Asunnon ostajan muistilista

Meta title: 🔥 Asunnon ostajan muistilista

Meta description: Kattava pikaopas ensiasunnon ostajalle ja kokeneelle sijoittajalle. Tarkista nämä kohdat ennen tarjousta.


Kertokaa nyt joku joka asioista tietää, että paljonko keskimäärin maksaa tuo putkien uusiminen pelkästään. Jätetään nuo kylppärit muuten rakentamatta. Ja miten hitossa se putkiremppa voi mennä neliöiden mukaan jos kaikilla on samanlaiset vessat ja kylppärit? Ja miten varsinkaan josku kylppärin remppa voi mennä neliöiden mukaan kun meidän talossa on ainakin kaikilla samanlaiset kylppärit asunnon koosta riippumatta.
 
On muuten aika jännää hommaa alkaa tinkaamaan asunnon hinnasta. Kun tarjouksen tekee asunto kuitenkin on sellainen mistä pitää ja on kyse isoista asioista. Itselläni meni välittäjän kanssa kunnon tinkaamiseksi :). Tiesin, että ainakin yksi toinen pariskunta oli asunnosta kiinnostunut (yhtäaikaa esittelyssä), joten sai paskat housussa odottaa meneekö kämppä sivu suun sen takia kun koettaa tinkiä. Hyvinhän siinä sitten kävi ja hinnan sain tippumaan suht mukavasti.

Välittäjän taktiikkaan tietysti kuuluu pelotella, että asunnosta on kova kysyntä. Tämä kyseinen välittäjä oli varmaan ekaa kertaa hommissa, kun vaikutti välillä niin epävarmalta.
 
Pistin isännöitisjälle sähkärillä kyselyä ton putkirempan hintatasosta täälläpäin, oottelen mitä se vastaa ja pistän tänne sitten tietoa.
 
Kannattaa sitte katsoa myös, että minkälaista maksuohjelmaa ne siellä pankissa yrittää tyrkyttää, kun siihen asti olet päässyt. Allekirjoittaneelle ehdotettiin Osuuspankissa 15 vuoden maksuohjelmaa lainasta, jonka pystyi samalla kuukausierällä selvittämään 10 vuodessa.

Eli toisin sanoen, se pankkitäti ei todellakaan ajattele sinun parastasi, kun niitä papereita tehdään.
Itsestäänselvyyshän se on, että noi pitä itse laskea, mutta kylläkai noihin vedätyksiin aina joku menee, eikai niitä muuten yritettäisi...
 
Mege sanoi:
Kannattaa sitte katsoa myös, että minkälaista maksuohjelmaa ne siellä pankissa yrittää tyrkyttää, kun siihen asti olet päässyt. Allekirjoittaneelle ehdotettiin Osuuspankissa 15 vuoden maksuohjelmaa lainasta, jonka pystyi samalla kuukausierällä selvittämään 10 vuodessa.

Eli toisin sanoen, se pankkitäti ei todellakaan ajattele sinun parastasi, kun niitä papereita tehdään.
Itsestäänselvyyshän se on, että noi pitä itse laskea, mutta kylläkai noihin vedätyksiin aina joku menee, eikai niitä muuten yritettäisi...
Click to expand...

Kerroppa nyt miten tämä on mahdollista, jos kerran kuukausierä on sama.
 
Selvittelin vähän ja tämmöisiä temmpuja taloyhtiössä on tehty:

Rakenn.ulkop.maalaus/Vesikatteen uusim. -94
Saunaosasto -96
Venttiilien vaihto/tasap. -97
Porrashuone -99
Lukitus 2000
Pesulaosasto 2000
Parvekkeet, korjaus ja lasitus 2002
Putkien kuntotutkimus, viemäriverkon puhdistus 2003
Tonttivesien johto 2004
Etupihan ap.rasiat 2005
Jätekatos 11/2005 (kustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen)

Putkiremonttiin ei isännöitsijän mukaan ole toistaiseksi tarvetta. Ajankohtaista se on kuitenkin seuraavan 10 vuoden sisällä.

Laitoin hypolle lainan "pikahakemuksen", jolla saa alustavan lainatarjouksen. Ilmoittelen täällä sitten tuloksista, kunhan saan useampia pankkeja mukaan.
 
Timba79 sanoi:
Kerroppa nyt miten tämä on mahdollista, jos kerran kuukausierä on sama.
Click to expand...

No siis en muista enää noita lukuja, kun nyt laina on jo maksettu, mutta siis suurinpiirtein noin.
Eli lainahan koostui kahdesta osasta, valtion takaama (suurempi) ja takaajien takaama (pienempi). Pankin ehdotus oli, että maksaisin ensin 5 vuodessa sen pienemmän pois, maksaen isosta lainasta vain korkoja, ja sen jälkeen 10v sitä isompaa.
Kun huomattavasti järkevämpi vaihtoehto oli alkaa heti lyhentää molempia lainoja 10v maksuohjelmalla.
Ja tuo erohan selittyi sitten juuri noilla paljon suuremmilla maksettavaksi tulevilla koroilla pankin ehdottamassa vaihtoehdossa.

Kyseessä oli vielä Annuiteettilyhennys, ja korotkin olivat tuolloin vielä aikalailla isommat kuin tänäpäivänä.
 
Timba79 sanoi:
Ja miten hitossa se putkiremppa voi mennä neliöiden mukaan jos kaikilla on samanlaiset vessat ja kylppärit? Ja miten varsinkaan josku kylppärin remppa voi mennä neliöiden mukaan kun meidän talossa on ainakin kaikilla samanlaiset kylppärit asunnon koosta riippumatta.
Click to expand...

Se, joka omistaa isomman asunnon, omistaa isomman osan asunto-osakeyhtiöstä. Siten isomman osan omistaja joutuu maksamaan enemmän osakeyhtiön velkataakasta.
Kuvio toimii vastaavasti toiseen suuntaan. Jos osakeyhtiö sattuu olemaan varakas ja jakaa osinkoja, se jolla on isompi asunto saa enemmän osinkoa kuin se, jolla on pienempi asunto.

Vielä rautalangasta: Jos osinko jaettaisiin tasajakona kaikille Nokian omistajille, se jolla on yksi osake saisi yhtä paljon osinkoa kuin suuri pääomasijoittaja, jolla on kymmenen miljoonaa osinkoa. Tämähän ei alkuunkaan toimisi ja talous pysähtyisi, kun innovaatioita ei uskallettaisi rahoittaa riskipääomamarkkinoilla.
 
Timba79 sanoi:
Mitä ihmettä ne sinne oikein tekee? Meillä on 93 neliön kämppä ja tolla hinnalla se putkiremppa maksaisi melkein samat mitä tämä koko paska 4 vuotta sitten.
Click to expand...

Talo on rakennettu 1900-luvun alussa ja siellä uusitaan putket alusta loppuun kerralla. Samalla joudutaan vetämään putkien linjoja uusiksi, johtuen 100-vuotta vanhoista ratkaisuista. Tuo on kyllä älyttömän hintaista. Muiden tietämieni putkiremppojen hinta on pyörinyt siinä 500€/m2 kieppeillä.

Pinnoittamalla putket ja liitokset hinta on 100-120€/m2, mutta sillä ei putkien ikää nosteta kuin 12-15 vuotta.
 
Mege sanoi:
No siis en muista enää noita lukuja, kun nyt laina on jo maksettu, mutta siis suurinpiirtein noin.
Eli lainahan koostui kahdesta osasta, valtion takaama (suurempi) ja takaajien takaama (pienempi). Pankin ehdotus oli, että maksaisin ensin 5 vuodessa sen pienemmän pois, maksaen isosta lainasta vain korkoja, ja sen jälkeen 10v sitä isompaa.
Kun huomattavasti järkevämpi vaihtoehto oli alkaa heti lyhentää molempia lainoja 10v maksuohjelmalla.
Ja tuo erohan selittyi sitten juuri noilla paljon suuremmilla maksettavaksi tulevilla koroilla pankin ehdottamassa vaihtoehdossa.

Kyseessä oli vielä Annuiteettilyhennys, ja korotkin olivat tuolloin vielä aikalailla isommat kuin tänäpäivänä.
Click to expand...
Pankin ehdotuksessahan takaajien "taakka" olisi poistunut jo 5 vuodessa, kun se lyhyemmällä ohjelmalla kestää 10 vuotta. Jos haluaisit saada esim. perheesi pois takaajalistalta niin maksat ensiksi heidän takaaman lainan pois. Tämä nyt tässä tilanteessa vain tuli sinulle kalliimmaksi. Minä ehdotin pankille, että maksaisin ensiksi vanhempieni takaaman summan, mutta ei mennyt läpi, koska valtio kuulemma haluaa, että sen takaamaa lainaa lyhennetään myös.
 
Kun käyt useamman kerran tutustumassa mielenkiintoiseen asuntoon, niin yritä saada mahdollisimman eri aikoihin esittelyt. Joskus myyjä sanoo, että esittely sopii vain kello 16 jälkeen syystä A, B tai C. Tämä voi meinata sitä, että jotain kauhean äänekästä tapahtuu aina naapurissa aikavälillä klo 9-15, kuten kehitysvammaisen lapsen rumputreenit. Tai sit kadulla vastapäätä olevan Alepan / pubin pihalla alkaa aina äänekäs Karaoke- medley klo 20.

Lue myös tarkkaan kaikki taloyhtiön ilmoitustaulussa olevat paperit ja laput. Jos siellä on 1 tai useampi "Haistakaa nyt vittu yläkerran skitsot parkettisteppaajat!!1!" niin on aika pohtia, mitä haluaa kuunnella kotona iltaisin.

Edit. Kantsii myös selvittää taloyhtiön kaapeli-, digi-, netti- ja muut valmiudet. Saunavuorot, onko mitään saumaa päästä väliin. Polkupyöräpaikat varastossa, onko lukkojen takana, näyttääkö siellä olevat pyörät ehjiltä vai onko jokaista suunnilleen potkaistu ohi kuljettaessa.
 
NoPain sanoi:
Pankin ehdotuksessahan takaajien "taakka" olisi poistunut jo 5 vuodessa, kun se lyhyemmällä ohjelmalla kestää 10 vuotta. Jos haluaisit saada esim. perheesi pois takaajalistalta niin maksat ensiksi heidän takaaman lainan pois. Tämä nyt tässä tilanteessa vain tuli sinulle kalliimmaksi. Minä ehdotin pankille, että maksaisin ensiksi vanhempieni takaaman summan, mutta ei mennyt läpi, koska valtio kuulemma haluaa, että sen takaamaa lainaa lyhennetään myös.
Click to expand...

Juuri näin. Mielestäni vaan jokaisen kannattaa itse laskea paljoko tuossa järjestelyssä sitä eroa tulee. Ja kuinka monta (kymmentä)tuhatta euroa on valmis kaikkiaan maksamaan siitä takaajien nopeammasta vapauttamisesta.
 
Mixun listaan lisäykseksi autopaikka. Eli taloyhtiössä ei välttämättä kaikille riitä autopaikkaa ja sitä voi joutua jonottamaan. Aika pieni juttu, mutta moni arvostaa tuollaista "mukavuutta", kun ei tarvitse joka päivä etsiä paikkaa pitkienkin matkojen päästä.
 
tässä kun lueskelin tän jutun läpi niin tuli kyllä ihan paha olo, kun ei tajua hevon... näistä asioista ja alkaa olee jo kuitenkin miehen iässä...
on se järkkyä.
 
Mege sanoi:
Juuri näin. Mielestäni vaan jokaisen kannattaa itse laskea paljoko tuossa järjestelyssä sitä eroa tulee. Ja kuinka monta (kymmentä)tuhatta euroa on valmis kaikkiaan maksamaan siitä takaajien nopeammasta vapauttamisesta.
Click to expand...

En oikein ymmärrä miten tuosta voi tulla ylimääräistä maksettavaa? Jos molempien lainojen korot ovat samat, ei mielestäni ole merkitystä kumpaa lainaa lyhentää. Kuukausierien suuruudet ovat omasta maksukyvystä kiinni, joten samoilla erillä pitäisi lainan loppua samaan aikaan, vaikka lainoja lyhentäisi samaan aikaan tai maksaisi toisen ensin pois.
 
Pantera sanoi:
tässä kun lueskelin tän jutun läpi niin tuli kyllä ihan paha olo, kun ei tajua hevon... näistä asioista ja alkaa olee jo kuitenkin miehen iässä...
on se järkkyä.
Click to expand...

:kippis1: Samat sanat, mutta kyllä tämä tästä. Jostain se pitää aloittaa ja täällähän tulee puolueettomia neuvoja kuin sieniä sateella.

Löytyi toinenkin kämppä, joka pitää käydä katsastamassa. Vähän kalliimpi, mutta tosi hienosti remontoitu keittiö ja kylppäri. Vielä kun saisi samalle päivälle esittelyn, eri välittäjä kun on kyseessä. Hyviä vinkkejä tullut tosi paljon. Kiitos niistä. :love: Pitää varmaan tulostaa itselleen muistilista kun menee käymään. :)
 
Mä kävin ensiksi katsomassa ihan kauheassa kunnossa olevaa asuntoa. Sit sama välittäjä vei toiseen, remontoituun asuntoon, joka näytti tosi hienolta. Otin valokuvia digikameralla molemmist asunnoista. Nyt kun myöhemmin katson niitä kuvia siitä remontoidusta, niin se ei olekaan niin hieno kuin kuvitteli. En paikan päällä esim. huomannut niinkin selkeää virhettä, kuin että vaikka kylppäri oli remontoitu ja kaakeloitu, niiin ovenkarmeja ei oltu vaihdettu - naarmuja ja klommoja. Lattialistat olivat kolhiintuneita ja keittiössä kaappien alla olevissa paneeleissa oli naarmuja. Näitä ei huomannut, kun ihasteli vain maalattua kattoja, uutta laminaattilattiaa ja tapetteja.
 
650e/m2 putkirempasta kuullostaa kyllä hurjalta summalta. Eihän se ole kuin melkein mitä uudesta kämpästä maksettiin. Kaakkoissuomessa kämpät hieman eri hinnoissa kuin PK seudulla.
 
Joutava sanoi:
En oikein ymmärrä miten tuosta voi tulla ylimääräistä maksettavaa? Jos molempien lainojen korot ovat samat, ei mielestäni ole merkitystä kumpaa lainaa lyhentää. Kuukausierien suuruudet ovat omasta maksukyvystä kiinni, joten samoilla erillä pitäisi lainan loppua samaan aikaan, vaikka lainoja lyhentäisi samaan aikaan tai maksaisi toisen ensin pois.
Click to expand...

En ymmärrä minäkään. Jos kk lyhennys on sama, lyhennettävät lainat kokonaisuudessaan samat ja korko sama, niin miten helvetissä voi olla 5 vuotta eroa kun laina on maksettu takaisin. Vääntäkää joky nyt rautalangasta esimerkkien kera.

Ja ymmärrän kyllä miten asunto-osakeyhtiö toimii, ei vain mene järkeen että joku putkiremppa voisi tulla maksamaan samanverran mitä koko asunnon arvo tällä hetkellä on. Eipä ole paljon järkeä jäädä pidemmäksi aikaa asumaan tähän jos homma näin on. Mielenkiinnolla ootan mitä isännöitsijä vastaa, kyllähän se tietää minkälaisia remppoja vastaaviin taloihin on tehty. Tämä vastaus tosin menee varmasti ensivuoden puolelle.

EDIT:
Ja esim. 500 euroa neliöltä ei sitten tee 100 neliön kämpästä kun 50.000 euroa, että ei saatana voi putkiremppa yksinään noinpaljon maksaa. Ymmärrän toki jos tossa on mukana jos vessan ja kylppärin täydellisen remontin kustannuksetkin, mutta ei hitossa voi olla pelkkä putkiremppa noin kallis.
 
Back
Ylös Bottom