Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
vilho_kanuuna sanoi:
Tosta puuttu ainakin autokatos, toinen takka, maatyöt (kaikki täytöt), pihatyöt, sadeveden ohjaus, rännit,
terassit, maalaus, vastaavat ...

Veikkaisin että helposti saa laittaa tohon vielä 40 - 50t päälle.
Click to expand...

Hyvä arvio Vilholta. Itse arvioin samaa. Lisäksi sitten esim. maalämpö 17ke. Tosin: Pitää muistaa että tuo on "avaimet käteen toimitus", eli jos/kun itse rakentaa niin se toisaalta laskee hintaa.
 
No huppehan itse pyysi arviota mitä menee TALOON. :) Takka noin 5000e hormeineen ja autokatokseen menee kymmenen neliötä kattomatskua ja pari tolppaa.
Maalämpöön joo menee ja itse tekemällä säästää. Veikkaan yhä n180te pääosin itse tehtynä.
 
Huppe sanoi:
Paljonko kannattaisi varata TALOON (=ilman pihatöitä) jos/kun talo on jo pystyssä suurelementeistä (sisältää ikkunat, ulkoverhous, sisäverhous, väliseinätarpeet ja lattiavalu), vesikatto asennettu ja perustukset jne toki tehty ensin? Toki sähköt, putket ja lämmitys olisi tässä vaiheessa "maksettu" myös.
Eli talo on lämmitystä vaille valmis tjsp...
Osaako tuohon pistää neliöhintaa vai miten? Pinnat on tarkoitus toteuttaa "halvimman" mukaan, ei keskihintojen mukaan. Eli muovimattoa, Ikeaa, Ikeaa ja Ikeaa sekä kierrätyskeskukselta (esim. palo-ovet jne) sekä Virosta noudettuna.

PS. On kyllä tarkoitus pistää budjetti reippaasti alle 250ke, tontteineen.
Click to expand...

Nyt Huppe perkele, mikäs pihistelijä susta on tullut? Vitossarjan Bayerilainen vaihtuu Toyotaan ja kämppäkin pitää olla halvinta paskaa?
 
Andy sanoi:
Nyt Huppe perkele, mikäs pihistelijä susta on tullut? Vitossarjan Bayerilainen vaihtuu Toyotaan ja kämppäkin pitää olla halvinta paskaa?
Click to expand...

Eihän sillä ole vielä mikään vaihtunut, onko tonttiakaan ostettu? :D Kauan on jahkattu, vertailtu ja kirjoiteltu kyllä.
 
Monttu kaivettu, maat kuskattu pois, salaojaputket ja kaivot laitettu ja sepelit tasoitettu. Aikaa meni 3 ja puoli päivää. Lähes vastaavaan urakkaan ilmoitti pari firmaa aikaa menevän pari viikkoa... Oli hyviä miehiä tekemässä hommia ja itse apuna kaikessa mitä osasin. Seuraavaks odotellaan perustusporukkaa tekemään hommia.
 
Voi helvetti miten voi yksien maakauppojen tekeminen olla vaikeaa! Ensin tontteja myytiin ilman putkirasitetta tai ylipäätään rasitteettomana. Sitten niitä putkia alettiinkin vetämään tai siis suunnittelemaan pitkin tontin rajoja. Nyt sitten joku maanomistaja ei annakkaan vetää sitä viemäriä, joka pitäisi liittää kunnan putkeen, maidensa läpi ja tätä varten jouduttaisiin tekemään jonkunnäköinen linjapumppaamo. Tuo paska jäisi sitten tietysti ostajien harmiksi.

Tässä on nyt sitten täys tohina päällä katsella sitä maapalaa muualta Jyväskylän lähistöltä. Vittu että tekisi mieli avautua tuota hommaa hoitavasta välittäjästäkin kunnolla, vaan en tiedä miten sen tekisi ettei joudu maksamaan niiden bisnesten sotkemisesta. Ei tartte tähän vauhtiin ainakaan tänävuonna aloittaa rakentamaan yhtään mitään!
 
vlk77 sanoi:
Monttu kaivettu, maat kuskattu pois, salaojaputket ja kaivot laitettu ja sepelit tasoitettu. Aikaa meni 3 ja puoli päivää. Lähes vastaavaan urakkaan ilmoitti pari firmaa aikaa menevän pari viikkoa... Oli hyviä miehiä tekemässä hommia ja itse apuna kaikessa mitä osasin. Seuraavaks odotellaan perustusporukkaa tekemään hommia.
Click to expand...

Olipas ripeää toimintaa. Massaa ei liikkunut varmaan aivan kauheasti tai sitten oli käytössä tarpeeksi koneita ja miehiä. Paljonko tuli kustantamaan?
 
Itse mietiskelin jos siirtäisi suosiolla projektin aloituksen kevääseen 2011, maatyöt voisi tehdä jo nyt ja hakea luvat jne. Tuntuu olevan aivan jumalattomasti hommaa jo nyt vaikka aloitettiin speksaus ja ostettiin tontti jo huhtikuussa 2009.
Tekisi mieli tehdä kaikki valmiiksi suunnittelun osalta, jolloin itse rakentamisesta tulisi suht. leppoisaa eikä ns. nopeita päätöksiä (=virheitä) tarvitsisi juurikaan tehdä. Pirun vaikea päättää edes lämmitysjärjestelmää.
 
vilho_kanuuna sanoi:
Olipas ripeää toimintaa. Massaa ei liikkunut varmaan aivan kauheasti tai sitten oli käytössä tarpeeksi koneita ja miehiä. Paljonko tuli kustantamaan?
Click to expand...

Ei ollut kauheasti kaivettavaa eikä täytettävää. Meitä oli kaivuri ja 2 kuorma-autoa sekä kaks henkilöä. Välillä kokeiltiin yhdellä kuorma-autollakin, joka oli virhe ja maksoi aikaa. Kaivurimies oli erinomainen. Mies osaa kaikenlaista muutakin kun pystyttää talopaketteja sekä on rakentanut paljon. Tarkkoja kustannuksia en vielä tiedä kun sepeleistä tulee laskut mulle. Maata lähti muistaakseni noin 25 kuormaa. Sepeliä tuli paluukuormina kun maata oli tarpeeksi kaivettu ja olisi ehkä voinut säästää siinäkin jos olisi ottanut kasettiautolla kolmantena päivänä. Hyvä mieli jäi koska kustannukset jäävät paljon pienemmäksi kuin aluksi ajattelin.
 
Huppe sanoi:
Itse mietiskelin jos siirtäisi suosiolla projektin aloituksen kevääseen 2011, maatyöt voisi tehdä jo nyt ja hakea luvat jne. Tuntuu olevan aivan jumalattomasti hommaa jo nyt vaikka aloitettiin speksaus ja ostettiin tontti jo huhtikuussa 2009.
Tekisi mieli tehdä kaikki valmiiksi suunnittelun osalta, jolloin itse rakentamisesta tulisi suht. leppoisaa eikä ns. nopeita päätöksiä (=virheitä) tarvitsisi juurikaan tehdä. Pirun vaikea päättää edes lämmitysjärjestelmää.
Click to expand...

Rauhassa ja harkiten tekeminen on viisautta, turhan moni rakennusprojekti tehdään hirvittävällä kiireellä. Tosin samaan hengenvetoon täytyy todeta, että liiallinen harkintakin voi olla pahasta, kun miettii liian pitkään niin aina ilmenee niitä "toisaalta, mutta toisaalta" -juttuja eikä koskaan saa mitään valmiiksi.

Lämmitysjärjestelmä? Maalämpö on ykkösvaihtoehto, mutta kallein. Kakkosena vesi-ilmalämpöpumppu, joka on käytännössä sama kuin maalämpö mutta halvempi investointi . Tällöin pitää vaan muistaa, että pahimpina talvinia VILPin teho ei välttämättä riitä. Pelletti olisi muuten sijalla kolme, mutta vaatii turhan ison varaston ja pitkäaikainen poissaolo ei ole helposti mahdollista. Kaikkiin vaihtoehtoihin takka kakkosvaihtoehdoksi ja tunnelman vuoksi.
 
jonkka sanoi:
Rauhassa ja harkiten tekeminen on viisautta, turhan moni rakennusprojekti tehdään hirvittävällä kiireellä. Tosin samaan hengenvetoon täytyy todeta, että liiallinen harkintakin voi olla pahasta, kun miettii liian pitkään niin aina ilmenee niitä "toisaalta, mutta toisaalta" -juttuja eikä koskaan saa mitään valmiiksi.

Lämmitysjärjestelmä? Maalämpö on ykkösvaihtoehto, mutta kallein. Kakkosena vesi-ilmalämpöpumppu, joka on käytännössä sama kuin maalämpö mutta halvempi investointi . Tällöin pitää vaan muistaa, että pahimpina talvinia VILPin teho ei välttämättä riitä. Pelletti olisi muuten sijalla kolme, mutta vaatii turhan ison varaston ja pitkäaikainen poissaolo ei ole helposti mahdollista. Kaikkiin vaihtoehtoihin takka kakkosvaihtoehdoksi ja tunnelman vuoksi.
Click to expand...

Nyt on ollut niin kiirettä kesämökin kanssa että tämä on vähän "unohtunutkin" jo. Kyllä se taitaa kallistua edelleenkin siihen kaukolämpöön, helppouden vuoksi. Ei varmasti halvin mutta kun hanasta saa lämmintä niin paljon kuin lystää niin onhan se mukavaa, eikä laitteet vie tilaa lainkaan.

Maatyöt pitäisi ehkä aloittaa ensi viikolla taloa varten... tai parin viikon sisällä, kunhan nyt loput lumet ja jäät sulavat.

Tossa on tämä jo mainittu mökkiblogi, eilen tein hieman sähkösuunnitteluja:
LINKKI
 
jonkka sanoi:
Rauhassa ja harkiten tekeminen on viisautta, turhan moni rakennusprojekti tehdään hirvittävällä kiireellä. Tosin samaan hengenvetoon täytyy todeta, että liiallinen harkintakin voi olla pahasta, kun miettii liian pitkään niin aina ilmenee niitä "toisaalta, mutta toisaalta" -juttuja eikä koskaan saa mitään valmiiksi.

...
Click to expand...

Suunnittelu kannattaa tehdä hyvin ja ajan kanssa. Sitten kun ruvetaan rakentamaan niin turha miettiminen kannattaa lopettaa ja painaa menemään. Toki välillä kannattaa ennen uuden vaiheen aloittamista vähän fundeerata ensin, mutta miettimällä se talo ei valmistu.
 
Kamalinta olisi tehdä suuria päätöksiä kesken rakennusprojektin, rakennustyömaalla. Esimerkkinä vaikkapa nyt sitten kun talo on pystyssä, pitäisi alkaa suunnittelemaan keittiötä aihioon mikä on jo pystyssä.
Tai valita lämmitysjärjestelmää, kiukaan paikkaa, suunnitella lauteita, lattiamateriaaleja jne.
 
Mutta onko Hupen tontilla joku aikaraja koska pitää rakentaa? Meillä oli muistaakseni 3v aikaa aloittaa rakentaminen. Tämä kai siksi ettei keinottelijat osta kaupungin tontteja ja koita sitten nostaa hintoja. Vai ostiko Huppe yksityiseltä tontin?
 
Huppe sanoi:
Kyllä se taitaa kallistua edelleenkin siihen kaukolämpöön, helppouden vuoksi. Ei varmasti halvin mutta kun hanasta saa lämmintä niin paljon kuin lystää niin onhan se mukavaa, eikä laitteet vie tilaa lainkaan.
Click to expand...

Kaukolämmössä on etunsa jos kokonaisuutta ajattelee. Mutta tavalliselle mökkiläiselle nuo yhteiskunnan kannalta hyvät asiat eli ison laitoksen hyvä hyötysuhde ja pienemmän päästöt eivät lämmitä jos energialasku on suurempi. Pelkohan on se, että kaukolämpöfirma kiristää tariffia enemmän kuin kilpailevissa energiamuodoissa ja kerran liityttyään ei ole välttämättä helppo vaihtaa pois. Etenkään jos ei ole riittävän isoa teknistä tilaa käytössä.

Ja kyllä kait laitteet tilaa vie, vaikka et lämpökattilaa tarvikkaan niin lämmönvaihtimen ja lämminvesivaraajan kylläkin.
 
kodari76 sanoi:
Meillä oli muistaakseni 3v aikaa aloittaa rakentaminen. Tämä kai siksi ettei keinottelijat osta kaupungin tontteja ja koita sitten nostaa hintoja.
Click to expand...

Kaupungilla on myös intresissä se, että alue rakennetaan kutakuinkin pikaisesti. Vaikutelma on siistimpi kuin vain puoliksi rakennetuilla ja kalliilla rakennettu infra tulee käyttöön eikä seiso tyhjän panttina. Kapungista sitten riippuu se, kuinka keinottelijoihin suhtautuvat, toiset pitää sitä hyvänä koska omatoimirakentaminen on hiipumaan päin nykyisin kun taas toiset näkee tuollaisen "rahastuksen" ei-toivottavana kehityksenä.

Mulla ei ole omakohtaista kokemusta noista aikarajoista (vielä), mutta yhden vuoden aloitusvelvoite ja kolmen vuoden valmistumisvelvoite kuulostaa aika tiukalta jos haluaisikin tehdä vähän rennommalla otteella. Tosin, kunta väittää että noista voi neuvotella mutta totuudenhan tietää vasta kun rupeaa neuvottelemaan.
 
Huppe sanoi:
Kamalinta olisi tehdä suuria päätöksiä kesken rakennusprojektin, rakennustyömaalla. Esimerkkinä vaikkapa nyt sitten kun talo on pystyssä, pitäisi alkaa suunnittelemaan keittiötä aihioon mikä on jo pystyssä.
Tai valita lämmitysjärjestelmää, kiukaan paikkaa, suunnitella lauteita, lattiamateriaaleja jne.
Click to expand...

Hyvä suunnitelma vähentää nopeiden ratkaisujen vaaraa, mutta niihinkin kannattaa varautua. Aina jotain sellaista tulee vastaan mikä ei ole edes odottamatonta, vaan on kerta kaikkiaan unohtunut. Sitten on nämä kompromissien tekemiset, joita tulee tottakai enemmän vastaan tee-se-itse miehillä, mutta myös avaimet käteen ratkaisuissa.
 
kodari76 sanoi:
Mutta onko Hupen tontilla joku aikaraja koska pitää rakentaa? Meillä oli muistaakseni 3v aikaa aloittaa rakentaminen. Tämä kai siksi ettei keinottelijat osta kaupungin tontteja ja koita sitten nostaa hintoja. Vai ostiko Huppe yksityiseltä tontin?
Click to expand...
-88 lyöty kaava tohon. Eli ei kauhea kiire ole kai vieläkään ;)
jonkka sanoi:
Kaukolämmössä on etunsa jos kokonaisuutta ajattelee. Mutta tavalliselle mökkiläiselle nuo yhteiskunnan kannalta hyvät asiat eli ison laitoksen hyvä hyötysuhde ja pienemmän päästöt eivät lämmitä jos energialasku on suurempi. Pelkohan on se, että kaukolämpöfirma kiristää tariffia enemmän kuin kilpailevissa energiamuodoissa ja kerran liityttyään ei ole välttämättä helppo vaihtaa pois. Etenkään jos ei ole riittävän isoa teknistä tilaa käytössä.

Ja kyllä kait laitteet tilaa vie, vaikka et lämpökattilaa tarvikkaan niin lämmönvaihtimen ja lämminvesivaraajan kylläkin.
Click to expand...
Mitäs sillä lämminvesivaraajalla tekee?
 
Back
Ylös Bottom