Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Tyggis sanoi:
Satun myöntämään noita lainoja 9-16:30 ma-pe :D
Click to expand...

eli sulta saa "pakkis" alennusta korotonta lainaa 100 000 € :evil:
 
Timba79 sanoi:
No tietysti jos tätä tarkoitetaan vouhkaamisella, niin sitten se tottakai onkin turhaa kun kyse on omasta tyhmyydestä.

Mulla ei siis oma lehmä ole ojassa, meillä lainaa on ehkä reilut puolet noista 3 vuoden bruttotuloista, eli senkään suhteen tässä nyt ei mitään hätää ole vaikka nuo korot tuosta tuplaisi, se vaan sitten kiristäisi vyötä tai pidentäisi maksuaikaa, ihan miten itse haluaa homman hoitaa... Ja sanotaan nyt vielä, että tulot ei todellakaan ole suuret, mutta ei ole lainatkaan tulotasoon nähden. ;)

Ja voihan nuo pankit laskea että jokainen lainansaaja selviää 7% koroista, mutta mitä saa sitten leivänpäälle onkin jo eri juttu. Ja jos tossa lainan varrella tulee esim. pari lasta, muuttuu tuo talouden rakenne kuitenkin aika tavalla.
Click to expand...

Siis tuohon pankin laskelmaan on laskettu velallisen tulot - elämisen kustannukset (tv-maksu,ruoka, päivän lehti, känny + rippeitä) - lainan lyhennys, jossa korkotaso 7% ja lisäksi on otettu huomioon, onko velallisella autoa,lapsia tms suurempaa rahareikää.
 
uga sanoi:
Siis ei mitään vakuuksia pyydelty? Paljonko laitoitte tiskiin omaa rahaa ostaessanne, siis prosentteina asunnon hinnasta?
Click to expand...

Nykyään on täysin mahdollista saada pankista 100% rahoitus. Tässä käytetään valtion konttorin rahoitusta, elikkä valtion takausta. Valtion konttori ottaa viipaleen järjestelypalkkiota välistä, mutta muuten "normaali laina".
 
Se on se helevetin leveä elämäntyyli, luottojen avulla, mikä noita kaataa, eikä pelkkä koron nousu asuntolainassa...

Nuo autolainatarjukset joissa luvataan esim. alle kahden prosentin systeemejä on suoraa kusetusta, ellei vaivaudu tarkastamaan todellista vuosikorkoa. Ei ne autokaupat ja rahoitusyhtiötkään tyhjällä pyöri.

Mulla on lähipiirissä kavereita, joiden on pakko saaha kaikenlaista ja matkustella jatkuvasti... ja sitten poikkeuksetta maksellaan sellasia luottokortti yms. maksuja takas, että ei hyvätkään kuukausiansiot niihn riitä.

Esimerkkinä yksi kaveri, joka kysy multa, että miten sulla on varaa vääntää nuita ruokavalioita... (tällä tyypillä on melkein kaksinkertainen ansio minuun verrattuna) jätkä pelailee kaikenmaailman pelejä ja ostelee just kaikkea siistiä aina velaksi. Sitten minulta kyselee, että miksen käytä säästötilejäni ulkomaanreissuihin jne hauskaan. Vastasinpa siihen että onpa se paljon mukavampi käteisellä tehä vähän isommatkin ostokset ja veivailla ruokavaliotkin sillein kivuttomasti.

Eli tuommoisen tulotason omaavatkin ilmeisesti on pelkällä tonnikala- makaroonilinjalla, kun kulissien tulee olla riittävän suuret.

Monilla myös yllättää se, että kun on saatu hirviölaina siinä vaiheessa, kun on muutettu kotoa pois ja ostettu hieno auto ja kämppä... ei vaan oo prkl laskettu sitä, että persekkin pitää pyyhkiä jollain ja hammastahnankin joutuu ostamaan ite, ku ei ookkaan enää niitä vanhempia maksamassa jokaista mäkkäriannosta.

Puhdasta matematiikkaa ja maalaisjärkeä, niin kyllä sitä pärjäilee ihan kivasti :rock:

J333 tulipa avauduttua :D

Edit: ja laina heru tännekkin ilman takuita tähän viimesimpään kämppään... sopivasti kaupaksi entinen ja riittävä asunto tilalle, niin eiköhän se takauskuvio hoidu kämppää vastaan tai jotain :D
 
Tyggis sanoi:
Nykyään on täysin mahdollista saada pankista 100% rahoitus. Tässä käytetään valtion konttorin rahoitusta, elikkä valtion takausta. Valtion konttori ottaa viipaleen järjestelypalkkiota välistä, mutta muuten "normaali laina".
Click to expand...

Kerroppas onko mahdollista saada asuntolainaa siten, että lyhennys tapahtuu vain kerran vuodessa?
 
Tyggis sanoi:
Siis tuohon pankin laskelmaan on laskettu velallisen tulot - elämisen kustannukset (tv-maksu,ruoka, päivän lehti, känny + rippeitä) - lainan lyhennys, jossa korkotaso 7% ja lisäksi on otettu huomioon, onko velallisella autoa,lapsia tms suurempaa rahareikää.
Click to expand...
Veikkaus: jos korot nousisivat 7%:iin niin tod. näk. pahoihin ongelmiin joutuisi enemmän kuin 2% velallisista, ihan sillä perusteella että lainanhoitokulujen kasvaessa pikkuhiljaa nykyistä elintasoa ja kulutustottumuksia yritettäisiin keinotekoisesti pitää yllä lyhytaikaisemmilla luotoilla, kulutusluotoilla, korteilla jne. Vai onko tämä laskettu "malliin" mukaan?
 
Tyggis sanoi:
Siis tuohon pankin laskelmaan on laskettu velallisen tulot - elämisen kustannukset (tv-maksu,ruoka, päivän lehti, känny + rippeitä) - lainan lyhennys, jossa korkotaso 7% ja lisäksi on otettu huomioon, onko velallisella autoa,lapsia tms suurempaa rahareikää.
Click to expand...

Tiedetään, oma asuntolaina on otettu n. 5 vuotta sitten ja silloin ei ollut edes puhetta saada asuntolainaa ilman takaajaa jos ei omaa pääomaa löytynyt, se 15% piti siis olla rahana tai jonkun nimi paperiin. Me täyteltiin aika hiton tarkkaankin nuo paperit silloin.

Ja niitä autoja ja lapsia monesti hankitaan vasta kun se laina on ostettu ja kämppä on alla.

Nettineitsyt osui kyllä naulankantaan noiden kulutusluottojen kanssa. Varmasti jokainen tietää näitä tapauksia että kaikki ostetaan velaksi. Itsellä ollut aina (ja tulee aina olemaan) sellainen periaate, että vain asunto ja auto ostetaan velalla ja muut menot KAIKKI maksetaan käteisellä!

Nuo kaupat suorastaan tuputtaa erilaisia rahoituksia. Ostettiin just vajaalla parilla tonnilla huonekaluja ja hyvä kun sai maksaa ihan rahalla, suorastaan ihmetteli kun en ollut heidän "osta nyt ja maksa vasta tammikuussa" tarjouksestaan kiinnostunut.

EDIT: Korko nousi kuten Iso-Erno sanoi ja nousee lähes 100% varmasti vielä jatkossakin.
 
ZweCCo sanoi:
Jep. Ja tätä hetkeä meitsi on odottanu. :rock: Saa nähä miten kauan vielä pitää venata että hinnat romahtaa. Sitten pitää ostaa paukauttaa se oma kämppä.
Click to expand...
Sitä hetkeä saat vielä hetken odottaa... Ei ne hommat ihan niin aina mene,mitä näillä palstoilla puhutaan.;)
Siinä vaiheessa, kun joku 250 000 euron arvoinen asunto tulee myyntiin, niin ei sen hinta tule 100 000 euroa olemaan, vaikka sen asunnon ostajalla olisi 1 000 000 euroa velkaa. Kysynnän ja tarjonnan laki pitää sitä hintatasoa aika tasaisena. Eikä asuntojen hinnoissa ole mitään laskusuhdannetta yleisesti näkyvissä. Joku korkojen nousu, kiss my ass. Mike on tuolla jo hyvin asiaa selventänytkin siltä osin. Ne jotka siihen velkahelvettiin joutuvat, tulisivat siihen tod. näk joutumaan ilman mitään koron nousua.
 
Riihitonttu sanoi:
1.400 neliökilometria eli alle 0,5 %, minä käytän aina esimerkkiä että jos jokaiselle suomalaiselle annettaisiin 1 hehtaarin tontti menisi n. 51.000 neliökilometriä (n. 5.100.000 hehtaaria) ja vielä olisi asumatonta maata 250 000, ja vaikka tuosta menisi infrastruktuuriin ym 50.000 niin yli 200.000 jäisi virkistyskäyttöön. Ja suomessako tonttipula?
Click to expand...

Ja kaikki Maapallon ihmiset mahtuvat seisomaan Inarijärven jäälle vieri viereen. Mitä tuo todistaa? Ei muuta kuin sen, että "it's all about location, location, location." Väitän, että strategisesti hyvää pinta-alaa ei suinkaan riitä kaikille. Sen vuoksihan Helsingin keskustassa maksetaan saatanan korkeaa neliöhintaa verrattuna periferioihin.
 
arpa80 sanoi:
Sehän siinä onkin, kun moni ei nykypäivänä ole valmis tinkimään elintasosta. Sen takia ovat ottaneet maksuajaksi niitä 30-40 vuoden aikojakin.
Click to expand...

Tossa on vaan ongelma että parinkymmenen vuoden jälkeen ei lainan maksuajan pidentäminen merkittävästi pienennä maksuerää. Siksi kiinteä korkoisia lainoja ei yli 20 vuodelle saa. Ainakin tämmöstä juteltiin joskus talousmatikan tunnilla.
 
Platz sanoi:
Tossa on vaan ongelma että parinkymmenen vuoden jälkeen ei lainan maksuajan pidentäminen merkittävästi pienennä maksuerää. Siksi kiinteä korkoisia lainoja ei yli 20 vuodelle saa. Ainakin tämmöstä juteltiin joskus talousmatikan tunnilla.
Click to expand...

Näin se menee ja homman voi jokainen katsoa itse esim. Nordean sivuilla löytyvän laskurin avulla. Mitä isompi korko, sitä vähemmän se kk ero putoaa jos laina-aika nousee yli 20 vuoden. Mutta maksetun koron määrä toki kasvaa aika mukavasti ja sehän nyt käy pankille tottakai!
 
Tomppa85 sanoi:
Ja kaikki Maapallon ihmiset mahtuvat seisomaan Inarijärven jäälle vieri viereen. Mitä tuo todistaa? Ei muuta kuin sen, että "it's all about location, location, location." Väitän, että strategisesti hyvää pinta-alaa ei suinkaan riitä kaikille. Sen vuoksihan Helsingin keskustassa maksetaan saatanan korkeaa neliöhintaa verrattuna periferioihin.
Click to expand...

Inarinjärven pinta-ala on 1 043 km2 eli 1 043 000 000 m2, eli jos 6 ihmistä/m2, sitten mahtuvat jos harvennetaan 4:ään niin eivät mahdu.

Oli muuten vastaus kysymykseen, ei sen ollut tarkoitus todistaa mitään. Mutta voi siitä päätellä että tonttipula on tekemällä tehty, koska suinkaan kaikki eivät halua tuonne "it's all about location, location, location." alueelle. Pelkästään Uudellemaalle voitaisiin asuttaa kaikki Suomen ihmiset suhteellisen väljästi. Mutta suuri osa suomalaisista ei halua asua pääkaupunkiseudulla, kuka nyt slummissa haluaisi asua?
 
Timba79 sanoi:
suorastaan ihmetteli kun en ollut heidän "osta nyt ja maksa vasta tammikuussa" tarjouksestaan kiinnostunut.
Click to expand...

Siitä ois kato myyjä saanu n. 50€ ylimäärästä.. ;)
 
Kapu sanoi:
Sitä hetkeä saat vielä hetken odottaa... Ei ne hommat ihan niin aina mene,mitä näillä palstoilla puhutaan.;)
Siinä vaiheessa, kun joku 250 000 euron arvoinen asunto tulee myyntiin, niin ei sen hinta tule 100 000 euroa olemaan, vaikka sen asunnon ostajalla olisi 1 000 000 euroa velkaa.
Click to expand...

Itse kyllä uskon että asuntojen hinnat pakosti tulevat alas ennemmin tai myöhemmin.. syystä tai toisesta. Uskon että ainakin 5-10 vuoden sisään takuuvarmasti asuntojen hinnat laskee selvästi.

Ei varmaan 250k E asuntoa olla myymässä 100k E mutta varmasti laskua tapahtuu. Korkeiden korkojen takia kukaan ei ole valmis ostamaan sitä 250k E hintaista asuntoa joten on pakko laskea sen hintaa jonkin verran että saa ite massit ja voi maksaa omat velkansa kun on elämä ihan kuralla ison velan takia.
 
Nythän nuo asuntojen hinnat ovat huipussaan. Tästä eteenpäin varmaan tullaan loivasti alaspäin. Kyllähän tuo mieltä lämmittää tietää että omastakin kämpästä sais varmaan 20 ke voittoa jos möisi nyt, vaikka itse jo silloin kovien hintojen aikaan ostikin.

Lainakin voi ihan hyvin. Sitä pirua vaan pitäis ottaa auton muodossa lisää viimeistään ens kesänä.
 
Se aina huvittaa kun porukka puhuu ,että asunnon hinta noussut hyvin.Ikävä kyllä se seuraavakin kämppä jossa aiot asua on noussut saman verran yleensa.
Tietysti joitakin poikkeiksia on että ei tarvii uutta ostaa niin silloin on kyllä hyötynyt tosta arvon noususta.
 
Eiks pankitkin ole ihan yrityksiä, jotka kilpailee voitoista jne.? Miten luotettavaa on jonkun esim. Nordean asiantuntijan "ennuste". Kyllä nuo ennusteet varmasti pelaavat omaan pussiin tavalla tai toisella.

Joku katastrofi jossain ja muutamia poliittisia kähinöitä, niin eiköhän ennusteet ole uudessa uskossa.
 
Dominot saattaa lähteä kaatumaan, jos Yhdysvaltojen asuntokupla ei purkaudu hallitusti, vaan hinnat romahtavat. Tähän lisäksi joku hurrikaani Meksikonlahdelle ja öljylautat paskaksi, sekä vielä jotain lisäsekoilua Lähi-itään Iranin osalta niin eiköhän maailmantalodessa ala jotain kupruja tulemaan.

Tämä siis worst-case -scenario, todennäköisempää on, että jenkkilän asuntokupla purkautuu hallitusti eikä historia toista itseään.
 
Back
Ylös Bottom