Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
Tarkennuksena: Oviaukko on oltava 800mm leveä, puukarmi ovessa tarkoittaa käytännössä 9 ovea ja karmittomassa lasiovessa riittää kun kulkuaukko 800mm leveä.
 
Ripee sanoi:
-Tontti 37500€(Pirkanmaalla)
-Varainsiirtovero tontista 1500€
-Kaupanvahvistajan palkkio 77€
-Sähköliittymä 2 390 e(asemakaava alueella)
-Kunnallistekniikka 12500€
-Puhelin/datakaapeli liittymä 1820€
-Lohkomiskulut 820€
-Rakennuslupa 1500€
-Perustus-suunitelma 300€
-LVIS 1200€
-Vastaavamestari 2000€
-Maaperätutkimus(jos vaaditaan) 800€ ylöspäin
Tuossa karkeastin kuluja mitä tulee,ennen kuin on mitään tontilla tapahtunut:dance:
Nykyään vaaditaan vielä KV/IV vastaavakin,eli muutama satanen sinnekin menee!
Tuossa lappuja mitä tarvitaan..
Rakennus-, toimenpide ja maisematyölupahakemus (pdf kB)

- Lupahakemuksen hakuohjeet
- Lupahakemuksen liitteet
Rakentaminen ilmoitusmenettelyllä
Suunnittelutarveratkaisuhakemus/ Poikkeamishakemus

Purkamislupahakemus/ Purkamisilmoitus
Selvitys rakennusjätteen käsittelystä ja purkutyön jätehuollosta

Ilmoitus naapureille rakennushankkeesta ja hakemuksen vireilletulosta
Työnjohtajien hakemus/ ilmoitus (interaktiivinen)
Työnjohtajien hakemus/ ilmoitus

Aloittamisoikeutta koskeva lupahakemus

Uudisrakennustyömaan aloituskokouspöytäkirja

Remonttityömaan aloituskokouspöytäkirja

LVI-aloituskokouspöytäkirja

Rakennustyön tarkastusasiakirja

KVV-työn tarkastusasiakirja

IV-työn tarkastusasiakirja (rtf 13 kB)

Jätevesijärjestelmän rakennustapaselostus

Rakennushankeilmoitus RH2

Ulkoväriselvityslomake
Click to expand...

Meillä kyllä nuo LVI suunnitelman ja perustussuunnitelman hinnat oli päinvastoin.
 
Paljonko on porukalla mennyt maanrakennustöihin hintaa jos mukana on salaojatyöt, sadevesiv. työt ja vesijohtotyöt?
Sain eilen niin törkeän hintaisen tarjouksen että vieläkin ihmetyttää että miten on edes mahdollista kun meidän tontti ei vaadi paalutusta, räjäytystä ym. kallista.. Kaivuutasokin on 80cm - 140cm enimmillään. Lisäkuluna normaaleihin töihin on lumenkuskaus tontilta pois. Aikamoinen pääkaupunkiseutulisä oli lappuun laitettu.
 
vlk77 sanoi:
Paljonko on porukalla mennyt maanrakennustöihin hintaa jos mukana on salaojatyöt, sadevesiv. työt ja vesijohtotyöt?
Sain eilen niin törkeän hintaisen tarjouksen että vieläkin ihmetyttää että miten on edes mahdollista kun meidän tontti ei vaadi paalutusta, räjäytystä ym. kallista.. Kaivuutasokin on 80cm - 140cm enimmillään. Lisäkuluna normaaleihin töihin on lumenkuskaus tontilta pois. Aikamoinen pääkaupunkiseutulisä oli lappuun laitettu.
Click to expand...

Naapurin parikerroksiseen jämerään maanrakennustyöt makso n. 40 000€. Olisko ne jonkun 1 - 2 metriä kuorinut ja siihen sitten kohtalainen n. 50 sentin korotus. Paikallinen iso maanrakennusfima oli kuulemma halvin. Aika paljon priimakantavaa ne siihen roudasivat ja muutenkin jälkin oli vähän paremman näköistä kuin oma räpellys.

Ei mahdoton hinta mutta itsellä ei olisi ollut varaa tuommoseen urakkaan.

Omassa projektissa taidettiin ottaa n. 50 senttiä humusta pois ja nostaa 80 sentillä. Olisko voinut olla jotain reilu 9000€ Summassa oli myös liittymien veto. Suurin osa hinnastahan oli soraa, joka on ihan hemmetin kallista. Kaivinkone maksaa jotain 90€ tunti täällä. Massan roudaus about saman / tunti. Massan osuushan on helppo laskea. Itse en tosin osannut laskea ylipitkän pihaliittymän osuutta (joka näin jälikäteen ajatellen olisi kuulunut kaupungille) ja siinäkin mentiin n. 2000€ metsään.

Talon reunatäytöt (suositus että ainakin pari kolme metriä kantavaa talon ympärillä) sain onneksi kaupungilta halvalla kun sattui olemaan tuttu kaivinkonemies sellasella työmaalla mistä sopivaa maata tuli semmonen reilu 20 kuormaa (ostomassana olisi maksanut noin 4000 - 5000€). Laskua ei onneksi kaupungilta ole näkynyt ja kaveri sanoi että tuskin enää tuleekaan. Takapiha täytettiin naapuritonttien savimoreenilla, katotaan nyt tuleeko siitä hankaluuksia. Olisi kantava tullut melko kalliiksi.

Salaoja / sadevesiohjaus olisi maksanut erillisenä urakkana semmosen 70 - 100€ metri.
 
Tarjous tuli urakasta 33t! Ei oo ollu aikomustakaan teettää töitä urakalla vaan tuntityönä mutta tuntuu käsittämättömän suurelta. Kaivinkone 55eur/h, kuorma-autot 60eur / h. Arvioivat että työssä menisi pari viikkoa, joka tuntuu kyllä liian pitkältä ajalta ainakin kaivurille. Tuleehan sitä hintaa kun sepeliä, kaatopaikkapaksua ym. mutta silti...
 
vilho_kanuuna sanoi:
... ja siis pakollinen uusissa taloissa (1 vessa jossa voi asioida pyörätuolilla).
Click to expand...

Jep, arvelinkin että se olisi ns. esteettömyysympyrä. Ymmärrän, jos Huppe on sen halunnut vapaaehtoisesti taloonsa, mutta oletteko nyt ihan varmoja että tuo todella on omakotitalossa pakollinen?

Olen yrittänyt tuota tavata Suomen Rakentamismääräyskokoelmasta ja siellä osan F1 Esteetön rakennus määräykset koskevat vain julkisia rakennuksia ja asuntosuunnittelun osalta viitataan osaan G1. Jossa taas kohdassa 3.2.3 on määräys käymälä- ja pesutiloista mutta se koskee vain hissillisiä kerrostaloja. Ainoa mielestäni selkeä kohta on saman G1:n 3.3.1 oviaukkojen leveyttä koskeva määräys (min 800 mm).

Rakennusmääräyskokoelmahan löytyy: http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=354275&lan=FI
 
vlk77 sanoi:
Tarjous tuli urakasta 33t! Ei oo ollu aikomustakaan teettää töitä urakalla vaan tuntityönä mutta tuntuu käsittämättömän suurelta. Kaivinkone 55eur/h, kuorma-autot 60eur / h. Arvioivat että työssä menisi pari viikkoa, joka tuntuu kyllä liian pitkältä ajalta ainakin kaivurille. Tuleehan sitä hintaa kun sepeliä, kaatopaikkapaksua ym. mutta silti...
Click to expand...

Tollasia noi urakat on. Artisti maksaa. Oletko varma että noi koneiden hinnat ei ole ilman kuskia, eli siis pelkät koneiden hinnat? Toi kaksi viikkoa kuullostaa kyllä pitkältä ajalta. Meillä meni muistaakseni 3 päivää murskeen ajossa ja siinäkin oli ylimääräistä kun murskeen ajo takelteli. Viemäri ja sähkö liittymien vedossa meni päivä ja salaoja / sadevesi putkien kanssa meni viikonloppu, mutta ne tehtiinkiin jälkikäteen, eli töitä siiis oli enemmän. Naapurissa maaurakan kanssa tosin nyhjäsivät melko kauan (2 - 3 vk), mutta 44 k€ saivatkin.
 
jonkka sanoi:
Jep, arvelinkin että se olisi ns. esteettömyysympyrä. Ymmärrän, jos Huppe on sen halunnut vapaaehtoisesti taloonsa, mutta oletteko nyt ihan varmoja että tuo todella on omakotitalossa pakollinen?

Olen yrittänyt tuota tavata Suomen Rakentamismääräyskokoelmasta ja siellä osan F1 Esteetön rakennus määräykset koskevat vain julkisia rakennuksia ja asuntosuunnittelun osalta viitataan osaan G1. Jossa taas kohdassa 3.2.3 on määräys käymälä- ja pesutiloista mutta se koskee vain hissillisiä kerrostaloja. Ainoa mielestäni selkeä kohta on saman G1:n 3.3.1 oviaukkojen leveyttä koskeva määräys (min 800 mm).

Rakennusmääräyskokoelmahan löytyy: http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=354275&lan=FI
Click to expand...

Kyllä "invaympyrä" on pakollinen. Meidän oli muutettava yhtä omaa suunnitelmaa sen takia. Talo piirrettiin viime syksynä.
 
vlk77 sanoi:
Kyllä "invaympyrä" on pakollinen. Meidän oli muutettava yhtä omaa suunnitelmaa sen takia. Talo piirrettiin viime syksynä.
Click to expand...

Ompa onni ettei vanhemmissa taloissa ole vastaavaa. En tajua miten meillä voisi vessa olla sijoitettu jos tuo tila vaaditaan. Jokohan kohta usempikerroksissa omakotitaloissa vaaditaan hissi tai invahissi estettömään kulkemiseen kerroksien välillä.
 
vilho_kanuuna sanoi:
Tollasia noi urakat on. Artisti maksaa. Oletko varma että noi koneiden hinnat ei ole ilman kuskia, eli siis pelkät koneiden hinnat? Toi kaksi viikkoa kuullostaa kyllä pitkältä ajalta. Meillä meni muistaakseni 3 päivää murskeen ajossa ja siinäkin oli ylimääräistä kun murskeen ajo takelteli. Viemäri ja sähkö liittymien vedossa meni päivä ja salaoja / sadevesi putkien kanssa meni viikonloppu, mutta ne tehtiinkiin jälkikäteen, eli töitä siiis oli enemmän. Naapurissa maaurakan kanssa tosin nyhjäsivät melko kauan (2 - 3 vk), mutta 44 k€ saivatkin.
Click to expand...

Soitin eilen urakkatarjouksesta sen tekijälle ja kysyin onko sähköpostiin tullut virhe hinnan osalta. Sitten se alkoi luetella kuinka sorat maksaa sen ja sen verran, kaatopaikkamaksut jotain jne. Appiukko piti hinnan määrittelyä älyttömänä ja aikaa pitkänä.. Teki mieli sanoa urakkatarjouksen tekijälle että en ole kaivinkonetta ostamassa urakan yhteydessä.
 
vlk77 sanoi:
Soitin eilen urakkatarjouksesta sen tekijälle ja kysyin onko sähköpostiin tullut virhe hinnan osalta. Sitten se alkoi luetella kuinka sorat maksaa sen ja sen verran, kaatopaikkamaksut jotain jne. Appiukko piti hinnan määrittelyä älyttömänä ja aikaa pitkänä.. Teki mieli sanoa urakkatarjouksen tekijälle että en ole kaivinkonetta ostamassa urakan yhteydessä.
Click to expand...

Soittele piruuttasi lähimmälle (lähin tulee yleensä halvimmaksi) maatoimittajalle ja kysy paljonko maksaa kuutio esim. 0-150stä pihaan tuotuna, (täys kasetti kannattaa ottaa niin tulee kerralla paljon). Salaojiin tuskin kuormaa enempää menee 8-16sta menee.

... oliko noi koneiden hinnat kuskeineen vai pelkät "vuokrat"?
 
vilho_kanuuna sanoi:
Soittele piruuttasi lähimmälle (lähin tulee yleensä halvimmaksi) maatoimittajalle ja kysy paljonko maksaa kuutio esim. 0-150stä pihaan tuotuna, (täys kasetti kannattaa ottaa niin tulee kerralla paljon). Salaojiin tuskin kuormaa enempää menee 8-16sta menee.

... oliko noi koneiden hinnat kuskeineen vai pelkät "vuokrat"?
Click to expand...

Näyttäis olevan tarjouksessa vielä miestyö 30eur /h. En jaksa enää tota tarjousta kattoa yhtään enempää. Tarjouksia on sisällä joten saa nähdä mitä tarjotaan... Pitää kysyä lähimmiltä maatoimittajilta sepelin hintoja.
 
vlk77 sanoi:
Näyttäis olevan tarjouksessa vielä miestyö 30eur /h. En jaksa enää tota tarjousta kattoa yhtään enempää. Tarjouksia on sisällä joten saa nähdä mitä tarjotaan... Pitää kysyä lähimmiltä maatoimittajilta sepelin hintoja.
Click to expand...

OK. Eli näyttäs olevan tuntihinnat about samaa luokkaa kun mitä itse alussa maksoin. Kannattaa siten kysyä se mottihinta, yleensä nimittäin antavat tonnihinnan.
 
vlk77 sanoi:
Tarjous tuli urakasta 33t! Ei oo ollu aikomustakaan teettää töitä urakalla vaan tuntityönä mutta tuntuu käsittämättömän suurelta. Kaivinkone 55eur/h, kuorma-autot 60eur / h. Arvioivat että työssä menisi pari viikkoa, joka tuntuu kyllä liian pitkältä ajalta ainakin kaivurille. Tuleehan sitä hintaa kun sepeliä, kaatopaikkapaksua ym. mutta silti...
Click to expand...

Kysy Phy73 referenssiä. Sil o kokemusta. Se tekee 69m2 16t€ ni se kertaa 2 olis taas tollanen 136m2 talo ni 32T€. Saat maatöiden lisäksi sielä sokkelin, salaoja, pintavesiviemärit, lattiavalut, styroksit ja lämmitykset ym. ym. ym. mukaan. Loput romppeet voit vaikka jättää vaivan palkaksi hyvistä vinkeistä:).

Ei mut joo. Elä missään nimessä maatöitä urakkana teetä, koska maaurakoitsijakaan ei tiedä tarkkaan mitä sieläl pitää tehdä niin sen on pakko laskea sellanen pelivara, että pelottaa. Heitän veikkauksen, et noin puolella tuosta tarjouksesta selviät tuntitöinä. Pohjat kuullostaa täysin identtisiltä, mitä ite jouduin tekemään. Kaivonkonehinta 55€/h on ihan siedettävä kuskin kanssa. Apumiehestä ottaavat aina 30€. Se o melkein pakollinen. Tarvii jonkuu pitää lapioo pystyssä. Ei mut jonkuu o käytettävä täryä.
 
Maanrakennustarjous sisältää perustuksen, materiaalit ja lattiavalun = 18ke. Tontti vaativahko. + maa-ainekset sekä kaivuri (2pv). Maa-ainekset noin 6000 euroa.
 
Nyt on palaveerattu palomestarin kanssa ja sai vähän faktatietoa vaatimuksista. Oheisessa uudessa pohjassa Ei30 / EI15 osastoinnit nähtävissä. Pohja on myös hieman muuttunut. Tykkään kaikenlaisista upotuksista ja pistinkin vessaan upotetun kirjahyllyn. Paskalla ollessa on niin kiva lueskella vaikka akun taskareita:

LINKKI

Tämä kevät menee kyllä tiiviisti mökkirempan parissa ja taloa suunnitellessa. Mökkirempan blogi löytyy täältä:

LINKKI

Taloblogi tulossa heti kun/jos saa asiat sovittua jotta niistä voidaan puhua faktoina.
 
Onko sulla Huppe oma softa ja domain tulossa taloblogille vai meinasitko vetää tolla blogspotilla? Mulla ois rakennusprojekti.fi domain varattu ja kaveri heittää jotain softaa peliin kuhan ehitään. Ajattelin vain, että tuonne saman domainin alle mahtus muitakin blogeja. Vois sitten mainostellakin jotain jos siltä tuntuu kysymättä keneltäkään lupaa.

Jos kiinnostaa niin privaile vaikka. Omat blogit on vähän jäissä kun tuntuu kusevan tuo tonttikauppa nyt pahimman kerran!
 
Back
Ylös Bottom