Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
3 kpl Basic Nutrition EAA -25%
3 kpl M-Nutrition Electrolytes -25%
kopsis sanoi:
2.5% mistä? :nolo:
Click to expand...

Jostain keksin, että 5% olis kiinteä ja 12kk euribor 2.5%. Eli tällä tarkoitan sitä jos joku on ottanut kiinteällä ja saanut sen 5%:iin ja vaihtaisi sen esim. tuohon 2.5%:in euriboriin.

Korostan ettei itselläni tälläisestä ole kokemusta, mutta olen kuullut näin tehtävän.
 
jaco sanoi:
Jostain keksin, että 5% olis kiinteä ja 12kk euribor 2.5%. Eli tällä tarkoitan sitä jos joku on ottanut kiinteällä ja saanut sen 5%:iin ja vaihtaisi sen esim. tuohon 2.5%:in euriboriin.

Korostan ettei itselläni tälläisestä ole kokemusta, mutta olen kuullut näin tehtävän.
Click to expand...

Siis mä tarkotin tota maksua - 2.5% koko lainasummasta, esim. 300k€ lainaa = 7500€ ??? :eek: Tai jos maksat vaikka 5% korkoja = 1000€, maksua menisi tällöin 500€?

Pakko kysellä tyhmiä, ku ei vaan tajua/tiedä... :rolleyes:
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Muistakaahan ihmiset, että tilanne rahoitusmarkkinoilla muuttuu koko ajan. Ei kannata liian pitkälle lukea tätä viestiketjua ja verrata esim. 2kk takaisiin hintoihin ja käytäntöihin tämän pivän toimintamallia.
 
kopsis sanoi:
Siis mä tarkotin tota maksua - 2.5% koko lainasummasta, esim. 300k€ lainaa = 7500€ ??? :eek: Tai jos maksat vaikka 5% korkoja = 1000€, maksua menisi tällöin 500€?

Pakko kysellä tyhmiä, ku ei vaan tajua/tiedä... :rolleyes:
Click to expand...

Kiinteä korko on nimensä mukaisesti kiinteä korko. Kääntäen ajateltuna sama homma on talletuksilla eli jos teet esim 1 tai 2 tai x vuoden talletuksen nyt niin sille lyödään lukkoon tietty korko mitä tulet saamaan koko sen talletuksen ajan. Pankki ei sitä voi alentaa talletusaikana. Sama homma kiinteän korkon kanssa. Sä olet sopinut maksavasi x vuotta tiettyä korkoa tietylle summalle etkä sitä pysty muuttamaan sinä aikana. Kaikki mahdollinen korkosäästö esim koron vaihdosta tai ylimääräisestä lyhennyksestä laskutetaan täysimääräisenä asiakkaalta. Eli lopputulos olisi ihan sama kuin jos et muuttaisi kiinteää korkoa. Eli se summa mitä joutuu maksamaan purkamiskuluina vastaa sitä summaa mitä pankki menettää korkotuloina. Summa riippuu lainan koosta, jäljelläolevasta kiinteäkorkoisen jakson ajasta, uudesta korosta (ja sen vaihtelusta jakson aikana).

Kiinteän korkon vaihto tai ylimääräisen lyhennyksen tekeminen kesken kiinteän koron kauden: hyöty = +/-0
 
Kiinteään korkoon ei ole pakko sitoa koko lainaa (jos joku ei teinnyt). Kaverillani osui hyvin ajoitus 5 vuoden kiinteällä korolla. Sopimus loppuu kuukauden päästä. Korko on ollut jotain vähän päälle 3,5% luokkaa. Hyötyi siis jo useamman vuoden alhaisesta korosta.
Kukaan ei tiedä mihin suunta on menossa mutta kannattaa toki harkita kiinteitäkin korkoja. Monissa maissa kiinteät korot ovat yleisimpiä viitekorkoja.
 
Kysäsinpä itsekin pankista (OP) korkotarjouksen kiinteälle korolle. Ottaisin sen osaan lainasta (n.48k) ja 3 vuotta tai 5 vuotta. 3 vuodelle korko olisi n.3,27% ja 5 vuodelle n. 3,5%.
Nykyisellään 1kk euribor (n.2,33%)+ 0,3% marginaali.

Kyllähän tuota kiinteää korkoa harkita täytyy, koska vaikea kuvitella, että euribor-korot pysyisivät seuraavat 5 vuotta niin alhaalla kuin ne nyt ovat. Eikä se nyt niin hirveästi harmittaisi vaikka ne jossain kolmen pinnassa pysyisivätkin. Kuitenkin ihan mukavan mielenrauhan tuo kiinteä korko toisi.

Se huono puoli kiinteässä korossa on, että silloin ei voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä. Tosin tällä hetkellä siihen kaavaillut rahat menevät Seligsoniin muutenkin :rolleyes:
 
Maksaakos se jotain jos ottaa kiinteän koron? Siis onko siinä joku 2000e könttäsumma tai lainan koosta riippuva summa?
 

M-Nutrition Sports Greens 1, 210 g, Lemon-Lime

Todella tykki viherjauhe

-33%
Kiinteällä korolla ei tule mitää erityisiä maksuja. Toimitusmaksu tulee lainasta kuin lainasta. Korkokatot ovat sitten eri juttu, mutta suosittelen jättämään ne rauhaan.
 
Mika1979 sanoi:
Kysäsinpä itsekin pankista (OP) korkotarjouksen kiinteälle korolle. Ottaisin sen osaan lainasta (n.48k) ja 3 vuotta tai 5 vuotta.
...
Se huono puoli kiinteässä korossa on, että silloin ei voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä.
Click to expand...
Mutta jos otat sen vain osaan lainasta, niin voithan tehdä ylimääräiset lyhennykset siihen loppuun lainaan ;).
 
LucyFery sanoi:
Mutta jos otat sen vain osaan lainasta, niin voithan tehdä ylimääräiset lyhennykset siihen loppuun lainaan ;).
Click to expand...


Ihan totta kyllä:) Joskin nuo lainakorot on kohta niin alhaalla, että täytyy aina vähän laskella, että kannattaako niitä ylim.lyhennyksiä tehdä vai laittaa ne pennoset muualle..;)
 
jaco sanoi:
Kiinteällä korolla ei tule mitää erityisiä maksuja. Toimitusmaksu tulee lainasta kuin lainasta. Korkokatot ovat sitten eri juttu, mutta suosittelen jättämään ne rauhaan.
Click to expand...

Mielenkiinnolla odotan perustelujasi tähän väittämään.

Miten sitten, jos:
Korkokatto maksaa esimerkiksi vaikka 5 vuodelle sen 3500€ jollain korolla, jonka pankki sillä hetkellä laskee heille sopivaksi.
Mikäli korot sitten pompsahtavat vaikka 3% yksikköä kahden kuukauden kuluttua siitä, kun otit korkokaton ja pysyvät tuon 5 vuotta siellä. Tällöin korkokatto on mielestäni ihan OK. Vai häh?
 
+Battery- sanoi:
Mielenkiinnolla odotan perustelujasi tähän väittämään.

Miten sitten, jos:
Korkokatto maksaa esimerkiksi vaikka 5 vuodelle sen 3500€ jollain korolla, jonka pankki sillä hetkellä laskee heille sopivaksi.
Mikäli korot sitten pompsahtavat vaikka 3% yksikköä kahden kuukauden kuluttua siitä, kun otit korkokaton ja pysyvät tuon 5 vuotta siellä. Tällöin korkokatto on mielestäni ihan OK. Vai häh?
Click to expand...

Mutta jos korot pysyy 5 vuotta sen katon kohdalla, niin olet heti 3500 euroa tappiolla. Ja sillä maksaisi yleensä 6-12kk korot kaikkineen. Lisäksi melkein poikkeuksetta tuossa tilanteessa otetaan 3500 euroa enemmän lainaa, joten tuo korkokatto voi lopulta maksaakin vaikka 5000 euroa.
 
nyt on 3kk euribor. sitten kun korot on pohjalla ja lähdössä taas nousuun, niin huitaisen äkkii 12kk euriborin, makso mitä makso ;)
 
Kipi I sanoi:
sitten kun korot on pohjalla ja lähdössä taas nousuun, niin huitaisen äkkii 12kk euriborin, makso mitä makso ;)
Click to expand...

Kerrothan meille muillekin sitten kun korot ovat pohjalla ja lähtevät nousuun.

Mulla oli lainan ensimmäinen korkojakso 12 kk euribor. Ihan hyvä kun korot olivat nousussa. Tuon jälkeen vaihdoin 1 kk euriboriin ja voi hyvin olla että pysyn siinä loppuajan. Laskeneiden korkojen ja ylimääräisten lyhennysten ansiosta laina-aikaa on tämänhetkisen korkotason mukaan 11,5 vuotta jäljellä, vaikka laina-aika alun perin oli 20 vuotta ja nostosta on aikaa alle kaksi vuotta. Kyseessä siis kiinteä tasaerälaina, jolloin laina-aika vaihtelee korkojen muuttuessa.
 
Itselläni on kesällä otettu kolmen vuoden korkokatto, jotain 5.57%. Maksoi rahaa (alle tonnin), ja voi olla että en hyödy siitä mitään, kun huonolla tuurilla sattui aikalailla korkeimpien korkojen aikaan. Mutta, kun maksan lainaa yksin, helpottaa tuo yöunia mielestäni sen muutaman satasen edestä mitä siihen sijoitin. Kolmessa vuodessa saan maksettua valtaosan lainasta pois, joten voin olla varma, että ainakaan koron nousun takia en joudu lainan kanssa kuseen. Lisäksi, toisin kuin kiinteässä korossa, korkoni laskee kuitenkin yleisen koronlaskun mukana, eli tuo 5.57% on maksimikorko, ei se, mitä kolme vuotta maksan jos korot tippuvat sen alle.

Suurimmalla osalla korkokaton ottajista rahallinen hyöty jää tietenkin saamatta, eivät pankit möisi itselleen tappiollista toimintaa. Enemmän katossa onkin mielestäni kyse mielenrauhan ostamisesta, kun voi olla varma ettei korko nouse sovitun yli.
 
Ja nythän alkaa olemaan loistava mahdollisuus ottaa korkokattoa. sanotaan 5.vuoden korkokatto ja siihen 1kk euribori. Vaikka korot lähtisivät nousuun, niin maksaisi sillä 2,5%+marginaalilla sen 5vuotta.
Ja itsellä ainakin se korkokaton prosentti oli 0,3% alle sen hetkisen 3kk euriborin arvoa kun sen otin, eli mahdollisuus säästää selvää rahaa on.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom