- Liittynyt
- 12.5.2004
- Viestejä
- 985
Oletkos laskenut minkä verran se takauksen määrä laskee..?
Riippuen lyhennyksen summasta ja koron suhteesta, saatat maksaa ensimmäistä 10´000e mooonta vuotta...
Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
Oletkos laskenut minkä verran se takauksen määrä laskee..?
Riippuen lyhennyksen summasta ja koron suhteesta, saatat maksaa ensimmäistä 10´000e mooonta vuotta...
- Liittynyt
- 14.9.2006
- Viestejä
- 118
Perusoletuksena kai pitäisi olla aina lainaa otettaessa, että lyhennys suhteutetaan lainan määrään niin, ettei laina-aika veny kohtuuttoman pitkäksi (20 vuotta on henk.koht. ehdoton maksimi) ja laina todellakin lyhenee.
Omalla kohdalla on tarkkaan laskettu ja takauksen osuus on alle 5 vuoden ja alle 1000 euron juttu.
Jos nyt jonkun megapitkän lainan ottaa, niin ei siinä konkurssissa taida pari sataa euroa takausmaksua tuntua, kun lainarahasta maksetaan korkoinakin jo ihan järjetön summa.
Esim. 150000 euroa lainaa 5% korolla, 1000 euron kuukausierällä, 20 vuoden laina-ajalla, korkoja koko aikana 85935 euroa.
Sama laina ja korko, 750 euron kuukausierällä, laina-aika 35 vuotta, korkoja koko aikana 173228 euroa.
Omalla kohdalla on tarkkaan laskettu ja takauksen osuus on alle 5 vuoden ja alle 1000 euron juttu.
Jos nyt jonkun megapitkän lainan ottaa, niin ei siinä konkurssissa taida pari sataa euroa takausmaksua tuntua, kun lainarahasta maksetaan korkoinakin jo ihan järjetön summa.
Esim. 150000 euroa lainaa 5% korolla, 1000 euron kuukausierällä, 20 vuoden laina-ajalla, korkoja koko aikana 85935 euroa.
Sama laina ja korko, 750 euron kuukausierällä, laina-aika 35 vuotta, korkoja koko aikana 173228 euroa.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Juuri näin. Itse joku vuosi sitten kysyin OP:sta tarjousta (silloin meillä oli vielä takaaja) ja meidän takaaja olisi käynyt heittämällä yksin tohon. Toki tässä tapauksessa kyseinen takaaja on OP:n asiakas eikä ihan persaukisesta päästä. Eli järjestelykysymys tuokin vian on.
Ja kun otatte lainan henkilötakauksella, niin maksakaa se takaajanosuus lainasta mahdollisimman nopeeta veks. Ei tartte takaajaa raahata mukana koko 20 vuoden aikaa.
- Liittynyt
- 6.7.2005
- Viestejä
- 623
Morientes!
Onko kukaan laskenut tai tietää mikä olisi kannattavin tapa lyhentää lainaa?
Kannattaako lainaa lyhentää ylimääräsesti aina kun mahdollista?
Kannattaako tilitä siirtää tavoitetilille (vuosikorko 2,9%) ylimääräiset rahat ja sitä kautta sitten lyhentää lainaa?
Kannattaako sijoittaa ylimääräiset rahat yhdistelmärahastoon (vuosikorko 10%) ja joka vuosi nostaa alle 1000 euroa (ei mene veroja) ja maksaa tällä lainaa pois?
Toivon mukaan joku ymmärsi mitä haen takaa. Lainahan kannattaa maksaa pois niin pian kun mahdollista MUTTA millä tavalla hyötyy eniten?!?
Onko kukaan laskenut tai tietää mikä olisi kannattavin tapa lyhentää lainaa?
Kannattaako lainaa lyhentää ylimääräsesti aina kun mahdollista?
Kannattaako tilitä siirtää tavoitetilille (vuosikorko 2,9%) ylimääräiset rahat ja sitä kautta sitten lyhentää lainaa?
Kannattaako sijoittaa ylimääräiset rahat yhdistelmärahastoon (vuosikorko 10%) ja joka vuosi nostaa alle 1000 euroa (ei mene veroja) ja maksaa tällä lainaa pois?
Toivon mukaan joku ymmärsi mitä haen takaa. Lainahan kannattaa maksaa pois niin pian kun mahdollista MUTTA millä tavalla hyötyy eniten?!?
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 649
Morientes!
Onko kukaan laskenut tai tietää mikä olisi kannattavin tapa lyhentää lainaa?
Kannattaako lainaa lyhentää ylimääräsesti aina kun mahdollista?
Kannattaako tilitä siirtää tavoitetilille (vuosikorko 2,9%) ylimääräiset rahat ja sitä kautta sitten lyhentää lainaa?
Kannattaako sijoittaa ylimääräiset rahat yhdistelmärahastoon (vuosikorko 10%) ja joka vuosi nostaa alle 1000 euroa (ei mene veroja) ja maksaa tällä lainaa pois?
Toivon mukaan joku ymmärsi mitä haen takaa. Lainahan kannattaa maksaa pois niin pian kun mahdollista MUTTA millä tavalla hyötyy eniten?!?
Pääsääntönä voidaan pitää, että jos ei lainaa maksa nopeammin takaisin, niin sille rahalle pitää saada enemmän tuottoa, kuin lainan kokonaiskorko on. Eli lyhentämällä lainaa nopeammin saat ylimääräiselle lyhennykselle heti riskittömän korkon mikä vastaa sinun kokonaiskorkoasi. Jos jostain saat tuottoa enemmän kuin maksat lainasta korkoa+magrinaalia niin suosittelen jäädyttämään lyhennykset heti ja laittamaan kaikki rahat sinne. Arbitraasia...;)
Reaalimaailmassa paras riskitön tuotto saavutetaan maksamalla lainaa niin nopeasti kuin mahdollista pois. Mitä korkeampi tuotto-odotus sitä korkeampi riski.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Juuri näin. Ja se ylimääräinen lyhennys kannattaa tehdä heti, eikä pistää mihinään asuntolainan korkoa pienemmällä tilille odottamaan mitään isompien summien kertymistä. Ei Nordea ainakaan veloita yhtään mitään ylimääräisistä lyhennyksistä, eikä niitä ole muutenkaan mitenkään rajoiteltu. Itse olen noita useamman tänävuonna jo autolainaan tehnyt ja ei ole mitään suuren suuria summia ollut, max 500 euroa.
Toki jos sitä rahaa jää joka kk ylimääräiseen lyhennykseen, kannattaa itse maksuohjelmaa tarkistaa ylöspäin. Jää se ylimääräinen säätäminen pois. Maksuohjelmaakin saa (jos yhtään on tolkku lainasoppari) yleensä sen 2-4 kertaa vuodessa muuttaa veloituksetta.
- Liittynyt
- 30.1.2005
- Viestejä
- 1 183
kallionkunkku sanoi:Morientes!
Lainahan kannattaa maksaa pois niin pian kun mahdollista MUTTA millä tavalla hyötyy eniten?!?
Lainan lisälyhennykset ovat erittäin hyvä tapa säästää ja turvata taloutta tulevaisuuden korkovaihteluja silmälläpitäen. Omalla kohdalla vuonna 2004 otettu 25 vuoden asuntolaina näyttäisi tämän hetken korkotasolla kolmen vuoden vakiolyhennysten jälkeen n. 30-31 vuoden laina-aikaa. Lisälyhennyksillä tuo kakku on tällä hetkellä n. 13-14 vuoden mittainen.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Pitää kuitenkin muistaa, että millään muutaman satasen lyhennyksillä sillon tällöin, ei ihan tällaisiin pudotuksiin takaisinmaksuvuosissa päästä. Että taloudessa pitää silloin olla jo ylimääräistä rahaa aika reilusti.
Pointti tuli kuitenkin varmasti selväksi, mutta ajattelin vielä huomauttaa, ettei täällä aleta haaveilemaan laina-ajan puolituksista ihan joka jampan kohdalla.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Ei ehkä, mutta ei toi mitään tonnin ylimääristä lyhennystä kuukausittainkaan vaadi. Voi riittää jo toi alle 500€/kk.
Jos laina on mitoitettu niin, että asumismenoihin menee 30% tuloista, niin onhan siinä varaakin kiristää jos haluaa.
- Liittynyt
- 6.7.2005
- Viestejä
- 623
Hyviä pointteja! Kiitos!
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 667
noissa lisälyhennyksissähän tulee kuitenkin se ns. lumipalloefekti kun ylimääräinen maksu pienentää koron määrää ja entisellä kk-maksulla tuleekin lyhennettyä vähän enemmän lainaa kuussa. eli laina-ajan puolittamiseen ei mun aamuisen matematiikan mukaan tarvita läheskään kaksinkertaista lyhennyssummaa.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Totta, eli tulee korkoa korolle tossakin, tällä kertaa vain säästön muodossa. Tai periaatteessa enemmän lyhennetyn lainan muodossa jos kk lyhennys ei laske korkomäärän vähentymisen myötä.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Eli tarkoitat jotain lainaturvaa vai?
No henkivakuutuksella tuo hoituu aika hyvin. Noista kun ei mitään ihmeempiä korvauksia taida herua kuin kuolematapauksissa. Eli otat senkokosen henkivakuutukse mikä on lainasi koko ja pääset paljon halvemmalla.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 649
Kannattaa kysäistä joiltain vakuutusmeklareilta, jotka välittävät vakuutuksia. Jos he eivät sellaista palvelua tarjoa he varmasti tietävät mistä sitä kannattaa lähteä hakemaan. Esim. Lloyds of England vakuuttaa mitä tahansa missä tahansa kunhan hinnasta sovitaan.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 649
Ei liity asuntolainaan, mutta läheltä liippaa. Eli itse kävin polkasemassa 70 000€ opintolainan Handelsbankenista tänään. Marginaali 0.5%, järjestelypalkkio 85€, korko pitkän mietinnän jälkeen pankin prime (nyt 4.25%) , kaksi maksutonta muutosta per vuosi (esim, viitekorko, maksuaikataulu jne.), ei lainanhoitokuluja ja pankkipalvelut ilmaiset. Ihan hyvä tarjous vai mitä? Laina aika max 15v sis max 3v alussa pelkkää koron maksua.
Meno oli kuin 80-luvulla. Eli nimet papereihin ja avot olkaapa hyvä.;)
Meno oli kuin 80-luvulla. Eli nimet papereihin ja avot olkaapa hyvä.;)
- Liittynyt
- 14.2.2004
- Viestejä
- 25
Siis ihan oikeasti 70 000 euroa opintolainaa??? Mitä ihmettä oikein opiskelet kun tarvitset noin älyttömän summan? Kait jotain vakuuksia piti antaa tuollaiselle kuitenkin, tuskin ne tuosta vaan antoivat 70k sinulle, vai? Oikeasti kyllä ihmeelliseksi on mennyt meno jos opintolainaakin saa/tarvitsee jo talolainan verran.
- Liittynyt
- 16.7.2006
- Viestejä
- 727
Mullakin alkaa olla kohta ajankohtainen ensimmäisen asuntolainan ottaminen. Nordea pankkina ja laina olisi yli satkun. Vaki duuni tietysti löytyy eikä maksuhäiriöitä. Mitenköhän pankissa suhtaudutaan kuitenkin noin "ison" summan lainaamiselle yksin asuntoa ostavalle? n. 900e /kk voisin nyt laittaa asumiskustannuksiin ainakin, onkohan pankin mielestä tarpeeksi? Vuositulot on alle 30k.
- Liittynyt
- 23.9.2005
- Viestejä
- 406
Kuulostaa vähän liikennelentäjän opinnoilta yksityisellä puolella. Eikö tossa "vakuutena" ole nuo tulevat tulot?
- Liittynyt
- 9.4.2003
- Viestejä
- 2 311
Kyllä sitä lainaa edelleen melko helposti saa. Minä sekä muutama kaveri ollaan tän vuoden puolella nostettu asuntolainat, kaikilla lainaa reilusti yli 100 k€ eikä mitään huipputuloja.
Niin ja eihän sitä pankkia kannata vielä päättää, kilpailuta nyt ihmeessä.