Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 25.6.2005
- Viestejä
- 1 299
- Ikä
- 45
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Miten niin? Siis kaupathan tehdään pankissa koska sinä panttaat asunnon lainan vakuudeksi. Tällöin siirrät 30k€ omalta tililtä myyjälle ja pankki siirtää sen loput 96k€.
- Liittynyt
- 13.6.2002
- Viestejä
- 1 615
nada
- Liittynyt
- 25.6.2005
- Viestejä
- 1 299
- Ikä
- 45
- Liittynyt
- 25.6.2005
- Viestejä
- 1 299
- Ikä
- 45
Duoda duoda.
Millä koroilla tuo laina kannattais näin nykypäivänä ottaa?Pankkina tulee hyvin todennäköisesti olemaan tapiola.Ja miten isot nuo korot nykyään on?
Vois nuita lainalaskureita etukäteen vähän pyöritellä.
Millä koroilla tuo laina kannattais näin nykypäivänä ottaa?Pankkina tulee hyvin todennäköisesti olemaan tapiola.Ja miten isot nuo korot nykyään on?
Vois nuita lainalaskureita etukäteen vähän pyöritellä.
- Liittynyt
- 24.2.2005
- Viestejä
- 588
Primet taitaa pyöriä siinä 4.25% tuntumassa ja marginaalit 0.3-0.4% siihen päälle. 12kk euribor on ollu jotain 4.94% tässä viime viikkoina
Lainanperustamiskulut + kuukausittainen lainanhoitomaksu oli ainakin meille nordean tarjouksessa 50€ + 1.2€/kk ja luottokorttien (visa ja masteri) vuosimaksut poistuu. Lisäksi vielä jotain alennuksia päivittäisissä raha-asioissa, kuten salkkupalvelut ja sijoitusten merkintäpalkkiot -50 - -100%...
Ihan ok paketti mun mielestä - paska vaan, että homma kaatu sit kuitenkin takausten puutteeseen = nyt armoton matokuuri päälle ja fyrkkaa säästöön, sit kokonaan omalla rahalla parin vuoden päästä uudestaan!
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Puhutaanko enää edes käsirahasta? Ennen taisi olla enemmän tai vähemmän pakko olla tilillä se 15% kämpän hinnasta, että edes sai lainan.
Pankkia todellakin kiinnostaa se paljonko tarvii lainaa ja paljonko on vakuuksia. Muu ei periaatteessa niille kuulu.
phy73
VIP
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 760
Meiltä ei kyselty käsirahaa. Tuleva talo kuulemma kattaa koko lainan.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
http://www.taloussanomat.fi/teksti/uutiset/0/200812980/
Palkalla saa kohta enemmän neliöitä
12.5.2008 12:24 Outi Kokko
Palkan ostovoima asuntomarkkinoilla paranee, uskoo OP-Pohjola-ryhmän pääekonomisti Timo Lindholm. Hän perustelee tätä arviolla, että asuntojen hinnat eivät juuri tänä vuonna muutu, mutta palkat nousevat.
Asuntojen hinnat ovat puoli vuotta pysytelleet käytännössä paikallaan. Tilastokeskuksen mukaan vuoden alkuneljänneksellä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa edellisestä neljänneksestä 0,6 prosenttia ja vuoden takaisesta 3,6 prosenttia. Inflaation nopeutumisen takia reaalihinnat ovat laskeneet.
– Markkinat ovat tasaantuneet. Tämä on hyvä asia kaikille osapuolille, sanoo OP-Pohjola-ryhmän pääekonomisti Timo Lindholm.
Lindholm arvioi, että tilanne jatkuu samanlaisena koko vuoden. Koska palkat ovat nousseet, palkansaajien rahat riittävät vähän enempään kuin ennen.
– Usean vuoden laskun jälkeen nettopalkan ostovoima asuntomarkkinoilla nousee. Keskituloisen palkansaajan nettotulot ovat tänä vuonna runsaat 1 900 euroa kuukaudessa. Jotta ostovoima heikkenisi, asuntojen keskihintojen pitää nousta yli viisi prosenttia. Tämä vaikuttaa epätodennäköiseltä, sanoo Lindholm.
Tällä vuosituhannella nettopalkka on riittänyt keskimäärin 0,67 neliön ostamiseen pääkaupunkiseudulla. Muualla Suomessa sillä on saanut hieman yli neliön.
Jos lasketaan, että lainaa saisi olla vuoden bruttotulot, niin ei keskituloinen hirveän isoa keskihintaista kämppää saa. Tuo 1900€ nettona ei ole edes huono palkka.
Bruttopalkalla voisi saada ehkä 1m2 pk-seudulta. Silloin keskimäärin ei saisi ostaa kuin 12m2 kämpän.
Palkalla saa kohta enemmän neliöitä
12.5.2008 12:24 Outi Kokko
Palkan ostovoima asuntomarkkinoilla paranee, uskoo OP-Pohjola-ryhmän pääekonomisti Timo Lindholm. Hän perustelee tätä arviolla, että asuntojen hinnat eivät juuri tänä vuonna muutu, mutta palkat nousevat.
Asuntojen hinnat ovat puoli vuotta pysytelleet käytännössä paikallaan. Tilastokeskuksen mukaan vuoden alkuneljänneksellä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa edellisestä neljänneksestä 0,6 prosenttia ja vuoden takaisesta 3,6 prosenttia. Inflaation nopeutumisen takia reaalihinnat ovat laskeneet.
– Markkinat ovat tasaantuneet. Tämä on hyvä asia kaikille osapuolille, sanoo OP-Pohjola-ryhmän pääekonomisti Timo Lindholm.
Lindholm arvioi, että tilanne jatkuu samanlaisena koko vuoden. Koska palkat ovat nousseet, palkansaajien rahat riittävät vähän enempään kuin ennen.
– Usean vuoden laskun jälkeen nettopalkan ostovoima asuntomarkkinoilla nousee. Keskituloisen palkansaajan nettotulot ovat tänä vuonna runsaat 1 900 euroa kuukaudessa. Jotta ostovoima heikkenisi, asuntojen keskihintojen pitää nousta yli viisi prosenttia. Tämä vaikuttaa epätodennäköiseltä, sanoo Lindholm.
Tällä vuosituhannella nettopalkka on riittänyt keskimäärin 0,67 neliön ostamiseen pääkaupunkiseudulla. Muualla Suomessa sillä on saanut hieman yli neliön.
Jos lasketaan, että lainaa saisi olla vuoden bruttotulot, niin ei keskituloinen hirveän isoa keskihintaista kämppää saa. Tuo 1900€ nettona ei ole edes huono palkka.
Bruttopalkalla voisi saada ehkä 1m2 pk-seudulta. Silloin keskimäärin ei saisi ostaa kuin 12m2 kämpän.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Missä tuo on sanottu, että vuoden bruttotulojen verran saisi lainaa olla? Eihän tolla summalla saa käytännössä mitään koirankoppia isompaa kämppää. Käsittääksen joku pankin karkea sääntö on ollut, että korkeintaan 3 x vuoden bruttotulot on se lainamäärä mitä yksi henkilö voi nostaa esim. asuntoon. Eli 30.000 vuodessa tienaava voisi ottaa 90.000 euron lainan?
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Seuraavanlainen viesti pankkitädin kanssani käymästä sähköisestä keskustelusta:
Tuli mieleeni, että olisiko hyvä ottaa lainalle esim. 5 v korkokatto? Tänään korkokatto 5 v/4 % 10 te lainalle maksaisi n. 350 e. Tällä pääsisi nauttimaan euriborin arvosta 4 % + marginaali xxxx heti.
Vastasin tohon silleen, että tuskin tollaista tarjousta tekisitte, jollei pankissa olis laskettu senvaraan, että korot lähtee tyyliin vuoden sisään laskuun.
Kyse oli tossa sijoituslainaneuvottelusta, mutta eiköhän tuollaisen saisi asuntolainaankin. Ja pankki Nordea. Siis jos jotakuta kiinnostaa tuollainen kalliimman puoleinen "nuku yösi rauhassa tuote".
Tuli mieleeni, että olisiko hyvä ottaa lainalle esim. 5 v korkokatto? Tänään korkokatto 5 v/4 % 10 te lainalle maksaisi n. 350 e. Tällä pääsisi nauttimaan euriborin arvosta 4 % + marginaali xxxx heti.
Vastasin tohon silleen, että tuskin tollaista tarjousta tekisitte, jollei pankissa olis laskettu senvaraan, että korot lähtee tyyliin vuoden sisään laskuun.
Kyse oli tossa sijoituslainaneuvottelusta, mutta eiköhän tuollaisen saisi asuntolainaankin. Ja pankki Nordea. Siis jos jotakuta kiinnostaa tuollainen kalliimman puoleinen "nuku yösi rauhassa tuote".
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Antaiskohan ne kiinteänäkin 4% lainan 5v:ksi.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Eikä mistään muualtakaan, jos ei ihan jotain pohjoisen Suomen kyliä lasketa. Jyväskylästä siltä saa pienen yksiön jostain lähiöstä, eikä sekään saa olla kovin uusi tai remontoitu.
Minunkin mielestäni 3 x vuoden bruttotulot on jo niin suuri laina, että sellaista en itse ottaisi. Mutta jos ajatellaan vaikka niin, että otetaan 2 x perheen bruttotulot, niin on puskuria paljon enemmän ja tolla rupeaa jo jotain saamaankin. No ei ehkä vieläkään pk-seudulta, mutta siellä nyt on mopo karannut käsistä kaikista pahimmin.
Mikakinlie
Banned
- Liittynyt
- 25.3.2007
- Viestejä
- 1 522
Eikös tuo sama päde kaikkiin vakuutuksiin?
Edit: Toki siis laajemmassa mittakaavassa, eli vakuutuksetkin ovat keskimäärin kalliimpia kuin mitä niillä saatu hyöty.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
350€ = 3.5% korkoa heti lisää. Kun otetaan huomioon, että lainaa lyhennetään 5v aikana, niin jotta korkomenot nousisivat 350€/5v pitäisi korkon olla koko laina-ajan n. 1.3% korkeampi. Eli 4%/5v kiinteä korko on 350€ perustamiskustannuksen jälkeen todellisuudessa 5.3%/5v korko.;);)
Olisi vähän sama, kun pankki mainostaisi, että 0%+marginaali korkokatto 10k€/5v lainalle maksaisi 1400€.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Juu, toki. Tossa vain Kas-vain jo esitti oleelllisen pointin. Eli ei ne tollasta edes tarjoais, jolleivat olettaisi, että korko ei nouse yli tuo kas-vaimen antaman esimerkin. Keskimäärin asiakas maksaa noista ylihintaa ja koron ollessa alimmillaan, saattoi joku tuossa tehdä edulliset kaupat. Voisihan tuo nytkin kannattaa, mutta on siellä pankissa varmasti laskettu että pankille se kannattaa todennäköisimmin.
