Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
Käytiin kattomassa tosta yhtä tonttiakin. Se on aika tarkkaan 20 km Jyväskylän keskustasta, koulu 2,5 kilsan päässä ja kaupat yms. peruspalvelut n. 4 kilsan päässä.

Eipä tosta vielä paljon kostonut kun lunta on vähintään kiitettävästi. Tieliittymä siinä oli valmiina, sähkölanka kulkee tontin rajaa. Kunnallistekniikkaa ei ole, vesiosuuskunta vetää ehkä jonkun vuoden päästä siihen viemärit ja vesijohdot. Mutta osaakos kukaan sanoa, onko kovinkin arvokasta touhua tehdä omat kaivot niin veden ottoon kuin jätepuolellekin. Vesilaskuissa tossa ainakin säästää. ;)

Muuten tuo ois ihan jees kun sais järkihintaan esim. 5000 neliötä ja samalla puolen tietä ei heti ole rajanaapuria ja "takarajalle" tuskin rakennetaan heti kun siitä alkaa Alströmin metsät.
 
Mitähän tulisi lisäkustannuksia jos rakentaisi parven 1-kerroksiseen taloon? Talo siis vasta suunnitelmissa.
Eli ihan perustasoinen, kierreportaat ylös ja joku 140-180cm korkea 20m2 kokoinen parvi jossa muovimatto ja sähköpatteri. Ei lasikaiteita rosterilla, vaan ihan gyproccia ja halvinta mahdollista kamaa kaikki.
Kattoristikot ovat jo oletuksena käyttöullakon mahdollistavat. Lisäeristys jne. aiheuttavat toki lisäkustannuksia. Entäs kokonaislisäkustannukset? Netrauta.fi kertoi että portaat maksaisivat 1500-2500 euroa.

Hahmottelin tuota hieman tuohon omaan pohjaankin:
KUVA
 
Mitähän tulisi lisäkustannuksia jos rakentaisi parven 1-kerroksiseen taloon?
Click to expand...

Lähinnä siinä on rakentamisen riesa, eristyksien tuskailu sinne vinttiin (ei taida erota paljoa tuon korotetun sisäkaton teosta?) ja tietty kipsilevyjen laitto + tasottelut ja maalailut. Ristikoissa taitaa tulla defaulttina 40-50 sentin väli villoille, kannattaa ottaa huomioon portaita miettiessä. Ja se paljonko saa villaa mahtumaan siihen parven päällei.

Oon kyllä itsekin miettinyt mitä jos olisi osan käyttöullakosta pistänyt parveksi. Siinä olisi varmasti lapsille mieluisa leikkipaikka, tai sitten lämmin varasto. Oikein jos innostuisi niin laittaisi lasikaton...
 
Nyt ois tontin ostosta vähän mielipidekysymystä. Ollaan katsottu Jyväskylän Puuppolasta tontteja. Tuolla ois mukavankokosia (2200 neliötä) tasamaatontteja 30.000 eurolla. Tontin myyjä vetää kunnallistekniikat rajalle ja tietkin tehdään myyjän toimesta.

Nyt se suurin kysymys sitten onkin, että ostaako vähän sikaa säkissä kun ei ole varmuutta maaperästä. Välittäjältä kysyin ja myyjä oli ilmoittanut, että joitain reiluhkoja kiviä tuolla on, muttei mitään kalliota. Ennen ollut peltoa, joka "metsittynyt", tosin ne puut on jo raivattu pois.

Tuo tontti löytyy kun pistää etuoven tonttihakuun kaupunginosaksi Puuppola.

Paikka ois suorastaan erinomainen meille! Sieltä ois julkisilla hyvät yhteydet keskustaan, eli EI TARVITA KAHTA AUTOA! Päiväkoti ja peruskouulu n. 700 metrin päässä ja nuo Palokan isot marketit n. 6 kilsan päässä. Kekustaan tuolta on tontilta aika tarkkaan 13 kilsaa, josta suurin osa motaria, eli menee n. 10 minuuttia autolla.

Arveluttaa vaan vähän tuo maaperä. Ja jos tonttia ei osta nyt, sitä ei tartte osataa ollenkaan, senverran kovasti noissa varauksia on. Meillä on tuolta siis varattu tontti ja ensviikolla tai viimestään seuraavalla pitäs tehdä päätöstä tai varaus rauekaa. Rahotus yms. järjestyy.
 
Ei pohjalla väliä kun vaan paalutat ja teet salaojat kunnolla. Kyllähän kallio hieno olisi, mutta ei se paljoa lämmitä jos tarhaan on matkaa 20km ja ainoa julkinen kulkuneuvo on nimismiehen Mondeo.
 
kodari76 sanoi:
Ei pohjalla väliä kun vaan paalutat ja teet salaojat kunnolla. Kyllähän kallio hieno olisi, mutta ei se paljoa lämmitä jos tarhaan on matkaa 20km ja ainoa julkinen kulkuneuvo on nimismiehen Mondeo.
Click to expand...

On sillä kyllä kustannusten kannalta väliä minkälainen maaperä on. Pohjatutkimusta suosittelen.
 
vilho_kanuuna sanoi:
On sillä kyllä kustannusten kannalta väliä minkälainen maaperä on. Pohjatutkimusta suosittelen.
Click to expand...

Pohjatutkimuksista en tiedä mitään, mutta luulen ettei onnistu järkevästi talvella? Ja tontteja tuskin tarvii yrittää saada kesällä, paitti ylihintaa joltain jo ostaneelta. ;)

No mutta joo, yritän nyt ainakin alueelle rakentaneilta naapureilta kysellä maaperästä. Jos vaikka totakautta pääsisi jäljille. En usko että siellä räjäyttelemään joutuisi, mutta ei kovin kiva jos on metri savea.
 
Eikö se pohjatutkimus yleensä tarkoita jotain pientä porausta maaperään. Jotta nähdään kuinka syvällä kallio on. Eli sikäli luulisi onnistuvan talvellakin.

Naapuri tosin teki itse pohjatutkimuksensa. Kaivoi lapiolla kärjellisen verran ja totesi että hiekkaa on. Ei tartte enempää tutkia eikä paaluttaa. Aika näyttää miten äijän käy.

p.s. eihän se metri savea mitään haittaa. Sitten on ongelma kun sitä alkaa olemaan metri tolkulla :D
 
No me mennään huomenna aamupäivällä sinne tontille tonkimaan. Pitää ottaa tuo lapio messiin ja nakata muutamasta kohdasta lumet mäkeen. Näkee vähän mitä siellä on. Lisäksi haastatella naapureita hieman.

Tuskin ne nyt mitään täyttä paskaakaan myy. Tietysti huonolla tuurilla voi löytyä mitä vain, mutta eipä tuossa tee maaperätutkimuskaan ihan autuaaksi kuitenkaan. Tai sitten niitä reikiä pitäs porailla vähän pirun paljon.
 
Pohjatutkimuksen tarve tulee kuitenkin eteen hankkeen jossakin vaiheessa. Perustamistapalausunnon, jonka saat pohjatutkimuksen perusteella määrittelee rakennesuunnittelijalle maaperän kantavuuden, eli osaavat suunnitella oikeat perustukset. Kustannus tuolle ei ole kuin muutaman tonnin luokkaa, ja voidaan tehdä myös talvella.

Yleisiä havaintoja tontista kannattaa tehdä mm. puuston osalta -> havupuita -> kuivaa kangasta -> yleensä hiekkaa/moreenia -> ei tarvetta paaluttaa, onko tontti kukkulalla tai tasaiselle yms. Jos on ollut peltoa aikaisemmi, "takuuvarmasti" menee saven puolelle...

Naapurien perustamistavat saat kysymällä ja se yleensä on hyvä indikaattori mitä tule tarvitsemaan perustusasioissa.

Muistuttaisin, että älkää ihmiset säästäkö näissä asioissa. Perustukset ovat kuitenkin se asia talossa, jossa ei kannata tinkiä, valitset sitten pintamateriaalien osalta edullisempia.

Yleensä ottaen, kaikki "hyvät" tontit on jo rakennettu, periaatteessa. Ei sa paalutus loppujen lopuksi maksa kuin hitusen lisää ,max n. 100 €/jm.
 
Käytiin katsastamassa tonttia tarkemmin nyt. Havupuumetsää siinä on kasvanut, suurin osa puista on pistettu nurite, mutta joitakin kohtia on jätettu ennalleen ja ne lienee jotain "puistoalueita" sitten.

Ja siellä on irtokiviä, vajaan metrin halkaisijaltaan oli siinä silmäillessä suurimmat. Noita oli kasassa siinä kun olivat sen tiepohjan siihen raivanneet.

Tontit on aikalailla kukkulan laella, siitä se sitten lähtee joka suuntaan painumaan loivasta alaspäin. Jos tuossa on pelto ollut, niin siitä on vallan pirusti aikaa kun siinä oli ihan kunnon mäntyjä ollut.

Kyllä tuo tekisi mieli pois ostaa. Sijainti on suorastaan loistava! Paikka siis Puuppola, eli Jyväskylän keskustasta 12 km pohjoiseen ja siitä valtatien 4:ltä ei ole kuin n. 500 metriä tienhaajaan joka lähtee tonteille. Eli bussilla pääsee keskustaan kätevästi, ei tarvita kahta autoa. Ja tontit on päättyvän tien varrella, joten ei läpikulkuliikennettä, turvallinen paikka myös lapsille. Kouluun tais olla jotain 700 metriä matkaa.
 
Timba79 sanoi:
Kyllä tuo tekisi mieli pois ostaa. Sijainti on suorastaan loistava! Paikka siis Puuppola, eli Jyväskylän keskustasta 12 km pohjoiseen ja siitä valtatien 4:ltä ei ole kuin n. 500 metriä tienhaajaan joka lähtee tonteille. Eli bussilla pääsee keskustaan kätevästi, ei tarvita kahta autoa. Ja tontit on päättyvän tien varrella, joten ei läpikulkuliikennettä, turvallinen paikka myös lapsille. Kouluun tais olla jotain 700 metriä matkaa.
Click to expand...


Mitä sitten vielä mietit? :) Kyllä minä ainakin tuollaisen tontin lunastaisin itselleni, jos olisi aikomus rakentaa lähiaikoina ja jos olisi rahoitus kunnossa. Kaikesta päätellen on hyvällä paikalla, siis koulujen ja työpaikkojen suhteen. Ei muuta kuin nippu euroja myyjän käteen ja nimet paperiin (ennen ku joku toinen kerkiää napata sen). :)
 
hekuli sanoi:
Mitä sitten vielä mietit? :) Kyllä minä ainakin tuollaisen tontin lunastaisin itselleni, jos olisi aikomus rakentaa lähiaikoina ja jos olisi rahoitus kunnossa. Kaikesta päätellen on hyvällä paikalla, siis koulujen ja työpaikkojen suhteen. Ei muuta kuin nippu euroja myyjän käteen ja nimet paperiin (ennen ku joku toinen kerkiää napata sen). :)
Click to expand...

No ei sitä kukaan nappaa kun yhdestä on meillä ykkösvaraus. Mutta homma pitää päättää tietysti ensiviikolla tai sitten sen saa joku napatakkin. ;)

Nuo eurot saattaa mennä Tommi Mäkisen kouraan. Sen "paja" on siinä lähellä ja Tommi omistaa ilmeisesti jonkin matkaa maita tuolta. Välittäjä tota myy, joten eipä tossa tietenkään omistajan kanssa tekemisissä olla.
 
Timba79 sanoi:
No ei sitä kukaan nappaa kun yhdestä on meillä ykkösvaraus. Mutta homma pitää päättää tietysti ensiviikolla tai sitten sen saa joku napatakkin. ;)

Nuo eurot saattaa mennä Tommi Mäkisen kouraan. Sen "paja" on siinä lähellä ja Tommi omistaa ilmeisesti jonkin matkaa maita tuolta. Välittäjä tota myy, joten eipä tossa tietenkään omistajan kanssa tekemisissä olla.
Click to expand...


No kumminkin kuulostaa hyvältä tontilta. :) Ja eipä kai sillä nyt niin isoa merkitystä kenenkä kouraan ne rahat menee, sä pääset eroon rahoistasi ja saat haluamasi tontin ja myyjä pääsee eroon maastaan ja saa haluamansa rahat. Joten molemmat hyötyvät. ;)
 
hekuli sanoi:
No kumminkin kuulostaa hyvältä tontilta. :) Ja eipä kai sillä nyt niin isoa merkitystä kenenkä kouraan ne rahat menee, sä pääset eroon rahoistasi ja saat haluamasi tontin ja myyjä pääsee eroon maastaan ja saa haluamansa rahat. Joten molemmat hyötyvät. ;)
Click to expand...

Joo, mulle se on aivan sama kuka tuon maan omistaa. Eli kuhan vaan heitin tuon. Eikä mulla mitään varmuutta siitä ole kenen maita ne on. Kyllähän tuo hyvä paikka on. Pitää vaan saada vielä faktoja mm. siitä, että miten nuo tiet tuonne rakennetaan. Käsitin että myyjän toimesta, mutta tiellä ja tiellä on eroja, eli jotain faktaa tuohonkin on saatava ennenkuin voi harkita vetävänsä nimiä paperiin.

Kellään muuten faktatietoa paljonko maksais joku n. 130-140 asuinneliötä oleva talo perusratkaisuin (ei erkkereitä ja muita älyttömyyksiä), mahdollisesti lisäksi autokatos ja järkevänkokoinen varasto. Ja tässä nimenomaan pitkästä tavarasta tehtynä niin että itse olisi kakkostimpurina. Tietysti tähän hinnan saa kun kysyy joltain rakentajalta, vaan kiinnostaa tietää vähän haarukkaa jos joku on tällaisen projektin toteuttanut. Eli että säästääkö tossa mitään verrattuna talopakettiin. Fiksun talopaketin mukaan tässä on kuitenkin budjettia mietitty ja sitä nyt ei parane alkaa lämpimikseen ylittelemään. ;)
 
Kaveri sai juurikin tässä 60 km pohjoisessa talonsa valmiiksi. Neliöitä on 140 ja hongan hirsitalopaketti. Kustannukset taisivat pyöriä 240 tEUR tietämissä kaikkineen, vaikka itse rakensi suunnilleen kaiken mitä pystyy tekemään (pystytysporukka oli erikseen).

En ole tarkemmin kysellyt mutta vaikka hänellä olisi ollut omia (porukoiden) metsiä käytettäväksi niin lopulta laskelmissa päätyi talopakettiin. Jos oikein muistan niin riittävää säätöä saanut syntymään (tosin puiden ajolle olisi tullut matkaakin jonkin verran). Mutta tuota ja yhtä toista rakennusprojektia seuranneena tuntuma on että jos kahteensataan tonniin talon tekee tontteineen niin säästämisessä on onnistuttu. Tosin nuo molemmat siis talopaketteja.

By the way, tuossa sun tontin sijainnissa ei ole mitään muuta vikaa kuin että ruuhka-aikaan on aivan sairaan vaikea päästä nelostielle siitä Mäkisen tehtaan viereisestä risteyksestä ;)
 
Back
Ylös Bottom