 marginaalia uuden lainan marginaalissa. Sen sain viimeeksikin mutta nykyään tuon suhteen ilmeisesti vähän tiukempaa ja kun ostettava asunto varmistuu niin sen hintakin voi vaikuttaa marginaaliin. Viimeeksi kun sain omasta pankista OP:sta 0,7 niin en edes käynyt kysymässä muulta, mutta tällä kertaa ajattelin tehdä kierroksen useampaan pankkiin. Omat kokemukset OP:sta on hyvät mutta vastakkaisia mielipiteitäkin kuulee myös paljon.

Kysymykseni on menisittekö joka tapauksessa aina siihen pankkiin, josta saatte parhaan marginaalin tai jos ero on pieni jäisittekö johonkin toiseen (op, nordea, sampo, handelsbanken)? Mitkä on siis yleisesti palvelukokemukset eri pankeista? Osaa tuntuu jotkut välttelevän kankean toiminnan ja joustamattomuuden vuoksi..
 
Mulle tarjottiin viime viikolla paikallisesta osuuspankista marginaaliksi 1.1% ja joko 12kk euribori ta op-prime. Vakuudettomaan lainaan marginaali nousis 1.5%. En viittiny enempää vääntää asiasta, huomenna tekemään kauppakirjat ja muut paperit.



En tosin tarvinnut kuin 6000e, jonka todennäköisesti maksan vuoden loppuun mennessä pois, jos ei kesän aikana palata oravannahkoihin valuuttana...
 
Uskotteko että olisi mahdollista saada asuntolainaa jostain pankista ilman takaajaa kun säästöjä on alle 5000€? Bruttotulot 2200€, netto noin 1700 ja asunnon hintahaarukka 75 000 - 100 000.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Soulfire sanoi:
Uskotteko että olisi mahdollista saada asuntolainaa jostain pankista ilman takaajaa kun säästöjä on alle 5000€? Bruttotulot 2200€, netto noin 1700 ja asunnon hintahaarukka 75 000 - 100 000.
Click to expand...

Mä olisin noin 2100e nettotuloilla ilman mitään säästöjä saanut maaliskuun alussa ainakin Nordeasta ja Osuuspankista tuollaisen lainan kun kävin kyselemässä. Olisin saanut vielä pari viikkoakin sitten, mutta marginaalit on nousseet jonkin verran maaliskuusta. Etköhän sä lainan saisi, täytyy vaan ostaa sitten tuo omatakaus (vai mikä nyt onkaan).
 
On marginaalit tosiaankin nousseet!?! Nyt lupailivat 0.9 marginaalia, jos 12kk euribor.
1.1 marginaali, jos 6kk euribor ja 1.2 marginaali, jos 3kk euribor. Enpä ole tuota ennen kuullut, että marginaaliin vaikuttaa se, mihin korkoon laina on sidottu. Pankkina OP. Miten muilla millä marginaalilla on irronnut OP:sta lainaa nyt lähiaikoina?
 
1.1% marginaali ja vaihtoehtoina 12kk euribori tai op-prime. Viime viikolla. Asiakas kyseisessä pankissa reilu 20v. En alkanut itse vääntämään parempia ehtoja, kun omaan tilanteeseen tämä sopi mainiosti.
 
SM72 sanoi:
On marginaalit tosiaankin nousseet!?! Nyt lupailivat 0.9 marginaalia, jos 12kk euribor.
1.1 marginaali, jos 6kk euribor ja 1.2 marginaali, jos 3kk euribor. Enpä ole tuota ennen kuullut, että marginaaliin vaikuttaa se, mihin korkoon laina on sidottu. Pankkina OP. Miten muilla millä marginaalilla on irronnut OP:sta lainaa nyt lähiaikoina?
Click to expand...

tuossa: 0,85% ja 3kk:n euribor, mutta menkööt nyt :) 24.5 ja op:n asiakas edelleen..
 
Oma mieli sumentunut sen verran asuntohuumassa, että ulkopuolisen mielipide olisi paikallaan.

Ajatuksena olisi ostaa vuoden sisällä avovaimon kanssa uusi kerrostaloasunto, hintaa moisella on 199t€. Olen ensiasunnonostaja joten varainsiirtoveroa ei menisi. Oma peruspalkka tällä hetkellä ~2500€/kk(+lomarahat, bonukset(1000-2500€/v) ja satunnaiset ylityöt) ja avovaimo vielä vuoden opiskelija ja valmistumisen jälkeen tulot kun töitä löytyy n.2000€/kk.

Vuokraa tulee maksettua 720€/kk, joten lainan maksuun ei kovin paljoa enempää kuluisi. Lisäksi bonuksena verovähennykset niin kauan kuin niitä vielä on saatavilla.

Lainaa tulisi otettua n.185-190t€. Kuulostaako tuo lainamäärä liian isolta? Itsellä osakkeissa säästössä vajaa 15t€ ja avokilla n.5t€, joten näistä tulisi irroitettua tuo pieni käsiraha.
 
Vemar sanoi:
Oma mieli sumentunut sen verran asuntohuumassa, että ulkopuolisen mielipide olisi paikallaan.

Ajatuksena olisi ostaa vuoden sisällä avovaimon kanssa uusi kerrostaloasunto, hintaa moisella on 199t€. Olen ensiasunnonostaja joten varainsiirtoveroa ei menisi. Oma peruspalkka tällä hetkellä ~2500€/kk(+lomarahat, bonukset(1000-2500€/v) ja satunnaiset ylityöt) ja avovaimo vielä vuoden opiskelija ja valmistumisen jälkeen tulot kun töitä löytyy n.2000€/kk.

Vuokraa tulee maksettua 720€/kk, joten lainan maksuun ei kovin paljoa enempää kuluisi. Lisäksi bonuksena verovähennykset niin kauan kuin niitä vielä on saatavilla.

Lainaa tulisi otettua n.185-190t€. Kuulostaako tuo lainamäärä liian isolta? Itsellä osakkeissa säästössä vajaa 15t€ ja avokilla n.5t€, joten näistä tulisi irroitettua tuo pieni käsiraha.
Click to expand...

Sanot että 720€/kk vuokra on lähellä lainan lyhennyksen määrää... Kannattaa tehä hieman oman talouden stressitestiä, nykyistä isommalla korkotasolla. Esim 6% korko + marginaali tulisi pystyä hoitamaan myös. Jos korot "normalisoituu" reilun 3% tasolle ja siihen leivot marginaalin päälle niin kyllä tuon 720 saa kertoa kahdella että lainan saa maksettua siedettävässä ajassa pois.

Jos tarkoitus on ostaa kämppä vuoden sisällä, ja puoliso on kuitenkin valmistumassa vuoden päästä, niin odottelisin että molemmat on päässeet töihin. Sillon on paljon helpompi natsata kämpän sijainti työpaikkoihin nähden niin että voidaan esim välttää toisen auton hankinta.
 
IVa sanoi:
Sanot että 720€/kk vuokra on lähellä lainan lyhennyksen määrää... Kannattaa tehä hieman oman talouden stressitestiä, nykyistä isommalla korkotasolla. Esim 6% korko + marginaali tulisi pystyä hoitamaan myös. Jos korot "normalisoituu" reilun 3% tasolle ja siihen leivot marginaalin päälle niin kyllä tuon 720 saa kertoa kahdella että lainan saa maksettua siedettävässä ajassa pois.

Jos tarkoitus on ostaa kämppä vuoden sisällä, ja puoliso on kuitenkin valmistumassa vuoden päästä, niin odottelisin että molemmat on päässeet töihin. Sillon on paljon helpompi natsata kämpän sijainti työpaikkoihin nähden niin että voidaan esim välttää toisen auton hankinta.
Click to expand...

Stressitesti on hyvä tehdä ja laina tulisi muutenkin ajatella niin, että normaali korkotaso on jossain 4-6% haarukassa. Tämä nykytaso on epätavallisen alhainen taso. Taasen korko voi hyvin käydä tyyliin 8-10% lukemissakin. Tosin tällöin riittää että pystyy hoitamaan korot, koska tuollainen taso taas olisi se korkea taso, joka ei sekään kestä ikuisesti.

Mutta jos tietää opiskelevansa alaa jossa töitä löytyy ajatellun asunnon läheltä, niin ihan hyvin sitä asunnon voi tuon puolesta ostaa.

Mutta muuten tähän on paha sanoa mitään suuntaan tai toiseen. Joku voisi spekuloida asuntojen hintakehityksellä, mutta se on sitten juurikin sitä spekulointia ja se joko onnistuu tai ei onnistu. Mutta enpä mä itse näe kovi paineita nousulle ainakaan, joten siksi nyt ei ehkä ole mikään huono kohta vähän odotellakaan jos vuokran jälkeen pystyy säästämään rahaa.
 
Korkotietoutta taas tähän väliin, nyt kiinteät "ok-asiakkaan"marginaalilla:

5v 2.1-2.2%
10v 2.6-2.7%

Kymppikin alkaa kyllä oleen halpa "vakuutus", kiinteiden ehdot huomioon ottaen ei välttämättä paskempi vaihtoehto tasasuutta arvostavalle. ..
 
Lähihoitajalle pitäisi löytyä pk-seudulta töitä ja julkisilla pääsee hyvin liikkumaan. Tosiaan eihän tämä matalankoron aika ikuista ole ja "oikea" korkotaso on jossain 4-6% paikkeilla, jos vertaa menneeseen. Itse valmistun noin vuoden kuluttua aikuispuolelta inssiksi, joten itselläkin on mahdollisuudet isompaan palkaan tulevaisuudessa.

vero-% laskurilla kun laskin niin omat nettotulot olisi n.2000€/kk paikkeilla ja lähihoitajan tessin mukaan avokilla n. 1700€/kk netto. Näiden tulojen perusteella ja 1/3 säännöllä 1220€/kk saisi(ja olisi mahdollistakin) mennä lainanmaksuihin ja vastikkeeseen. Jotain tuollaista pitkää kiinteää korkoa olen miettinyt, sillä ASP-laina tuskin tulisi halvemmaksi.

Autoakaan ei ole tarvetta vaihtaa, joten siihenkään ei mene ylimääräistä rahaa muutamiin vuosiin. Molemmat olemme luonteeltamme säästäväisiä, joten pieni järki on aina kulutuksessa on mukana :) Silloin kun molemmat olimme töissä säästimme yhteensä kuukaudessa 700-1200€ välillä.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom