Yhtiövastike

modified

Liittynyt
21.10.2005
Viestejä
10 950
Tuolla asuntolainakeskustelussa oli jo puhetta vastikkeista, niin kai tästä voisi avata ihan oma keskustelunkin.

1) Asunnon koko
2) Rakennusvuosi
3) Hoitovastike
4) Rahoitusvastike

1) 79.5m2
2) 197X
3) 134€
4) 75€ julkisivuremppa
+ 10€ vesimaksu/naama.

Kaukolämmöllä lämpiää talo.

Itse en ymmärrä miten vastike voi olla > 2,5€/m2 ellei talo ole vuokratontilla tai sitten kerätään reilusti vastikkeita tulevaisuuden varalle.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Grosskopf sanoi:
1. 63 neliöö
2. 1966
3. 203 €
4. 38 €
Click to expand...

Mikä mahtaa olla syynä noin korkeaan vastikeeseen. Nyt jokainen kenellä on se vastike ~3€/m2 voisi antaa hieman perusteluja siihen miksi se on niin korkea.
 
modified sanoi:
Mikä mahtaa olla syynä noin korkeaan vastikeeseen. Nyt jokainen kenellä on se vastike ~3€/m2 voisi antaa hieman perusteluja siihen miksi se on niin korkea.
Click to expand...


Jaa'a. Kun kämppää hommattiin ja vastikkeita tutkittiin, niin kyllä ne aika lähelle samaa luokkaa oli kaikissa.

Tuo korjausvastike (38 €) on 'varautumista' ikkunaremppaan.

edit: Käväisin äsken etuovi.comissa tutkimassa saman alueen vanhojen asuntojen vastikkeita, kaikissa oli yli 3 € / m2. Siis pelkkä hoitovastike.
 
Grosskopf sanoi:
Jaa'a. Kun kämppää hommattiin ja vastikkeita tutkittiin, niin kyllä ne aika lähelle samaa luokkaa oli kaikissa.

Tuo korjausvastike (38 €) on 'varautumista' ikkunaremppaan.
Click to expand...

Jos on olemassa kämppiä allekin 2€/m2 vastikkeilla, niin miten toisiin voi mennä niin paljon enemmän.

Se mikä esim Etuovi.com:ssa kusee on se, että välillä hoitovastikkeseen on sisällytetty rahoitusvastike. Aluksi oli itselläkin luulo, että se on kaikissa kolmioissa sen 200€, mutta kun hetken markkinoita seuraa niin huomaa ettei se ihan noin ole.

Iso säästö se melkein 100€ on kuussa. Toki tuota ei välttämättä tule niin paljon ajatelleeksi ennenkuin se kämppä on velaton. Kyllä minulle kelpaisi 1000€ ylimääräistä vuodessa.
 
Halvat vastikkeet selittyy usein sillä, että talon katukerroksessa on paljon liikehuoneistoja vuokralla. Jossain Helsingin kantakaupungissa olen nähnyt 0,5e/neliö vastikkeita.
 
modified sanoi:
Tuolla asuntolainakeskustelussa oli jo puhetta vastikkeista, niin kai tästä voisi avata ihan oma keskustelunkin.

1) Asunnon koko
2) Rakennusvuosi
3) Hoitovastike
4) Rahoitusvastike
Click to expand...

1. 93 m2
2. 1977
3. 224
4. n. 30

Ja tuo vastike sisältää sähkön.

Lisäksi tulee vesimaksuja 3 x 11 euroa, autopaikka 6 euroa (muistaakseni) ja saunamaksu 7 euroa kuukaudessa. Yhteensä siis maksellaan. 300 euroa "vastiketta".
 
PunttiOskari sanoi:
Halvat vastikkeet selittyy usein sillä, että talon katukerroksessa on paljon liikehuoneistoja vuokralla. Jossain Helsingin kantakaupungissa olen nähnyt 0,5e/neliö vastikkeita.
Click to expand...
Nämä taitavat olla aika lailla poikkeustapauksia. Vaikka meilläkin on suht alhaiset vastikkeet niin silti jossain rakennusrahastossa taisi olla yli 100 000€.

E:Rahoitusvastikkeesta:

Jos olisi ylimääräistä rahaa, niin sen maksaisin ensiksi pois. Siinä on varmasti korkeampi korko kuin asuntolainassa.
 
modified sanoi:
Nämä taitavat olla aika lailla poikkeustapauksia. Vaikka meilläkin on suht alhaiset vastikkeet niin silti jossain rakennusrahastossa taisi olla yli 100 000€.
Click to expand...

Joku hyvä syy tohonkin on oltava. Yksi voi olla toimiva talonmies systeemi, sillä nuo huoltofirmat taitaa laskuttaa aika tasaisen paljon kaikki ja nuo erilaiset huoltosopparit ne sikaison osan tosta budjetista lohkasee, eli pihatyöt yms.

Toinen voisi olla yhtiön omistamat osakkeet joita se sitten vuokraa tai sitten suht uusi yhtiö johon ei ole tarvetta paljon pikkukorjauksia tehdä.

Näissä 30 vuoden ikäisissä ja vanhemmissa on pientä remppaa tehtävä koko ajan.

Tietty voi olla, että joku yhtiö on vaikka sijoittanut pääomaansa ja saa siitä tuottoja tai jotain vastaavaa.
 
modified sanoi:
meilläkin on suht alhaiset vastikkeet niin silti jossain rakennusrahastossa taisi olla yli 100 000€.
Click to expand...
Sekoilin jotain omiani. Toi on taseessa ja se on jotain 750 000€. En voi tietää mistä tuo on laskettu. Paljonkohan muuten eri taloyhtiöiden tase on eri kaupungeissa. Meillä jotain 1 150 000€. 8 kerrosta, 2 rappua ja ~60 asuntoa.
 
1) 86 m2
2) 1990
3) Hoitovastike 120.15€ ja Korjausvastike 80.10 € = 200.25€
4) -
+ 6€ vesimaksu/naama.
 
1) 40,5 m2
2) 1964
3) 128,5 € (sis. vesi ja autopaikka)
4) -

Helsingin Kallio. Taloyhtiöllä ei ole liikekiinteistöjä vuokralla.
 
1) 95.5 m2
2) 1995
3) 155 € (sis. vesi 4 henkeä, autokatos + sähkötolppa)

n. 1 km Jyväskylän ydinkeskustaan
 
1) n. 100 m2
2) -70 -luvun alkupuoli
3) n.220 € + vesi reilun kympin/hlö
4) n.40 € (ennakkoon kerättävä, ei lainoja)
 
fish sanoi:
1) n. 100 m2
2) -70 -luvun alkupuoli
3) n.220 € + vesi reilun kympin/hlö
4) n.40 € (ennakkoon kerättävä, ei lainoja)
Click to expand...

Periaatteessa tuollainen ennakkoon kerättävä vastike on hanurista. Millä taataan sijoitukselle kunnon tuotto? Kun taas normaalisti voidaan se muutama tonni maksaa sitten kun remppa tulee ja se raha on voinut olla muhimassa vaikka missä.
 
Hmmm. No itse ainakin maksan mielummin nyt 40 euroa kuussa kuin sitten 150-250 euroa kuussa.

Korkoa ei kerry, mutta eipä toisaalta tulevaisuudessa menekään korkoja.
 
yli 2e:n yhtiövastike per neliö on ehottomasti liikaa. 2e on just se kipuraja IMO.
 
Back
Ylös Bottom