Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

[zoxe]

No ei sitä sentää kaupunkia tartte vaihtaa vaikka duunia vaihtaisikin. Eihän sitä voi tietää onko oma työpaikkakaan olemassa 5 vuoden päästä. Että tuon perusteella ei voisi ikinä osta asuntoa. ;)

Juuri Tukholmaan muuttaneena, olen sitä mieltä ettei ole järkeä asuntoa ostaa, jos ei tiedä että aikoo kaupungissa asua pidempään. Minä ainakin aion vielä asua monissa eri kaupungeissa ja ostan sitten pienen mökin maalta, kun palaan Suomeen. Ajan sitten töihin vaikka pidemmänkin matkan.

Mutta tottakai asunnon osto on järkevää, jos aikoo pysyä paikkakunnalla.

 

[Huppe]

Itse jos olisin duunissa keskustassa (Stadissa siis), ei olisi muita vaihtoehtoja asumisellekaan kuin Stadin keskusta, tällä hetkellä olen töissä Malminkartanossa ja kaikki pk-seutulaiset varmasti komppaavat että mieluummin ajaa sitten vaikka 100km suuntaansa duuniin kunhan ei vain tarvitse asua itse Malminkartanossa :D

 

[Bandiitti]

Kävin pankissa ihan vaan rahojani (niitä vähiä) selvittelemässä, niin heti kaupattiin asuntolainaa. "Nyt kannattaisi ottaa". Miten niin kannattaisi? En edes käy töissä!?! Ja ei kai ne asuntojen hinnat vielä ole laskeneet? Ja korot sen kun nousee. Ihme juttua. Täti vaan selitti, ettei vuokraa kannata maksaa (kyllä tätä kannattaa) ja että sitten kun taas on töissä, niin helpostihan tuota makselee... Nordea oli pankki.

 

[Timba79]

Pankkitäti yritti tehdä vain työtään, sitä on kehoitettu myymään asuntolainaa ja se teki kuten on käsketty.

Ei ne nyt olisi sulle olisi kummosta lainaa ilman vakuuksia ja tuloja myöntänyt, että siitä no turha huolehtia.

 

[Huppe]

Asuntokauppa piti tämän(kin) threadin mukaan hiljentyä, ellei pysähtyä kokonaan tämän vuoden loppuun mennessä. Toisin käy:

Välittäjät: Asuntokauppaa käydään ennätysvauhdilla

Asuntokauppaa on käyty tammi-elokuussa vilkkaammin kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Suomen kiinteistönvälittäjäliitto arvioi, että koko vuoden myyntiluvut voivat nousta ennätystasolle.

"Mikäli kauppa ei jostain syystä hidastu vaan käy edelleen samaan malliin, lyödään vuoden 2005 ja 2006 kauppamäärät noin 5-10 prosentilla", arvioi liiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

Liiton mukaan elokuun loppuun mennessä vanhoja kerrostaloasuntoja oli myyty 24 900 ja rivitaloasuntoja 10 500. Viime vuoden tammi-elokuussa kerrostaloasuntoja myytiin 22 000 ja rivitaloasuntoja 8 900.

http://www.kaleva.fi/plus/juttu680798_page0.htm

 

[kuljetusala]

Asuntokauppa piti tämän(kin) threadin mukaan hiljentyä, ellei pysähtyä kokonaan tämän vuoden loppuun mennessä. Toisin käy:


http://www.kaleva.fi/plus/juttu680798_page0.htm

Jos asuntovälittäjiä uskoo niin nousuhan ei pysähdy koskaan,heillä kun on hiukkasen omat intressit noissa vastauksissa. Kupla on jo alkanut puhkeamaan niin ruotsissa kuin virossakin (puhumattakaan muusta euroopasta tai jenkeistä) joten kyllä se suomessakin puhkeaa vaikka ihmiset jääräpäisesti haluavat maksaa ylihintoja. Katsotaan nyt mitä 3/4 luvut näyttää, noilla alkuvuoden luvuilla kun sinäänsä tee hevonvittuakaan.

Seuraavaksi joku voi julkaista "uutisen" jossa pankinjohtaja sanoo että nyt kannattaa ottaa lainaa.

 

[Zimpanssi]

Joten vaan tuntuu sille, että asunnonvälittäjillä ei ole mitään intressiä kertoa, että asuntokauppa olisi mitään muuta kuin kasvamassa. Miksi tällainen tieto sitten annetaan juuri nyt? Ruokitaan tulta, koska se on sammumassa?

Tulee mieleen, jossain kuuleman "Asuntobarometri" tms jossa muistaakseeni Huonestokeskuksen myyjiltä kysyttiin, että miten luulette kannattaako asuntoja ostaa? Kaikki tietysti sanoivat, että tottakai nyt kannattaa asunto ostaa ja heti..

En nyt tässä tahdo sanoa, että tuo uutinen olisi vain vedättämistä, mutta vertaisin sitä uutiseen, jossa kodinkonemyyjä kertoisi, että "nämä uudet digitelevisiot viedään käsistä"..

 

[Huppe]

Seuraavaksi joku voi julkaista "uutisen" jossa pankinjohtaja sanoo että nyt kannattaa ottaa lainaa.

No okei, näinhän se taitaa olla. Katsotaan mitä viimeinen neljännes sanoo ja palataan asiaan tammikuussa :wtf:

 

[Sonder]

"Kiinteistövälittäjien odotukset synkistyneet"
http://www.verkkouutiset.fi/juttu.php?id=114612

 

[esa67]

Oletteko lukeneet esim kauppalehdesta sijoittaja palstaa ? Siella asunnoista on viimisen 6 vuoden ajan uumoiltu koko ajan etta asuntojen hinnat kohta laskee. heh se sita perisuomalaista negatiivisuutta, vai onko niin etta ne jotka ajattelevat asioista positiivisesti eivat kirjoita mitaan ?
Itse uskon siihen etta niin kauan kuin bruttokansantuota on +2,5% ei voi hinnat pysahtya/pudota.
Hinnat eivat viela ole eurooppalaiselle tasolla, ja talous kehittyy suomessa nopeammin kuin euroopassa.
Sijoituasuntoa ei suomesta kannata ostaa koska voitosta joutuu maksamaan 30% veron, joten ulkomaista rahaa talle sektorille tulee hyvin vahan, tama taas selittaa alhaisen hintatason. Kiinteistot, ja osakkeet on eri juttu, koska niista ei ulkomaalaisten tarvitse maksaa samaa myyntivoittoveroa kuin suomalaisten.

 

[skuge]

Ite oon kans sitä mieltä et jos meinaa ostaa niin sit kans ostaa. Sit käy miten käy. Vähän sama kun olis ostamassa tietokonetta ja jäis venailemaan uutta mallia.

 

[Timba79]

No jos ne kovasti nousee viel, niin ei ole enää ensiasunnonostajilla varaa ostaa leikkimökkiä isompaa kämppää. Ei kämppien hinnat vaan voi pitkään nousta palkkoja nopeammin.

 

[kuljetusala]

No okei, näinhän se taitaa olla. Katsotaan mitä viimeinen neljännes sanoo ja palataan asiaan tammikuussa :wtf:

Niin siis tarkoitin lähinä sitä että tuo jenkeistä alkanut rahoituskriisi iski voimalla vasta kesällä joten ei sen vaikutukset vielä alkuvuonna missään näy. Sen sijaan elokuu-lokakuu neljänneksessä se saattaa jo näkyä joten tammikuuhun asti ei välttämättä tarvitse odottaa

Hinnat eivat viela ole eurooppalaiselle tasolla.

Häh, mihinköhän vertailet, itse olen verrannut suomen tai noh pk-seudun hintoja esim saksaan ja hollantiin niin kalliimpaa tai saman hintaista stadissa on joka kysyntä huomioiden on aika hurjaa (esim hollannissa uudenmaan kokoisella alueella 18-miljoonaa ihmistä, uudellamaala se miljoona ja asuntojen hinnat samassa, joo ei suomessa kuplaa ole
Johonkin lontoon hintoihin on toki vielä matkaa mutta ompahan vähän erilaiset tulotkin.

Suomalaiset nyt vaan ilmeisesti tykkää maksaa liikaa, oli kyseesä sitten ruoka tai asunnot niin aina löytyy selitys jonka takia ne on suomessa muita kalliimpia. Miksi, ei hajuakaan.

 

[sivis]

Miksi, ei hajuakaan.

Olen tyhmä, niin kysyn:

Mikäköhän kiinteistönvälittäjien rooli on ollut tässä asuntokuplan muodostumisessa? Hehän ovat suunnilleen ainoa taho, joka tästä on hyötynyt KAIKISSA tilanteissa: on joku sitten muuttanut isosta asunnosta pienempään tai päinvastoin, tai ensiasuntoon... tai myynyt kämpän ja muuttanut vuokralle... Ainoa mikä noille välittäjille olisi huonoa, olisi kaupan hiljentyminen.

Ja tosiaan, kiinteistönvälittäjältä ei kannata kysyä, että "onko nyt hyvä aika ostaa asuntoa". Se on täysin sama kuin kysyä pankista, että "onko nyt hyvä aika ottaa lainaa."

Rata arvioi, että odotettavissa oleva korkotason nousu tuo väistämättä vakavia lainanhoito-ongelmia osalle asuntovelallisista. Toistaiseksi kotitalouksien velanhoitomenot ovat pysyneet siedettävinä matalan korkotason ja pitkien laina-aikojen ansiosta, vaikka asuntojen hinnat ovat korkealla ja lainojen koot suuria.

http://www.verkkouutiset.fi/juttu.php?id=114612

 

[esa67]

Niin siis tarkoitin lähinä sitä että tuo jenkeistä alkanut rahoituskriisi iski voimalla vasta kesällä joten ei sen vaikutukset vielä alkuvuonna missään näy. Sen sijaan elokuu-lokakuu neljänneksessä se saattaa jo näkyä joten tammikuuhun asti ei välttämättä tarvitse odottaa



Häh, mihinköhän vertailet, itse olen verrannut suomen tai noh pk-seudun hintoja esim saksaan ja hollantiin niin kalliimpaa tai saman hintaista stadissa on joka kysyntä huomioiden on aika hurjaa (esim hollannissa uudenmaan kokoisella alueella 18-miljoonaa ihmistä, uudellamaala se miljoona ja asuntojen hinnat samassa, joo ei suomessa kuplaa ole
Johonkin lontoon hintoihin on toki vielä matkaa mutta ompahan vähän erilaiset tulotkin.

Suomalaiset nyt vaan ilmeisesti tykkää maksaa liikaa, oli kyseesä sitten ruoka tai asunnot niin aina löytyy selitys jonka takia ne on suomessa muita kalliimpia. Miksi, ei hajuakaan.

no joo, lontoo kannataa heittaa ulos kuvioista. joillakin aluella hinnat ovat 10* helsingin hinnat, mutta kuten sanoit niin ovat palkatkin.

pariisin ja milanon voi laskea ulos samantien, vaikka ei naissa kaupungeissa palkka paata huimaa.

Vertasitko helsinkia, amsterdamiin ?
helsinkia, brysseliin ?
helsinkia, tukholmaan, osloo, koopenhaminaan, yleensa paakaupunkeja verrataan keskenaan.
Vai haluatko verrata rannikkoa, veikkaan marseilles - monaco vali on aika hyvissa hinnoissa, verrattuna turku - kotka . Palkkataso on kuitenkin huonompi kuin suomessa.

euroopan kuplan vaittaisin olevan esim barselonassa, tai madridissa

 

[kuljetusala]

Vertasitko helsinkia, amsterdamiin ?

Kyllä. About samoissa hinnoissa.

helsinkia, brysseliin ?

En, osittain siitä syystä että brysselissä hintoja nostaa eu(en tosin ihan rehellisesti tiedä ko kaupungin hinta-tasoa), sensijaan vertasin esim helsingin kehyskuntien hintoja vaikkapa Antwerpeniin (noin 500000 asukkaan kaupunki belgiassa), halvepaa belgiassa.
Lisäksi esim helsinkiä berliiniin, halvempaa berliinissä.

Kyllähän euroopasta toki stadia kalliimpia paikkoja löytyy ja joissain hintakupla on vielä pahempikin. Se ei kuitenkaan poista pk-seudun kuplaa.

helsinkia, tukholmaan,osloon, köpikseen

Tukholmassa rytinä käsittääkseni jo alkanut, Oslossa palkat aivan eri tasolla. Köpiksen hinnoista en ole aivan tarkaan selvillä mutta käsittääkseni samoissa liikutaan?

Vai haluatko verrata rannikkoa, veikkaan marseilles - monaco vali on aika hyvissa hinnoissa, verrattuna turku - kotka .

Oletko sä nyt ihan tosissasi. Jos siis turussa on halvempaa kuin monacossa ei turussa silloin ole kuplaa :wtf: Onhan molemmissa rannikko mutta muuta yhteistä ei sitten ehkä olekkaan.

Vielä kerran selkeästi sanottuna: Suomen maantieteellinen sijainti, pinta-ala, väestömäärä, yleinen palkkataso, ulkomainen kiinnostus (vrt Monaco) huomioiden, ovat asuntojen hinnat pk-seudulla tällä hetkellä minusta lähinnä mielipuoliset.

euroopan kuplan vaittaisin olevan esim barselonassa, tai madridissa

Espanjan kuplaa ilmeisesti pidetään juu pahimpana.

 

[esa67]

mun pomo asuu antwerpenin lahella. schilde on paikan nimi.
Hanen omakotilalolla viimeisin hinta-arvio 8.5 mijoonaa euroa.
Tata han on myymassa koska han osti 5 km paasta 13 miljoonalla eurolla 3 hehtaaria maata, mihin han sitten rakennuttaa talonsa.

Amsterdamissa hanella on 38 nelion yksio mita han vuokraa 2500 eur viikko. En tieda mita taman arvo on.

Tukholmassa on alueita missa asuntojen hinnat 2* helsinki, samoin kopiksissa.

itse pidan tyokseni huolta hanen loma-asunnostaan. kokoa on 600 neliota, maata 5000nelioo, osto tarjoukset pyorii 20 - 25 miljoona euroa, kesalla vuokra 65000 eur/viikko. Onneks pomo on sanonut etta ei kiinnosta myyda, muuten tarttis etsia uusi tyopaikka/paikka asua.


Esim nailla aluella kaikka asunnot maksavat taman verran. ollaanko helsingissa tallaisissa hinnoissa ?
Lisaksi koko ajan saa lukea etta helsingissa on pulaa asunnoista ?


Marseilles - monaco valissa on muttakin kuin riviera. Esim marseilles on saman kokoinen kaupunki helsinki, toulon hieman isompi kuin turku.... nooh en jaksa jauhaa, vaan jatkossa katselen asuntojen hintojen nousua.

tahan viela hypoteettinen kysymys loppuun. Onko tullut mieleen etta veli venalainen joku paiva saattaa ostaa lahes kokonaan helsingista 5 kalleinta katua ? mitahan tama tekisi hinnoille ?

 

[kuljetusala]

mun pomo asuu antwerpenin lahella. schilde on paikan nimi.
Hanen omakotilalolla viimeisin hinta-arvio 8.5 mijoonaa euroa.
Tata han on myymassa koska han osti 5 km paasta 13 miljoonalla eurolla 3 hehtaaria maata, mihin han sitten rakennuttaa talonsa.

Amsterdamissa hanella on 38 nelion yksio mita han vuokraa 2500 eur viikko. En tieda mita taman arvo on.

Tukholmassa on alueita missa asuntojen hinnat 2* helsinki, samoin kopiksissa.

itse pidan tyokseni huolta hanen loma-asunnostaan. kokoa on 600 neliota, maata 5000nelioo, osto tarjoukset pyorii 20 - 25 miljoona euroa, kesalla vuokra 65000 eur/viikko. Onneks pomo on sanonut etta ei kiinnosta myyda, muuten tarttis etsia uusi tyopaikka/paikka asua.

Esim nailla aluella kaikka asunnot maksavat taman verran. ollaanko helsingissa tallaisissa hinnoissa ?
Lisaksi koko ajan saa lukea etta helsingissa on pulaa asunnoista ?

Marseilles - monaco valissa on muttakin kuin riviera. Esim marseilles on saman kokoinen kaupunki helsinki, toulon hieman isompi kuin turku.... nooh en jaksa jauhaa, vaan jatkossa katselen asuntojen hintojen nousua.

tahan viela hypoteettinen kysymys loppuun. Onko tullut mieleen etta veli venalainen joku paiva saattaa ostaa lahes kokonaan helsingista 5 kalleinta katua ? mitahan tama tekisi hinnoille ?

Anteeksi nyt vaan mutta on sulla vähän mielenkiintoinen tapa arvioida asuntojen hintoja, sillä että joka kaupungista löytyy aivan järjettömän hintaisiakin asuntoja ja alueita ei ole mitään siis mitään tekemistä yleisen hinta-tason kanssa. Tuolla logiikalla voitaisiin ottaa stadin kalleimmat neliöt ja päätellä niistä että kylläpä onkin hintavaa kun stadin "normaali neliöhinta" on 15k euroa. Esim etuovi.com palvelussa on myynnissä 42neliötä hintaan kuusisataatuhatta euroa, mitä sitten?

 

[S225T]

http://www.taloussanomat.fi/omatalo...ohdistuu kova laskupaine/200723068/322?rss=2i

 

[modified]

En usko, että EKP laskee korkoja niin kauan kuin Euroopassa talous on jonkinlaisessa kunnossa. 12kk euribor voi tietenkin laskea, mutta ei juuri alle ohjauskoron.