Asuntolaina

[Riese]

- 150 – 3 000 euron talletus vähintään kahdeksana
kalenterivuosineljänneksenä

- Asunto voidaan hankkia, kun vähintään puolet sopimuksen
mukaisista eristä on talletettu.
Väliaikaisesta rahoituksesta sovitaan erikseen pankin kanssa.

Tarkoittaako tuo nyt sitä että ASP-lainan saa vasta kahden vuoden kuluttua mutta asunnon voi ostaa jo vuoden kuluttua ASP-tilin avauksesta. Eli vuoden pitäisi mennä jollain väliaikaisella lainalla??:wtf:

 

[123jippo]

Tuolla sanotaan näin:

"ASP-tilille on talletettava kahdeksana vuosineljänneksenä 150-3000 euroa kerrallaan, siten säästöaika on vähintään kaksi vuotta...Asunnon voi ostaa, kun vähintään puolet 10%:n omasäästöosuudesta on säästetty, mutta ASP edut saa vasta, kun tarvittava 10% on täynnä."

Eli kait siinä se 8 vuosineljännestä säästöä vaaditaan edelleen. Mitä tuo jälkimmäinen lause sitten käytännössä tarkoittaa niin on kyllä vähän hämärää...ostaa kämpän, nostaa lainan ja säästää edelleen asp:tä siis mitä v?

Edit: aha tulikin jo tuossa yllä siis väliaikainen laina
Edit2: nii nyt tajusin mitä ajat takaa. Eihän tuo tosiaan ota kantaa siihen minimisäästöaikaan ennen asunnon ostoa vaan ainoa rajoitus asunnon ostolle on että se 5% hinnasta on säästetty ennen ostoa. Jos ekana tallettaa 3000€ niin voi ostaa samantien 60t€ kämpän?

 

[Centrum]

ASP-JÄRJESTELMÄ NUORTEN
ENSIASUNNON HANKINTAAN
Korkotukilainan enimmäismäärä
Asunnon sijaintikunta Lainan enimmäismäärä
€
1. Helsinki 145 000
2. Espoo, Vantaa ja Kauniainen 125 000
3. Muut kunnat 100 000
Korkotuen suuruus
Korkotukea maksetaan 10 ensimmäiseltä lainavuodelta toistaiseksi
70 %:ia korkotukilainasta perittävän vuotuisen koron
siitä osasta, joka ylittää 3,8 prosenttia lainan jäljellä olevasta
pääomasta.


Voisiko joku selittää mulle tuon kohdan missä puhutaan korkotuesta? Mää en tajua... Sis lainan jäljellä oleva pääoma on vaikkapa 60 000, korkotuen saat 70%:lle 96,2 % tuosta 60 000 muodostuville koroille?

 

[Kas-vain]

ASP-JÄRJESTELMÄ NUORTEN
ENSIASUNNON HANKINTAAN
Korkotukilainan enimmäismäärä
Asunnon sijaintikunta Lainan enimmäismäärä
€
1. Helsinki 145 000
2. Espoo, Vantaa ja Kauniainen 125 000
3. Muut kunnat 100 000
Korkotuen suuruus
Korkotukea maksetaan 10 ensimmäiseltä lainavuodelta toistaiseksi
70 %:ia korkotukilainasta perittävän vuotuisen koron
siitä osasta, joka ylittää 3,8 prosenttia lainan jäljellä olevasta
pääomasta.


Voisiko joku selittää mulle tuon kohdan missä puhutaan korkotuesta? Mää en tajua... Sis lainan jäljellä oleva pääoma on vaikkapa 60 000, korkotuen saat 70%:lle 96,2 % tuosta 60 000 muodostuville koroille?

Ei vaan 3.8% ylittävän kokonaiskoron osuudesta pankki maksaa 70% korkotukena.



Valtio maksaa osan koroista
Valtio maksaa osan ASP-lainan koroista 10 ensimmäisen vuoden ajan. Korkotukea maksetaan 70 prosenttia korkotukilainasta perittävän vuotuisen koron siitä osasta, joka ylittää 3,8 prosenttia lainan jäljellä olevasta pääomasta. Esim. jos kokonaiskorko on 5,8 prosenttia, maksetaan 5,8:n ja 3,8:n prosenttiyksikön erotuksesta korkotukea 70 prosenttia eli 1,4 prosenttia.

Maksamiensa korkojen osalta lainanottaja voi käyttää hyväkseen korkojen verovähennysoikeutta.

Aviopuolisot ja yhteisessä asunnossa asuvat henkilöt ovat oikeutettuja vain yhteen korkotukeen, vaikka heillä olisikin erilliset lainat. Jos kaksi ASP-asunnon omistajaa hankkii yhteisen asunnon, lainojen yhteismäärä tarkistetaan vastaamaan yhteisen asunnon hankintahetken mukaista lainan enimmäismäärää.


http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=803&lan=fi

 

[Centrum]

Kiitos Kas-vain! Mun mielestä tuo lause vois olla selvemminkin kirjoitettu. Itseäni tällaisena tollona hämäsi tuo "lainan jäljellä olevasta pääomasta" sinun kirjoittamanasi oli heti selkeämpi. Maksetaan 70% korkotukea 3,8%:n ylittävästä koron osasta on heti helpompi tajuta.

 

[Tampio]

Kysymys liittyen asuntoilainaan, luottokortteihin ja käyttötiliin...

Eli kun minulla on Sampo Pankissa asuntolaina, käyttötili, säästötili ja Visa/pankkikortti ja palkka menee luonnollisesti tänne käyttötilille, asuntolainan lyhennykset taas säästötililtä, niin onko pankilla mitään sanomista, jos irtisanoisin käyttötilin ja Visakortin ja palkka menisi jatkossa toiseen pankkiin josta siirtäisin säästötilille rahaa.

Ongelmana on, että päivittäisten raha-asioiden hoitaminen onnistuu Sampo Pankin verkkopankin takia aika vaihtelevasti. Kotikoneellani verkkopankki toimii ainostaan IE:llä, työkoneellani taas ainoastaan Firefoxilla jne. Yleensä surffaan ja teen nettiostoksia Firefoxilla ja jos pitää maksaa käyttäen Sampo Pankin korttivarmennetta tai tilisiirtoa, niin homma kosahtaa kun en ole muistanut käyttää IE:tä shoppaillessa. Lisäksi, tiedän koneista jonkin verran, mutta olen sitä mieltä että verkkopankin pitäisi olla aika alustariippumaton ja säätöä vaatimaton systeemi.

Lisäksi, käyttötilin palvelumaksu on aika kova 2,90€/kk ja Visan vuosimaksukin on 20€. Samat palvelut saa luotettavammin toimivina ja ilmaiseksi muualta (S-pankki). En jaksaisi maksaa paskasta. Muutenkin on ollut pieniä erimielisyyksiä asuntolainan koronvaiho-oikeuteen liittyen yms.

Mutta siis, jos jätän asuntolaina ja ilmaisen säästötilin Sampo Pankkiin ja siirrän rahaa aina kuukausittain tälle säästötilille, niin voiko pankki alkaa napista tästä? Haluaisin eroon koko pankista, mutta valitettavasti asuntolainan siirtäminen toiseen pankkiin ei tällä hetkellä kannata.

 

[Timba79]

En ole ikinä kuullut, että asuntolaina voisi sitoa käyttämään pankin muita toimintoja. Eli kunhan lainasi vakuudet, eli se asunto, säilyy pankin hallussa ja maksat lyhennyksesi sovitulla tavalla, niin aivan varmasti voit muut pankkitoiminnot hoitaa muualla.

Viisas Raha -lehdessä oli juttu, että keskittävä pankkiasiakas maksaa yleensä kaikista suolaisimman hinnan palveluistaan.

 

[aaronp]

En ole ikinä kuullut, että asuntolaina voisi sitoa käyttämään pankin muita toimintoja. Eli kunhan lainasi vakuudet, eli se asunto, säilyy pankin hallussa ja maksat lyhennyksesi sovitulla tavalla, niin aivan varmasti voit muut pankkitoiminnot hoitaa muualla.

Viisas Raha -lehdessä oli juttu, että keskittävä pankkiasiakas maksaa yleensä kaikista suolaisimman hinnan palveluistaan.

Tuskimpa sitä mihinkään kiveen on kirjotettu mutta lähtökohta on se että tilille tulee säännöllinen suoritus. Toki, tämänhän voi hoitaa myös sillä omalla tilisiirrolla mutta lähtökohtaisesti tilanne on se että sanomista/ongelmia voi tulla jos palkka menee muualle. Sampo tosin on niin kuraa että niitä voi vähän härnätäkkin

Maksaako muuten joku asuntovelallinen vielä palvelumaksuja? Itse en ainakaan ole maksanut koska pankin saama kate velastani riittää kyllä.

 

[Tampio]

No, en minäkään maksanut palvelumaksuja, eikä pitänytkään maksaa palvelumaksuja, mutta yhtäkkiä palvelumaksuja alettiin veloittamaan.
Ennen meni "Sopimuksen mukaan 0€" ja kesken tätä vuotta niitä alettiin veloittaa, kyselin syytä ja sain vastaukseksi palveumaksuhinnaston. Hienoa palvelua.

 

[Kas-vain]

Tuskimpa sitä mihinkään kiveen on kirjotettu mutta lähtökohta on se että tilille tulee säännöllinen suoritus. Toki, tämänhän voi hoitaa myös sillä omalla tilisiirrolla mutta lähtökohtaisesti tilanne on se että sanomista/ongelmia voi tulla jos palkka menee muualle. Sampo tosin on niin kuraa että niitä voi vähän härnätäkkin

Maksaako muuten joku asuntovelallinen vielä palvelumaksuja? Itse en ainakaan ole maksanut koska pankin saama kate velastani riittää kyllä.

Ei pankilla pitäisi olla mitään nokan koputtamista, vaikka maksaisit eri pankista viitemaksuna sen lainan lyhennyksen tai talsisit aina tiskulle käteisen kanssa eräpäivänä.

 

[Qan]

Huomenna neuvottelu pankissa. Jännittää

 

[Qan]

Tuli vähän tyhmä olo, kun kävin tuolla. Lainasumma ei kuulemma ole este, mutta en kuulemma saisi ensiasunnon ostoon valtiontakausta, koska minulla ei ole säästöjä? Ihmettelin tätä, mutta pankkisetä vakuutti sen olevan niin. Katsoin Valtionkonttorin sivuilta tuosta takauksesta, mutta ei siitä ollut mitään mainintaa.

Asuntolainani saanti kaatui siihen, että minun piti hakea koko 30%:lle pankin vakuutta pankin vakuutusyhtiöltä, eivätkä myöntäneet.

Onko kaikilla oikeasti säästöjä tai joku takaamassa? No, ei siinä, pitää alkaa säästämään...

 

[Kas-vain]

Tuli vähän tyhmä olo, kun kävin tuolla. Lainasumma ei kuulemma ole este, mutta en kuulemma saisi ensiasunnon ostoon valtiontakausta, koska minulla ei ole säästöjä? Ihmettelin tätä, mutta pankkisetä vakuutti sen olevan niin. Katsoin Valtionkonttorin sivuilta tuosta takauksesta, mutta ei siitä ollut mitään mainintaa.

Asuntolainani saanti kaatui siihen, että minun piti hakea koko 30%:lle pankin vakuutta pankin vakuutusyhtiöltä, eivätkä myöntäneet.

Onko kaikilla oikeasti säästöjä tai joku takaamassa? No, ei siinä, pitää alkaa säästämään...

Ilmeisesti se pankin setä tarkoitti, että valtiontakaama laina voi olla max 85% asunnon hankintahinnasta. Eli sun täytyisi ottaa 15% erillistä lainaa ja siihen pankin vaatimat takaajat/vakuudet tai sitten olla se 15% omaa rahaa pistää suntoon kiinni.

Valtion takaaman omistusasuntolainan suuruus voi olla enintään 85 prosenttia asunnon hankintahinnasta.
http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=799&lan=fi

 

[Qan]

No tota mäkin koitin sille inttää, mutta se korosti sitä, että pitäis olla säästöjä. Eli siis kiinteistö takaa 70% ja ja valtio 15% (JOS ON SÄÄSTÖJÄ) ja lopulle pitäisi siis ostaa se pankin takaus.

 

[Kas-vain]

No tota mäkin koitin sille inttää, mutta se korosti sitä, että pitäis olla säästöjä. Eli siis kiinteistö takaa 70% ja ja valtio 15% (JOS ON SÄÄSTÖJÄ) ja lopulle pitäisi siis ostaa se pankin takaus.

Soita suoraan ympäristöministeriöön ja kysy:

Lisätietoja
Ylitarkastaja Jorma Pietiläinen, ympäristöministeriö, rakennetun ympäristön osasto, puh. 0400 143 870,

 

[modified]

Käy toisessa pankissa niin eiköhän se asia selkene.

 

[123jippo]

Hitto kun pitäisi aika pakosta hommata isompi kämppä mutta kun nyt näyttää että yleinen taloustilanne jatkaa alamäkeä vielä niin ei millään huvittaisi hommata isoa lisälainaa nyt. Vuokrallekkaan ei huvita muuttaa, jonkun toisen omaisuutta kasvattamaan...

 

[Qan]

Soita suoraan ympäristöministeriöön ja kysy:

Lisätietoja
Ylitarkastaja Jorma Pietiläinen, ympäristöministeriö, rakennetun ympäristön osasto, puh. 0400 143 870,

Yritin soittaa valtionkonttoriin valtiontakauksen omaan numeroon, mutta siellä oli ruuhkanauhoite yli puolen tunnin ajan, niin en jaksanut soitella enempää....

 

[123jippo]

heh ylitarkastaja pietu on mun vanha kaveri

 

[kärpänen]

No tota mäkin koitin sille inttää, mutta se korosti sitä, että pitäis olla säästöjä. Eli siis kiinteistö takaa 70% ja ja valtio 15% (JOS ON SÄÄSTÖJÄ) ja lopulle pitäisi siis ostaa se pankin takaus.

Ihmeelliseltä kuulostaa. Arvaan, että sille ilman vakuuksia olevalle summalle olisi saattanut tarvita takauksen tai vakuuden, mutta ei ainakaan ennen ole vaadittu tohon valtiontakaukseen mitään säästöjä. Menen itsekin huomenna kuuntelemaan vielä yhden vaihtoehtoisen tarjouksen, jotan pitää vaikka kysyä samalla totakin asiaa.

Oma lähestymistapani on se, että koko ajan on maksimimäärä velkaa. Inflaatio syö kuitenkin sitä enemmän kun mitään muuta. Enkä ole koskaan kyllä penniäkään säästänyt mihinkään, muuta kuin negatiivisesti maksamalla sitä lainaa pois ja sitten ottamalla ne myyntivoitot esim. asunnosta.

Huomennakin ainoa mikä kiinnostaa on se, että paljonko saan lainaa ilman takaajia. Enkä myöskään aio sitoa rahojani lainan vakuudeksi. Sinällään helppoa kun on jo riittävä tarjous olemassa. Kyllä käsittääkseni 250 tonnia pitäisi melko helposti asuntoa vastaan ilman sen kummempia takauksia.