Asukastarkistus/muuttotarkistus?

Liittynyt
15.2.2011
Viestejä
517
Ikä
44
No niin kauhutarinat esiin :D Kyseessä on tosiaan RS-kohde ja myyntihinta on noin 30% velattomasta hinnasta. En tosin tiedä onko suurta merkitystä sillä maksanko henkilökohtaisesti nyt yhtiölainan pois vai en koska kuitenkin yhtiölainalla joka tapauksessa maksetaan rakennuttajalle (ellen nyt väärin ymmärrä). Myyntihinnan viimeiset erät toki pitää maksaa jos tahtoo rakennukseen muuttaa. Rakennuttaja on ihan hyvämaineinen ja ei onneksi YIT ;) en taida alkaa tarkentaa kuitenkaan enempää mikä firma.
Siis koko yhtiön ostohinnastahan on tietty %, (muistaakseni 5%) sulkutilillä, johon rakennuttaja ei pääse käsiksi ennenkuin jokainen osakas on allekirjoittanut paperin, jolla summa vapautetaan. Tällä ei ole mitään tekemistä myynti tai velattomien hintojen kanssa.
 

pooli6287

Tosimies
Liittynyt
5.1.2008
Viestejä
4 241
Kaupunki
Lempäälä
Ja noita rahoja voi sitten pantatata aika kauan, jos/kun aihetta on. Meillä aikanaan laitettiin yhdeksän erillistalon yhtiössä mm. kaikki pihat uusiksi. Mullat pois, allaolevien maiden (savi) kaadot kuntoon ja uudet mullat +siirtonurtsit päälle. Ja tämä kahden vuoden asumisen jälkeen, kun rakennuttaja vihdoin uskoi, ettei nurmikko kasva, jos pihoissa on 10cm vettä kun kaadot persiillään ja vedet jää lillumaan pihoille. Ton päälle tietty kaikki sisäkorjaukset, maalauksineen, lämpökamerakuvauksineen jne. Taisi kolmisen vuotta mennä muutosta, ennenkuin rahat vapautettiin rakennuttajalle. Noiden kanssa ei siis mikään kiire ole. Kannattaa olla todella tiukkana vaatimusten suhteen. Usein rakennuttaja venkoilee ja antaa ajan hoitaa homman kunnes asukkat kyllästyvät ja menee allekirjoittamaan paprut. Nimittäin jos noi rahat on maksettu, niin rakennuttaja katoaa kuin tuhka tuuleen...



Vanhemmat muutti samoihin aikoihin YIT:n rakennuttamaan rivariyhtiöön ja varmaan 5-6vuotta korjailtiin erilaisia juttuja yhtiössä mm:
-vanhemmilta puuttui lattialämmitys osasta keittiötä ja suihkun alta. Vanhempien ulkomaanmatkan aikana piikattiin auki ja korjattiin. Ja samalla vahingossa vaaleiden laattojen yhteysessä ollut vaalea saumaus muuttui tummaksi... no vuoden päästä seuraavan pitkän loman aikaan piikattiin taas auki ja laatat+saumat vaihdettiin... (YIT ei lähtenyt /lähde neuvottelemaan mistään rahallisista hyvityksistä koskaan, aina korjataan)
-Sattumalta faija huomasi, että kodinhoitohuoneen katossa höyrynsulku oli ihan palasina. Hallituksen jäsenenä vaati, että tsekataan muistakin asunnoista. Ei meinattu millään suostua "ei se voi olla.... yksittäistapaus, jne..." no ylläripylläri kaikkien asuntojen KHH katoissa sama juttu (siellä oli tarttenut tehdä jotain läpivientijuttuja ja aliurakoitsija oli silponut muovit...)
-Lämpövuotoja kuvattiin varmaan kolmena talvena ja korjailtiin vetäviä nurkkia. Jossain nurkassa oli vanhemmilla muistaaksein talvella 5 astetta lämmintä...

On muuten fiksusti suunniteltu muutama asunto tossa yhtiössä. Asunnot on vähän korkeammalla ja takapihat on aidattu umpeen korkeilla aidoilla, ettei sieltä tipu alempana sijatseville pihoille/käytäville. No milläs roudaat vaikkapa ruohonleikkurin takapihalle? Ainoa reitti on kämpän läpi... Muistaakseni YIT osti noille asukkaille omat ruohonleikkurit säilytettäviksi sitten takapihoilla ;)

Minäs vuonna tälläinen "rahojen panttaaminen" tapahtui. Tein itse kaupat -08 ja 09 tää laki 5% takuumaksusta muuttui niin " että takuurahat vapautuu automaattisesti rakennuttajan tilille 2 vuoden päästä muuttopäivästä/rakennuksen siirtymisestä rakennusliikkeen omistuksesta taloyhtiölle"

Itse ihmettelin moista lakia juuri sen vuoksi että "mitenkähän noi takuukorjaukset sen jälkeen" ja kävi niinkuin pelkäsinkin. Tässä taloyhtiössä ainakin jotain pikkujuttuja laittamatta ja jäävät varmasti laittamattakin/ kaatuvat osakkaiden maksettavaksi. Kyseessä siis kosmeettiset virheet.

Oletan että tämä laki tehtiin juuri sen takia että aina osa asukkaista haluaisi rakennusliikkeen takuun jatkuvan ikuisesti eivätkä kelpuuta, vaikka työ olisi 100% priimaa sillä, ainahan halutessaan joka paikasta vikaa löytää (:
 
Liittynyt
15.2.2011
Viestejä
517
Ikä
44
Minäs vuonna tälläinen "rahojen panttaaminen" tapahtui. Tein itse kaupat -08 ja 09 tää laki 5% takuumaksusta muuttui niin " että takuurahat vapautuu automaattisesti rakennuttajan tilille 2 vuoden päästä muuttopäivästä/rakennuksen siirtymisestä rakennusliikkeen omistuksesta taloyhtiölle"

Itse ihmettelin moista lakia juuri sen vuoksi että "mitenkähän noi takuukorjaukset sen jälkeen" ja kävi niinkuin pelkäsinkin. Tässä taloyhtiössä ainakin jotain pikkujuttuja laittamatta ja jäävät varmasti laittamattakin/ kaatuvat osakkaiden maksettavaksi. Kyseessä siis kosmeettiset virheet.

Oletan että tämä laki tehtiin juuri sen takia että aina osa asukkaista haluaisi rakennusliikkeen takuun jatkuvan ikuisesti eivätkä kelpuuta, vaikka työ olisi 100% priimaa sillä, ainahan halutessaan joka paikasta vikaa löytää (:
2005 vuodelta on mun keissi. Vähän kyllä paska juttu jos noin on mennyt muuttumaan. Tollaisen 2 vuotta pystyy niin helposti ketkuilemaan...

No kosmeettiset virheet on pientä ja harmitonta, mutta just tollaiset lämpövuodot, pihat, yms. alkaa tulla kalliiksi laittaa itse ja esim tollainen pihatjuttu menee helposti näin: (esimerkki omasta keissistä)

-Muutto toukokuussa, pihat aivan kesken.
-Pihat saadaan loppukesäksi valmiiksi, nurtsi ei kerkeä suunnilleen edes kunnolla kasvaa..
-Seuraava kesä ihmetellään kun ei nurtsit kasva ja koetetaan saada rakennuttajaaa korjaamaan
-Rakennuttaja venkoilee ja venkoilee
-seuraavana kesänä sama jatkuu, kunnes sain (oli taloyhtiön hallituksen pj.) lopulta lupauksen pihan laitosta, joka sitten toteutuikin.

Eli tohonkin meni se reilu kaksi vuotta... Vastaavia tulee helposti noiden lämpövuotokorjausten kanssa... Ensin ei ole tarpeeksi kylmä, että voi kuvata, sitten lopulta saadaan kuvat ja korjaukseen menee niin kauan ettei samana talvena keretä enää tarkistukuvauksia tekemään jne...

edit:

Näköjään se oliki 2% ja tosiaan nykyään vain 12kk, vuositarkastuksesta.

Ja tällainen löytyi kanssa:
18 a § (7.10.2005/795)
Vakuuden vapautuminen ilman suostumuksia
Vakuus vapautuu viimeistään 12 kuukauden kuluttua yhtiön kaikkien rakennusten vuositarkastuksen pitämisestä, jos yhtiölle on valittu 23 §:ssä tarkoitettu hallitus. Vakuus ei kuitenkaan vapaudu, jos yhtiö tai asunto-osakkeen ostaja vastustaa vakuuden vapautumista ja saattaa asian hakemuksella kuluttajavalituslautakunnan tai tuomioistuimen käsiteltäväksi. Vapautumista vastustavan on ilmoitettava vastustuksestaan vakuuden antajalle tai sille talletuspankille, joka on vakuudeksi vastaanottanut pankkitalletuksen, sekä toimitettava vakuuden antajalle tai talletuspankille kuluttajavalituslautakunnan tai käräjäoikeuden antama todistus asian vireille saattamisesta ennen edellä säädetyn mää.
 
Viimeksi muokattu:
Ylös