Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Jospa pankin analyytikot uskoo ettei ohjauskorko enää nouse?
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Paha sanoa. Kummallista kuitenkin, että jo 3kk euribor on 0.25%-yksikköä korkeampi kuin pankkien prime. Jos inflaatio lähtee tässä laukkaamaan, niin ei ne korot ihan heti tule alas. Pitkällä tähtäimellä toki 4% voi olla ihan normi.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Totta. Mutta keskuspankit voivat "joutua" hetkeksi laskemaan ohjauskorkoja. Ei näistä kuvioista oikein maalaisjärjellä mitään tolkkua tunnu saavan.
Ja eikös nuo primet kulje yleensä askeleen markkinakorkojen perässä, niin nousuissa kuin laskuissakin?
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Kulkevat toki. Mutta jos näillä mennään edes pari kuukautta, niin varmasti seuraavat perässä. Helpompaa se olisi jos prime tarkistettaisiin esim kerran vuodessa, mutta niitä korotellaan ja lasketaan ilmeisesti aika fiiliksellä.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Pankki tarkastelee noita ihan miten haluaa. Tosin aina kun yksi pankki nostaa, niin muut yleensä seuraa lähellä perästä. Toki ne pientä eroa pitää, ihan kuten bensa-asemat, eli kalastelee asiakkaita. ;)
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
No esim tällä hetkellä kaikilla on 4.25% kahta lukuunottamatta jos asiaa katsoo Kauppalehden sivuilta. Ihme, ettei tuossa ole varsinaista kilpailua.
Marjakarhu
Banned
- Liittynyt
- 29.5.2006
- Viestejä
- 324
0,5 %:n koron nosto vielä tänä vuonna ?
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Tätähän sitä on ennusteltu. Kuhan vaan tossa mutuilin tohon Modifiedin kommenttiin.
- Liittynyt
- 12.5.2004
- Viestejä
- 985
Ymmärsin taas että primet seuraa koko ajan pienellä viiveellä, esim korkojen laskun alkaessa on sulaa hulluutta pitää pitkässä euriborissa, koska prime putoaa noin 3kk jaksoilla. Tämä siis pitkällä heilahtelulla. Itse laskin että nyt kun korot nousi 2v aikana 2.5%, "säästin" 12kk euriborilla kohtuullisesti, nyt ajattelin siirtää sen primeen koska luulen kanssa että ollaan aikalailla yläportailla ja kohta toivonmukaan alas. Toisaalta, 4vk päästä olisi 12kk euriborin tarkistus, joten jos se 0.5% tullaan vielä ylös, niin sitten toi 12kk olisi parempi ja keväällä primeen...
Joo, sori. Timballa luki markkinakorkoihin, ei siis pitkiin viitelainoihin, mihin tässä keskustelussa enemmän on painotuttu... Mutta jätin tekstin silti, olen koittanut opetella ymmärtämään taloutta ja rahamaailmaa hieman. Kiinnostavaa juttua, mutta välillä nousee hikikarpalot
Joo, sori. Timballa luki markkinakorkoihin, ei siis pitkiin viitelainoihin, mihin tässä keskustelussa enemmän on painotuttu... Mutta jätin tekstin silti, olen koittanut opetella ymmärtämään taloutta ja rahamaailmaa hieman. Kiinnostavaa juttua, mutta välillä nousee hikikarpalot
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 3 226
Jos kerran juuri todettiin, että Prime liikkuu molempiin suuntiin askeleen perässä, niin miksi ihmeessä laskun aikana vaihtaisit siihen? Jos nopeaa koronlaskun hyötyä haet silloin, niin kannattaisi varmaan vaihtaa 3kk Euriboriin...
- Liittynyt
- 12.5.2004
- Viestejä
- 985
Primen lähtökohta on yleensä sen verran alhaisempi. Tosin, mun lainan määrällä ei ole kauhean seksuaalista merkitystä. Mutta tässä 2v koronnousussa se kyllä auttoi...
- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 307
On se Primekin ihan hyvä vaihtoehto, etenkin jos sen saa veloituksetta vaihtaa euriboriin.
- Liittynyt
- 1.4.2006
- Viestejä
- 751
Minulla taitaa maksaa tuo vaihtaminen sen 20e, joten ei paha sekään, jos siis tekee mieli vaihtaa.
- Liittynyt
- 6.7.2005
- Viestejä
- 623
Kävin maanataina panksissa (OP) laittamassa nimet paperille ja otin kiinteän koron puolelle lainalle viideksi (5.) vuodeksi.
Sain kiinteän koron sidottua alle nykyisen Euribor 12kk?!?
Kiinteä korko sisältäen marginaalin = 4,91
Euribor 12kk marginalin kanssa = 4,934
Voiko tästä päätellä mitään? Itse voisin ymmärtää tämän sillä tavalla, että korot taitaa laskea koska eihän se pankinjohtaja muuten olisi antanut alle nykyisen koron?
Minulla koko laina sidottu Euribor 12kk
Korjatkaa jos olen ihan väärässä tai tyhmä
Sain kiinteän koron sidottua alle nykyisen Euribor 12kk?!?
Kiinteä korko sisältäen marginaalin = 4,91
Euribor 12kk marginalin kanssa = 4,934
Voiko tästä päätellä mitään? Itse voisin ymmärtää tämän sillä tavalla, että korot taitaa laskea koska eihän se pankinjohtaja muuten olisi antanut alle nykyisen koron?
Minulla koko laina sidottu Euribor 12kk
Korjatkaa jos olen ihan väärässä tai tyhmä
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Eiköhän pankki tossa ennakoi korkojen laskua. Itse otin tukkaani kiinteällä korolla kun otin sen korkojen ollessa 3,5% luokissa. Siitähän ne sitten laski aika reippaasti.
Kukaan ei tosin voi tietää minkälainen korkotaso on 5 vuoden päästä ja saapi tossa nukkua kuitenkin yönsä rauhassa seuraavat 5 vuotta vaikka korot nousis miten paljon tahansa.
Ja ei tuollainen vajaa 5% ole todellakaan mikään kova korko. Siitä pois verovähennys ja se n. 2-3% inflaatio niin eipä sitä korkoa lopulta paljon edes maksa.
Kukaan ei tosin voi tietää minkälainen korkotaso on 5 vuoden päästä ja saapi tossa nukkua kuitenkin yönsä rauhassa seuraavat 5 vuotta vaikka korot nousis miten paljon tahansa.
Ja ei tuollainen vajaa 5% ole todellakaan mikään kova korko. Siitä pois verovähennys ja se n. 2-3% inflaatio niin eipä sitä korkoa lopulta paljon edes maksa.
- Liittynyt
- 11.11.2003
- Viestejä
- 1 908
Onkos täällä muut avoparit jotka ovat yhdessä asunnon ostaneet, tehneet testamenttia kuoleman varalle? Tuossa eräs tuttu lakimies suositteli että meidän kannattaa, kun ei olla vielä naimisissa, tehdä testamentti kämpästä. Näin mikäli toinen heittää lusikan nurkkaan perii toinen kuolleen osapuolen osuuden osakkeista. Ilman testamenttia toinen puoli menisi kuolleen lähiomaisille/suvulle. Mikäli suku siten haluaa esim. lahjoittaa tuon puolikkaan, tulee lahjaveroasiat ym. esille.
Samaan paperiin laitettiin myös yhteiseen käyttöön ostettu arvokkaampi irtaimisto. Sitten kun(jos:D) naimisiin mennään niin paperi lyödään uuniin.
Laina on meillä myös vakuutettu kuoleman varalta, niin eikös tuo puolikas jonka vakuutus korvaa kuoleman tapauksessa, menisi käytännössä ilmaiseksi kuolleen osapuolen omaisille?
edit: Niin siksi tämän tänne laitoin kun ei ainakaan itselläni tullut mieleenkään mikään testamentti lainaa hakiessa.
Samaan paperiin laitettiin myös yhteiseen käyttöön ostettu arvokkaampi irtaimisto. Sitten kun(jos:D) naimisiin mennään niin paperi lyödään uuniin.
Laina on meillä myös vakuutettu kuoleman varalta, niin eikös tuo puolikas jonka vakuutus korvaa kuoleman tapauksessa, menisi käytännössä ilmaiseksi kuolleen osapuolen omaisille?
edit: Niin siksi tämän tänne laitoin kun ei ainakaan itselläni tullut mieleenkään mikään testamentti lainaa hakiessa.
- Liittynyt
- 18.7.2006
- Viestejä
- 1 493
Noinhan toi homma toimii ja sitä meillekkin ex-avokin kanssa suositeltiin ihan pankissa kun yhteistä kämppää ostettiin. Lainaturvan turvaama puolikas menisi tosiaan myös kaputin tapauksessa omaisille ellei testamenttiä olisi. Me tosin kerettiin onneksi erota ennenkuin ehdin tehdä tuon testamentin
- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 307
Kiinteä korko on siinä mielessä hauska, että silloin kun laina / raha on halpaa niin kukaan ei muista sitä vaikka silloin se olisikin se fiksuin vaihtoehto (usein). Sitten kun taas korot ovat nousseet ja odotettavissa on laskua niin johan ihmise kyselevät sitä ja haluavat sen vaikka väkisin. Ihmiset ovat vaan niin lyhytnäköisiä näissä asioissa...
Kompromissi on jakaa laina esim 50% muuttuva ja 50% kiinteä. :thumbs: