Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

[Timba79]

Maso, paljonkos tossa on hintaa? Paljon rakennusoikeutta ja mitä kaavamääräyksiä? Naapurit ois kyllä plussaa tuossa. ;)

Ollaan vähän isompaa haettu, mutta jos ei tässä nyt ala jotain löytymään kevään mittaan, niin siten on pakko tinkiä tuosta koosta. Tuo Mason naapuritontti ois kyllä tasamaata, että se kriteeri tulis täyteen heittämällä. Tuossa ois toinen samankokoinen perhe kun meillä ja samanikäisiä lapsiakin. Niiden kanssa vähän kimpassa nyt etsiskelyjä tehty kun hekin alkas rakentaan suht samalla aikataululla ja pystyvät tekemään vielä enemmän itse mitä me. Eli tuon puolesta vois miettiä sellastakin tonttia johon vois kimpassa pistää paskajärjestelmät ja vaikka yhteisen kaivon jos ei ole kunnallistekniikkaa saatavilla järkevästi.

 

[Maso]

http://www.jyvaskyla.fi/yhdyskuntatoimi/tonttiosasto/tontit/omakotitontit

Tuolta ne Tikkakosken tontit löytyy. Oskarinkadun alue on meidän ja tuo Tunnelimäki on tuossa parin kilsan päässä.

 

[Timba79]

Joo, kattelinkin noita jo. Täytyy pyörähtää vielä paikan päällä. Tuolla tunnelimäessä ois kyllä 1200-1300 m2 tonttejakin. Eikä tuo Oskarinkadun reilun 1000 neliön tontti paha ole. Hinta ois ainakin oleellisesti edukkaampi mitä tuo nyt kaupan alla oleva. Katotaan tietty nyt tuo Puuppolan homma loppuun asti. Sen varaan vaan ei voi mitään laskea.

 

[Maso]

Noissa Tunnelimäen tonteilla on paljon rankemmat asemakaavamääräykset, mitkä kannattaa huomioida.

 

[Huppe]

Onko sulla Huppe oma softa ja domain tulossa taloblogille vai meinasitko vetää tolla blogspotilla? Mulla ois rakennusprojekti.fi domain varattu ja kaveri heittää jotain softaa peliin kuhan ehitään. Ajattelin vain, että tuonne saman domainin alle mahtus muitakin blogeja. Vois sitten mainostellakin jotain jos siltä tuntuu kysymättä keneltäkään lupaa.

Jos kiinnostaa niin privaile vaikka. Omat blogit on vähän jäissä kun tuntuu kusevan tuo tonttikauppa nyt pahimman kerran!

On noita domaineja mullakin, mutta taidan pitäytyä noissa Googgelin tarjoamissa. Saa kuitenkin suht helposti mistä vain miten vain päivitettyä noita.

 

[jonkka]

Nyt on palaveerattu palomestarin kanssa ja sai vähän faktatietoa vaatimuksista.

Tuo rupesi kiinnostamaan, laitatko lyhyen yhteenvedon tuosta keskustelusta? Itsekin kun haluaisin tallin/katoksen talon yhteyteen niin, että kulku sinne olisi vähintäänkin katettu jos ei peräti suoraan sisältä. Mutta olen kuullut kaikenlaisia tarinoita siitä mitä vaativat, jotta ylipäänsä saa tehdä samaan vaippaan talon kanssa.

 

[Huppe]

Tuo rupesi kiinnostamaan, laitatko lyhyen yhteenvedon tuosta keskustelusta? Itsekin kun haluaisin tallin/katoksen talon yhteyteen niin, että kulku sinne olisi vähintäänkin katettu jos ei peräti suoraan sisältä. Mutta olen kuullut kaikenlaisia tarinoita siitä mitä vaativat, jotta ylipäänsä saa tehdä samaan vaippaan talon kanssa.

Siis kuvassa näkyy ne EI30 ja EI15 luokitukset jotka vaaditaan (autokatoksen ja talon "väliin"). Ei tuossa mitään ihmeellistä ole. Käytönnössä hoituu kahdella kipsilevyllä, toiseksi kelpaa ulkopuolen tuulensuojagyproc -levy ja toiseksi sisäpuolinen gyproc. Meillä vaatimustaso on kovempi kun naapuri on alle 8m päässä, siksi siis koko naapurinpuoleinen seinä on palo-osastoitu.

Uudessa pohjakuvassa:
-Kylppäriin lisätty amme lapsia varten, saunasta on tarkoitus pystyä vahtimaan ammeessa telmiviä lapsia suuren lasioven läpi.
-baaritiski poistettu turhana kun en käytä juurikaan alkoholia, tilalla retrojääkaappi (vieraiden) bissejä varten
-kantava väliseinä poistettu tarpeettomana saunan ja kylppärin välistä
-tuulikaapin ovi poistettu

LINKKI uuteen pohjakuvaan

Kylppäriin on haettu "kylpylätunnelmaa" Innon eräästä kohteesta:
http://www.nelonen.fi/ohjelmat/inno/jaksot-tuotantokausi-12/jakso-168-ankean-uimahallin-uusi-elämä

 

[jonkka]

Siis kuvassa näkyy ne EI30 ja EI15 luokitukset jotka vaaditaan (autokatoksen ja talon "väliin"). Ei tuossa mitään ihmeellistä ole. Käytönnössä hoituu kahdella kipsilevyllä, toiseksi kelpaa ulkopuolen tuulensuojagyproc -levy ja toiseksi sisäpuolinen gyproc.

Okei, seinät menee siis helposti. Jos tekee väliseinät harkoista niin vaatimukset täyttyvät jo sitä kautta.
Entäs katto, pitääkö välikaton levytys olla myös kipsilevyllä? Onko ovet palo-ovet vai tavalliset ulko-ovet?

Kylppäriin on haettu "kylpylätunnelmaa" Innon eräästä kohteesta:
http://www.nelonen.fi/ohjelmat/inno/jaksot-tuotantokausi-12/jakso-168-ankean-uimahallin-uusi-elämä

Ou nou... Makuja on näemmä monia, näin sattumalta juuri tuon pätkän ohjelmasta ja mietin että "ei ainakaan tuollaista".
Noh, kuten Timba tietää niin minä en ole kylpemisen suhteen mikään fanaatikko.

 

[Huppe]

Okei, seinät menee siis helposti. Jos tekee väliseinät harkoista niin vaatimukset täyttyvät jo sitä kautta.
Entäs katto, pitääkö välikaton levytys olla myös kipsilevyllä? Onko ovet palo-ovet vai tavalliset ulko-ovet?

Ou nou... Makuja on näemmä monia, näin sattumalta juuri tuon pätkän ohjelmasta ja mietin että "ei ainakaan tuollaista".
Noh, kuten Timba tietää niin minä en ole kylpemisen suhteen mikään fanaatikko.

Lämpöeristetty ulko-ovi täyttää EI15 normit. Ovet voivat olla EI15 mikäli seinät ovat EI30. Kattohan kuvaan on merkattu jo EI30. Eli ihan tuulensuojagyprocit sinnekin tulevat.

Hieman muokaten tuota hillitymmäksi toki. Amme valkoinen, kaakelit seinässä valkoiset. Upotukseen sitten jokin, esim. mosaiikki taustalle tähän tyyliin:

Eli valkoiset seinät jossa upotus kuvan mukaisesti ja esim. puinen taso. Menee nyt kyllä tuon sisustusketjun puolelle nämä jutut...

 

[vlk77]

Kysy Phy73 referenssiä. Sil o kokemusta. Se tekee 69m2 16t€ ni se kertaa 2 olis taas tollanen 136m2 talo ni 32T€. Saat maatöiden lisäksi sielä sokkelin, salaoja, pintavesiviemärit, lattiavalut, styroksit ja lämmitykset ym. ym. ym. mukaan. Loput romppeet voit vaikka jättää vaivan palkaksi hyvistä vinkeistä.

Ei mut joo. Elä missään nimessä maatöitä urakkana teetä, koska maaurakoitsijakaan ei tiedä tarkkaan mitä sieläl pitää tehdä niin sen on pakko laskea sellanen pelivara, että pelottaa. Heitän veikkauksen, et noin puolella tuosta tarjouksesta selviät tuntitöinä. Pohjat kuullostaa täysin identtisiltä, mitä ite jouduin tekemään. Kaivonkonehinta 55€/h on ihan siedettävä kuskin kanssa. Apumiehestä ottaavat aina 30€. Se o melkein pakollinen. Tarvii jonkuu pitää lapioo pystyssä. Ei mut jonkuu o käytettävä täryä.

Aiemman urakkatarjouksen (33000) naurettavuutta lisää se että sain toisen tarjouksen töistä jonka hinta 15500 euroa! En ota kyllä sitäkään vaan nyt on valittu kaivurimies jonka kautta toiselta äijältä pari kuorma-autoa. Salaojaputket, kaivot ja sadevesiputket ja suodatinkangas rautakaupasta ja itse hommiin. Sepelit ym. kysytään lähimmältä maaurakoitsijalta ja tarvittaessa muualtakin.

 

[Ghostrider]

Aiemman urakkatarjouksen (33000) naurettavuutta lisää se että sain toisen tarjouksen töistä jonka hinta 15500 euroa!

Mikä tekee kalliista tarjouksesta naurettavan? Eiköhän tossa ole keissinä se että urakoitsijalla on kädet täynnä töitä, jolloin laitetaan sellainen hinta että keikkaa ei saada. Tai jos saadaankin, niin saa ongelmitta maksettua myöhästymissakot tai teetettyä hommia överinä niin että valmistuu ajallaan ja jää vähän viivankin alle. Tai sitten voi olla että paikka on sellainen että ei vaan yksinkertaisesti kiinnosta tehdä, jolloin hinta on taas sellainen että keikkaa ei saada, tai sitten siitä saadaan sellainen kate että kiinnostaa tehdä. Ihan normaalia toi on, ei siitä kauheasti kannata ressata.

 

[Timba79]

Mikä tekee kalliista tarjouksesta naurettavan? Eiköhän tossa ole keissinä se että urakoitsijalla on kädet täynnä töitä, jolloin laitetaan sellainen hinta että keikkaa ei saada. Tai jos saadaankin, niin saa ongelmitta maksettua myöhästymissakot tai teetettyä hommia överinä niin että valmistuu ajallaan ja jää vähän viivankin alle. Tai sitten voi olla että paikka on sellainen että ei vaan yksinkertaisesti kiinnosta tehdä, jolloin hinta on taas sellainen että keikkaa ei saada, tai sitten siitä saadaan sellainen kate että kiinnostaa tehdä. Ihan normaalia toi on, ei siitä kauheasti kannata ressata.

Joo, näinhän tuo menee. Harva sanoo että kiitos mutta ei kiinnosta. Hinta kohilleen omalta kantilta ja sitten tehdään jos joku hullu tilaa!

 

[vlk77]

Mikä tekee kalliista tarjouksesta naurettavan? Eiköhän tossa ole keissinä se että urakoitsijalla on kädet täynnä töitä, jolloin laitetaan sellainen hinta että keikkaa ei saada. Tai jos saadaankin, niin saa ongelmitta maksettua myöhästymissakot tai teetettyä hommia överinä niin että valmistuu ajallaan ja jää vähän viivankin alle. Tai sitten voi olla että paikka on sellainen että ei vaan yksinkertaisesti kiinnosta tehdä, jolloin hinta on taas sellainen että keikkaa ei saada, tai sitten siitä saadaan sellainen kate että kiinnostaa tehdä. Ihan normaalia toi on, ei siitä kauheasti kannata ressata.

Jos urakka ei mahdu aikatauluihin niin miks ihmeessä yritetään tehdä ylihintainen tarjous? Tiedän kyllä vanhan viisauden että ei se ole hullu joka pyytää... Kyllä hyvät ja edulliset tekijät kulkee kavereiden kesken eteenpäin niin en ainakaan itse suosittele kellekään ylihintaisen urakan tarjoajaa.

 

[Huppe]

Tästä minä nyt laitoin tarjouspyynnön vetämään.
Arvelin että teen tuosta varastosta työhuoneen, varastokaapit/hyllyt pitää vaan piilottaa nätisti jotenkin, vaikka sitten ovien taakse. Tekniseen tilaan mahtuu sitten semmoset rujommat varastokamat, maalit jne. Ulkovarastoon sitten esim. autonrenkaat.

Hieman vielä arveluttaa tuo vasen puoli talosta, kun enää ei olekaan tarvetta työtilalle makkarissa. Saahan siihen toki sitten vaikka toisen liukuovikaapiston tai jotain.

Alhaalla oleva pojan huone ei ole kaapistoilla varustettuna. Eipä tuota itselläkään ollut tarvetta ripustinkomeroille teini-iässäkään vielä. Lipastot riittäköön. Eteisen vastaiselle seinälle tulee sitten valkokangas josta katsella piirrettyjä.

 

[phy73]

Kysy Phy73 referenssiä. Sil o kokemusta. Se tekee 69m2 16t€ ni se kertaa 2 olis taas tollanen 136m2 talo ni 32T€. Saat maatöiden lisäksi sielä sokkelin, salaoja, pintavesiviemärit, lattiavalut, styroksit ja lämmitykset ym. ym. ym. mukaan. Loput romppeet voit vaikka jättää vaivan palkaksi hyvistä vinkeistä.

Ei se ole tyhmä joka pyytää, vaan se joka maksaa. Tuo n. 16k€ on tallin hinta, ei talon. Koko budjetti oli n. 240k€.

 

[Ghostrider]

Jos urakka ei mahdu aikatauluihin niin miks ihmeessä yritetään tehdä ylihintainen tarjous? Tiedän kyllä vanhan viisauden että ei se ole hullu joka pyytää... Kyllä hyvät ja edulliset tekijät kulkee kavereiden kesken eteenpäin niin en ainakaan itse suosittele kellekään ylihintaisen urakan tarjoajaa.

Eikös tuon tarjouspyynnön ideana ole juurikin se, että saa tietoonsa hinnat jolla työ tehtäisiin? Ja mitäänhän se ei pyytäjälle maksa? Eli nyt sä vaan tiedät hinnan millä tuo firma olisi homman tehnyt. Vähän ihmetyttää miten yksi urakkatarjous noin suuria tunteita herättää, tuskinpa kallis hinta mitään vittuilua on ollut.

Toi kallis hinta voi hyvinkin olla sellainen, että tuo paikka on firmalla jotenkin hankala, esimerkiksi pitkien välimatkojen takia. Tai sitten ovat aiemmin lähistöllä kaivaneet ja paikka on osoittautunut jotenkin muuten hankalaksi, joten ovat päättäneet laittaa tarjouksen riittävällä katteella. Mistäpä noista tietää. Mutta tässähän on malliesimerkki siitä että tarjouspyyntö kannattaa laittaa useampaan paikkaan, voi säästää reilujakin summia.

 

[Ripee]

Tästä minä nyt laitoin tarjouspyynnön vetämään.
Arvelin että teen tuosta varastosta työhuoneen, varastokaapit/hyllyt pitää vaan piilottaa nätisti jotenkin, vaikka sitten ovien taakse. Tekniseen tilaan mahtuu sitten semmoset rujommat varastokamat, maalit jne. Ulkovarastoon sitten esim. autonrenkaat.

Hieman vielä arveluttaa tuo vasen puoli talosta, kun enää ei olekaan tarvetta työtilalle makkarissa. Saahan siihen toki sitten vaikka toisen liukuovikaapiston tai jotain.

Alhaalla oleva pojan huone ei ole kaapistoilla varustettuna. Eipä tuota itselläkään ollut tarvetta ripustinkomeroille teini-iässäkään vielä. Lipastot riittäköön. Eteisen vastaiselle seinälle tulee sitten valkokangas josta katsella piirrettyjä.

Sanotaan, että 250000-270000€ väliin!kaikki niin sanotustin keskitasoa tai pikkasen parempaa..
+Tontti+Liittymät+luvat yms pientä...
Kaikki kikkailut ja lämmitysjärjestelmä nostavat hintaa..
Jos Helsinkiin,niin 10-15% pääkaupunkilisää.
Ps, näyttäisi kohtuu toimivalta pohjalta ja ei ole ihan "perus" höttöä;)

 

[Huppe]

Paljonko kannattaisi varata TALOON (=ilman pihatöitä) jos/kun talo on jo pystyssä suurelementeistä (sisältää ikkunat, ulkoverhous, sisäverhous, väliseinätarpeet ja lattiavalu), vesikatto asennettu ja perustukset jne toki tehty ensin? Toki sähköt, putket ja lämmitys olisi tässä vaiheessa "maksettu" myös.
Eli talo on lämmitystä vaille valmis tjsp...
Osaako tuohon pistää neliöhintaa vai miten? Pinnat on tarkoitus toteuttaa "halvimman" mukaan, ei keskihintojen mukaan. Eli muovimattoa, Ikeaa, Ikeaa ja Ikeaa sekä kierrätyskeskukselta (esim. palo-ovet jne) sekä Virosta noudettuna.

PS. On kyllä tarkoitus pistää budjetti reippaasti alle 250ke, tontteineen.

 

[D.Yates]

Aika samantyylisen saa kastellilta 180ke, luulisin että lähelle menee.

http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/muuttovalmiit/Hoviherra+142+L

 

[vilho_kanuuna]

Tere. Mikäs se Huppe sun emai oli? Tein hätäsesti sulle arvion kotionlinella ja voisin laittaa raportin sulle tulemaan, kun en osaa pdf:iä tännekään liittää.