Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Mike sanoi:
Hirveetä vouhkaamista noista koroista aina. Siis kuukausitasolla ne nyt eivät mitään järjettömiä määriä nosta lyhennyksen määrää. Suurin osa noista jonottajista vetää baarissa monen kuukauden korot viikonluppuna.
Click to expand...

Sehän siinä onkin, kun moni ei nykypäivänä ole valmis tinkimään elintasosta. Sen takia ovat ottaneet maksuajaksi niitä 30-40 vuoden aikojakin.
 
Cipe sanoi:
Joo.. Toi on käsittämättömän huolestuttava piirre taloudessa.. Pankit kilpailee niin kovasti luotoista, että niitä jaetaan kaikille halukkaille. Historiasta olis voinut ottaa jotain opiksi.. Mutta ei.. Päinvastoin! Nyt jaetaan jo kohtuullisen koron käyttölainoja.. Ei tarvitse olla ihmeellinen ennustaja, että näkee mihin ollaan matkalla...
Click to expand...

Naulan kantaan! Esim. 50 000 euroa ilman vakuuksia on jo aika hurja summa!!!
 
training_day sanoi:
Niinpä... ehkäpä kannattaisi harkita kiinteän koron lainoja, vaikka niissä aavistuksen verran enemmän matalien korkojen aikaan joutuukin maksamaan. Eipä sitten ole aivan kusessa, jos korot sattuukin nousemaan.
Click to expand...

Laitoin itse oman asuntolainani (3 v sitten otettu) puoliksi; toinen kiinteätä ja toinen euribor. Ei siinä hirveästi matalasta korkotasosta hyödy, mutta ainakin osaa about ennustaa korkoa...

Itsellä lainaa hakiessa kyllä ihmetytti, että melko leväperäisesti suhtautuivat asiakkaan maksukykyyn, ideana se että lainaa saa niin paljon kuin tahtoo. Oman talouteni olen yrittänyt (aina) miettiä niin, että normaalisti kun mennään ei tarvitse suuremmin miettiä mihin normi-käyttörahansa syytää, mutta jos tulee tiukka paikka (korot nousee enemmän kuin olen laskenut niiden nousevan), voi menoista alkaa helposti supistamaan.
 
uga sanoi:
Laskuharjoitus:

Suomessa on n. pari miljoonaa asuntokuntaa. Tarvitaan siis noin pari miljoonaa kämppää.

Oletetaan että kaikki nämä pari miljoonaa haluaisivat asua omakotitaloissa. Oletetaan että kaikille suomalaisille varattaisiin omakotitaloa varten 700 neliön tontti.

Kysymys: Mikä olisi vastaavan ympyrän halkaisija, jolle kaikki nuo tontit mahtuisivat? Unohdetaan tiet ja muu infra tästä.
Lisätehtävä: Kuinka monta prosenttia Suomen pinta-alasta tuo veisi?

Palkinnoksi tehtävän ratkaisusta saa lievän järkytyksen.
Click to expand...

1.400 neliökilometria eli alle 0,5 %, minä käytän aina esimerkkiä että jos jokaiselle suomalaiselle annettaisiin 1 hehtaarin tontti menisi n. 51.000 neliökilometriä (n. 5.100.000 hehtaaria) ja vielä olisi asumatonta maata 250 000, ja vaikka tuosta menisi infrastruktuuriin ym 50.000 niin yli 200.000 jäisi virkistyskäyttöön. Ja suomessako tonttipula?
 
ZweCCo sanoi:
Jep. Ja tätä hetkeä meitsi on odottanu. :rock: Saa nähä miten kauan vielä pitää venata että hinnat romahtaa. Sitten pitää ostaa paukauttaa se oma kämppä.
Click to expand...

Mulla on sellainen kutina, että siinä vaiheessa kun hinnat romahtaa niin duunit on tiukassa, lainat on tiukassa, ja fyrkatkin on useimmilla loppu..
 
Mike sanoi:
Hirveetä vouhkaamista noista koroista aina. Siis kuukausitasolla ne nyt eivät mitään järjettömiä määriä nosta lyhennyksen määrää. Suurin osa noista jonottajista vetää baarissa monen kuukauden korot viikonluppuna.
Click to expand...

Tässä vähän esimerkkiä Nordean laskurilla laskettuna. Lainamäärä 250.000 euro, maksuaika 25 vuotta ja lyhennys annuiteetti.

Lainan määrä 250000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 1252 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 125389 eur
Todellinen vuosikorko 3.6 %

Eli tämä on tämänhetkisen korkotason mukaan suurinpiirtein, lasken tähän esimerkit 1% koronnostoilla vaikka 6,6% asti, katotaan miten käy...

Lainan määrä 250000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 1390 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 166768 eur
Todellinen vuosikorko 4.6 %

Lainan määrä 250000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 1535 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 210641 eur
Todellinen vuosikorko 5.7 %

Lainan määrä 250000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 1688 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 256413 eur
Todellinen vuosikorko 6.7 %

Eli yhden prosentin nousu tässä tapauksessa nostaa aina satasella kuukausierää. Ja aika vitusti saa ne tulot olla että tuon 1500 pystyy pelkkään lyhennykseen laittamaan, siihen päälle kun pelkästä asumisesta tulee kuluja kiva kasa muutenkin. On niitä hyvätuloisia tietty, mutta aika moni ottaa esimerkin mukaisia lainoja jollakin 2000-2500 eur brutolla kuukaudessa.

Ja mun mielestä se "sääntö", että lainaa korkeintaan 3 x perheen bruttotulot kuukaudessa on aika pätevä. Eli jos tienataan vaikkapa se 40.000 bruttona yhteensä, niin maksimissaan lainaa otettaisiin 120.000 euroa. Tuo 40.000 ei varmaan kovin kaukana ole keskivertoperheen tuloista kun huomioidaan että se äitiä välissä on lapsen kanssa kotona yms. yms. Ja jos 50.000 on lähempänä niin totuutta, niin ei tästäkään tule kuin 150.000 euroa ja aika saatanan moni varsinkin pk seudulla lähes tuplaa tuon...

Että ei se koroista vouhkaaminen nyt kuitenkin ihan turhaa ole...
 
uga sanoi:
Siis ei mitään vakuuksia pyydelty? Paljonko laitoitte tiskiin omaa rahaa ostaessanne, siis prosentteina asunnon hinnasta?
Click to expand...
Ei penniäkään laitettu omiamme.

Koroista vouhkaaminen on Timba edelleen ihan turhaa kuten huomasit kuukausitasolla. Yksi baarireissu vain pois ja homma kuitattu. Kaikki on niin suhteellista.
 
Mike sanoi:
Ei penniäkään laitettu omiamme.

Koroista vouhkaaminen on Timba edelleen ihan turhaa kuten huomasit kuukausitasolla. Yksi baarireissu vain pois ja homma kuitattu. Kaikki on niin suhteellista.
Click to expand...

No eipä ole mahdotonta että ne korot sen 3% yhteensä nousee, on ne jo kolmanneksen tosta nousseet. Mun mielestä 300 euroa kuukaudessa ei normaalille palkansaajalle ole mikään ihan pikkujuttu ja varmasti joutuu tinkimään yhdestä ja toisestakin hommasta.

Ja se nyt on jokaisen oma asia kuitenkin, että pistääkö ne ylimääräiset rahat baariin vaiko esim. protujuomiin tai vaikka pienoismallien keräilyyn. Mielestäni tuo baarissa käynti tai muu tuhlaaminen on aika hiton epäolennainen asia tässä yhtälössä, pitää sitä ihmisen yrittää vähän "elääkin" ja toisilla se tapahtuu baarin kautta kuitenkin. Ja en mä nyt tiedä että kuinka iso prosentti siellä sitten käy enemmän kuin kerran kuukaudessa? Puhutaan nyt sitten ihan aikuisista ihmisistä eikä mistään n. parikymppisistä. Ja moniko siellä pistää satasia palamaan ihan noin huvikseen? Itellä riittää baarissa 50-70 euron budjetti ja käyn siellä ehkä 5-8 kertaa vuodessa, en tiedä olenko sitten keskiarvoa enemmän vai vähemmän käyvä ja tuhlaava...
 
Timba79 sanoi:
Ja mun mielestä se "sääntö", että lainaa korkeintaan 3 x perheen bruttotulot kuukaudessa on aika pätevä. Eli jos tienataan vaikkapa se 40.000 bruttona yhteensä, niin maksimissaan lainaa otettaisiin 120.000 euroa. Tuo 40.000 ei varmaan kovin kaukana ole keskivertoperheen tuloista kun huomioidaan että se äitiä välissä on lapsen kanssa kotona yms. yms. Ja jos 50.000 on lähempänä niin totuutta, niin ei tästäkään tule kuin 150.000 euroa ja aika saatanan moni varsinkin pk seudulla lähes tuplaa tuon...

Että ei se koroista vouhkaaminen nyt kuitenkin ihan turhaa ole...
Click to expand...
Jos tekee tuon mainitsemasi "tuplaus" liikkeen eli perhe ottaa yhteensä 50 KEur vuosibrutolla 250 KEur asuntolainaa niin koroista vouhkaaminen on täysin turhaa, siinä on jo kaivanut itselleen sen verran syvän kuopan että on turha koroista itkeä jos ei sieltä pois pääse. Tokihan aina kun shaisse heilahtaa tuulehtimen niin on kiva etsiä syyllistä muualta kuin peilistä, tossahan on siis ainoastaan "suhdanteiden uhri", blaah blaah.

Kannattaisko sitä unelmakämppää hankkiessa esim. tutustua vimeisen 15 vuoden korkoheilahteluihin eikä olettaa matalan koron aikana että tilanne jatkuu ikuisesti. Tosin siinä määrin pikku jutustahan noissa satojen tuhansien Eurojen lainoissa on kyse että miksei siinä voisi mennä ihan sinisilmäisenä pää pensaassakin ja toivoa parasta...
 
Kyllä ne pankit laskeea aika tarkkaan paljonko antavat lainaa ja millä korolla tulotasoon nähden. Tällä hetkellä 98% lainan saanneista on laskettu selviävän 7% koroilla.
 
Tyggis sanoi:
Kyllä ne pankit laskeea aika tarkkaan paljonko antavat lainaa ja millä korolla tulotasoon nähden. Tällä hetkellä 98% lainan saanneista on laskettu selviävän 7% koroilla.
Click to expand...
Ottaen huomioon asuntolainojen suuren määrän tarkoittaa tuo kaksi prosenttia sitä, että melkoinen määrä velallisia jää kylmäksi. Mistä olet kaivanut nuo luvut?
 
vässy74 sanoi:
Jos tekee tuon mainitsemasi "tuplaus" liikkeen eli perhe ottaa yhteensä 50 KEur vuosibrutolla 250 KEur asuntolainaa niin koroista vouhkaaminen on täysin turhaa, siinä on jo kaivanut itselleen sen verran syvän kuopan että on turha koroista itkeä jos ei sieltä pois pääse. Tokihan aina kun shaisse heilahtaa tuulehtimen niin on kiva etsiä syyllistä muualta kuin peilistä, tossahan on siis ainoastaan "suhdanteiden uhri", blaah blaah.

Kannattaisko sitä unelmakämppää hankkiessa esim. tutustua vimeisen 15 vuoden korkoheilahteluihin eikä olettaa matalan koron aikana että tilanne jatkuu ikuisesti. Tosin siinä määrin pikku jutustahan noissa satojen tuhansien Eurojen lainoissa on kyse että miksei siinä voisi mennä ihan sinisilmäisenä pää pensaassakin ja toivoa parasta...
Click to expand...

No tietysti jos tätä tarkoitetaan vouhkaamisella, niin sitten se tottakai onkin turhaa kun kyse on omasta tyhmyydestä.

Mulla ei siis oma lehmä ole ojassa, meillä lainaa on ehkä reilut puolet noista 3 vuoden bruttotuloista, eli senkään suhteen tässä nyt ei mitään hätää ole vaikka nuo korot tuosta tuplaisi, se vaan sitten kiristäisi vyötä tai pidentäisi maksuaikaa, ihan miten itse haluaa homman hoitaa... Ja sanotaan nyt vielä, että tulot ei todellakaan ole suuret, mutta ei ole lainatkaan tulotasoon nähden. ;)

Ja voihan nuo pankit laskea että jokainen lainansaaja selviää 7% koroista, mutta mitä saa sitten leivänpäälle onkin jo eri juttu. Ja jos tossa lainan varrella tulee esim. pari lasta, muuttuu tuo talouden rakenne kuitenkin aika tavalla.
 
Back
Ylös Bottom