Omistusasunnon hankkiminen pääkaupunkiseudulta

[Maskotti]

Täällä oli erikseen threadi tuosta asuntojen ansiottomasta hinnannoususta, mutta tehdään nyt uusi kun tämä ei varsinaisesti koske samaa asiaa.

Eli nyt on herännyt kiinnostus ensimmäisen omistusasunnon hankkimiseen pääkaupunkiseudulta, mutta kokemattomana asuntokauppamiehenä ottaisin mielellään vastaan kaikenlaisia vinkkejä, varoituksia ja kaikkea asiaan liittyviä huomautuksia kokeneemmilta henkilöiltä. Eniten ehkä kiinnostaisi tietää että onko nyt edes järkevä aika ostaa asunto? Kaikkialla kuulee että asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä pilvissä, ja kohta olisi edessä lama jolloin lainan korot nousevat kattoon ja asuntojen hinnat tippuvat taas pohjalukemiin.

Toinen epäröintiä aiheuttava seikka on luonnollisesti pääkauipunkiseudun asuntojen korkeat hinnat. Lyhyen seurannan perusteella hyväkuntoisesta rivitalokaksiosta joutuu pulittamaan n. 150 000€ alueella mistä asunto olisi hakusessa. Kuluttajasuojaviraston maksimilainasuosituksella (20 * kuukauden bruttotulot) ei päästä vielä tätä lähellekään, mikä aiheuttaa epäilyksiä maksukykyä kohtaan noilla summilla. :itku: Laskelmien mukaan maksukyvyn pitäisi kuitenkin olla kunnossa, en sitten tiedä mihin tuo suositus perustuu.

Kuinka on, heittääkö hanskat tiskiin vai lähteäkö urheasti asuntokauppoja hieromaan?

 

[Kalmaaja]

Go for it!

Itsekin painiskelen samojen asioiden parissa, tosin en ihan pääkaupunkiseudulta, mutta lähettyviltä kuitenkin =)

Itse olen turvautunut kiinteistönvälittäjien ammattitaitoiseen apuun, sekä repinyt kaiken mahdollisen tieto-taidon lähisuvusta/piireistä. Eli epäröimättä kyselen apua kaikilta jotka ovat saman homman jo läpi käyneet

En kyl tajuu noita helsingin sikahintoja asunnoissa...aivan jotain uskomatonta....

Suht turvallista touhua ostaa kiinteistönvälittäjiltä, koska heillä oli joku vastuu mahdollisesti ilmenevien vikojen ym, puutteiden ilmaantuessa kaupan teon jälkeen. Kestiköhän se peräti 2v(?)

Ja kun asuntoja kiertelee, niin kandee kyl ottaa 'ammattilainen' mukaan, eli kolmas osapuoli (sinä, välittäjä + kolmas tyyppi) Puolueetonta arviointia, koska itsellä on ainakin tapana 'sokeutua' jos kiihkossa lähden jotain katsomaan Näkee vain hyvät puolet.

 

[Bad Karma]

Go for it!

Suht turvallista touhua ostaa kiinteistönvälittäjiltä, koska heillä oli joku vastuu mahdollisesti ilmenevien vikojen ym, puutteiden ilmaantuessa kaupan teon jälkeen. Kestiköhän se peräti 2v(?)

Nyt pitää muistaa, että kiinteistövälittäjä vastaa vain omista tekemistään virheistä. Yleisimpiä tällaisia ovat esimerkiksi asiat, joista välittäjä ei ole huomannut mainita ja jotka oleellisesti vaikuttaisivat kaupantekopäätökseen. Jos tarkoitit ilmenevillä vioilla esim. home- tai kosteusvaurioita niin näistä osakkeen myyjä vastaa juuri tuon 2 vuotta. Kiinteistökaupassa tämä vastuuaika on viisi vuotta. Kaupan edellytyksenähän on lähes kaikissa tapauksissa kosteustekninen tarkastus tai laajempi kuntokartoistus (kiinteistöissä). Tämäkään ei poista myyjän vastuuta, mutta näyttää toteen juuri sen hetkisen kunnon.

 

[21980]

Lyhyen seurannan perusteella hyväkuntoisesta rivitalokaksiosta joutuu pulittamaan n. 150 000€ alueella mistä asunto olisi hakusessa. ?

hyi helvetti kyllä tsadissa on kallista, itse maksoin ´01 vuonna 64,5m2 (sauna) 50tonnia ja siitä vois saada jo liki 60tonttua.

tuli asuttua pari vuotta kapteeninkadulla n.40m2 kaksiossa hesassa, vuokra oli 5000mk ja talvella aamulla vitun lylmä ja vessassa oli matoja.

 

[bfr]

Tuollasilla suosituksilla voit heittää strutsia, itse ostin kämpän espoosta,
74000e, maksan pois 400e/kk, ei ole mitään ongelmaa. Tuolla
logiikalla minun pitäisi ilmeisesti tienata 3700e kuussa että tuollaista
lainaa kannattaisi ottaa

Lainaa tai ei, jossain on asuttava eikä kaksiota(54,5m2) nyt tuon
halvemmalla saa vuokraamallakaan, ja rahatkin menevät
roskiin(=vuokraisännälle) toisin kuin omassa asunnossa.
Asuntojen hinnat saattavat muuttua, mutta jos lasket kykeneväsi
sen 150000e sijoittamaan nyt, niin ei se laina siitä mihinkään kasva,
ja tulevaisuudessa sitten vaihdat asuntoa kuitenkin samalla suhteella,
eli kun omasi halpenee niin muutkin halpenevat(jos sijoitusasuntoa
etsit niin sitten on eriasia). Jos korko huolettaa niin tietääkseni
koron voi ottaa myös kiinteänä. Muista myös tinkiä korkoa pienemmäksi
lainaa ottaessasi, kilpailu on kovaa ja pankit tietävät sen.

Asunnon hinnan muutoksen tuomassa mahdollisessa tappiossa pitää sitten laskea myös vuokraan kuluvat rahat kun odottelet niiden hintojen mahdollista tippumista.
Esim. jos odotat vuoden ja maksat vuokraa 500e / kk, ja haavelemasi
asunnon hinta on tippunut 6000e, olet tilanteessa +-0. Jos hinta
nouseekin tuon 6000e(täysin mahdollista), tuli odottelusi hinnaksi 12000e.

Itselläni oli pari vuotta sitten tähän samaan vuodenkaikaan sama tilanne, hintojen väitettiin tippuvan roimasti syksyyn mennessä, syitäkin kerrottiin useita. Löysin kuitenkin tämän melko edullisen kämpän, ja päätin ostaa.
Kaksi vuotta on nyt kulunut, ja hintojen tippumista yhä odotellaan markkinoilla, tähän mennessä kämpän arvo on vain noussut.

 

[Huge Juge]

"kohta olisi edessä lama jolloin lainan korot nousevat kattoon ja asuntojen hinnat tippuvat taas pohjalukemiin."

Menee just toisin päin. Nyt on nousukausi ja korot ei kuiteskaa nouse, joten se on aikas turha pelko. Jotku hokee tota korkomatraa kokoajan ja tarjoavat turvaks ite myymäänsä kiinteää korkoa. Tyhmiltä/pelokkailta turhat rahat pois.

Ja kiinteistövälittäjän turvallisuudelle paskat, jos niitä vaan uskot nii oot kyllä varma häviäjä.

 

[Timba79]

Tuskin se tilanne todellakaan paljon odottamisesta paranee. Mutta kannattaa kuitenkin pitää mielessä, että korot saattaa nykyisestä tuplaantua ja silloinkin pitää olla vähintään korot varaa lyhentää, muuten voi käydä huonosti. Mitää 15% korkoja tuskin enää koskaan nähdää, tai sitten ne tulee koko EU:n alueelle (käsittääkseni) ja se nyt on jo kohtuullisen epätodennäköistä.

Mutta vaikka joutuisi joskus vuoden pari lyhentämään pelkkiä korkoja, niin ei siinä sen enempää häviä mitä vuokralla asuessakaan. Rahat vaan saa pankki eikä vuokraisäntä

Mutta kyllä sitä silti ainakin yksin hirvittäisi yli 100.000€ lainoja ottaa, kahdestaan on homma jo ihan toinen.

 

[Kas-vain]

Musta kyllä alkaa olemaan lopunalun merkkejä kun pankit tarjoavat lainaa tunnissa / 60v laina-aikaa...Alkaa pelottavasti muistuttaa 80-luvun lopun meninkiä. Harvalla ensiasunnon ostajalla ei ole muistikuvaa 90-luvun alun asuntojen hintojen romahduksesta. Ja hinnathan eivät ole tippuneet 15vuoteen joten sanotaan vaikka 5vuoden sisällä on eríttäin todennäköistä, että hinnat laskevat ja hintojen laskua voi kestää useampikin vuosi. Mutta kuten Timba79 mainitsi: jos on varaa maksaa välillä vaikka pelkkiä korkoja muutama vuosi niin go for it! Enemmän siinä häviää kun makselee vuokria kun omaa asuntoa. :thumbs:

Edit: Ruotsissa markkinoidaan jo asuntolainaa jota ei tarvitse lyhentää. Makselet vain korkoja... :jahas:

 

[JSmith]

Musta kyllä alkaa olemaan lopunalun merkkejä kun pankit tarjoavat lainaa tunnissa / 60v laina-aikaa...

Siistiä. Elämän mittainen korkoriski

Hei, kertokaa mikä tuossa on kuluttajalle ideana? Joo, kuukausierät saattaa olla aika pienet mutta liikahtavat aika äkkiä jos korot nousee vähääkään. Pankki saa tietysti omansa pois, samahan se sille sanooko maksettua summaa koroksi vai lainan lyhennykseksi, yhtälailla se raha virtaa sinne päin koko lainan ajan.

 

[BFL2002]

Mitäs mieltä noin ylipäänsä olette hintakehityksestä pk-seudulla? Fakta kuitenkin lienee se että jos hinnat vielä nousevat niin perheasunnot karkaavat keskiverto palkansaajan ulottumattomiin. Suurten ikäluokkien eläköityminen ja työpaikkojen vapautuminen kehän ulkopuolella luulisi laskevan asuntojen kysyntää pk-seudulla ja silloin tietysti hinnat voisivat hyvinkin laskea.

Tosi hankala juttu omasta mielestä, olen jo pitkään miettinyt seuraavaa siirtoa kun todellakin ärsyttää maksella 500e/kk vuokraa ja asua kämpässä jossa on kokolattiamatot joita inhoan yli kaiken! Oma olisi kiva sisustaa mieleisekseen, mutta hinnat kyllä pelottaa. Mikä muuten yleensä on kerrostalon elinkaari? Kannattaako ostaa jotain 70-luvulla rakennettua kerrostalo kämppää tulevaisuutta silmällä pitäen, laina-ajat pyörii kuitenkin 20v kieppeillä??

 

[Pacem]

Liittyy aika läheisesti aiheeseen, ainakin noihin korkoihin. Jos haluaa välttyä noilta jyriltä koronnousuilta, niin alkaa säästämään ASP-tilille. Jos pystyt maksamaan ASP-tilin varoilla väh. 10% asunnon kokonaishinnasta, niin saat kohtuu alhaisen ja kiinteäkorkoisen lainan pankista. Tällä hetkellä näillä koroilla toi ei tosin olisi kannattavaa, mutta kun tulevaisuudesta ei ikinä tiedä. Kaiken lisäks opiskelijalle toi on ihan jees vaihtoehto, koska silloin kaikki liikenevä tulee laitettua tonne säästötilille (pakolliset talletukset 4x vuodessa), eikä tule tuhlattua ihan kaikkea. Tilillä on aika pilipali korkoprosentti, 2% verollinen korko ja 1% veroton, mutta tietenkin parempi kuin suurella osalla muista tileistä.

 

[Bad Karma]

Menee just toisin päin. Nyt on nousukausi ja korot ei kuiteskaa nouse, joten se on aikas turha pelko. Jotku hokee tota korkomatraa kokoajan ja tarjoavat turvaks ite myymäänsä kiinteää korkoa. Tyhmiltä/pelokkailta turhat rahat pois.

Aika varman oloisesti heität tietoa asioista, joista et tiedä pätkääkään. Mutta älä välitä...ei ne huippuluokan ekonomitkaan tiedä. Ennustuksia on suuntaan ja toiseen. Paha vaan ettei ihminen vieläkään osaa ennustaa...edes säätä.

 

[JSmith]

Mitäs mieltä noin ylipäänsä olette hintakehityksestä pk-seudulla? Fakta kuitenkin lienee se että jos hinnat vielä nousevat niin perheasunnot karkaavat keskiverto palkansaajan ulottumattomiin.

Eikö ne ole sen jo tehneet? Jos kaksi työssäkäyvää joutuu ottamaan edes kohtuullisen kokoisesta kämpästä jo ruuhka-Suomen ulkopuolellakin perinteisten laskurien ja arvioiden ylärajalla keikkuvaa lainaa, niin miksi tilannetta voisi Helsingin seudulla luonnehtia? Noissa on korkoriski jo sellainen että multa menisi unet joka kerta kun Hesari edes vihjaisi siihen suuntaan että talouden vakaus saattaa heilahtaa.

Oikeasti, 200 k€ ei ilmeisesti nykyisin ole edes mikään iso laina. Ei tosiaankaan ole pitkä aika siitä kun miljoona markkaa jo ihmetytti.

(Joo, ei tarvitse kertoa: korot ovat laskeneet ja vakaus toivottavasti parantunut mutta silti.)

 

[Hgu]

Tuli viimesyksynä ostettua ensiasunto Helsingistä. Otin kihlattuni kanssa NAURETTAVAN ison asuntolainan. Lyhennämme kuitenkin lainaa nyt tismalleen yhtä paljon kuin aiemmin maksoimme vuokraa.

Oma asuntomme on isompi, uudempi, paremmalla paikalla kuin entinen vuokrakämppä joten näillä mittareilla mitattuna elämisen taso koheni huomattavasti...

www.suomi24.fi :n keskustelupalstoilla löytyy kiivasta juupaseipäs väittelyä aiheesta. Siellä monen mielestä on järkevää maksaa vuokraa 15 000 euroa odotellessa, että himotun asunnon hinta putoaa 15 000 euroa... :kippis1:

 

[Kas-vain]

Tuli viimesyksynä ostettua ensiasunto Helsingistä. Otin kihlattuni kanssa NAURETTAVAN ison asuntolainan. Lyhennämme kuitenkin lainaa nyt tismalleen yhtä paljon kuin aiemmin maksoimme vuokraa.

Oma asuntomme on isompi, uudempi, paremmalla paikalla kuin entinen vuokrakämppä joten näillä mittareilla mitattuna elämisen taso koheni huomattavasti...

www.suomi24.fi :n keskustelupalstoilla löytyy kiivasta juupaseipäs väittelyä aiheesta. Siellä monen mielestä on järkevää maksaa vuokraa 15 000 euroa odotellessa, että himotun asunnon hinta putoaa 15 000 euroa... :kippis1:

Pitää ottaa huomioon, myös yhtiö-/ rahoitus vastike vesi sun muut mitkä mahdollisesti kuuluvat vuokraan. Sekä taloyhtiön mahdolliset remontit joista tulee yhtäkkiä iso lasku maksettavaksi. Esim tyttöystäväni asuntoon Espoossa
tehtiin viime kesänä pakolliset parvekelasitukset + ulkosivuremontti jota tuli 20k€ lasku. Pakko oli ottaa ei voinut valittaa. Joko maksat heti pois tai makast rahoitusvastiketta pitkään. Kaikki tälläiset "yllättävät" menot voivat olla kohtalokkaita kun lainan lyhennykset otetaan maksukyvyn ylärajoille.

 

[nevahood]

"ihanan kallista"

Itse tosin maksan asunnostani vähemmän lainanlyhennystä ja yhtiövastiketta kuukaudessa kuin mitä viereisen tismalleen samankokoisen mutta huonompikuntoisen kämpän vuokra on. eli vaikka laittaisin vuokralle tämän niin silti saisin lyhennysten, yhtiövastikkeen ja verojen jälkeen hieman käteenkin! :D

ei paskempi diili? niin.. huomautettakoot vielä että asunnon hinta on arvioinnin mukaan noussut nyt yli 15 000e 2:n vuoden aikana. ei sekään hullummin. (julkisivuremontti yms. vakuutusyhtiön piikkiin kun oli tulipalo taloyhtiössä, lisäksi omaa remppaa tuolla asunnossa). joskus kannattaa ottaa myös pieniä riskejä sijoituksessa. tosin asunnon ostossa ei ole juurikaan riskiä. omansa saa pois myymällä.

osaakos joku kertoa tuon minimiomistusajan minkä jälkeen kämpän saa myydä voitolla ilman veroja? eli suuremmalla hinnalla kuin ostohinta? miten tämä systeemi menee?

 

[BFL2002]

joku kertoa tuon minimiomistusajan minkä jälkeen kämpän saa myydä voitolla ilman veroja? eli suuremmalla hinnalla kuin ostohinta? miten tämä systeemi menee?

Kaksi vuotta täytyy itse asua kämpässä niin välttyy myyntivoitto verolta (pääomatulovero 28%).

 

[Hgu]

Pitää ottaa huomioon, myös yhtiö-/ rahoitus vastike vesi sun muut mitkä mahdollisesti kuuluvat vuokraan. Sekä taloyhtiön mahdolliset remontit joista tulee yhtäkkiä iso lasku maksettavaksi. Esim tyttöystäväni asuntoon Espoossa
tehtiin viime kesänä pakolliset parvekelasitukset + ulkosivuremontti jota tuli 20k€ lasku. Pakko oli ottaa ei voinut valittaa. Joko maksat heti pois tai makast rahoitusvastiketta pitkään. Kaikki tälläiset "yllättävät" menot voivat olla kohtalokkaita kun lainan lyhennykset otetaan maksukyvyn ylärajoille.

Vuokrakämpässä tuli vesimaksu päälle kuten nytkin, omistusasunnossamme on vaan edullisempi vesimaksu, rahoitusvastiketta ei ole. Talomme on valmistunut syksyllä 2002, en usko, että remontit ihan heti iskee, kun on kiinteistössä takuutakin vielä jäljellä. Ja lopuksi, meillä kuten muillakin on parvekelasit.

Tuliko muuta?

 

[Timba79]

Kenenkäs luulette maksavan niiden vuokrakämppien remontit? No kukas muukaan kun vuokralainen, on niitä tarinoita vaikka kuinka paljon. Että 400€ vuokra onkin yhtäkkiä 600€ kun tehtiin vähän julkisivuremonttia yms.

Vanhassa kämpässä pitää aina varautua remonttikuluihin, oli se sitten omakotitalo tai kerrostalo. Mutta kannattaa myös huomioida, että kerrostalossa pääsee itse vaikuttamaan tehdäänkö remonttia vai ei ja jos tehdään niin mitä tehdään. Mutta jos ei kiinnosta kokouksissa käydä ja ottaa asioista selvää, niin turha parkua jos yllätyksenä tulee. Meidän taloyhtiössä ainakin pyritään tekemään koko ajan jotain perusparannuksia ja pientä lainaa pitää päällä. Ei tule sitten yllärinä se että meneekin 500.000€ yhtäkkiä kun pitää laittaa vähän kaikkea kerralla.

Ja joku kysyi 70 luvun kerrostaloista, niin toki niillä elinikää on vielä ja paljon. Asutaanhan tänäpäivänäkin 40 ja 50 luvun taloissa ja vanhemmissakin. Toki niissä isoja remontteja tehdään, mutta sellasta asuntoa ei ole eikä tule, johon ei peruskorjauksia joutuisi tekemään.

 

[Gwyneth]

Harvoilla meistä on selvännäkijäkykyjä korkojen ja suhdanteiden suuntia ajatellen... Itse kannatan ajatusta että asunto kannattaa ostaa kun siihen on tarvetta. Kannattaa varata aikaa ja välttää hosumista.

Ja sitten vielä pieni vinkki (kun olen näitä asunnonvaihtoja tosi läheltä seurannut kolmen viime vuoden aikana 4kpl). Älkää KOSKAAN luottako kiinteistövälittäjiin- heillä aina oma etu ensisijalla!