Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asuntolainan salat

Meta description: Näin haet lainan edullisesti, vältät piilokulut ja varmistat että pankki tarjoaa juuri sinulle parhaan mahdollisen diilin.


Timba79 sanoi:
EDIT: Ja tuo asunnon kokohomma varmasti pitää paikkansa esim. pk-seudulla. Siellä kun ei 100.000 eurolla (mikä oli tuon lainan keskikoko) kovin kummosta kämppää vielä saa. Pariskunnalle varmaan vielä jotain kohtuukokoista jostain kolkasta löytyy, mutta nelihenkiselle perheelle ei varmasti, ei tahdo nimittäin löytyä Jyväskylästäkään juuri mitään jos ihan kaupungin alueella halutaan pysyä.
Click to expand...

Tarkoitatko, että ei uskalleta edes haaveilla isommasta jos on jo 100 000€ lainaa?

Voihan siinä olla sekin, että kaikki muutkin asuvat pienessä kämpässä niin ei siitä ajatella samalla tavalla kuin maalla.

Ihme miten realiteetit vaikuttavat ihmisten toiveisiin. Sama juttu senkin suhteen, että haluaako asua omakotitalossa. Helsingissä se tarkoittaisi, että joutuisi asumaan kaukana keskustasta. Ei oikein ole vaihtoehtona asua omakotitalossa Mannerheimintiellä.
 
Timba79 sanoi:
Olisi ihan mielenkiintoista tietää millä tavalla pankki itse suojaa nuo korkokattoihin sun muihin lainaamansa rahat. Joku systeemi noilla varmasti on ja takkiinsa ne tuskin tossa ottavat.
Click to expand...

Periaatteessa homma on ihan sama kuin osakeposition suojauksessa eli pankki ostaa korkojohdannaisia + lisää siihen oman katteensa = asiakkaan hinta suojauksesta.
 
modified sanoi:
Periaatteessa tyhmä kysymys.

Meneekö Pankkien maksama marginaali Suomen Pankille(valtion kassaan?
Click to expand...

tyhmä kysymys: maksaako pankit muka marginaaleja? eikös euribor ole euroopan alueella korko jolla luotettavat rahoituslaitokset lainaavat toisilleen rahaa?
 
modified sanoi:
Tarkoitin tuota. Lopulta joku laitaa rahaa tuolla korolla. Mikä se instanssi on?
Click to expand...

käsittääkseni rahoituslaitos jolla on lainattavan summan verran rahaa. taitaa euroopan sisällä olla aika paljon tuota rahanlainailua euriborilla pankkien välillä (MUTU!)

lainan ottajalla tulee vaan olla luottoluokitus _____ (ei mitään hajua siitä rajasta) jotta selviää pelkällä euriborilla. esimerkiks yksityishenkilöillä (ja esim pienillä yrityksillä) on sit samalla luottoluokitusasteikolla lukemat ihan eri planeetalta. tämän takia pankit ei lainaa lainaamaansa rahaa eteenpäin pelkällä euriborilla (ei voittoa, raha kulkee vaan läpi) vaan ottavat välistä marginaalin + mahdollisesti hoitokuluja ym.
 
Viimeksi muokattu:
ossipena sanoi:
käsittääkseni rahoituslaitos jolla on lainattavan summan verran rahaa. taitaa euroopan sisällä olla aika paljon tuota rahanlainailua euriborilla pankkien välillä (MUTU!)

lainan ottajalla tulee vaan olla luottoluokitus _____ (ei mitään hajua siitä rajasta) jotta selviää pelkällä euriborilla. esimerkiks yksityishenkilöillä (ja esim pienillä yrityksillä) on sit samalla luottoluokitusasteikolla lukemat ihan eri planeetalta. tämän takia pankit ei lainaa lainaamaansa rahaa eteenpäin pelkällä euriborilla (ei voittoa, raha kulkee vaan läpi) vaan ottavat välistä marginaalin + mahdollisesti hoitokuluja ym.
Click to expand...

Suomen Pankin kannattaisi lainata noi rahat, niin pysyisi sekin raha Suomessa.
 
Tervehdys ystävät!

Asuntolaina (kaikki lainat), velat ja takasinmaksu on minulle ihan hebreaa, koska ei ole vielä ollu "tapeetilla"

Nyt tilanne on tämä. Muuttamassa tyttöystävän kanssa yhteiseen asuntoon. Oma asunto (ei vuokra). Tyttöystävällä on jo oma asunto ja lainat. Ja muutamme nyt isompaan/yhteiseen ja mun pitää ottaa lainaa.

Miten toimia? Otan siis asuntolainaa sen verran mitä toinen puolisko kämpästä maksaa? Yhteinen laina? Voiko molemmilla olla eri pankit? Hyviä vinkkejä millä tavalla "kikkailla"?

Kaikki neuvoja ja vinkit ovat tervetulleita!!
 
Ehkä kannattaa sieltä pankeista käydä kysymässä niin saa sitä varmaa tietoa?
 
Yksi mikä nyt ainakin kannattaa tehdä on uuden asunnon omistussuhteiden jako niin, että sinä ensiasunnon ostajana omistat kämpästä 51% ja muijasi 49%. Näin vältytte maksamasta varainsiirtoveroa tuosta sinun 51% asunto-osuudestasi.
 
kallionkunkku sanoi:
Tervehdys ystävät!

Asuntolaina (kaikki lainat), velat ja takasinmaksu on minulle ihan hebreaa, koska ei ole vielä ollu "tapeetilla"

Nyt tilanne on tämä. Muuttamassa tyttöystävän kanssa yhteiseen asuntoon. Oma asunto (ei vuokra). Tyttöystävällä on jo oma asunto ja lainat. Ja muutamme nyt isompaan/yhteiseen ja mun pitää ottaa lainaa.

Miten toimia? Otan siis asuntolainaa sen verran mitä toinen puolisko kämpästä maksaa? Yhteinen laina? Voiko molemmilla olla eri pankit? Hyviä vinkkejä millä tavalla "kikkailla"?

Kaikki neuvoja ja vinkit ovat tervetulleita!!
Click to expand...

Kai tyttiksenkin täytyy ottaa lainaa jos ei myy omaa asuntoaan?

Yksi vaihtoehto on se, että ostat kämpän, tyttis laittaa oman vuokralle ja maksaa sinulle X€ vuokraa uudesta kämpästä.
 
kallionkunkku sanoi:
Tervehdys ystävät!

Asuntolaina (kaikki lainat), velat ja takasinmaksu on minulle ihan hebreaa, koska ei ole vielä ollu "tapeetilla"

Nyt tilanne on tämä. Muuttamassa tyttöystävän kanssa yhteiseen asuntoon. Oma asunto (ei vuokra). Tyttöystävällä on jo oma asunto ja lainat. Ja muutamme nyt isompaan/yhteiseen ja mun pitää ottaa lainaa.

Miten toimia? Otan siis asuntolainaa sen verran mitä toinen puolisko kämpästä maksaa? Yhteinen laina? Voiko molemmilla olla eri pankit? Hyviä vinkkejä millä tavalla "kikkailla"?

Kaikki neuvoja ja vinkit ovat tervetulleita!!
Click to expand...

Käsittääkseni voi olla eri pankitkin ja toki voi olla molemmilla omat lainat, tai sitten yhteiset. Teidän itsenne on tuo päätettävä miten järkevimmin asian haluatte hoitaa.

Yksi hyvä juttu on käydä pankista kysymässä asiat, heittää tänne sitten pääpiirteittäin speksit ja katselaan sitten että hommat on kunnossa.

Ja jos jotain ei ymmärrä siellä pankissa niin kysyy ja kysyy ja kysyy. Jos virkailija ei osaa tai halua selittää asioita selvällä Suomenkielellä, niin sitten vaihdat virkailijaa tai koko pankkia.
 
Sonder sanoi:
Yksi mikä nyt ainakin kannattaa tehdä on uuden asunnon omistussuhteiden jako niin, että sinä ensiasunnon ostajana omistat kämpästä 51% ja muijasi 49%. Näin vältytte maksamasta varainsiirtoveroa tuosta sinun 51% asunto-osuudestasi.
Click to expand...

Mikäs juttu tää nyt on? Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden saa ostamalla vähintään puolet asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista, eli 50-50 omistussuhde riittää hyvin. Tyttöystävä toki joutuu maksamaan osuudestaan varainsiirtoveron. Tuon pystyy välttämään niin, että kallionkunkku ostaa koko asunnon, kuten modifiedkin mainitsi. Pariskunnasta itsestään on kiinni miten asian haluaa toteuttaa, mutta onhan se usein "reilumpaa" ostaa asunto puoliksi joko yhteisillä tai omilla lainoilla.
 
Jännä homma kun nyt on kysymys naisesta joka omistaa jo asunnon, niin ei ole tullut ainuttakaan vinkkiä avioehdoista sun muista. Jos tilanne on niin, että mies omistaa kämpän ja sitten naisen kanssa lyödään kamat yhteen, on joka toisessa vinkissä vihjattu avioehdoista tai vähintään että kuseta sitä tyhmää akkaa jotta se ostaa sen kämpän sun kanssa puoliks yms. :D

Eli ostakaa se kämppä puoliksi ja jos toisella on merkittävästi enemmän laittaa euroja likoon, niin sitten voisi miettiä tota omistusosuutta enemmän toisen hyväksi tai jotain muuta vastaavaa ratkaisua.
 
No siis tuo 51% olisi optimoitu tilanteeseen, jossa pariskunta ostaisi ensimmäistä yhteistä asuntoaan ja tarkoituksena ostaa toinen joskus myöhemmin. Näinhän ei nyt tässä tapauksessa ollut, mutta nopeasti luettuna tuon jotenkin näin väärin ymmärsin. Tässä tapauksessa tuolla yhdellä prosenttiyksiköllä ei ole merkitystä muuten kuin "käänteisesti", eli kunkun on omistettava asunnosta vähintään se 50% (ei esimerkiksi) 49%, jotta varainsiirtoverolta vältyttäisiin. Eikös se jotakuinkin näin mene?
 
Jos rehellisiä ollaan, niin muuttakaa vuokralle sellaiseen kämppään mihin mahdutte ja muijan kämppä vuokralle. Sitten jossain vaiheessa harkitsee sitä yhteistä kämppää.

Arvaa paljonko muijaa vituttaa jos kahvikupit menee vuoden päästä jakoon ja kämppä myyntiin?

E: Voihan sitä yrittää mahtua sinne muijan kämppään.

Ei kannata tieten tahtoen ottaa liikaa riskejä.
 
Timba79 sanoi:
Jännä homma kun nyt on kysymys naisesta joka omistaa jo asunnon, niin ei ole tullut ainuttakaan vinkkiä avioehdoista sun muista. Jos tilanne on niin, että mies omistaa kämpän ja sitten naisen kanssa lyödään kamat yhteen, on joka toisessa vinkissä vihjattu avioehdoista tai vähintään että kuseta sitä tyhmää akkaa jotta se ostaa sen kämpän sun kanssa puoliks yms. :D

Eli ostakaa se kämppä puoliksi ja jos toisella on merkittävästi enemmän laittaa euroja likoon, niin sitten voisi miettiä tota omistusosuutta enemmän toisen hyväksi tai jotain muuta vastaavaa ratkaisua.
Click to expand...

Hyvä pointti, mutta tässä taidettiin puhua ihan avoliitosta? Avioehtoa ei väkisin kannata tehdä, jos itse on mahdollisesti saavana osapuolena tulevaisuudessa.;)
 
Timba79 sanoi:
Eli ostakaa se kämppä puoliksi ja jos toisella on merkittävästi enemmän laittaa euroja likoon, niin sitten voisi miettiä tota omistusosuutta enemmän toisen hyväksi tai jotain muuta vastaavaa ratkaisua.
Click to expand...

Hyviä pointteja oli esim tämä postaus ja modifiedlla ym. Just tälläsia ajatuksia hain täältä. Tottakai se pankki myös tietää. Pankki pelaa tietenkin omaa taskuun... Tulen taas uusilla ajatuksilla ja kysymyksillä. Pitää neuvotella "emännän" kanssa mitä hän on mieltä.... :)
 
kas-vain sanoi:
Hyvä pointti, mutta tässä taidettiin puhua ihan avoliitosta? Avioehtoa ei väkisin kannata tehdä, jos itse on mahdollisesti saavana osapuolena tulevaisuudessa.;)
Click to expand...

Toki ja mä vähän odotin että ois vähintään 10 tollasta neuvoa ollut. Ei tainneet vaan neuvojat ehtiä riittävän ajoissa paikalle. ;) Kauppalehden foorumilla tota ainakin tapahtuu koko ajan.
 
Back
Ylös Bottom