Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
3 kpl Basic Nutrition EAA -25%
hookoo sanoi:
30% kulukatto ei koske ihmisiä joilla on oikeasti omaisuutta/rahaa. Mitä väliä sillä on maksaako vaikka 60% tuloistaan velkaa jos on omaisuutta kuitata velat vaikka kokonaan tai suurimmaksi osaksi pois.

Itse maksamme noin 30% tuloista asuntoa, tosin ollaan lyhennetty extraa 2 vuotta tänä vuonna (olisiko n. 6t). Siinä mielessä 30% raja on naurettavan alhaalla jos pystyy noinkin paljon maksamaan ylimäärästä.


EDIT: nyt kun asuntolainaa niin kauhiasti pelättiin. Saattoi käydäkin seuraavanlainen skenaario useimman kohdalle. Pelättiin, lykättiin ja odotetaan hintojen laskua. Finanssikriisi pisti lainahanat tiukalle, ei saada lainaa. Korko menee ennätysalas, ei silti saada lainaa. Taantuma ei välttämättä edes kosketa itseä, silti ei saada lainaa..

Kun lainaa saadaan, nouseekin korot ja hinnat. Voittoa tulee siinä että ostetun asunnon hinta nousee, mutta hävikkiä siinä että korotkin saattavat nousta. Plus ne menetetyt vuodet jotka nyt joutui majailemaan vuokrakämpässä..

Siinäpä pulma, koskaan ei ole hyvä. Mutta asiantuntijat on viisaita, kyllä ne jotain hienoa sanoo.
Click to expand...

Näin on. Vaimon kanssa tulee olemaan rakennusprojektin päätyttyä lainaa semmoset 210 kiloeuroa. Laina-aika pitkä eli jotain 25 v ja lyhennys jotain 1200 euroa. Tarkalleen 33 prossaa molempien käteen jäävästä palkasta. Aika paska aikahan tämä on rakentaa, mutta lainan saannin / ehtojen osalta ajoitus oli ihan ok.

Paljonkohan rakennuskustannukset laskee parin tulevan vuoden aikana? Itse veikkaisin että nyt 280 000 maksavan tönön saa parin vuoden sisällä pystytettyä pari kymppiä halvemmalla, eli jos on hyvät mahikset saada laina myös vuoden päästä niin veikkaisin että kannattaa siirtää projektia. Valmiiden asuntojen hinnat tulevat varmaan myös laskemaan jonkin verran.
 
3 kpl M-Nutrition Electrolytes -25%
Oma MUTU on, että jos ihmisillä pysyy työt ja työllisyys ei koe dramaattist laskua, ei asuntojen hinnat lähden syöksyyn.

Syynä marginaalien nousu, lainan saamisen vaikeutuminen ja korkojen lasku.
Tiedä sitten.

Nykyinen tilanne loistava, tasan niin kauan kuin työt säilyy.
 
Irtonivel sanoi:
Oma MUTU on, että jos ihmisillä pysyy työt ja työllisyys ei koe dramaattist laskua, ei asuntojen hinnat lähden syöksyyn.

Syynä marginaalien nousu, lainan saamisen vaikeutuminen ja korkojen lasku.
Tiedä sitten.

Nykyinen tilanne loistava, tasan niin kauan kuin työt säilyy.
Click to expand...

Asuntojen hintojen laskua kannustaisi se jos olisi reilusti vuokra-asuntoja saatavilla, mutta kun ei ole niin aika monen on lähes pakko asua omistuskämpässä.
 
Jep jep. Tuon voisi lisätä listaan.

Onhan tätä netissä spekuloitu jo lähes loputtomiin, mutta ainakaan itse en ole täysin tietoinen miten käy työttömyyden kohdatessa. Eli suostuuko sossu maksamaan omistusasuntoon jotain tukea?

Tilanne voi meinaan olla aika älytön, jos pitäisi muuttaa vuokralle n.60m2 asuntoon, niin vuokra voisi olla aika samoissa lukemissa kuin nykyisen omistusasunnon kklyhennys+korot 15v maksuajalla...
 
Kaikkialta ei enää taida saada yli 20v lainoja, eikä yli 100% rahoitusta.. Tämä sääntö olisi tosin pitänyt olla aina voimassa.
 
En minä näe yli 20 vuoden lainoissa mitään vikaa. Enkä 100% rahoituksessa jos on tulot kunnossa. Kuten aiemmin jo mainitsin, niin pk-seudulla hinnat on sitä luokkaa, että jos lainan maksimiaika olisi 10 vuoden luokkaa ja omaa rahaa tarttis sen 10% tai yli, niin aika vähissä olisi asunnon omistajat.
 
Väsynyt sanoi:
En minä näe yli 20 vuoden lainoissa mitään vikaa. Enkä 100% rahoituksessa jos on tulot kunnossa. Kuten aiemmin jo mainitsin, niin pk-seudulla hinnat on sitä luokkaa, että jos lainan maksimiaika olisi 10 vuoden luokkaa ja omaa rahaa tarttis sen 10% tai yli, niin aika vähissä olisi asunnon omistajat.
Click to expand...

No onhan siinä nyt helvetillinen ero onko laina 10 vai 20 vuotta. Ei kukaan ole puhunut 10v maksimilaina-ajasta, paitsi sinä nyt...

Eihän pankkikaan nää ongelmaa lainan annolle jos ne tulot on kunnossa. Mutta jos oot valmiiks vetäny laina-ajan tappiin, niin ei ole varaa millekkään epäedullisille muutoksille, kuten työttömyydelle. Eihän kukaan otakkaan lainaa jos on työtön. Pelivara on mun mielestä aika tärkeää..
 
Väsynyt sanoi:
pk-seudulla hinnat on sitä luokkaa, että jos lainan maksimiaika olisi 10 vuoden luokkaa ja omaa rahaa tarttis sen 10% tai yli, niin aika vähissä olisi asunnon omistajat.
Click to expand...

Jos lainaa ei saisi yli 10 vuoden maksuajalla, asuntojen hinnat olisivat aika lailla halvemmat kuin nykyisin. Kysyntä/tarjonta jne. Vähänkään jos on myyjän markkinat, niinkuin stadissa on pitkään ollut, niin kämpät maksaa ihan niin paljon kuin jengillä on varaa maksaa.
 
D.Yates sanoi:
Jos lainaa ei saisi yli 10 vuoden maksuajalla, asuntojen hinnat olisivat aika lailla halvemmat kuin nykyisin. Kysyntä/tarjonta jne. Vähänkään jos on myyjän markkinat, niinkuin stadissa on pitkään ollut, niin kämpät maksaa ihan niin paljon kuin jengillä on varaa maksaa.
Click to expand...

Korjataan sen verran, että asunnot maksaa PALJON sen yli, mihin jengillä on oikeasti varaa.

Olipa tuossa vuoden alussa joku dokkariohjelma, joka meni pankkiin ja yritti neuvotella ns. vanhan tyylistä asuntolainaa, eli korkea marginaali, korkeahko korko ja lyhyt maksuaikatauluk, mutta asunnon hintakin olis suhteutettu vanhan tyylisiin hintoihin. Kyseisessä casessa pankki oli myös asunnon myyjä (tai taisi olla Kiinteistömaailma/OKO kuvio kyseessä). Tällä tyylillä asunnosta maksetaan todellisuudessa hyvin paljon vähemmän kuin nykyään, mutta pankki myös tienaa hyvin paljon vähemmän...
...ei mennyt ehdotus läpi.

Kukaan ei tunnu tajuavan, että ne diskonttaa seuraavan 20 vuoden nettotulot omaan asumiseen. 20 vuotta on pitkä aika, siinä ehtii sattua mitä vaan. Niin on 10 vuottakin, mutta kun kireämmällä aikataululla siitä kämpästä omistetaan oikeastikin parin vuoden jälken jotain muutakin kuin pelkkä etuovenkahva, niin vastoinkäymisten sattuessa asunnon myynnin jälkeen edessä ei ehkä ole kuin parin vuoden velkahelvetti vs. ikuinen velkahelvetti...
 
D.Yates sanoi:
Jos lainaa ei saisi yli 10 vuoden maksuajalla, asuntojen hinnat olisivat aika lailla halvemmat kuin nykyisin. Kysyntä/tarjonta jne. Vähänkään jos on myyjän markkinat, niinkuin stadissa on pitkään ollut, niin kämpät maksaa ihan niin paljon kuin jengillä on varaa maksaa.
Click to expand...

Kyllä mua ainakin vituttaisi maksaa kaksiosta 200 000€ vaan sen takia, että kaikki Jorma-Petterit maksaa niistä niin paljon.
 

M-Nutrition Sports Greens 1, 210 g, Lemon-Lime

Todella tykki viherjauhe

-33%
SUPERCARB (3 kg) -25%
Irtonivel sanoi:
Olipa tuossa vuoden alussa joku dokkariohjelma, joka meni pankkiin ja yritti neuvotella ns. vanhan tyylistä asuntolainaa, eli korkea marginaali, korkeahko korko ja lyhyt maksuaikatauluk, mutta asunnon hintakin olis suhteutettu vanhan tyylisiin hintoihin. Kyseisessä casessa pankki oli myös asunnon myyjä (tai taisi olla Kiinteistömaailma/OKO kuvio kyseessä). Tällä tyylillä asunnosta maksetaan todellisuudessa hyvin paljon vähemmän kuin nykyään, mutta pankki myös tienaa hyvin paljon vähemmän...
...ei mennyt ehdotus läpi.
Click to expand...
Häh...voithan sä maksaa sen koko lainan pois vaikka kerralla jos on fyffeä..? Vai onko noissa lainoissa et jos ottaa 40v lainan niin on sit pakko maksaa sitä niin kauan ja just siinä erässä...ainahan noita voi käydä sopimassa jälkikäteen uusiks...
 
Tuosta ei ollut kyse. En osannut selittää selkeästi.

Eli ohjelmassa verrattiin aikaa jolloin asunnot oli halpoja, mutta lainat kalliita ja maksuajat tiukkoja tähän päivään. Lopputuloksena oli se, että nykyään ihmiset maksaa asunnoista älyttömästi, eikä pienimpänä syynä tähän ole se, että lainat on "halpoja".
 
5.12 1kk ja 3kk korot laski aikarajusti -0.106% heti EKP koronlaskun jälkeen, jos sama meno jatkuu ensiviikon ollaan jo lähellä 3% :)
 
Sainpas vakipaikan töistä. Perjantaina pitäisi mennä tekemään hakemus pankkiin (nordea) asuntolainasta. 76000 olis tarkotus hakea. Rivari kaksio hyvällä paikalla ja muutama tonni remppalainaa :) Minkälaisia lainaturvia porukka on ottanut?
 
Patteri_ sanoi:
Sainpas vakipaikan töistä. Perjantaina pitäisi mennä tekemään hakemus pankkiin (nordea) asuntolainasta. 76000 olis tarkotus hakea. Rivari kaksio hyvällä paikalla ja muutama tonni remppalainaa :) Minkälaisia lainaturvia porukka on ottanut?
Click to expand...


Ei minkäänlaisia.

Tekee päivällä työnsä pirun hyvin ja yöt pitää käsiä ristissä :)


edit. Täytyy tosin koittaa sopia pomon kanssa, että jos alkaa pahalta näyttää niin sais tiedon yli 2kk ennakkoon niin sitten ehtis ottaa lainaturvan ajoissa. Ei viittis maksaa n.84€/kk turhan takia.
 
Mä otin lainaturvan muistaakseni puolelle laina-ajasta ja puolelle lainasummasta, jolloin kk-maksu jäi jo melko pieneksi, olisko luokkaa ~30€/kk reilun satasen lainalle. Jos jotakin paskaa käy, niin noillakin eväillä vakuutus auttaa jo paljon ja lisäksi lainaturvan ottamalla sai marginaalia hinattua hiukan alemmaksi kuin ilman sitä. Oletusarvoisestihan ja toivottavasti nuokin rahat menevät kankkulan kaivoon, mutta periaatteesta tykkään pelata asioita varman päälle eikä tuo muutama kymppi kuussa budjettia juuri hetkauta sinne tai tänne.
 
Onko lainaturvasta mitään käytännön hyötyä jos ei ole pelkoa työpaikan menetyksestä ja on valmiiksi henkivakuutus?
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom