Rintamamiestalot

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja teri
  • Aloitettu Aloitettu

teri

Liittynyt
19.5.2003
Viestejä
2 820
Monissa kaupungeissa rintamamiestalot ovat parhailla sijainneilla, eli keskustan tuntumassa. Myös Kouvolassa. Itse tykkään myös talon rakenteesta, eli saunatilat kellarissa ja makuutilat toisessa kerroksessa. Ykköskerroksessa olohuone ja keittiö. Ainoastaan talojen ikä arveluttaa.

Mitä vikaa ja ongelmaa näissä lähes 60-vuotiaissa taloissa on? Yleensähän näihin on jo paljon remonttia tehty, mutta mitä pitäisi erityisesti huomioida jos tällaista on ostamassa? Eivät varmaan ole kovinkaan energiatehokkaita jne..

Aiemmin olen vältellyt näitä taloja, mutta samasta sijainnista uudemmat ovat kohtuuttoman hintaisia. Uuden rakentaminen on edelleen vaihtoehtona, mutta silloin sijainti kärsii paljon.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
On monta asiaa jotka kannattaa tarkistaa. Esim. Onko salaojitus tehty. Ja kuinka kellari pääsee "hengittämään" ja vesieristykset muutenkin. Katon kunto. Ikkunat yms. Ja missä kunnossa on julkisivut.. Itse mitä oon käynyt rintsikoita katsomassa, niin niissä on vain taivas rajana minkälaiseksi talon haluaa. Eristys on sitten yleensä purua. Ja puru on yleensä painunut alas, ja joitakin eristyksiä muistaakseni 90-luvulla korjattiin silleen että porattiin julkisivun yläosaan reikiä, ja niistä tungettiin sisään jotain eristettä. En tiedä mikä on ollut lopputulos. Varmaan google voi auttaa..
 
vanhoissa taloissa on aina riskinä se, että voi olla halvempaa purkaa vanha murju ja rakentaa uusi samalle tontille kuin korjata vanhaa.

Viemäreitä tarkastelisin rintamamiestaloissa. Alkavat varmasti olla tiensä päässä jos mitään uusintoja ei ole tehty.
 
Viime kesänä tehtiin jo kirjallinen tarjouskin rintamamiestalosta, ei riittäny rohkeus ostoon kuitenkaan ja peruttiin tarjous. Rintamamiestalo on hyvä talo jos ei ole pilattu myöhemmin tehdyillä "remonteilla", väärät eristeet jolloin talo ei enää "hengitä" niinkun pitäisi, väärin rakennetut saunatilat kellariin tuovat kosteusongelmat jne.

Tutustu aiheeseen huolella ja vertaile ja tutki taloja kriittisesti niin voit tehdä todella hyviä löytöjä ja välttää ne pahimmat ongelmat.
 
Altapäin kannattaa tutkia mahdollisimman tarkasti, jos lattian alla olevat hirret on mätiä, joutuu repiin koko lattiat auki jos aikoo laittaa kuntoon. Voi olla pahassakin kunnossa vaikka talo näyttää päälle päin hyvältä.
Kosteissa tiloissa saattaa olla veden eristeet mitä sattuu. Rintamamiestaloihin on kylpyhuoneita ja saunoja tehty asukkaiden toimesta, joten kaikenlaisiin virityksiin saa varautua.
 
Tollanen voi kyllä valitettavasti olla vaikka minkälainen pommi, en tiedä sitten miten nuo myyjän vastuut yms. menee.

Löytäessäni itseäni miellyttävän talon, tekisin niin, että pyytäisin/palkkaisin jonkun tutun timpurin tai insinöörin katsomaan rakennusteknisiä asioita talosta jo ennen talon ostamista. Selvähän se on, että mm. käyttövesiverkoston putkistot ovat tuon ikäisessä jo tiensä päässä, mutta jos rakenteet ovat aivan mädät, niin talo on kuitenkin arvoltaan lähellä nollaa. Rakennustekniikkaa tunteva kyllä varmasti osaa katsoa mahdollisia riskipaikkoja.

Aikoinaan 90-luvun lama-aikoina isäni (rakennusinsinööri) oli kuulemma ollut tuttujemme mukana talo-ostoksilla. Kohteena juuri rintamamiestalo. Oli kuulemma ollut myyjällä hermo kireellä kun isäni oli valittanut mm. lattian narinasta :). Myyjä oli kuulemma sanonut että: "mikä hemmetin jätkä sä oot!?" :D
 
Punttinen sanoi:
Aikoinaan 90-luvun lama-aikoina isäni (rakennusinsinööri) oli kuulemma ollut tuttujemme mukana talo-ostoksilla. Kohteena juuri rintamamiestalo. Oli kuulemma ollut myyjällä hermo kireellä kun isäni oli valittanut mm. lattian narinasta :). Myyjä oli kuulemma sanonut että: "mikä hemmetin jätkä sä oot!?" :D
Click to expand...

No ei ihme, muakin alkoi vituttaa välittäjän puolesta! Asiantuntija saa toki olla mukana tärkeää kauppaa tehdessä, mutta pitää myös huomioida mitä on ostamassa, minkä ikäistä ja -kuntoista. Tuli stooristasi heti ekana mieleen käytettyä autoa ostamaan tulevan ns "renkaan potkijat", joilla on sitten mukana "asiantuntija", joka valittaa joka saatanan asiasta, vaikka auto olisi 500€ arvoinen. Näin on käynyt itselleni ja totesin kohteliaasti, että jos herrat haluaa ostaa täysin kulumattoman auton, niin kannattaa lähteä menemään ja suunnata katseet kohti merkkimaahantuojia ja 50-kertaistaa budjetti. Käytetty on käytetty, rintamamiestaloissakin! Toki toinen juttu on, jos talo oli esim täysin peruskorjattu, rempattu sisältä ja päältä. Näin en kuitenkaan usko teidän tapauksessa olleen.

Edit: tarkennetaan nyt kuitenkin, että en tiedä tämän esimerkki-ceissin taustoja. Tuli vaan ekana mieleen se tavallinen skenaario, että joku myy jotain pilkkahinnalla ja kunto on sen mukainen ("remontoi tästä itsellesi"), lattia on 40 vuotta vanha, alkuperäiskunnossa ja sitten sen narinasta alkaa jäkätys.
 
Rintamamiestaloissa on kyllä kaikenmoista ehdokkia tarjolla, ennenkuin ostin tämän nykyisen kiinteistön kävin kanssa aika montaa 40-50-luvun taloa katsomassa ja totesin että kaikenmoista remontoijaa sitä on kyllä liikkeellä. Noi kellaritilat on ehkäpä se tärkein kohta ja varsinkin kun näihin on monesti tehty kosteidentilojen remontti alakertaan ja laatu on aivan kuraa. Tässä huomasin mielenkiintoisen ilmiön siitä että sillä ei usein näyttänyt laadullisesti olevan eroa oliko työ teetetty vai ostettu rakennusliikkeeltä, vaikka kyseessä olisi ollut nimekäskin firma.

Putkiremontithan on moneen tehtykin ja samoten sähkötkin mitkä on muuten monesti rankasti alimitoitettuja ja eivät palvele oikein mitenkään nykypäivän vaatimuksia. Pikkunarinat on ihan normaaleja ja mun mielestä tärkeintä on katsoa juuri sen kosteuden perään eli montussa olevaa tai muuten matalalla sokkelilla olevaa ei kannata harkita ja nenä tarkkana hajujen perään.
 
Semmoista, että maksaako vaivaa vaihtaa irvistävät kattonaulat ruuveihin jos peltikatto kuitenkin menee jossain vaiheessa vaihtoon?
 
aaronp sanoi:
No se riippuu aika paljolti siitä että onko aluskate kunnossa ja minkä verran niistä naulanreijistä sitä vettä tulee sisään ja tuleeko se tuulettuvalle vintille vai asumistiloihin?
Click to expand...

No niinpä. Riski se on pienikin riski. Ei vaan viittis ilman telineitä lähteä katolle urheilemaan. Täytyy katsoa ens kesänä jos sais jostain hommattua telineitä omaksi.
 
Jos aikoo laittaa rintamamiestaloon salaojat ja rännivesien ohjauksen niin kannattaa ottaa huomioon että jos on kalliota niin se on todennäköisesti sitten ihan kivijalassa kiinni. Eli ilman louhintaa ei onnistu.
 
vilho_kanuuna sanoi:
Jos aikoo laittaa rintamamiestaloon salaojat ja rännivesien ohjauksen niin kannattaa ottaa huomioon että jos on kalliota niin se on todennäköisesti sitten ihan kivijalassa kiinni. Eli ilman louhintaa ei onnistu.
Click to expand...

Omassa talossa on vaan tynnyrit jokaisen syöksytorven kohalle ja samalla saa kasteluvedet. Onneksi iso osa vanhemmista taloista on rakennettu sen verran järkevälle paikalle ettei sadevedet ole juurikaan ongelmana.

Muistaa vaan kolata lumet oikeaan paikkaan ja keväällä seinän vierustat puhtaaksi. Ihan turhaa on antaa niiden katolta tippuneiden lumien sulaa siihen talon seinälle.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom