• Rekisteröidy ja osallistu keskusteluun. SHABOOM

Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

IsoDino

VIP
Liittynyt
5.11.2003
Viestejä
3 886
Suunnitteilla nyt varasto/autokatos(talli). Mulla on rakennusoikeutta siihen n. 50neliötä(tila tontilla kuitenkin aika rajallinen). Autotallia en välttämättä tarvisi ja lämmittääkään ei varastoa/(tallia) tarvisi. Kuitenkin jos sen eristäisi, niin kuinka lämpöisenä sen pystyisi pitää ja miten?
Mitä tuollaiseen karkeasti saisi menemään rahaa minimissään? Jos esim tekisin budjettiprojektin ja tulisi 1 autolle katos ja vaikka 20 neliötä varastoa/muuta tilaa. Haluaisin melko helposti tehdä/teettää eli vaikka elementeillä (talo on pystytetty aikoinaan jetta-talon elementeillä).
Karkea suunnitelma sokkeli anturamuotilla(24tunnissa valmis), puurunko ja vuorattu, peltikatto. Jos haluan lämmitystä, niin onnistuisko pelkällä ilmalämpöpumpulla tms. (mahd edullinen hankinta)?
Ajatuksia? Ehdotuksia?

ps. älkää ehdotelko pitkästä tekemistä, ei todellakaan kiinnosta rakentaminen enään yhtään!!
 
Liittynyt
29.1.2007
Viestejä
116
Nyt meidän rakennusprojekti saa taas vieläkin erikoisempia piirteitä. Vittumainen naapuri on ollut toistaiseksi hiljaksiin, mutta nyt rakennuslupaa rakennustarkastajalta tuli tieto että rakenuslupaa ei voi myöntää koska,
rekisteritontin tulee vastata sitovaa tonttijakoa tai on haettava poikkeusta tonttijaon oikeusvaikutuksista toimivaltaiselta asemakaavoitukselta ennen rakennuslupaa. Eli meillä on toisesta tontista lohkottu tontti. Näiden tonttien välistä rajaa on muutettu jossain vaiheessa lohkomista, ja nyt lopputuloksena asemakaavassa on tontin rajat eri tavalla kuin tonttikartassa ja maamittauslaitoksella. Ja nyt tuo sitten estää rakennusluvan saannin. Rakennustarkastajakaan ei ollut ikinä kuullut että tälläistä voi tapahtua, ja näin ollen meille on pääsunnittelijan kanssa toistaiseksi kovin epäselvää miten tätä asiaa pitää viedä eteenpän. Jos jollain palstalaisella on asiasta näkemystä tai kokemusta, olisin kovin kiitollinen neuvoista miten tätä sotkua kannattaa lähteä purkamaan?
 
Liittynyt
7.1.2004
Viestejä
13 094
Lähtisin purkamaan kaupan.

Lohkomisen lienee tehnyt tontin myyjä? Eiköhän sen kuuluisi silloin selvittää sotkutkin.
 
Liittynyt
17.4.2002
Viestejä
3 220
Ikä
38
Suunnitteilla nyt varasto/autokatos(talli). Mulla on rakennusoikeutta siihen n. 50neliötä(tila tontilla kuitenkin aika rajallinen). Autotallia en välttämättä tarvisi ja lämmittääkään ei varastoa/(tallia) tarvisi. Kuitenkin jos sen eristäisi, niin kuinka lämpöisenä sen pystyisi pitää ja miten?
Mitä tuollaiseen karkeasti saisi menemään rahaa minimissään? Jos esim tekisin budjettiprojektin ja tulisi 1 autolle katos ja vaikka 20 neliötä varastoa/muuta tilaa. Haluaisin melko helposti tehdä/teettää eli vaikka elementeillä (talo on pystytetty aikoinaan jetta-talon elementeillä).
Karkea suunnitelma sokkeli anturamuotilla(24tunnissa valmis), puurunko ja vuorattu, peltikatto. Jos haluan lämmitystä, niin onnistuisko pelkällä ilmalämpöpumpulla tms. (mahd edullinen hankinta)?
Ajatuksia? Ehdotuksia?

ps. älkää ehdotelko pitkästä tekemistä, ei todellakaan kiinnosta rakentaminen enään yhtään!!
Mulla on isohko autokatos (leveys joku 8m) ja siinä varasto 16m2. Se eristettiin rakennusvaiheessa, mutta ei todellakaan talon villamäärin. Muistaakseni seinissä 10cm villaa ja yläpohjassa puhallusvillaa 30cm.
Naapurit veti kaikkia kalliita lämmitysjärjestelmiä talosta talliin / varastoonsa ja itse ajattelin heti, että paskat, ihan turhaa.

Ostin Motonetistä 40€ sähkö-öljypatterin, jossa on 3 tehovaihtoehtoa, pidän pienimmällä eli ykkösellä ja lämpösäätönupin puolessavälissä marraskuusta maaliskuuhun ja varasto on kovilla pakkasillakin vajaa 10 plusastetta. Enpä ole seurannut sähkönkulutusta, mutta tuskin paljoakaan, kun koko talon ja katoksen/varaston vuosikulutus on 5000kwh.
Tuollaiseen talliin riittää pari patteria eikä tarvi murehtia mitään ilmalämpöpumpun kustannusten kuoletusaikoja tai toimintavarmuuksia ja huoltoja.
 
Liittynyt
29.1.2007
Viestejä
116
Lähtisin purkamaan kaupan.

Lohkomisen lienee tehnyt tontin myyjä? Eiköhän sen kuuluisi silloin selvittää sotkutkin.
Tuota kaupan purkua olen pyöritellyt, mutta tontti on sijainniltaa kuitenkin niin hyvällä paikalla, eikä vastaavaa tule varmasti tarjolle en tuota haluaisi ensimmäisenä vaihtoehtona lähteä purkamaan.

Lohkomisen on tehnyt tontin myyjä ja tosiaan sais selvittää sotkunsa, mutta eria asia miten sen saa tuota selvittämään.

Nyt on Tampereen kaavoitukseen mennyt viestiä ja pyydety ohjeistusta miten tätä asiaa pitäsi lähteä selvittämään. Tosiaan tontinlohkominen ja samaan aikaan asemakaavamuutos on on aloitettu 2013, jostain syystä asemaakava muutos on tehty kys. vuonna heti vaikka tontin lohkominen on saanut lopullisen muotonsa vasta 2015. Alunperin tonttien raja oli kuten asemakaavassa, mutta tuota muutettiin koska kyseisellä tavalla raja olisi mennyt läpi kaivon sekä yhden ison kuusen. Maallikkona tässä ihmetyttää lähinnä että miksi asemakaava on tehty ennen kuin tontti on lohkottu lopullisessas muodossa? Ja kun tuota tontin rajaa on lohkomisessa muutettu, miksi tuota asiaa ei ole päivitetty samalla asemakaavaan?

Käsittääkseni nyt tarvitaaan asemakaava muutos tai poikkeuslupa, se miten tuolaiset saa ja millä aikataululla en osaa sanoa, se on varmaa että se maksaa ihan prkl...
 
Liittynyt
25.10.2014
Viestejä
4 734
Tuota kaupan purkua olen pyöritellyt, mutta tontti on sijainniltaa kuitenkin niin hyvällä paikalla, eikä vastaavaa tule varmasti tarjolle en tuota haluaisi ensimmäisenä vaihtoehtona lähteä purkamaan.

Lohkomisen on tehnyt tontin myyjä ja tosiaan sais selvittää sotkunsa, mutta eria asia miten sen saa tuota selvittämään.

Nyt on Tampereen kaavoitukseen mennyt viestiä ja pyydety ohjeistusta miten tätä asiaa pitäsi lähteä selvittämään. Tosiaan tontinlohkominen ja samaan aikaan asemakaavamuutos on on aloitettu 2013, jostain syystä asemaakava muutos on tehty kys. vuonna heti vaikka tontin lohkominen on saanut lopullisen muotonsa vasta 2015. Alunperin tonttien raja oli kuten asemakaavassa, mutta tuota muutettiin koska kyseisellä tavalla raja olisi mennyt läpi kaivon sekä yhden ison kuusen. Maallikkona tässä ihmetyttää lähinnä että miksi asemakaava on tehty ennen kuin tontti on lohkottu lopullisessas muodossa? Ja kun tuota tontin rajaa on lohkomisessa muutettu, miksi tuota asiaa ei ole päivitetty samalla asemakaavaan?

Käsittääkseni nyt tarvitaaan asemakaava muutos tai poikkeuslupa, se miten tuolaiset saa ja millä aikataululla en osaa sanoa, se on varmaa että se maksaa ihan prkl...
Jos vika on ollut kaupungin niin lopputulos on yleensä että asiaan osallistumaton maksaa ja syytöntä rangaistaan.
Kyse on vain ja ainoastaan halusta saada asia järjestykseen ja jos virkamiehet haluaa niin hoitaa paperiasiat viikossa kuntoon ja seuraavassa valtuuston kokouksessa menee nuijan kopautuksella läpi ja kun toinen korjaa oman virheensä niin ei siitä yleensä voi toista laskuttaa.
 
Liittynyt
27.5.2004
Viestejä
1 513
Kaupunki
susirajalla
Tuota kaupan purkua olen pyöritellyt, mutta tontti on sijainniltaa kuitenkin niin hyvällä paikalla, eikä vastaavaa tule varmasti tarjolle en tuota haluaisi ensimmäisenä vaihtoehtona lähteä purkamaan.

Lohkomisen on tehnyt tontin myyjä ja tosiaan sais selvittää sotkunsa, mutta eria asia miten sen saa tuota selvittämään.

Nyt on Tampereen kaavoitukseen mennyt viestiä ja pyydety ohjeistusta miten tätä asiaa pitäsi lähteä selvittämään. Tosiaan tontinlohkominen ja samaan aikaan asemakaavamuutos on on aloitettu 2013, jostain syystä asemaakava muutos on tehty kys. vuonna heti vaikka tontin lohkominen on saanut lopullisen muotonsa vasta 2015. Alunperin tonttien raja oli kuten asemakaavassa, mutta tuota muutettiin koska kyseisellä tavalla raja olisi mennyt läpi kaivon sekä yhden ison kuusen. Maallikkona tässä ihmetyttää lähinnä että miksi asemakaava on tehty ennen kuin tontti on lohkottu lopullisessas muodossa? Ja kun tuota tontin rajaa on lohkomisessa muutettu, miksi tuota asiaa ei ole päivitetty samalla asemakaavaan?

Käsittääkseni nyt tarvitaaan asemakaava muutos tai poikkeuslupa, se miten tuolaiset saa ja millä aikataululla en osaa sanoa, se on varmaa että se maksaa ihan prkl...
On tuossa ollu kyllä tampio lohkojanakin. Kaava-alueella ei sais tietääkseni lohkoa kaavan vastasesti, eli koska kaava on vahvistettu ennen lohkomista niin lohmisessa ois pitänyt noudattaa kaavaa sen sisällä toimiessa. Joissakin kaupungeissa kaava-alueen sisällä olevat maanmittauslaitoksen vastuulla olevat lohkomiset on siirretty sopimuksella kaupungin hoidettavaksi ihan sen takia ettei tällasia tilanteita pääsis tapahtumaan.

Toimitus tuossa teidän tapauksessa on kuitenkin virallinen ja valitusajat on ohitettu aikoja sitten eli eiköhän se kaupungin kaavoitus vastanne parhaiten miten homma ratkotaan. Kaavamuutos voi viedä tapauksesta/kaupungista riippuen kolme viikkoa seuraavan valtuuston kokoontumiseen saakka tai sitten viis vuotta kaikkine rundeineen.
 
Liittynyt
29.1.2007
Viestejä
116
On tuossa ollu kyllä tampio lohkojanakin. Kaava-alueella ei sais tietääkseni lohkoa kaavan vastasesti, eli koska kaava on vahvistettu ennen lohkomista niin lohmisessa ois pitänyt noudattaa kaavaa sen sisällä toimiessa. Joissakin kaupungeissa kaava-alueen sisällä olevat maanmittauslaitoksen vastuulla olevat lohkomiset on siirretty sopimuksella kaupungin hoidettavaksi ihan sen takia ettei tällasia tilanteita pääsis tapahtumaan.

Toimitus tuossa teidän tapauksessa on kuitenkin virallinen ja valitusajat on ohitettu aikoja sitten eli eiköhän se kaupungin kaavoitus vastanne parhaiten miten homma ratkotaan. Kaavamuutos voi viedä tapauksesta/kaupungista riippuen kolme viikkoa seuraavan valtuuston kokoontumiseen saakka tai sitten viis vuotta kaikkine rundeineen.
Meillä asia saatiin kuntoon pienellä viranomaisten painostamisella, soittelin asiasta rakennusvalvontaan, kaavoitukseen sekä kiinnteistönmuodostukseen. Nämä kaikki istuvat ilmeisesti samalla käytävällä ja olivat lopulta asiaa käyneet läpi ja kertoiva että lupa-asia etenee normaalisti ja muuta ei tarvita.

"Kyseessä on kiinteistönmuodostamisasetuksen (20.2 §) mukainen vähäinen tarkistus tonttijakorajaan."

Eli taas jatketaan luvan odottelua, kohta saa 3kk pävää viettää tuon tiimoilta :/
 
Liittynyt
5.5.2012
Viestejä
70
Suunnitteilla nyt varasto/autokatos(talli). Mulla on rakennusoikeutta siihen n. 50neliötä(tila tontilla kuitenkin aika rajallinen). Autotallia en välttämättä tarvisi ja lämmittääkään ei varastoa/(tallia) tarvisi. Kuitenkin jos sen eristäisi, niin kuinka lämpöisenä sen pystyisi pitää ja miten?
Mitä tuollaiseen karkeasti saisi menemään rahaa minimissään? Jos esim tekisin budjettiprojektin ja tulisi 1 autolle katos ja vaikka 20 neliötä varastoa/muuta tilaa. Haluaisin melko helposti tehdä/teettää eli vaikka elementeillä (talo on pystytetty aikoinaan jetta-talon elementeillä).
Karkea suunnitelma sokkeli anturamuotilla(24tunnissa valmis), puurunko ja vuorattu, peltikatto. Jos haluan lämmitystä, niin onnistuisko pelkällä ilmalämpöpumpulla tms. (mahd edullinen hankinta)?
Ajatuksia? Ehdotuksia?

ps. älkää ehdotelko pitkästä tekemistä, ei todellakaan kiinnosta rakentaminen enään yhtään!!
Sama kiinnostaa, tosin katos tulisi kahdelle autolle. Jos talon rakennuttajalta otetaan kylmävarasto + kahden auton katos tulee hintalapuksi 28 500e. Voiko olla näin kallista?!
 
Liittynyt
4.6.2007
Viestejä
14 413
Kaupunki
Pirkanmaa
Pois on otettu nyt, jäi vahingossa esittelyn ajaksi paikoilleen :D Kiitos!
Ei siinä muuten mitään, mutta olin jokunen vuosi sitten nykissä hotellissa. Samalla reissulla kahdessa eri huoneessa samassa hotellissa ja kummassakin huput paikallaan.

Piti laittaa reklamaatiota, mutta en ikinä muistanut. Toivottavasti joku huomas ottaa ne pois siellä.

Onnea uuteen kämppään!
 
Liittynyt
27.6.2004
Viestejä
1 134
Mites lähelle tontin rajaa/aitausta saa talon rakentaa? Meidän etupihan aidan toisella puolella on omakotitalo kivenheiton päässä. Periaatteessa tämän talon ja meidän aidan välissä on pientä tilaa, ja pelkään että naapuri miettii tuon pienen pläntin myymistä. Se onkin iloista jos meidän olohuoneen isojen ikkunoiden eteen ilmaantuu joku 400m^2 kaksikerroksinen omakotitalo jota sitten tuijotetaan olohuoneesta muutaman metrin päästä... :eek:
 
Liittynyt
25.10.2014
Viestejä
4 734
Mites lähelle tontin rajaa/aitausta saa talon rakentaa? Meidän etupihan aidan toisella puolella on omakotitalo kivenheiton päässä. Periaatteessa tämän talon ja meidän aidan välissä on pientä tilaa, ja pelkään että naapuri miettii tuon pienen pläntin myymistä. Se onkin iloista jos meidän olohuoneen isojen ikkunoiden eteen ilmaantuu joku 400m^2 kaksikerroksinen omakotitalo jota sitten tuijotetaan olohuoneesta muutaman metrin päästä... :eek:
Kaavasta selviää ja jos ei ole niin pitäisi löytyä yleinen rakennusjärjestys kunnasta jossa on mainittu asia.
Naapuri voi rakentaa vaikka rajaan kiinni jos annat luvan siihen mutta usein alle 8m (toiseen rakennukseen) etäisyyksiä rajoittaa palomääräykset jotka asettavat melkoisen määrän vaatimuksia uudelle rakennukselle.
 
Liittynyt
27.6.2004
Viestejä
1 134
Meidän talosta on aitaan sellaset 20m. Meinaan vaan että jos rakentaa ihan aitaan kiinni niin sit tulee aika lähelle. Sitä en sit tiedä miten lähelle aitaa saa rakentaa. Onhan siinä minulla myös pieni varastorakennus, eli ehkä sitä voi pitää referenssinä
 
Liittynyt
10.8.2012
Viestejä
291
Kuten jo todettua, jos olet asemakaava-alueella niin kaavasta löytynee tontin rakennusalue (=alue, jolle saa rakentaa). Jos haja-asutusalueella, niin kunnan rakennusjärjestys kertoo. Yhtään ei tarvi arpoa.
 
Liittynyt
18.11.2004
Viestejä
5 038
Lähetin 10 tarjouspyyntöä max n. 70 neliön sisäpaneelauksesta ja 30 neliön lautalattian asennuksesta, kun itsellä ei meinaa aika riittää tehdä. Sain vain yhden tarjouksen ja se oli 6200€, siis vain töiden osalta. Ei olla edes Etelä-Suomessa, mutta sanoisin että melkoisen kallista max 1 viikon työstä yhdeltä ukolta.
 

IsoDino

VIP
Liittynyt
5.11.2003
Viestejä
3 886
Lähetin 10 tarjouspyyntöä max n. 70 neliön sisäpaneelauksesta ja 30 neliön lautalattian asennuksesta, kun itsellä ei meinaa aika riittää tehdä. Sain vain yhden tarjouksen ja se oli 6200€, siis vain töiden osalta. Ei olla edes Etelä-Suomessa, mutta sanoisin että melkoisen kallista max 1 viikon työstä yhdeltä ukolta.
Mitä pitäisi paneloida ja millaista lautalattiaa?
Melkoisen kalliilta kuulostaa jos pelkistä töistä kyse.
 
Ylös