Remonttikysymyksiä ja -vinkkejä

[tombba80]

Uskaltaisko saunan lattialaatoituksen tehdä uusiksi päälle, kun kaadot on päin helvettiä. Jos piikkaa auki, niin vesieriste menee rikki ja sit olis hyvä tehdä myös kylppäri...

Jos vesieristys on kunnossa ja laatat pysyy alustassaan kiinni, niin saneerauslaastilla ensin tasoitat ne laatat ja siihen päälle vain uusi kerros. Saneerauslaastilla voit korjata hieman kaatojakin. Ei kannata mitään muuta tasoitetta käyttää kaatojen korjaukseen. Voit vaikka vähän karhentaa laattoja, jonka jälkeen peset ne jollain siihen sopivalla pesuaineella, joka liuottaa saippuat ja rasvat pois.

 

[Behem0th]

Puhut siis ulkomaalauksesta? Puuvuoraus? Vaaka- vai pystylaudoitus? Öljy- vai alkydimaali?

Ulkomaalauksesta kyse joo, pystylaudotettu tapaus mut tosta maalityypistä tosin ei oo tietoa vielä. Riippuu vuokraisännästä.

 

[Mika1979]

Ajattelin pistää kämpän lattian uusiksi ja suunnitelmat yms. on bueno. Selvitykset työvaiheista ja rakennusmateriaaleista, 3D-kuvat ym. Mutta sitten toi valvontapuoli. Isännöitsijä vaihtui hiljattain ja vanhan kanssa kaikki olisi kyllä ollut sovittavissa, mutta uudesta ei vielä mitään kokemuksia. Voinko hommata itse tuon työn valvojan vai onko pakko jättää se isännöitsijän rahastettavaksi? Tuttu remontoija, jolla on ammattitaitoa ja tietämystä varmasti enemmän kuin Lahden isännöitsijöillä yhteensä, voisi valvonnan suorittaa.
Aika hiljasta, että kun materiaaleihin menee n.500 € (+ oma työ) niin alan maksamaan saman verran siitä, että isännöitsijä mapittaa paperit talonkirjaan. :jahas:

Näin valvojat hinnoittelevat

Märkätilojen remontit 400–1 500 €

Lattiakorjaukset, parketti- tai laatta-asennukset 200–600 €

Väliseinä-, komero- tai ovimuutokset 100–500 €

Keittiökaappien remontti ilman vesipistemuutoksia 50–300 € (vesipiste- tai putkimuutosten kanssa 300–700 €)

http://www.taloussanomat.fi/asumine...-tuli-rahakone-isannoitsijoille/201013122/139


Se perimmäinen ajatus tossa lakiuudistuksessa on ehkä hyvä, mutta silti tässä(kin) asiassa vedetään niitä, jotka hoitavat asiat kunnolla, härskisti kuivana kakkoseen. Ihan vaan sen takia kun kaikki eivät ole niitä aina hoitaneet...

edit. Olipas vähän vanha linkki, mutta jos jollain on tuoreempaa käsitystä noista hinnoista yms. niin tietoa vaan tulemaan!

 

[Ironbar]

Ootko kysynyt isännöitsijältä tarvitaanko tuossa edes valvontaan. Meillä isännöitsijä on ilmoittanut, että pienistä remonteista, kuten komeroiden vaihto uusiin, keittiön kaapinovien vaihto, lattian vaihto jne. ei peritä tekijältä maksua vaikka ilmoitusvelvollisuus tekijällä onkin. Isommat remontit kuten kylppäriremontit, koko keittiön uusiminen, vesipisteiden muuttelut on eri juttu, kun niiden tekeminen aiheuttaa valvonnan järjestämistarpeen ja puheluita/sähköposteja/selvittelyä. Tällä hetkellä noista isoista remonteista tulee vaan 100€ maksu. Ilmeisesti se saattaa kuitenkin muuttua tulevaisuudessa niin, että veloittavat tuntiperusteisesti.

 

[Mika1979]

Ootko kysynyt isännöitsijältä tarvitaanko tuossa edes valvontaan. Meillä isännöitsijä on ilmoittanut, että pienistä remonteista, kuten komeroiden vaihto uusiin, keittiön kaapinovien vaihto, lattian vaihto jne. ei peritä tekijältä maksua vaikka ilmoitusvelvollisuus tekijällä onkin. Isommat remontit kuten kylppäriremontit, koko keittiön uusiminen, vesipisteiden muuttelut on eri juttu, kun niiden tekeminen aiheuttaa valvonnan järjestämistarpeen ja puheluita/sähköposteja/selvittelyä. Tällä hetkellä noista isoista remonteista tulee vaan 100€ maksu. Ilmeisesti se saattaa kuitenkin muuttua tulevaisuudessa niin, että veloittavat tuntiperusteisesti.

En ole vielä jutellut tuon uuden isännöitsijän kanssa. Toivottavasti löytyy samalla tavalla maalaisjärkeä kun teiänkin isännöitsijältä. Toihan on ihan ok, että noista komeroiden, kaappien lattian ym. uusimisesta riittää vain ilmoitus ja tiedot suunnitelmista. Ei ole tässä nyt sitä vihkoa uudesta laista lähettyvillä, mutta muistaakseni lattian uusimisesta mahdollisesti perittäviä kustannuksia perusteltiin työn liittymisellä äänieristyksiin tms. Luulis, että käytännössä siinä tosiaan ilmoitus ja suunnitelmat uudesta lattiasta riittää.
Samaten joku 100 € maksu on hyvinkin kohtuullinen ja ymmärrettävää noissa isommissa remonteissa. En tosin tiedä millasia eroja noissa veloituskäytännöissä sitten paikkakuntien ja isännöitsijöiden välillä on...

 

[assis]

En ole vielä jutellut tuon uuden isännöitsijän kanssa. Toivottavasti löytyy samalla tavalla maalaisjärkeä kun teiänkin isännöitsijältä.

Hallitus päättää viime kädessä siitä, mitä pitää ilmoittaa ja kenelle. Hallitus voi myös päättää, ettei taloyhtiö käytä isännöitsijöiden kalliita kirjaamisjärjestelmiä ollenkaan. Joskus tuntuu, että hallitukset eivät käytä valtaansa ja harkitse itse asioita vaan delegoivat vähän liikaakin isännöitsijälle.

 

[func]

Meillä ainakin isommissa taloyhtiötä hyödyttävissä rempoissa taloyhtiö kustantaa yhden valvontakäynnin käyttämällään ulkopuolisella firmalla. Lattia nyt on aika rajatapaus, luulis että hyvä dokumentointi riittää. Kaapit yms. ei kiinnosta ketään kunhan jälki on vaan siistiä ja työ kunnolla tehty.

 

[Azzurro]

Minkäslainen projekti on tarkemminottaen kyseessä? Ainahan ei tosiaankaan tarvitse ilmoittaa, esim. jos laittaa alkuperäisen muovimaton päälle laminaatin tai parketin. Pääsääntö noissa on, että "Lain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan vain työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan asemaan".

Tuossa on linkki, josta voi katsella tarkemmin mitä pitää ilmoittaa ja muutakin hyvää tietoa.
http://www.isannointiliitto.fi/attachements/2010-12-13T09-59-5061.pdf

 

[Mika1979]

Näin alkuun lattialaminaattien vaihto olohuoneessa ja keittiössä uuteen laminaattiin ja eteisen käytävällä kivilaattaan (+ alle vähintäänkin yhtä hyvät äänieristeet kuin mitä siellä nyt on).
Joo kyllä noi pykälät on tuttuja, mutta meiän taloyhtiössä isännöitsijä laajensi tota ilmoitusvastuuta koskemaan laminaatin vaihtoa (lähetti parisivuisen tiedotteen ilmoitettavista töistä). Periaatteessahan tuota ei silloin tarvitsisi, jos äänieristys heikenny. Mut ei tossa ilmoituksen tekemisessä mitään ongelmaa ole; teen tarkat suunnitelmat kaikesta kuitenkin. Lähinnä huoletti (huolettaa) noi työn valvonnasta ja paperin pyörittelystä mahdollisesti määrättävät (mielivaltaiset?) kustannukset. Viitaten tohon eka postini linkkiin. Koska se mahdollisuushan on, että ne saavat päähänsä että pitää järjestää valvoja käymään paikalla remontin aikana tarkistamassa vaikka että laitanko laminaatit asianmukaisesti ja laskun käynnistä minulle. Okei, kyllähän noi asiat sovitaan ja selviää sillä kun juttelen isännöitsijän kanssa, mutta hainkin tässä mahdollisia kokemuksia mitä jengillä on vastaavista remonteista tän uuden lain aikana.


edit.

Hallitus päättää viime kädessä siitä, mitä pitää ilmoittaa ja kenelle. Hallitus voi myös päättää, ettei taloyhtiö käytä isännöitsijöiden kalliita kirjaamisjärjestelmiä ollenkaan. Joskus tuntuu, että hallitukset eivät käytä valtaansa ja harkitse itse asioita vaan delegoivat vähän liikaakin isännöitsijälle.

Hyvä pointti ja hyvä tietää.

Meillä ainakin isommissa taloyhtiötä hyödyttävissä rempoissa taloyhtiö kustantaa yhden valvontakäynnin käyttämällään ulkopuolisella firmalla. Lattia nyt on aika rajatapaus, luulis että hyvä dokumentointi riittää. Kaapit yms. ei kiinnosta ketään kunhan jälki on vaan siistiä ja työ kunnolla tehty.

Ei yhtään huono käytäntö vähänkään isommissa rempoissa.

 

[Mopomies]

Hallitus päättää viime kädessä siitä, mitä pitää ilmoittaa ja kenelle. Hallitus voi myös päättää, ettei taloyhtiö käytä isännöitsijöiden kalliita kirjaamisjärjestelmiä ollenkaan. Joskus tuntuu, että hallitukset eivät käytä valtaansa ja harkitse itse asioita vaan delegoivat vähän liikaakin isännöitsijälle.

Itelle on ainakin jääny semmonen mielikuva useammasta taloyhtiöstä että isännöitsijä on itse jumala ja isännöitsijä päättää asioista ja ilmoittaa sitten hallitukselle, vaikka näin ei todellakaan tulisi olla... Tosin vaikea asioihin on vaikuttaa mikäli hallitukselta ei löydy halua/tietoa muuttaa asioiden hoitotapaa...

 

[sämpylä]

Tuli idea verhoilla yksi sisäseinän pätkä verhoilukivillä. No Gyproclevy taitaa tulla seinästä alas, jos siihen oikeaa kiveä laitan (seinän koko n. 6neliötä). Onko kellään kokemusta niistä jäljitelmäkivistä, minkälaisia ne on? Onko ne niin karsean näköisiä, että kannattaa unohtaa alkuunsa? Milläs ne jäljitelmäkivet gyprocciin kiinnitettäisiin?

 

[Aleksei]

Tuli idea verhoilla yksi sisäseinän pätkä verhoilukivillä. No Gyproclevy taitaa tulla seinästä alas, jos siihen oikeaa kiveä laitan (seinän koko n. 6neliötä). Onko kellään kokemusta niistä jäljitelmäkivistä, minkälaisia ne on? Onko ne niin karsean näköisiä, että kannattaa unohtaa alkuunsa? Milläs ne jäljitelmäkivet gyprocciin kiinnitettäisiin?

Ite laitoin akryylimassalla "kivet" kiinni kun tein edellisen kämpän keittiön välitilan ja pienen seinänpätkän. Kyllä ne ihan hienot oli mutten tiedä laittaisinko enää.

 

[Huppe]

Tuli idea verhoilla yksi sisäseinän pätkä verhoilukivillä. No Gyproclevy taitaa tulla seinästä alas, jos siihen oikeaa kiveä laitan (seinän koko n. 6neliötä). Onko kellään kokemusta niistä jäljitelmäkivistä, minkälaisia ne on? Onko ne niin karsean näköisiä, että kannattaa unohtaa alkuunsa? Milläs ne jäljitelmäkivet gyprocciin kiinnitettäisiin?

Pöh, saneerauslaastilla vaan, kestää varmasti. Ensin primeri pohjalle.

Akryylimassa on käytännössä tiiviste, ei liima. Sikabondi on liima, samoin kuin rakennusliima.

 

[Aleksei]

Pöh, saneerauslaastilla vaan, kestää varmasti. Ensin primeri pohjalle.

Akryylimassa on käytännössä tiiviste, ei liima. Sikabondi on liima, samoin kuin rakennusliima.

Kivifirma ehdotti akryylimassaa. Oma paino ei riittäny vetämään kiveä alas akryylimassalla kiinnitettynä.

Voishan ne kiinnittää laastillakin mutta se on ihan turhaa. Tulee vaan sotkua. "Liimalla" kun kiinnittää niin voi asetella kivi kerrallaan, rauhassa sommitella ja viritellä. Saa rivitkin suoraan.

 

[azznah]

Kivifirma ehdotti akryylimassaa. Oma paino ei riittäny vetämään kiveä alas akryylimassalla kiinnitettynä.

Voishan ne kiinnittää laastillakin mutta se on ihan turhaa. Tulee vaan sotkua. "Liimalla" kun kiinnittää niin voi asetella kivi kerrallaan, rauhassa sommitella ja viritellä. Saa rivitkin suoraan.

Ite olisin kyl skeptinen ton akryylimassan kanssa liimaamiseen kun sitä ei ole edes siihen tarkoitettu. Outoa että tuollainen firma vielä suosittelee.

 

[Mika1979]

Pöh, saneerauslaastilla vaan, kestää varmasti. Ensin primeri pohjalle.

Akryylimassa on käytännössä tiiviste, ei liima. Sikabondi on liima, samoin kuin rakennusliima.

Juuri näin eli saneerauslaastilla kivet kiinni.
Ja kyllä ne rivit saa suoraan laastilla kun tekee sopivan sekotuksen veden kanssa ( = riittävä avoin aika). Ja muutenkin se rivien suoruus on enemmänkin kivien laadusta (tasamittaisuus) kiinni. Mitä nyt noitten kanssa on puljannu..
Eikä sitä sotkua tule kun ei sotke ;)

 

[sissis]

Akryylimassa on saumojen ja mokien tiivistämiseen valmistettu tuote. Ei millään tavoin liimaamiseen tai eteenkään koristekiven asennukseen tarkoitettu tuote. Verhoilukiven asennukseen saneerauslaasti ja jos halvempaa laatua kyseessä että joutuu valikoimaan istuvuuden niin ota hiukan kalliimpi laasti käyttöön missä avoin aika pidempi tai älä kampaa levitettyä laastia hampeille ja sovita kivet asennukseen sopivaksi valmiiksi.

 

[Azzurro]

Onko vanhoissa kerrostaloissa vesieristys tehty yleensä ylös asti? Eli asustelen v.-74 rakennetussa talossa, jossa kylpyhuone on ilmeisesti alkuperäis kunnossa. Laatat on n. puoleenväliin asti ja yläosa on lasikuitutapettia, johon vetästy maali päälle.. Jotenkin on semmonen haju itellään, että tuohon aikaan ei tehty ylös asti, mutta voinen olla väärässäkin

 

[sissis]

Onko jotain hajua vuodesta 74? Mä synnyin 82v ja käsitettä vesieristys ei kuule sillonkaan tunnettu kun vertaa nykymittakaavaan. Meinaatko et onko tapeitu kerafiiberin päällle vai?

 

[Huppe]

Onko vanhoissa kerrostaloissa vesieristys tehty yleensä ylös asti? Eli asustelen v.-74 rakennetussa talossa, jossa kylpyhuone on ilmeisesti alkuperäis kunnossa. Laatat on n. puoleenväliin asti ja yläosa on lasikuitutapettia, johon vetästy maali päälle.. Jotenkin on semmonen haju itellään, että tuohon aikaan ei tehty ylös asti, mutta voinen olla väärässäkin

Ei oo vesieristeitä lattiassa, seinässä eikä katossa. Ei puoleen väliin eikä edes 4cm. Vesieristeet tais tulla vasta joskus 90-luvulla Suomeen?
Tapetissa on tod. näk. joku märkätilamaali, jos hyvin käy.